Рішення

від 22.08.2024 по справі 355/440/24

БАРИШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 355/440/24

Провадження № 2/355/473/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2024 року Баришівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чальцевої Т.В.,

секретаря судового засідання Ющенко Л.А.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справуза позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Овочевий Дім» про розірвання договору оренди земельної ділянки-

ВСТАНОВИВ:

15.03.2024 р. позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до відповідача Приватного підприємства «Овоччевий Дім» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначили, що Позивачам по справі на праві приватної спільної часткової власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 3220285300:05:055:0076 площею 1,4172 га, 3220285300:05:055:0050 площею 1,6853 га, 3220285300:05:054:0206 площею 2,6593 га та 3220285300:05:055:0046 площею 1,9763 га цільове призначення яких: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Гостролуцького старостинського округу Броварського району Київської області. Зазначені земельні ділянки належать позивачам на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, які позивачі успадкували в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

11.09.2016 року між ОСОБА_4 та ПП «Овочевий Дім» був укладений договір оренди земельної ділянки цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 1235 площею 1,4172 га., кадастровий номер 3220285300:05:055:0076, розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області строком на 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно умов договору: строк дії договору 10 (десять) років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі. Орендна плата сплачується щорічно 2 платежами: 50% до 30 квітня поточного року та 50% до 30 жовтня поточного року, в якому орендується земельна ділянка.

11.10.2016 року між ОСОБА_4 та ПП «Овочевий Дім» був укладений договір оренди земельної ділянки цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 558 площею 1,6853 га., кадастровий номер 3220285300:05:055:0050, розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області строком на 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно умов договору: строк дії договору 10 (десять) років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі. Орендна плата сплачується щорічно 2 платежами: 50% до 30 квітня поточного року та 50% до 30 жовтня поточного року, в якому орендується земельна ділянка.

11.10.2016 року між ОСОБА_4 та ПП «Овочевий Дім» був укладений договір оренди земельної ділянки цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 1231 площею 2,6593 га., кадастровий номер 3220285300:05:054:0206, розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області строком на 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно умов договору: строк дії договору 10 (десять) років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі. Орендна плата сплачується щорічно 2 платежами: 50% до 30 квітня поточного року та 50% до 30 жовтня поточного року, в якому орендується земельна ділянка.

03.10.2016 року між ОСОБА_4 та ПП «Овочевий Дім» був укладений договір оренди земельної ділянки цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 554 площею 1,9763 га., кадастровий номер 3220285300:05:055:0046, розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області строком на 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно умов договору: строк дії договору 10 (десять) років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі. Орендна плата сплачується щорічно 2 платежами: 50% до 30 квітня поточного року та 50% до 30 жовтня поточного року, в якому орендується земельна ділянка.

В порушення вимог вищезазначених договорів відповідач з 2017 року по даний час не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договорів оренди землі, які є предметом даного спору.

16.05.2023 року позивачами на адреси відповідача: АДРЕСА_1 були направлені заяви про сплату орендної плати за земельні ділянки, які мають наступні кадастрові номери: 3220285300:05:055:0050; 3220285300:05:055:0046; 3220285300:05:055:0076; 3220285300:05:054:0206. Однак обидва листи не були вручені адресату та були повернуті позивачам.

В зв`язку з вищевикладеним, позивачі звернулася до суду із вищевказаним позовом, який просили задовольнити у повному обсязі.

Ухвалою суду від 19.03.2024р. відкрито провадження у вищевказаній цивільній справі та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Проведення підготовчого засідання призначено на 16.04.2024р.

