Рішення

від 03.09.2024 по справі 905/779/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.09.2024 Справа № 905/779/24

Господарський суд Донецької області у складі

судді Лободи Т.О.,

розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи

за позовом Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, м. Краматорськ Донецької області, код 44214498,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація", м. Краматорськ Донецької області, код 23027071,

про стягнення 121 928,38 грн,

ВСТАНОВИВ:

Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація" про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за період з січня по лютий 2022 року та з січня по грудень 2023 року за Договором № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська в загальному розмірі 121 928,38 грн, з якої 97 542,70 грн основної заборгованості та 24 385,68 грн штрафних санкцій.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська, в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Господарський суд Донецької області ухвалою від 28.05.2024 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 905/779/24; розгляд справи вирішив здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження справи без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами; встановив сторонам строки подання заяв по суті справи.

З метою повідомлення позивача про відкриття провадження у справі судом копію ухвали суду від 28.05.2024 було направлено до його особистого електронного кабінету в системі "Електронний суд". Згідно довідки про доставку електронного листа ухвала суду від 28.05.2024 в електронному вигляді доставлена до електронного кабінету позивача 29.05.2024.

З метою повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі, враховуючи відсутність зареєстрованого особистого кабінету відповідача в системі "Електронний суд", копію ухвали суду від 28.05.2024 було направлено на його адресу, відомості про яку містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Проте, вказана ухвала була повернута до суду без вручення з відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою".

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Приймаючи до уваги, що поштова кореспонденція, яка надсилалась судом на адресу відповідача, яка внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою", суд вважає, що ТОВ "Фармація" належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі та розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в розумінні п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України.

Разом з цим суд зазначає, що судом з метою повідомлення відповідача про розгляд справи вживались додаткові альтернативні способи повідомлення учасника справи. Так, 29.05.2024 судом передано відповідну телефонограму керівнику ТОВ "Фармація" Валерію Цикалюку, який є й одним з засновників товариства.

Крім того, суд звертає увагу на те, що відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Ухвалу суду від 28.05.2024 у справі № 905/779/24 розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень України, відомості якого є офіційними та загальнодоступними.

Отже, приймаючи до уваги те, що судом вжито всі необхідні заходи для належного повідомлення учасників справи про розгляд судової справи, суд дійшов висновку, що учасники справи належним чином повідомлені про відкриття провадження у справі та розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач у встановлений строк відзиву на позов не надав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Таким чином, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано, під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Щодо строку розгляду справи суд зазначає наступне.

Статтею 248 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд зазначає, що у період з 01.07.2024 по 31.07.2024 суддя Лобода Т.О., в провадженні якої знаходиться дана справа, перебувала у щорічній відпустці.

Враховуючи відпустку судді, а також оголошення постійних повітряних тривог у м. Харкові, де розташований суд, за об`єктивних обставин розгляд справи здійснений судом без невиправданих зволікань, у межах розумного строку в контексті положень Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

03.08.2018 між Відділом комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради, правонаступником якого є Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фармація" (Орендар) укладено Договір № 27-1 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - частину нежитлового приміщення (надалі - майно), розташованого за адресою: місто Краматорськ Донецької області, вулиця Центральна, № 1-43Н.

Відповідно до п. 1.1 Договору нежитлове приміщення належить Орендодавцю на праві комунальної власності на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 105697937, виданого 30.11,2017 державним реєстратором Управління реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради, право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.05.2017 за номером запису про право власності 20310952, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1242662214129.

Майно, що передається в оренду складається з частини нежитлового приміщення на першому поверсі площею 79,7 кв.м., а саме: кімнати з 1 по 7 включно.

Майно знаходиться на балансі Відділу житлового господарства Краматорської міської ради.

Вартість майна, що передається в оренду, згідно Висновку про вартість майна складеного суб`єктом оціночної діяльності - фізичною особою-підприємцем Літвиненко Г.О 05.07.2018. становить 109 521, 00грн без урахування ПДВ.

Мета використання приміщення: розміщення аптеки, що реалізує готові ліки, розміщення ломбарду.

Згідно з п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном в термін, зазначений у договорі після підписання акту приймання-передачі.

У разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю. Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим Договором. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту, підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.4 Договору).

