Рішення

від 11.09.2024 по справі 469/565/24

БЕРЕЗАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11.09.2024 Справа № 469/565/24

2/469/478/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2024 року с-ще Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Гапоненко Н.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в :

Адвокат Унгуряну С.І., який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , 08 квітня 2024 року звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, у якій просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з виплати орендної плати в сумі 19199,39 грн., судовий збір у сумі 1211,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10 000,00 грн..

На обгрунтування заявлених вимог представник позивача зазначав, що позивачу на праві приватної власності належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах Краснопільської сільської ради Березанського району Миколаївської області : ділянка площею 10,3 га з кадастровим номером 4820982400:03:000:0008 та ділянка площею 0,40 га з кадастровим номером 4820982400:03:000:0115.

У 2016 році між позивачем та ПСП "АФ "Краснопільська" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав в оренду вказані земельні ділянки строком на сім років.

01 липня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 (орендодавець), ПСП АФ "Краснопільська" (орендар) та ТОВ "Південь Агро Інвест"(новий орендар) укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки 2016 року, відповідно до умов якої відбулось відступлення прав оренди з ПСП АФ "Краснопільсько"(орендар) до ТОВ "Південь Агро Інвест" (новий орендар), визначено тривалість договору до 31 грудня 2023 року та розмір орендної плати у розмірі 7.5% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає : ділянка №1 19091,33 грн. за рік оренди, ділянка №2 108,06 грн. за рік оренди.

Орендну плату за 2023 рік відповідач не сплатив, у зв"язку з чим заборгованість з виплати орендної плати становить 19199,39 грн.

Ухвалою суду від 17 квітня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами та запропоновано відповідачу протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та (або) відзив на позовну заяву, до якого додаються докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Позивач та його представник в установлений судом строк клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надали.

08 травня 2024 року представник відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» Тищенко Ф.О. надав відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що на підставі п.4.1 договору оренди з суми орендної плати орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України, а саме податок на доходи з фізичних осіб 18% та військовий збір 1,5%, тому розмір орендної плати на рік складає 15455,51 грн., у зв"язку з чим вважав надані позивачем розрахунки необґрунтованими; розмір витрат на правову допомогу вважав неспівмірними та необгрунтованими з врахуванням того, що справа розглядається у спрощеному позовному провадженні без виклику учасників.

У додаткових поясненнях представник позивача ОСОБА_2 зазначав, що відповідач не надав будь-яких доказів узгодження сторонами виключення розміру податків і зборів з узгодженої суми орендної плати, а тому обов"язки орендаря за податковим законодавством не впливають на розмір орендної плати, який був узгоджений сторонами, а утримані податки з орендної плати мають бути сплачені в порядку, передбаченому податковим законодавством

Оскільки сторонами надано до суду заяви по суті позову з обгрунтуванням своєї позиції та відповідними доказами, а необхідність виклику свідків та особистих пояснень сторін і їх представників відсутня, на підставі ч.13 ст.7, ч.5 ст. 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

З матеріалів справи встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії РБ№94226, виданого Березанською райдержадміністрацією 06 жовтня 2005 року, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10.43 га, яка складається із земельних ділянок площею 10,03 га, кадастровий номер 4820982400:03:000:0008, та площею 0,40 га, кадастровий номер 4820982400:03:000:0115.

01 липня 2018 року між ОСОБА_1 , первісним орендарем ПСП "АФ "Краснопільська" та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду до договору оренди землі на підставі якої відбулось відступлення прав і обов"язків орендаря ПСП АФ "Краснопільська" новому орендареві ТОВ "Південь Агро Інвест", якому за новою редакцією договору оренди землі передано в оренду земельні ділянки площею 10,03 га та 0,40 га з кадастровими номерами відповідно 4820982400:03:000:0008 та 4820982400:03:000:0115, строком на 7 років, зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 7,5% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 19091,33 грн. та 108,06 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року.

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджені ними у поданих до суду заявах по суті справи, а також вбачаються з додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2018 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна.

