Ухвала

від 10.09.2024 по справі 910/10889/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про забезпечення позову до подання позовної заяви

10.09.2024Справа № 910/10889/24Суддя Господарського суду міста Києва Трофименко Т.Ю., розглянувши

заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ»

про забезпечення позову до подання позовної заяви

Особи, які можуть отримати статус учасника справи:

Відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017»,

Відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС»,

Відповідач-3: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ф.Ф. - СЕРВИС»,

Відповідач-4: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бойко Олег Володимирович,

Третя особа-1: Публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «УКРГАЗБАНК»,

Третя особа-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІН Б-52»,

Третя особа-3: Київська міська рада

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» про забезпечення позову до подання позовної заяви, у якій заявник просить вжити заходів забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на земельну ділянку площею 2,4028 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0002, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1697620680000;

- накладення арешту на земельну ділянку площею 0,3886 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0205, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231438380000;

- накладення арешту на земельну ділянку площею 1,1039 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0206, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 706964880000;

- накладення арешту на земельну ділянку площею 0,9103 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0207, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000;

- накладення арешту на земельну ділянку площею 0,4017 га з кадастровим номером: 8000000000:78:049:0039, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 706970780000;

- накладення арешту на земельну ділянку площею 1,7397 га з кадастровим номером: 8000000000:78:049:0040, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000;

- накладення арешту на земельну ділянку площею 0,2726 га з кадастровим номером: 8000000000:78:049:0041, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 706970780000;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь - які дії щодо земельної ділянки площею 2,4028 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0002, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Лебединське, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта: 1697620680000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь - які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці та інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь - які дії щодо земельної ділянки площею 0,3886 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0205, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Лебединське, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта: 1231428380000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь - які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь - які дії щодо земельної ділянки площею 1,1039 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0206, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Лебединське, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта: 706964880000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь - які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь - які дії щодо земельної ділянки площею 0,9103 га з кадастровим номером: 8000000000:78:039:0207, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Лебединське, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта: 1231428380000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 0, 4017 га з кадастровим номером: 8000000000:78:049:0039, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта: 7069707800000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь - які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЕДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 1,7397 га з кадастровим номером: 8000000000:78:049:0040, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта: 1231512980000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь - які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь - які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА - 2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь-яким іншим особам вчиняти будь - які дії щодо земельної ділянки площею 0,2726 га з кадастровим номером: 8000000000:78:049:0041, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта: 7069707800000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які дії щодо передачі в оренду земельної ділянки та об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь-які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- накладення арешту на комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000;

- накладення арешту на комплекс будівель і споруд площею: 1750,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) користуватися та вчиняти будь-які інші дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (код ЄДРПОУ: 41211012), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (код ЄДРПОУ: 41209637), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) користуватися та вчиняти будь-які інші дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд площею: 1750,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000;

- заборони органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000.

- заборони органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 1750,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000.

В обґрунтування необхідності вжиття заходів забезпечення позову заявник вказує, що 29.03.2021 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний банк «УКРГАЗБАНК» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІН Б-52» (Покупець) укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. зареєстрованим за №1379, відповідно до умов якого за Актом приймання-передачі нерухомого майна від 29.03.2021 Продавець передав у власність, а Покупець прийняв і оплатив нерухоме майно - виробничий комплекс, загальною площею - 8 588,70 кв.м, який складається з: адміністративного корпусу бази УВТК (літера А), загальною площею 1 461,60 кв.м, виробниче (закритий склад бази) (літера Б), загальною площею - 5 216,50 кв.м, виробниче (головний склад бази) (літера В), загальною площею - 1 910,60 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 706964880000. Майно розташоване на земельній ділянці, площею 2,4028 га, кадастровий номер: 8000000000:78:039:0002.

Водночас, на підставі Протоколу № 12-08/21 Загальних зборів Учасників ТОВ «ВІН Б-52» та розподільного балансу від 12.08.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІН Б-52» передало Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ», зокрема, нерухоме майно - загальною площею - 8 588,70 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, що розташоване на земельній ділянці, площею 2,4028 га, кадастровий номер: 8000000000:78:039:0002.