За умовами п. 3.1 Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку і використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади міста Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 13.07.2011 № 7/Y1-12.

Розмір річної орендної плати становить:

109 521,00 грн * 0,40 = 43 808,40 грн.

Орендна плата за базовий місяць розрахунку становить: 3 671, 55 грн * К.інф. з липня 2018 року.

Розрахунок місячної орендної плати за користування Майном згідно цього договору складає: Опл.міс. = 109 521,00 грн * 0,40 : 12 + 20.85)* 1.00* 1.00 = 3 671,55 грн, де компенсація земельного податку Кз.п. (Из.д.*Д * 1%)/12=47.46*497,30*1.06*0.01/12=20,85 грн

109 521,00 грн - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки; 0,40 - орендна ставка; 1.00 - індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки 31.05.2018 до базового місяця розрахунку орендної плати, 1.00 - індекс інфляції за базовий місяць - червень 2018 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним Законодавством.

Відповідно до п. 3.2 Договору Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 25-го числа наступного місяця у Відділ комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради на розрахунковий рахунок 35429210095488 в ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 40480843, код платежу 22080401, із призначенням платежу: за оренду приміщення згідно цього договору. Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 3.3 Договору Орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплат.

У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості (п. 3.4 Договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (п. 3.6 Договору).

Цей договір набирає чинності від дати підписання його Сторонами і діє до 03 серпня 2023 року включно. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, якщо після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до повного виконання зобов`язань (п.11.1 та 11.2 Договору).

Вказаний договір підписаний сторонами, що свідчить про набрання ним чинності. Договір посвідчено приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Соловйовою С.С. та зареєстровано в реєстрі за № 3169.

01.02.2020 введений в дію Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 №157-ІХ, частиною 2 Прикінцевих та перехідних положень якого встановлено, що Договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Законом України Про затвердження Указу Президента України Про введення воєнного стану в Україні від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб.

Воєнний стан в Україні неодноразово було продовжено та на даний час воєнний стан в Україні є таким, що діє.

Відповідно до ч. 5 постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" № 634 від 27.05.2022 договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується в період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Враховуючи, що дата припинення дії Договору № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська припала на період дії в Україні правового режиму воєнного стану, вказаний договір оренди комунального майна вважався продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану в силу п. 5 постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 № 634.

Як стверджує позивач, з січня 2022 року відповідач припинив перерахування орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за січень-лютий 2022 року та січень-грудень 2023 року в загальному розмірі 97 542,70 грн. При цьому, орендна плата за період з 24.02.2022 по 31.12.2022 позивачем не нараховувалась.

Листом вих. № 1 від 26.12.2023 відповідач звернувся до позивача з вимогою про розірвання Договору № 27-1 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська.

01.01.2024 між сторонами укладено Договір про розірвання Договору № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська, відповідно до умов якого строк дiї Договору № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська, а саме: нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Центральна, №1-43 Н, загальною площею 79,7 кв.м, а саме: кімнати з l по 7 включно, припинений 01.01.2024 року за взаємною згодою сторін відповідно до листа орендаря від 26.12.2023.

Листом вих. № 47/01-08/85 від 11.01.2024 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості за Договором № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська в розмірі 97 542,70 грн та вимагав оплатити борг з орендної плати до 31.01.2024.

У відповідь на вказаний лист відповідач звернувся до позивача з листом вих. № 4 від 30.01.2024, в якому зазначив, що у зв`язку з введенням воєнного стану в Україні аптека, яка знаходиться орендованому приміщені, була законсервована та не працює з 01.03.2022, а тому просив зробити перерахунок та не нараховувати орендну плату за цей період. Також відповідач у листі просив врахувати, що до моменту відкриття аптеки було дуже багато зроблено поліпшень за власнi кошти, а саме сантехніка, каналізація, електропроводка, косметичний ремонт приміщення (двері, підлога, стеля, фасад), встановлення охоронної сигналізації.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди, позивач звернувся з даним позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 97 542,70 грн та штрафних санкцій в сумі 24 385,68 грн.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та статті 173 Господарського кодексу України (далі ГК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як встановлено частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону, яка діяла до 01.02.2020) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 10 частини 1 статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону з 01.02.2020) орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03 жовтня 2019 року № 157-IX, який вступив у дію з 01.02.2020, договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Згідно приписів частини 1 статті 283, частини 3 статті 285 ГК України та статей 759, 762 ЦК України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Згідно частини 1 статті 193 ГК України та статті 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в редакції, яка діяла до 01.02.2020, частиною 4 ст. 17 вказаного Закону в редакції з 01.02.2020 та частиною 1 статті 286 ГК України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи частини 7 статті 193 ГК України та статті 525 ЦК України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 ЦК України відносно обов`язковості договору для виконання сторонами.