Проведення судового засідання призначено на 22.08.2024 р.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засіданняу справі був повідомлений черезоголошення наофіційному веб-порталі судової влади України, про причину неявки суд не інформував, відзив на позовну заяву не подавав, тому суд визнає причину неявки відповідача неповажною і вважає можливим проводити розгляд справи у відсутності сторін, з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

18.06.2024 р. на адресу суду надійшла заява представника позивача ОСОБА_5 - щодо розгляду справи у відсутність позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Згідно ч. 3ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цьогоКодексу, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв`язку з вищевикладеним, на підставіст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.05.2023 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на правіприватної спільної частковоївласності належать земельніділянки зкадастровими номерами3220285300:05:055:0076площею 1,4172га,3220285300:05:055:0050площею 1,6853га,3220285300:05:054:0206площею 2,6593га та3220285300:05:055:0046площею 1,9763га цільовепризначення яких:для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,розташовані натериторії Гостролуцькогостаростинського округуБроварського районуКиївської області (а.с. 18).

11.10.2016року між ОСОБА_4 (попереднімвласником земельноїділянки)та ПП«Овочевий Дім»був укладенийдоговір орендиземельної ділянкицільове призначення якоїдля веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,діл.№ 1235площею 1,4172га.,кадастровий номер3220285300:05:055:0076,розташована натериторії Гостролуцькогостаростинського округу(колишньоїГостролуцької сільськоїради)Броварського районуКиївської областістроком на10(десять)років,який зареєстрованийв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно.Згідно умов договору:строк діїдоговору 10(десять)років,з правомпролонгації,з правомпередачі впіднайм (суборенду),додаткові відомості:Орендна платавноситься Орендаремв грошовійформі.Орендна платасплачується щорічно2платежами:50%до 30квітня поточногороку та50%до 30жовтня поточногороку,в якомуорендується земельнаділянка (а.с. 49-52).

11.10.2016року між ОСОБА_4 (попереднімвласником земельноїділянки)таПП «ОвочевийДім» бувукладений договіроренди земельноїділянки цільове призначеннядля веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,діл.№ 558площею 1,6853га.,кадастровий номер3220285300:05:055:0050,розташована натериторії Гостролуцькогостаростинського округу(колишньоїГостролуцької сільськоїради)Броварського районуКиївської областістроком на10(десять)років,який зареєстрованийв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно.Згідно умов договору:строк діїдоговору 10(десять)років,з правомпролонгації,з правомпередачі впіднайм (суборенду),додаткові відомості:Орендна платавноситься Орендаремв грошовійформі.Орендна платасплачується щорічно2платежами:50%до 30квітня поточногороку та50%до 30жовтня поточногороку,в якомуорендується земельнаділянка (а.с. 53-56).

11.10.2016року між ОСОБА_4 (попереднімвласником земельноїділянки)та ПП«Овочевий Дім»був укладенийдоговір орендиземельної ділянкицільове призначення дляведення товарногосільськогосподарського виробництва,діл.№ 1231площею 2,6593га.,кадастровий номер3220285300:05:054:0206,розташована натериторії Гостролуцькогостаростинського округу(колишньоїГостролуцької сільськоїради)Броварського районуКиївської областістроком на10(десять)років,який зареєстрованийв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно.Згідно умов договору:строк діїдоговору 10(десять)років,з правомпролонгації,з правомпередачі впіднайм (суборенду),додаткові відомості:Орендна платавноситься Орендаремв грошовійформі.Орендна платасплачується щорічно2платежами:50%до 30квітня поточногороку та50%до 30жовтня поточногороку,в якомуорендується земельнаділянка (а.с.57-60).

03.10.2016року між ОСОБА_4 (попереднімвласником земельноїділянки)таПП «ОвочевийДім» бувукладений договіроренди земельноїділянки цільове призначеннядля веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,діл.№ 554площею 1,9763га.,кадастровий номер3220285300:05:055:0046,розташована натериторії Гостролуцькогостаростинського округу(колишньоїГостролуцької сільськоїради)Броварського районуКиївської областістроком на10(десять)років,який зареєстрованийв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно.Згідно умов договору:строк діїдоговору 10(десять)років,з правомпролонгації,з правомпередачі впіднайм (суборенду),додаткові відомості:Орендна платавноситься Орендаремв грошовійформі.Орендна платасплачується щорічно2платежами:50%до 30квітня поточногороку та50%до 30жовтня поточногороку,в якомуорендується земельнаділянка (а.с. 61-67).

