Постанова

від 05.09.2024 по справі 669/149/24

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2024 року

м. Хмельницький

Справа № 669/149/24

Провадження № 22-ц/4820/1645/24

Хмельницький апеляційний суд

у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Спірідонової Т.В.

секретар судового засідання Кошельник В.М.

з участю представника позивача

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 669/149/24 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Велс Фармінг» на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 19 червня 2024 року у цивільній справі за позовом Сільськогосподарського товариства з додатковою відповідальністю «В`язовець» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Велс Фармінг», третя особа: державний реєстратор Зіньківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Дурдас Юрій Миколайович, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в :

В лютому 2024 року Сільськогосподарське товариство з додатковою відповідальністю «В`язовець» звернулося до суду з позовом та просило ухвалити рішення, яким :

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0570, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг», скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за даним договором від 04 жовтня 2023 року індексний номер 69595294;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0569, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг», скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за даним договором від 05 жовтня 2023 року індексний номер 69598207;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1150, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг», скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за даним договором від 05 жовтня 2023 року індексний номер 69598598;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1149, однак в державному реєстрі вказано 6820387301:01:002:0043, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за даним договором від 04 жовтня 2023 року індексний номер 69595093.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 16 березня 2009 року між позивачем СТзДВ «В`язовець» та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено два договори оренди земельних ділянок строком на 20 років, а саме:

- загальною площею 4,3904 га (земельна ділянка площею 2,1952 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:0570 та земельна ділянка площею 2,1952 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:0569);

- загальною площею 0,8170 га (земельна ділянка 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1150 та земельна ділянка площею 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1149).

04 серпня 2009 року відділом Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області дані договори зареєстровані в Державному реєстрі земель за № 040974800189 та № 040974800190, про що в договорах зроблені відповідні записи, які скріплені печаткою, термін дії 20 років, тобто до 04 серпня 2029 року.

Відповідно до п. 37 вказаних договорів оренди, їх дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбанням орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки, а згідно п. 38 цих же договорів шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Натомість, в період дії вказаних договорів оренди між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг» 02 жовтня 2023 року укладено договора оренди на ті ж самі земельні ділянки, орендарем яких є СТзДВ «В`язовець», і договора оренди з яким не припинили свою дію, не були розірвані ні за згодою сторін, ані в судовому порядку.

Позивач, вказував, що укладенням вказаних договорів оренди земельних ділянок з новим орендарем ТОВ «Велс Фармінг» були порушені його права як орендаря, які підлягають захисту в судовому порядку шляхом визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг» та скасування їх державної реєстрації.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 19 червня 2024 року вказаний позов було задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0570, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг».

Скасовано рішення державного реєстратора Зіньківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Дурдаса Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 жовтня 2023 року індексний номер 69595294 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди) земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0570, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2807631368203), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг».

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0569, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг».

Скасовано рішення державного реєстратора Зіньківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Дурдаса Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 жовтня 2023 року індексний номер 69598207 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди) земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0569, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2807735768203), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг».

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1150, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Велс Фармінг».

Скасовано рішення державного реєстратора Зіньківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Дурдаса Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 жовтня 2023 року індексний номер 69598598 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1150, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2807751068203), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 ТОВ «Велс Фармінг».

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1149, укладений 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг».

Скасовано рішення державного реєстратора Зіньківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Дурдаса Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 жовтня 2023 року індексний номер 69595093 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий 6820381000:03:001:1149 (в державному реєстрі помилково вказано кадастровий 6820387301:01:002:0043), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2807626168203, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг».

Стягнуто з ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» на користь Сільськогосподарського товариства з додатковою відповідальністю «В`язовець» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 6056 грн. з кожного.

ТОВ «Велс Фармінг» частково не погодилося з вказаним рішенням, в апеляційній скарзі просить скасувати рішення ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Апелянт вказує, що позивачем не надано суду доказів щодо підтвердження обставин поновлення дії оспорюваних договорів оренди, зокрема, не вказано, як саме апелянт як орендар мав чи має намір скористатись переважним правом перед іншими особами на укладення договорів оренди і які заходи вживав для цього.

Вважає помилковим застосування до спірних правовідносин правових висновків, викладених в постанові Верховного Суду від 27.01.20202р. по справі № 761/26815/17 щодо «недійсності правочину, договору, акту органу юридичної особи..», оскільки вважає, що правовідносини не є схожими із спірними, оскільки стосуються договорів оренди, дія яких мала б закінчитися в певний період 2023 року, але була продовжена ще на один рік, але була продовжена у зв`язку з прийняттям Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».