Як вказує заявник, йому стало відомо про спроби Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» незаконного поділу зазначеної земельної ділянки на окремо визначені земельні ділянки за кадастровими номерами: 8000000000:78:039:0205 площею 0.3886 га, 8000000000:78:039:0206 площею 1.1039 га та 8000000000:78:039:0207 площею 0.9103 га, в порушення вимог чинного законодавства України. Так, заявник зазначає, що на підставі невідповідних документів за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» зареєстровано право власності на нерухоме майно на земельній ділянці площею 2,4028 га, кадастровий номер: 8000000000:78:039:0002, а саме: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. проведено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» на об`єкт нерухомого майна загальною площею 1750,3 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Лебединська, 6, м. Київ, в межах земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:78:039:0002, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 585, виданий 21.04.2017, видавник: Бойко О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 21.04.2017, видавник: ПП «Ф.Ф.-СЕРВИС» та ТОВ «ЕПІКА-2017».

Крім того, заявник вказує, що на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2022 № 455 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» придбало у Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «УКРГАЗБАНК» виробничий комплекс площею 4409,8 кв.м, кадастровий номер: 8000000000:78:049:0023 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 706970780000), що знаходиться на вулиці Полярна, 10 в Оболонському районі м. Києва.

Проте, заявнику стало відомо, що на сайті Київської міської ради опубліковано проект рішення «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (кадастровий номер 800000000:78:049:0023) для будівництва, експлуатації та обслуговування виробничо-технічної бази на вул. Полярна, 10 в Оболонському районі м. Києва (603814035)», за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС». В свою чергу, за вказаним товариством на новоствореній земельній ділянці приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. зареєстровано право власності на комплекс будівель і споруд загальною площею 4713,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1231512980000) на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 586, виданий 21.04.2017, видавник: Бойко О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 21.04.2017, видавник: ПП «Ф.Ф.-СЕРВИС» та ТОВ «ТРАНСХАУС».

З урахуванням викладеного, заявник зазначає про здійснення незаконного заволодіння Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» нерухомим майном, а в подальшому і земельними ділянками, у зв`язку з чим має намір звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів із позовом про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. зареєстрований в реєстрі за номером 585;

- визнання недійсним договору міни від 23.09.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В., зареєстрований в реєстрі за номером 2073;

- скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34896718 від 24.04.2017;

- скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60552479 від 23.09.2021;

- скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60858666 від 08.10.2021;

- скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60858710 від 08.10.2021;

- скасування відкритого розділу №1231428380000 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомості за адресою: м. Київ, вулиця Лебединська, будинок 6.;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. зареєстрований в реєстрі за номером 586;

- скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34898317 від 24.04.2017;

- скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67044692 від 03.04.2023.

На переконання заявника, невжиття запропонованих ним заходів забезпечення позову унеможливить ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів позивача, за захистом яких він має намір звернутися до суду.

Водночас, 10.09.2024 до суду через систему Електронний Суд від заявника надійшли доповнення до заяви про забезпечення позову, у яких зазначено про те, що майбутній позов стосуватиметься визнання недійсними правочинів та застосування наслідків їх недійсності, усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельними ділянками шляхом скасування рішень про державну реєстрацію.

Розглянувши вказану заяву про забезпечення позову, суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; 6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Метою вжиття заходів забезпечення позову є уникнення можливого порушення у майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання.

Відповідний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2020 у справі № 753/22860/17.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість вчинення відповідачем певних дій не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Отже, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, що має бути підтверджено доказами щодо наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачу вчиняти певні дії.

Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду та наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Обранням належного заходу забезпечення позову дотримується принцип співвіднесення виду заходу забезпечення позову із вимогами позивача, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову та, як наслідок, ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд з урахуванням доказів, наданих заявником на підтвердження своїх вимог, має пересвідчитися, зокрема, в тому, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Водночас, вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку з застосуванням відповідних заходів та, вживаючи заходи забезпечення позову, слід враховувати, що такими заходами не повинні порушуватися права осіб, що не є учасниками справи, застосовуватися обмеження, не пов`язані з предметом спору.