Листом Державної податкової служби України Головним управлінням ДПС у м. Києві не надано інформації щодо сплати відповідачем ПП «Овочевий Дім» інформації про сплату ПП «Овочевий Дім» податку на доходи фізичних осіб за ставкою 18 % та податку про сплату військового збору за ставкою 1,5 % за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 3220285300:05:055:0076 площею 1,4172 га, 3220285300:05:055:0050 площею 1,6853 га, 3220285300:05:054:0206 площею 2,6593 га та 3220285300:05:055:0046 площею 1,9763 га цільове призначення яких: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Гастролуцького старостинського округу Броварського району Київської області(а.с. 47,48).

Відповідач своїм правом на відзив не скористався та також не надав інформації стосовного то що ним сплачується орендна плата позивачам та податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 % та податку про сплату військового збору за ставкою 1,5 % за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 3220285300:05:055:0076 площею 1,4172 га, 3220285300:05:055:0050 площею 1,6853 га, 3220285300:05:054:0206 площею 2,6593 га та 3220285300:05:055:0046 площею 1,9763 га цільове призначення яких: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Гостролуцького старостинського округу Броварського району Київської області.

За вказаних обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі.

Положеннями статей15,16 ЦК,статтею 4ЦПКпередбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом частини другоїстатті 16 ЦКспособом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Згідно зістаттею 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗК України,Цивільним кодексом України(даліЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положеньстатті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда земліце засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею13цього Законудоговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннямистатті 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Устатті 141 ЗК Українисеред підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другоюстатті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положеннямиЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д»статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1ст.32зазначеного Законуна вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24і25цього Законута умовами договору, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України. Згідно із п. «д» ч.1ст.141ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від12грудня2012 рокуу справі№6-146цс12.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Водночас, у позовній заяві позивачі не ставлять вимоги про стягнення судового збору з відповідача. Відтак, ухвалюючи рішення, суд не вирішує питання про стягнення з відповідача на користь позивачів витрат по сплаті судового збору, сплачених при зверненні до суду з вищевказаним позовом.

Керуючись ст. ст.4,19,76,81,258-259,263-265,354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Овочевий Дім» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 0076, виданий 11 вересня 2016 року, виданий сторонами ( ОСОБА_4 та Приватним Підприємством «Овочевий Дім»), цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 1235 площею 1,4172 га., кадастровий номер 3220285300:05:055:0076, яка розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області, строк дії договору: 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 976298132202.

Розірвати договір оренди земельної ділянки серія та номер: 0050, виданий 11 жовтня 2016 року, виданий сторонами ( ОСОБА_4 та Приватним Підприємством «Овочевий Дім»), цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 558 площею 1,6853 га., кадастровий номер 3220285300:05:055:0050, яка розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області, строк дії договору: 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 976368932202.

Розірвати договір оренди земельної ділянки серія та номер: 0206, виданий 11 жовтня 2016 року, виданий сторонами ( ОСОБА_4 та Приватним Підприємством «Овочевий Дім»), цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 1231 площею 2,6593 га., кадастровий номер 3220285300:05:054:0206, яка розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області, строк дії договору: 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 976345032000.

Розірвати договір оренди земельної ділянки серія та номер: 0046, виданий 03 жовтня 2016 року, виданий сторонами ( ОСОБА_4 та Приватним Підприємством «Овочевий Дім»), цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, діл. № 554 площею 1,9763 га., кадастровий номер 3220285300:05:055:0046, яка розташована на території Гостролуцького старостинського округу (колишньої Гостролуцької сільської ради) Броварського району Київської області, строк дії договору: 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 976240432202.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення подається до Київського апеляційного суду через Баришівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Баришівського

районного суду Т. В. Чальцева