Рішення

від 10.09.2024 по справі 925/729/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2024 року Справа № 925/729/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Ібрагімова Є.Р.,

за участі представників сторін:

від позивача Заболотній В.М. - адвокат,

від відповідача представник не з`явився,

від третьої особи представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Тальнівської міської ради, м. Тальне, Звенигородського району,

Черкаської області

до товариства з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт,

м. Київ

за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

на стороні відповідача:

товариства з обмеженою відповідальністю Комбінат

хлібопродуктів ТАЛНЕ з іноземними інвестиціями, м. Черкаси

про розірвання договорів оренди землі та стягнення 317 131 грн.

79 коп.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулась Тальнівська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт про:

розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,0839 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2599 від 30 травня 2014 року, укладеного між Тальнівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (номер запису про інше речове право в ДРРП: 5912494).

розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,6203 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2600 від 30 травня 2014 року, укладеного між Тальнівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (номер запису про інше речове право в ДРРП: 5911393).

розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,0138 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2577 від 30 травня 2014 року, укладеного між Тальнівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (номер запису про інше речове право в ДРРП: 5913545).

стягнення з відповідача 282 459 грн. 50 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7124010100:02:001:2599 площею 0,0839 га, 7124010100:02:001:2600 площею 1,6203 га та 7124010100:02:001:2577 площею 1,0138, а також 23 858 грн. 09 коп. інфляційних втрат та 10 814 грн. 20 коп. 3% річних, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди землі від 30 травня 2014 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 10 червня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 10 год. 00 хв. 09 липня 2024 року.

Залучено товариство з обмеженою відповідальністю Комбінат хлібопродуктів ТАЛНЕ з іноземними інвестиціями до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Ухвалою суду від 09 липня 2024 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 10 вересня 2024 року.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідач відзиву на позовну заяву суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Ухвалу суду від 09 липня 2024 року було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Шолуденка,3, м. Київ, 04116.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 22 липня 2024 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду від 09 липня 2024 року у справі 16 липня 2024 року, що вбачається із сайту Укрпошти.

Сторони в розумні інтервали часу зобов`язані вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження, як це, зокрема, вказано в п. 41 та п. 27 рішення Європейського суду з прав людини у справі Пономарьов проти України та Олександр Шевченко проти України.

Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні, яке відбулося 10 вересня 2024 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/729/24.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом під час розгляду даного спору, 30 травня 2014 року між Тальнівською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (орендар) було укладено договір оренди землі (а.с. 13-14).

Згідно предмету договору орендодавець зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 1,0138 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована за адресою: Черкаська область, Тальнівський район, вул. Вокзальна, земельна ділянка 109 в., відповідно до протоколу земельних торгів (аукціону) №40 від 30 травня 2014 року.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0138 га, кадастровий номер 7124010100:02:001:2577 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 1 договору).

На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні, інші об`єкти інфраструктури відсутні (п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 405 013 грн. 10 коп. (п. 4 договору).

Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів і становить 16 524 грн. 52 коп. (п. 8 договору).

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 16 524 грн. 52 коп., яка перераховується на відповідний рахунок (гарантійний внесок в сумі 810 грн. 03 коп. без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати) (п. 10 договору).

Договір укладено на період з 30 травня 2014 року по 29 травня 2039 року (п. 7 договору).

Право оренди зареєстровано 05 червня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 5913545.

Відповідно до п. 28 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 36 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

В подальшому до вищевказаного договору сторони внесли зміни, підписавши додаткову угоду №1 від 01 січня 2016 року, згідно умов якої сторони змінили розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати, а саме:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 003 053,72 грн.;

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки і складає 30 091 грн. 61 коп. в рік.

Також, 30 травня 2014 року між сторонами було укладено договір оренди землі (а.с.16-18), згідно якого відповідачу було передано в користування земельну ділянку площею 0,0839 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2599.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49 777 грн. 87 коп. (п. 4 договору).

Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів і становить 4 467 грн. 74 коп. (п. 8 договору).

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 4 464 грн. 74 коп., яка перераховується на відповідний рахунок (гарантійний внесок в сумі 149 грн. 33 коп. без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати) (п. 10 договору).