Аналогічні правові висновки щодо застосування статей 136, 137 ГПК України, викладені у постановах Верховного Суду від 08.07.2022 у справі № 904/9691/21, від 24.06.2022 у справі № 904/8506/21, від 21.04.2022 у справі № 922/3109/21, від 21.10.2021 у справі № 910/20007/20, від 11.11.2020 у справі № 910/13709/19, від 26.10.2020 у справі № 907/477/20 та від 14.06.2018 у справі № 916/10/18.

Водночас, якщо позивач звертається до суду з немайновою позовною вимогою, судове рішення у разі задоволення якої не вимагатиме примусового виконання, то в даному випадку не має взагалі застосуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, а має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

У таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2018 у справі № 910/1040/18.

В будь-якому випадку, особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати необхідність вжиття відповідного заходу забезпечення позову. Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтвердження доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Під час вирішення питання щодо забезпечення позову обґрунтованість позову не досліджується, оскільки питання обґрунтованості заявлених позовних вимог є предметом дослідження судом під час розгляду спору по суті та не вирішується ним під час розгляду клопотання про забезпечення позову.

Дослідивши подані Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» матеріали, суд вважає, що заявником доведено належними доказами факт перебування станом на 2021 рік у володінні заявника нерухомого майна - загальною площею - 8 588,70 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, що розташоване на земельній ділянці, площею 2,4028 га, кадастровий номер: 8000000000:78:039:0002 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 706964880000), а також станом на 2022 рік нерухомого майна загальною площею 4409,8 кв.м, кадастровий номер: 8000000000:78:049:0023, площею 2,414 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 706970780000), що знаходиться на вулиці Полярна, 10 в Оболонському районі м. Києва.

Як вбачається із наданих до заяви про забезпечення позову до подання позову Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» здійснено державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна на зазначених вище земельних ділянках.

Водночас, у долученому листі Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.08.2024 № 057-11819 зазначається про те, що на замовлення зацікавленої особи (Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017») землевпорядною організацією розроблено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:039:0002, яка 30.05.2024 затверджена рішенням Київської міської ради за № 590/8556.

Вказаним рішенням Київська міська рада затвердила технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:039:0002) комунальної власності територіальної громади міста Києва для експлуатації та обслуговування бази виробничо-технічної комплектації на вул. Лебединська, 6 в Оболонському районі міста Києва, якою передбачено формування трьох земельних ділянок, а саме: площею 0,3886 га (кадастровий номер 8000000000:78:039:0205); площею 0,1039 га (кадастровий номер 8000000000:78:039:0206); площею 0,9103 га (кадастровий номер 8000000000:78:039:0207).

Крім того, заявником долучено також лист Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03.09.2024 № 057-11907, у якому зазначається, що за результатами розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» від 22.05.2024 щодо затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:049:0023 Департаментом підготовлено проєкт рішення Київської міської ради «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:049:0023) для будівництва, експлуатації та обслуговування виробничо-технічної бази на вул. Полярній, 10 у Оболонському районі міста Києва», який передано на розгляд до Київської міської ради. Метою прийняття такого рішення є подальше оформлення права користування на сформовані шляхом поділу земельні ділянки із кадастровими номерами: 8000000000:78:049:0039, 8000000000:78:049:0040, 8000000000:78:049:0041.

Як вбачається із поданої Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» заяви, останнє має намір звертатися до суду із позовом про визнання недійсним правочинів, за якими Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» набули право власності на об`єкти нерухомого майна.

При цьому, про те, що у майбутньому позові будуть заявлені вимоги, які будуть стосуватися оскарження Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» вчинення зазначеними вище товариствами дій щодо поділу земельних ділянок із кадастровими номерами 8000000000:78:039:0002 та 8000000000:78:049:0023, судом не встановлено.

Суд зазначає, що заходи забезпечення позову повинні узгоджуватися з предметом та підставами позову, а особа, що заявляє про необхідність вжиття заходів забезпечення позову судом, зобов`язана довести зв`язок між неприйняттям таких заходів і утрудненням чи неможливістю ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він має намір звернутися до суду.

