Рішення

від 05.09.2024 по справі 671/1037/24

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 671/1037/24

Провадження № 2/671/438/2024

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Никифорова Є. О.,

секретар судового засідання Козак Г. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди землі.

На обґрунтуванняпозовних вимогвказано,що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №833317, виданого Чернявською сільською радою Волочиського району 26.11.2002 року, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка кадастровим номером 6820988600:04:006:0108 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,365 га.

01 лютого 2007 року між Позивачкою та Фермерським господарством «Золоте поле II» було укладено договір оренди землі.

Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту села Глядки Волочиського району Хмельницької області площею 2,37 га строком на 10 років.

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

29 грудня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.02.2007 року у відповідності до якої ідентифіковано земельну ділянку її кадастровим номером: 6820988600:04:006:0108, визначено розмір орендної плати у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (114443,00 грн. нормативно грошова оцінка земельної ділянки) та продовжено строк дії договору до 01.02.2027 року.

Право оренди у відповідності до додаткової угоди зареєстровано 02.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 18886810.

Позивач вказує, що відповідач Фермерське господарство «Золоте поле II» орендну плату за 2022-2023 роки не сплачує. Станом на дату звернення з даним позовом заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки відповідачем позивачці не компенсовано.

Позивач вказує, що зі сторони відповідача має місце систематичне порушення істотних умов договору щодо внесення орендної плати, що призвело до порушення майнових прав орендодавця (позивача у справі), які підлягають захисту шляхом розірвання договору оренди землі з поверненням земельної ділянки власникові.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 01 лютого 2007 року (зі змінами згідно додаткової угоди від 29.12.2015 року), укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,365 га кадастровим номером 6820988600:04:006:0108, номер запису про інше речове право: 18886810.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені. Представник позивача надала заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, в судове засідання не з`явився повторно, відзив не надав, а тому судом, за згодою представника позивача, на підставі ч. 4 ст. 233, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, розглянуто справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановлено заочне рішення).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено,що відповіднодо Державногоакту направо приватноївласності наземлю серіїР1№ 833317,виданого 26.11.2002року, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області площею 2,37 га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 229.

01 лютого 2007 року між Позивачем та Фермерським господарством «Золоте поле II» було укладено договір оренди землі. Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту села Глядки Волочиського району Хмельницької області, площею 2,37 га строком на 10 років.

29 грудня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.02.2007 року б/н у відповідності до якої ідентифіковано земельну ділянку її кадастровим номером: 6820988600:04:006:0108, визначено розмір орендної плати у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (111443,00 грн. нормативно грошова оцінка земельної ділянки) та продовжено строк дії договору до 01.02.2027 року.

Судом також встановлено, що Фермерське господарство «Золоте поле II» протягом 2022-2023 років орендну плату у строки, визначені пунктом 12 Договору не сплачує.

Зазначені обставини підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, в яких відображаються відомості про виплату орендної плати як в грошовій та натуральній формі, наданих Волочиською районною державною податковою інспекцією від 30.10.2023 року №2204-23-03537 та від 26.04.2024 року №2204-24-01988 вбачається, що орендна плата сплачувалась не системно, в порушення вимог Додаткової угоди.

Відповідно достатті 526ЦК Українизобов`язаннямає виконуватисьналежним чиномвідповідно доумов договорута вимогцього Кодексу,інших актівцивільного законодавства,а завідсутності такихвимог таумов -відповідно дозвичаїв діловогообороту абоінших вимог,що звичайноставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 зробив висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором.

Відповідно достатей 12,81ЦПК Україникожна сторонаповинна довестиобставини,які маютьзначення длясправи іна яківона посилаєтьсяяк напідставу своїхвимог абозаперечень,крім випадків,встановлених цимКодексом.Докази подаютьсясторонами таіншими учасникамисправи.Доказування неможе ґрунтуватисяна припущеннях.Кожна сторонанесе ризикнастання наслідків,пов`язанихіз вчиненнямчи невчиненням неюпроцесуальних дій. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами факт несплати відповідачем орендної плати за договором оренди землі за 2022 та 2023 роки, що є порушенням умов договору.

Отже, відповідач допустив систематичне порушення істотних умов договору щодо внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди, відповідно, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 968,96 грн., відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 629, 651 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 2, 13, 15, 21, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 11, 12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 лютого 2007 року (зі змінами згідно додаткової угоди від 29.12.2015 року), укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Золоте поле II» про оренду земельної ділянки площею 2,365 га з кадастровим номером 6820988600:04:006:0108, номер запису про інше речове право: 18886810.

Стягнути зФермерського господарства«Золоте полеІІ» накористь ОСОБА_1 968,96 грн. витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо у встановлений законом строк не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач Фермерське Господарство «Золоте поле ІІ», код ЄДРПОУ 33233424, адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Повне рішення складено 09.09.2024.

Суддя Є. О. Никифоров