Також вважає помилковим те, що суд вказав в оскаржуваному рішення, що між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець» були укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6820381000:03:001:0569 та 6820387301:01:002:0043, оскільки будь яких письмових доказів на підтвердження реєстрації договорів оренди з такими номерами не надано. Перед укладенням оскаржуваних договорів оренди з ОСОБА_1 апелянт перевірив відомості щодо речових прав на земельні ділянки в Державному реєстрі прав, Державному земельному кадастрі. Жодної інформації в розділах «Дата реєстрації права» та «Строк дії речового права» виявлено не було. Отже, лише після здійснення перевірки договори були подані державному реєстратору на реєстрацію. Тому, вважає висновки суду про визнання недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди є неправомірними.

ТОВ «Велс Фармінг», посилаючись на вищенаведене просить задоволити його апеляційну скаргу та частково скасувати оскаржене рішення суду.

Дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 105098 є власником земельної ділянки 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1150 та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 185348 земельної ділянки площею 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1149.

16 березня 2009 року між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,8170 га (земельна ділянка 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1150 та земельна ділянка площею 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1149).

Відповідно до п. 8 договору договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,8170 га був укладений строком на 20 років та зареєстрований в Білогірському районному відділі ХРФ ДП «Центр земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року № 040974800189 і в договорах зроблені відповідні записи, які скріплені печаткою.

Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 16 березня 2009 року та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), на виконання умов укладеного договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,8170 га, ОСОБА_1 передала, а СТзДВ «В`язовець» прийняло вказану земельну ділянку в користування строком на 20 років.

Також ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 105097 є власником земельної ділянки загальною площею 4,3904 га (земельна ділянка площею 2,1952 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:0570 та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 185347 власником земельна ділянка площею 2,1952 га з кадастровим номером № 6820381000:03:001:0569.

16 березня 2009 року між ОСОБА_2 та СТзДВ «В`язовець» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3904 га (земельна ділянка площею 2,1952 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:0570 та земельна ділянка площею 2,1952 га з кадастровим номером № 6820381000:03:001:0569).

Відповідно до п. 8 договору договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3904 га також був укладений строком на 20 років та зареєстрований в Білогірському районному відділі ХРФ ДП «Центр земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року № 040974800190, і в договорах зроблені відповідні записи, які скріплені печаткою.

Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 16 березня 2009 року та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), на виконання умов укладеного договору оренди земельної ділянки загальною площею 4,3904 га, ОСОБА_2 передала, а СТзДВ «В`язовець» прийняло вказану земельну ділянку в користування строком на 20 років.

В пунктах 37-38 договорів оренди землі, укладених 16 березня 2009 року між ОСОБА_2 та СТзДВ «В`язовець», зазначено, що дія договору припиняється, зокрема: у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження; ліквідації юридичної особи орендаря; шляхом розірвання за згодою сторін; за рішенням суду.

В той же час 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий № 6820381000:03:001:0570, який зареєстрований згідно рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 жовтня 2023 року індексний номер 69595294.

02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1952 га, кадастровий№ 6820381000:03:001:0569, який зареєстрований згідно рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 жовтня 2023 року індексний номер 69598207.

02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1150, який зареєстрований згідно рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 жовтня 2023 року індексний номер 69598598.

02 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4085 га, кадастровий № 6820381000:03:001:1149, однак в державному реєстрі вказано 6820387301:01:002:0043, який зареєстрований згідно рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 жовтня 2023 року індексний номер 69595093.

Проте дані оспорювані договори були укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Велс Фармінг» під час дії договорів оренди цих же земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець» з терміном закінчення 04 серпня 2029 року, і дані договори оренди не припинили свою дію, не були розірвані ні за згодою сторін, а ні в судовому порядку.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Законодавцем зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Правовідносини у сфері найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЦК України, Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також умовами договору оренди землі.

В ідповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України (тут і надалі - в редакції,

чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Отже, чинність договору оренди та строк його дії є істотними для правильного вирішення справи обставинами, що обов`язково входять до предмета доказування.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакцій на час укладення договору, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Факт державної реєстрації договору оренди згідно з пунктами 12-13 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, чинного на час укладення договору оренди земельної ділянки, мав бути засвідчений підписом уповноваженої особи і печаткою уповноваженого органу державної влади або місцевого самоврядування, а також підтверджений занесенням відповідного запису до книги записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після його відповідної державної реєстрації.