Договір укладено на період з 30 травня 2014 року по 29 травня 2063 року (п. 7 договору).

Право оренди зареєстровано 05 червня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 5912494.

В подальшому до вищевказаного договору сторони внесли зміни, підписавши додаткову угоду №1 від 01 січня 2016 року, згідно умов якої сторони змінили розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати, а саме:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129 835,25 грн.;

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 4% від нормативної грошової оцінки і складає 5 193 грн. 41 коп. в рік.

Крім того, 30 травня 2014 року між сторонами було укладено договір оренди землі (а.с.19-21), згідно умов якого відповідачу було передано в користування земельну ділянку площею 1,6203 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2600.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 961 323 грн. 99 коп. (п. 4 договору).

Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів і становить 89 980 грн. 24 коп. (п. 8 договору).

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 89 980 грн. 24 коп., яка перераховується на відповідний рахунок (гарантійний внесок в сумі 2 883 грн. 97 коп. без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати) (п. 10 договору).

Договір укладено на період з 30 травня 2014 року по 29 травня 2063 року (п. 7 договору).

Право оренди зареєстровано 05 червня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 5911393.

В подальшому до вищевказаного договору сторони внесли зміни, підписавши додаткову угоду №1 від 01 січня 2016 року, згідно умов якої сторони змінили розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати, а саме:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 507 414,25 грн.;

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 4% від нормативної грошової оцінки і складає 100 296 грн. 57 коп. в рік.

В подальшому, 09 вересня 2016 року між відповідачем та товариством з обмеженою відповідальністю Комбінат хлібопродуктів ТАЛНЕ з іноземними інвестиціями було укладено договори суборенди щодо орендованих земельних ділянок, згоду на які було надано власником - Тальнівською міською радою (рішення від 09 вересня 2016 року за №13/7-1).

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач з січня 2022 року не сплачує орендну плату орендодавцю.

Згідно з інформацією Управління фінансів, економічного розвитку та інвестицій Тальнівської міської ради протягом 2021-2024 року орендна плата за користування земельними ділянками від відповідача не надходила (а.с. 39).

Загальний розмір орендних платежів по трьох договорах у місяць складає 11 298 грн. 46 коп., а саме:

1) земельна ділянка з кадастровим номером 7124010100:02:001:2599, площею 0,0839 га;

нормативно - грошова оцінка 129 835 грн. 25 коп.;

річна орендна плата 5 193 грн. 41 коп.;

місячна орендна плата - 432 грн. 78 коп.;

2) земельна ділянка з кадастровим номером 7124010100:02:001:2600, площею 1,6203 га;

нормативно - грошова оцінка 2 507 414 грн. 25 коп.;

річна орендна плата 100 296 грн. 57 коп.;

місячна орендна плата - 8 358 грн. 05 коп.;

3) земельна ділянка з кадастровим номером 7124010100:02:001:2577, площею 1,0138 га;

нормативно - грошова оцінка 1 003 053 грн. 72 коп.;

річна орендна плата 30 091 грн. 61 коп.;

місячна орендна плата 2 507 грн. 63 коп.

Борг за користування земельними ділянками за періоди: з січня 2022 року по березень 2023 року та з червня 2023 року по березень 2024 року становить 282 461 грн. 50 коп. (11 298 грн. 46 коп. х 25 міс.), а не 282 459 грн. 50 коп., як вказує позивач.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 11 вищевказаних договорів орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним на розрахунковий рахунок міської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

На день звернення орендодавця до суду строк оплати орендних платежів настав, а тому орендар (боржник) є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договорів оренди землі, розрахунку з орендодавцем, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені в позові.

Згідно ч. 4 ст. 165 ГПК України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначалося вище, розмір боргу складає 282 461 грн. 50 коп., однак позивачем заявлено вимогу про стягнення 282 459 грн. 50 коп.

Оскільки позивач самостійно визначив зміст своїх позовних вимог, то з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 282 459 грн. 50 коп. боргу.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача 23 858 грн. 09 коп. інфляційних втрат нарахованих за період з березня 2022 року по квітень 2024 року та 10 814 грн. 20 коп. 3% річних нарахованих за період з 01 березня 2022 року по 05 червня 2024 року.