Таким чином, дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову до подання позову, оцінюючи вимоги майбутнього позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ», суд дійшов висновку, що запропоновані заявником заходи забезпечення позову, що стосуються накладення арешту на земельні ділянки та заборони вчинення дій щодо земельних ділянок не можуть бути застосовані, оскільки вони не узгоджуються із предметом майбутнього позову та не є співмірними з ним.

Оскільки у цьому випадку Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» має намір звернутися до суду з немайновими позовними вимогами щодо оскарження правочинів, за якими Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» набули право власності на об`єкти нерухомого майна, а також реєстраційних дій, судове рішення у разі задоволення яких не вимагатиме примусового виконання, то в даному випадку має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він має намір звернутися до суду.

Суд вважає, що у даному випадку належним та таким, що відповідатиме предмету майбутнього спору, узгоджуватиметься зі способом захисту порушеного права та буде забезпечувати виконання судового рішення за результатами розгляду позову, з яким заявник має намір звернутися, є запропонований захід забезпечення позову у вигляді накладення арешту на нерухоме майно площею 4713,1 кв.м., розташоване за адресою: вул. Полярна, 10, м. Київ (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000) та накладення арешту на нерухоме майно площею 1750,3 кв.м., розташоване за адресою: вул. Лебединська, 6, м. Київ (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000).

Так, накладення арешту на майно, яке є предметом спірних правочинів, по суті спрямоване на збереження цього об`єкта нерухомого майна, яке, за твердженням позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» набули незаконно та безпідставно.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що зазначений захід забезпечення позову є адекватним та співмірним із майбутніми позовними вимогами, а невжиття такого заходу забезпечення позову призведе до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав позивача.

Так, оскільки фактично предметом спору буде нерухоме майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, то доцільною є і заборона вчиняти щодо спірного нерухомого майна будь-які дії, пов`язані з його державною реєстрацією, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити вимоги заявника про заборону органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000, а також щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 1750,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000.

Такі висновки суду узгоджуються із правовою позицією Верховного Суду, наведеною у постанові від 18.03.2020 у справі № 904/2641/19.

При цьому, суд вказує, що застосовані судом заходи забезпечення позову не обмежують правомочність Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» в частині користування майном та отримання від такого користування доходу, що відповідно свідчить про забезпечення збереження збалансованості інтересів сторін.

Зазначене вище відповідає висновкам Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладених у постанові від 15.01.2019 у справі № 915/870/18.

Інші запропоновані заявником заходи забезпечення позову задоволенню не підлягають, оскільки суд не вбачає доцільності у їх застосуванні.

Суд не бере до уваги подані заявником доповнення до заяви про забезпечення позову, оскільки у заяві від 04.09.2024 ним було визначено, що майбутній позов стосуватиметься саме правочинів щодо нерухомого майна, а не земельних ділянок. При цьому, нормами Господарського процесуального кодексу України не передбачено можливості подання доповнень до заяв про забезпечення позову.

Згідно із ч. 6 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає, зокрема, вид забезпечення позову і підстави його обрання.

За наведених підстав суд дійшов висновку, що заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» про забезпечення позову до подання позову підлягає частковому задоволенню.

Керуючись статтями 136-137, 140, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» про забезпечення позову до подання позову задовольнити частково.

2. Вжити заходи забезпечення позову, а саме:

- накласти арешт на комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000;

- накласти арешт на комплекс будівель і споруд площею: 1750,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000;

- заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Полярна, буд. 10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231512980000.

- заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 1750,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1231428380000.

3. В іншій частині заяви відмовити.

Ухвала про забезпечення позову набирає законної сили з моменту її підписання 10.09.2024 та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження відповідно до ч. 1 ст. 144 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала може бути пред`явлена до виконання в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження» протягом 3 (трьох) років з наступного дня після набрання ухвалою законної сили.

Стягувачем за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКЕ КОНСАЛТ» (вул. Лебединська, 6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 44394140)

Боржниками за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (вул. Ярославська, буд. 39-Г, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41211012) та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (вул. Олени Теліги, буд. 41, м. Київ, 04086; ідентифікаційний код 41209637).

Ухвала відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складення повного тексту ухвали.

Суддя Тамара Юріївна Трофименко