Відповідно до вимог статті 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

За змістом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Відповідно до статті 202 ГК України та статті 598 ЦК України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається з матеріалів справи, нежитлове приміщення загальною площею 79,7 кв.м, а саме кімнати з 1 по 7 включно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , було передано орендодавцем орендарю та знаходилось у користуванні відповідача на підставі Договору № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська. Вказане, зокрема, підтверджується укладеним договором, договором про розірвання, листами відповідача від 26.12.2023, 30.01.2024.

01.01.2024 сторонами підписаний акт приймання-передачі до Договору № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська, за яким орендар (ТОВ "Фармація") передав вищевказане орендоване приміщення орендодавцю (Управлінню житлово-комунального господарства Краматорської міської ради), тобто фактично повернув майно з оренди його власнику.

Пунктом 5.2 Договору визначений обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні платежі незалежно від наслідків підприємницької діяльності.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 25-го числа наступного місяця.

Таким чином, виходячи з погоджених сторонами умов договору, суд дійшов висновку, що строк оплати орендних платежів за січень-лютий 2022 року та січень-грудень 2023 року є таким, що настав.

Розмір нарахувань відповідачем не оспорюється, а наведені в листі № 4 від 30.01.2024 обставини не є підставами для звільнення відповідача від обов`язку сплачувати орендну плату за вищевказаним договором. Відповідачем не доведено, що невикористання орендованого приміщення з 01.03.2022 відбулось за наявності незалежних від нього обставин, а також не наведено причин звернення до позивача з пропозицією розірвати договір лише більше ніж через 1,5 року від зазначеної ним дати невикористання приміщення. Суд звертає увагу на те, що згідно п. 5.5 Договору № 27-1 від 03.08.2018 орендар зобов`язується своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний поточний та інші види ремонтів орендованого майна; положенням даного пункту також передбачено порядок здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна, а здійснені такі поліпшення без дозволу орендодавця не підлягають компенсації з боку орендодавця. Отже, посилання відповідача в листі від 30.01.2024 на зроблені поліпшення після отримання майна в оренду не є обґрунтованими та не є підставою для здійснення перерахунку орендної плати за 2022-2023 роки, а за наявності майнових претензій відповідач має право пред`явити відповідний самостійний позов. Суд також акцентує увагу на тому, що в листі відповідач фактично не заперечив наявності заборгованості з орендної плати за січень-лютий 2022 року.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що відповідач не надав доказів на підтвердження здійснення ним оплати орендних платежів за заявлений період на час прийняття рішення у справі, а також те, що в матеріалах справи відсутні, а відповідачем не надані докази, які б спростовували наявність заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 97 542,70 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача штраф у сумі 24 385,68 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

За змістом положень частини четвертої статті 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 3.4 Договору сторони погодили, що у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості.

Враховуючи прострочення відповідачем оплати орендних платежів більше ніж на 3 місяці, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право на нарахування штрафу на підставі п.3.4 Договору, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення штрафу в сумі 24 385,68 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Пунктом 5 частини 1 статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд задовольнив позов повністю, у відповідності до ст. 129 ГПК України витрати щодо сплати судового збору в сумі 3 028,00 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись статями 1-5, 10, 11, 12, 20, 73-80, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармація" (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Паркова, буд. 41, код 23027071) на користь Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м. Краматорськ, б. Машинобудівників, буд. 23, код 44214498, номер рахунку (IBAN) UА748201720355209021000127896 Державна казначейська служба України) заборгованість за Договором № 27-1 від 03.08.2018 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська за січень-лютий 2022 року та січень-грудень 2023 року в сумі 97 542,70 грн, штраф у сумі 24 385,68 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 03.09.2024.

Суддя Т. О. Лобода