Перевіривши нарахування 3% річних та інфляційних, судом встановлено, що розмір 3% річних та інфляційних втрат є вірним, а тому заявлені вимоги про їх стягнення підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги про розірвання договорів оренди землі, то судом враховано наступне:

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

При укладанні договору оренди землі до орендаря переходить право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому власник може на власний розсуд розпорядитись об`єктом і передати право власності на нього іншій особі.

За змістом частини дев`ятої статті 93 ЗК України та частини першої статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Законодавець у певних правовідносинах може передбачити порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Наприклад, статтею 188 ГК України врегульовано порядок зміни розірвання господарських договорів, за яким сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Водночас те, що сторона договору не скористалася процедурою позасудового врегулювання питання зміни чи розірвання договору, навіть коли порядок здійснення такої процедури врегульовано законодавчо, не позбавляє таку сторону можливості належним чином реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи припинення договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у частині другій статті 651 ЦК України.

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 ЦК України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) для захисту права, та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони.

Така позиція у подібних правовідносинах викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2019 року у справі № 914/2649/17 та від 26 травня 2020 року у справі № 908/299/18.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала в своїх рішеннях на тому, що реалізація позивачем належного йому права вимагати в судовому порядку розірвання договору оренди землі залежить від настання чи ненастання обставин, які зумовлюють виникнення такого права в силу положення договору чи вказівки закону і пов`язується з моментом виникнення таких обставин. Що ж до питання про наявність чи відсутність підстав для захисту права позивача у спірних правовідносинах, то вони пов`язані з існуванням чи відсутністю тих обставин, які мають наслідком зміну чи припинення відповідних договірних відносин у судовому порядку.

Згідно п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі (в редакції чинній станом на момент укладання договорів оренди землі), встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об`єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 31 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди земельних ділянок, встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 32 Закону України Про оренду землі регулює порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Так, згідно вказаної статті, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Невиконання однією із сторін обов`язків, передбачених умовами договору є підставою для його припинення шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін (п. 36 договорів).

Систематична несплата земельного податку або орендної плати, з урахуванням положень ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Матеріалами справи підтверджується, що орендар з січня 2022 року по березень 2024 року не сплачував орендну плату за землю.

Отже, слід дійти висновку, що матеріалами справи підтверджується, що всупереч вимогам договорів оренди землі, відповідач не сплачував орендну плату у встановленому договорами розмірі та у визначені договорами строки.

Тобто, відповідач систематично порушував умови договорів стосовно сплати орендних платежів.

Вищенаведене є достатньою та самостійною підставою для розірвання договорів оренди в судовому порядку.

Оскільки матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем своїх зобов`язань у зв`язку з несплатою орендної плати, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договорів оренди землі від 30 травня 2014 року в судовому порядку є правомірною та обґрунтованою.

При цьому судом було враховано правовий висновок Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17.

Також Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у своїй постанові від 02 травня 2018 року зі справи №925/549/17 дійшов висновку, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0839 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2599 від 30 травня 2014 року, укладеного між Тальнівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (номер запису про інше речове право в ДРРП: 5912494).

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,6203 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2600 від 30 травня 2014 року, укладеного між Тальнівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (номер запису про інше речове право в ДРРП: 5911393).

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,0138 га з кадастровим номером 7124010100:02:001:2577 від 30 травня 2014 року, укладеного між Тальнівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт (номер запису про інше речове право в ДРРП: 5913545).

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Крупп-Арт, вул. Шолуденка, 3, м. Київ, ідентифікаційний код 36810133 на користь Тальнівської міської ради, вул. Соборна, 28, м. Тальне, Звенигородського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 36566327 - 282 459 грн. 50 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 23 858 грн. 09 коп. інфляційних втрат, 10 814 грн. 20 коп. 3% річних та 11 072 грн. 80 коп. судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішення суду законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 11 вересня 2024 року.

Суддя А.В. Васянович