У справі, що переглядається, судами встановлено та підтверджено матеріалами справи, що відповідно до двох договорів від 16 березня 2009 року між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець» було укладено два договори оренди земельної ділянки 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1150, земельної ділянки, площею 0,4085 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:1149, земельної ділянки, площею 2,1952 га з кадастровим номером 6820381000:03:001:0570 та земельної ділянки площею 2,1952 га з кадастровим номером № 6820381000:03:001:0569 зі строком дії 20 років. Договора набирають чинності з моменту підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Вказані договори оренди зареєстровано з в Білогірському районному відділі ХРФ ДП «Центр земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідно запис від 04 серпня 2009 року № 040974800189 та запис від 04 серпня 2009 року № 040974800190.

Отже договори оренди від 16 березня 2009 року, укладені між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6820381000:03:001:1150, земельної ділянки з кадастровим номером 6820381000:03:001:1149, земельної ділянки з кадастровим номером 6820381000:03:001:0570 та земельної ділянки з кадастровим номером № 6820381000:03:001:0569 набрали чинності 04 серпня 2009 року та строк їх дії 20 років до 04 серпня 2029 року.

Разом із тим 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Велс Фармінг» було укладено чотири окремих договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6820381000:03:001:1150, земельної ділянки з кадастровим номером 6820381000:03:001:1149, земельної ділянки з кадастровим номером 6820381000:03:001:0570 та земельної ділянки з кадастровим номером № 6820381000:03:001:0569.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин в жовтні 2023 року) імперативно встановлено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Отже одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Такий правовий висновок висловлено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року в справі № 587/2331/16-ц, від 09 жовтня 2019 року в справі № 387/1095/17, від 20 листопада 2019 року у справі № 669/930/16-ц; постановах Верховного Суду від 22 листопада 2022 року у справі № 394/1030/19, від 05 січня 2023 року у справі № 342/1026/21, від 20 лютого 2023 року у справі № 342/1025/21, постанові Верховного Суду від 22 лютого 2024 року в справі № 469/606/22

Таким чином. установивши, що строк договорів оренди землі від 16 березня 2009 року, укладених між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець», розпочався після їх державної реєстрації 04 серпня 2009 року та триває до 04 серпня 2029 року, за відсутності волевиявлення сторін на його припинення чи припинення з інших підстав, суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок про задоволення позовних вимог, оскільки одні і ті ж земельні ділянки не можуть бути одночасно об`єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями, а тому наявні підстави для визнання оспорюваних договорів оренди землі, укладені 02 жовтня 2023 року між ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Велс Фармінг», недійсними, з підстав укладення у період дії попередніх договорів.

Доводи апеляційної скарги, що позивач не вказав, що він має переважне право на продовження дії договорів оренди землі слід відхилити. Вказані доводи не мають значення при вирішенні спору, оскільки оспорювані договори були укладені в період дії попередніх договорів і строк їх дії ще не сплив.

Також є необгрунтованим і посилання апелянта, що ні в Державному реєстрі прав, ні в Державному земельному кадастрі не міститься інформація про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 2009 року.

Факт реєстрації договорів оренди землі від 06 та 16 березня 2009 року, укладеними між ОСОБА_1 та СТзДВ «В`язовець» підтверджується листом Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області, з якого вбачається, що вказані договори були зареєстровані в Білогірському районному відділі ХРФ ДП «Центр земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року № 040974800189 та від 04 серпня 2009 року № 040974800190 та відміткою про це в самих договорах.

Вказаний порядок реєстрації був визначений законодавством на той час саме в такому вигляді, а Державний реєстр речових прав та Державний земельний кадастр станом на 2009 рік не були сформовані і не працювали та почали відповідно працювати значно пізніше.

За таких обставин доводи апелянта, що договора оренди землі від 16 березня 2009 року не були зареєстровані та відповідно не набрали чинності суперечать встановленим обставинам справи та нормам чинного законодавства станом на 2009 рік і є безпідставними.

Не спростовують висновків суду й інші доводи апеляційної скарги.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Велс Фармінг» залишити без задоволення.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 19 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 09 вересня 2024 року.

Судді А.М. Костенко

Р.С. Гринчук

Т.В. Спірідонова