Рішення

від 10.12.2007 по справі 29/623-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/623-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2007 р.                                                            Справа № 29/623-07

вх. № 12307/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Автоком імпекс", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальність «АВТОКОМ ІМПЕКС» (м. Харків, вул. Котлова, 210, код 31942288) право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю, а саме будівля літ. «И-1»: 1 склад - 314,9 м2; 2 магазин - 176,3 м2, всього по будівлі - 491,2 м2., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Котлова, 210.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав.

Позивач в судове засідання не з"явився, вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі не виконав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що 04 червня 2002 року між АТ «Автомар» (Продавець) та позивачем (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель: літ. Д-1, літ. Е-1, літ. Ж-1, що знаходяться в м. Харкові, вул. Котлова, 210 (копія договору та акту приймання-передачі додаються).

Власником земельної ділянки на якій знаходяться вказані нежитлові приміщення є відповідач - Харківська міська рада.

06 жовтня 2005 року на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005 року № 88/05 «Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» Харківська міська рада передала у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, загальною площею 1,5687 га., у тому числі під забудовою 0,1233 га., інші 1,4454 га., яка знаходиться у м. Харкові по вулиці Котлова, 210 позивачу ТОВ «АВТОКОМ ІМПЕКС».

Згідно умов договору оренди земельної ділянки від 06.10.2005 року, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 06.10.2005 року № 72112/05 позивачу строком до 01.04.2010 року в оренду передається земельна ділянка кадастровий № 6310137200:02:034:0005 для експлуатації і обслуговування відкритого складського майданчику зберігання автомобілів, СТО з прибудовами, на якій в момент укладення договору знаходилися наступні об'єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі літ. «Д-1», «Е-1», «Ж-1», які належать позивачу на праві власності.

В процесі господарської діяльності позивачем у 2006 році було прийнято рішення про будівництво нежитлової будівлі (магазин-склад).

Не отримавши та не погодивши у встановленому порядку робочий проект будівництва, не отримавши дозволу на початок будівельних робіт відповідно до умов договору, по вулиці Котлова, 210 в м. Харкові на кошти позивача було зведено нежитлову будівлю (магазин-склад) загальною площею 491,2 м2.

Внаслідок самовільного будівництва на земельній ділянці у м. Харкові по вулиці Котлова, 210 було побудовано нежитлову будівлю (склад-магазин), зазначену у технічному паспорті на громадські будівлі (нежитлові будівлі) (копія додається до позову) літ. «И-1»: 1 склад- 314,9 м2; 2 магазин - 176,3 м2, всього по будівлі 491,2 м2.

Згідно з висновків про незалежну оцінку майна, що розташоване за адресою м. Харків, вул. Котлова, 210, яка проведена суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «ЛТК-Інтекс» 09.11.2007 року, ринкова вартість нежитлової будівлі літ. «И-1» загальною площею 491,2 м2 складає 2 333 000,00 грн.

Відповідно до висновку фахівця № 10056 від 06 листопада 2007 року, виконаного фахівцем Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса будівля літ. «И-1», що розташована за адресою м. Харків, вул. Котлова, 210 відповідає вимогам будівельних норм та правил. Будівля знаходиться в задовільному стані і може використовуватися за призначенням. Технічний стан конструкцій забезпечує належну їх експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я людей. Технічні рішення, прийняті при будівництві нежилого приміщення, відповідає вимогам діючих норм, правилам державних стандартів, пожежної безпеки, санітарним нормам та не несуть небезпеку для життя і здоров'я персоналу та людей. Будівельні конструкції нежитлового приміщення відповідають ДБН України (Сніп).

Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про власність» власник за свої розсудом володіє, користується і розпоряджається майном, що належить йому. Власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Статтею 49 Закону України «Про власність» передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

У відповідності до ч. З ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самовільне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Також, ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, визнання права власності на самовільно збудовану нежитлову будівлю, а саме будівля літ. «И-1»: 1 склад - 314,9 м2; 2 магазин - 176,3 м2, всього по будівлі - 491,2 м2. необхідне для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності.

Оскільки, самовільно збудована нежитлова будівля, а саме будівля літ. «И-1»: 1 склад - 314,9 м2; 2 магазин - 176,3 м2, всього по будівлі - 491,2 м2. знаходиться на земельній ділянці по вулиці Котлова, 210 в м. Харкові, яка була надана позивачу для експлуатації та обслуговування відкритого складського майданчику зберігання автомобілів, СТО з прибудовами, а будівництво здійснено у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, та не порушує прав і інтересів третіх осіб, отже є всі підстави для подальшого збереження та експлуатації зазначеного об'єкту згідно з його призначенням.

На підставі викладеного,суд визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальність «АВТОКОМ ІМПЕКС» (м. Харків, вул. Котлова, 210, код 31942288) право власності на нежитлову будівлю літ. «И-1»: 1 склад - 314,9 м2; 2 магазин - 176,3 м2, всього по будівлі - 491,2 м2., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Котлова, 210.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.