08 червня 2023 року позивач направив на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмову заяву, в якій повідомив відповідачу про намір самостійно обробляти земельні ділянки, оскільки строк дії договору оренди закінчується 31 грудня 2023 року, просив не обробляти в подальшому земельні ділянки після збору врожаю в 2023 році та повідомити про умови передачі йому землі відповідно до акта приймання-передачі (а.с.9).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Як визначено ч.1 ст.93ЗКУкраїни, ст.1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено,щооренднаплата заземлю-цеплатіж,якийорендарвносить орендодавцевізакористуванняземельною ділянкоюзгідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за 2023 рік, що вбачається з претензії позивача від 06 лютого 2024 року, виписки по рахунку приватного клієнта ОСОБА_1 , та відповідачем не заперечується.

Відповідно до п.4.1. додаткової угоди від 01 серпня 2018 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7,5% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 19091,33 грн. та 108,06 грн. за рік, усього 19199,39 грн.

З цієї суми відповідачем як податковим агентом мають утримуватися податки (збори), передбачені чинним законодавством України, що відповідає положенням п.4.2 додаткової угоди до договору оренди землі та підпункту 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, яким визначено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, при цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 статті 16 Податкового кодексу України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 Податкового Кодексу України).

Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 Податкового кодексу України).

Враховуючи, що у справі відсутні належні та допустимі докази виконання ТОВ «Південь Агро Інвест» обов`язку податкового агента позивача як платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, то відсутні підстави для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки податки і збори мають бути сплачені при фактичній виплаті заборгованості, а тому розмір орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, визначається судом без урахування податків та обов"язкових платежів, що підлягають сплаті відповідачем як податковим агентом.

Надані відповідачем копії платіжних інструкцій від 17 листопада 2023 року № 8503 та 18 жовтня 2023 року № 7209 не містять відомостей про сплату податків і зборів саме з орендної плати, належної позивачеві, а тому не можуть вважатися належними доказами виконання відповідачем обов"язків податкового агента.

На час розгляду справи підтвердження виплати позивачеві заборгованості з орендної плати відповідачем суду не надано, а тому він зобов"язаний сплатити зазначену заборгованість.

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу та витрати повязані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано суду письмові докази: договір №6/24 від 22 березня 2024 року про надання правничої (правової) допомоги, укладений між позивачем та адвокатом Унгуряну С.І., а саме супроводу цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Південь агро Інвест" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди, у тому числі підготовку позовної заяви, відповіді на відзив до позовної заяви, клопотань, заяв, представництво в суді першої інстанції, підготовка апеляційної скарги/відзиву на апеляційну скаргу, представництво в суді апеляційної інстанції, підготовка касаційної скарги/відзиву на касаційну скаргу; вартість послуг (винагорода) за цим договором становить 10000 грн.; квитанція до прибуткового касового ордера від 22 березня 2024 року про сплату коштів у сумі 10000 грн. за договором про надання правничої (правової) допомоги.

Зазначеного, на думку суду, достатньо для висновку про надання адвокатом Унгуряну С.І. правової допомоги позивачу у справі, що розглядається, та її оплати у зазначеній позивачем сумі; разом з тим, виходячи з викладеного у договорі про надання правничої (правової) допомоги переліку видів правової допомоги, що входять до переліку послуг, загальна вартість яких за договором складає 10000 грн., та які стосуються у тому числі стадій розгляду справи, що не настали (апеляційне та касаційне провадження), ціни позову, що складає 19199.39 грн. при заявленій вартості витрат на правничу допомогу 10000 грн., складності справи та її розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, суд погоджується з посиланнями представника відповідача на неспівмірність витрат на правову (правничу) допомогу і вважає такі витрати неспівмірними і необгрунтованими (в частині сплати за послуги щодо представництва у судах апеляційної та касаційної інстанції), у зв"язку з чим вказані витрати підлягають відшкодуванню частково, у сумі 4000 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачені ним судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул. Центральна, 1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати у розмірі 19199,39 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул. Центральна, 1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір у сумі 1211,20 грн. та витрати на правову (правничу) допомогу у сумі 4000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: