Рішення

від 03.09.2024 по справі 722/1664/24

СОКИРЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 722/1664/24

Номер провадження 2/722/434/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2024 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача Ясінської Яни Олександрівни , поданим в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, треті особи: приватний нотаріус Дністровського районного нотаріального округу Гапчук Віталій Володимирович, Сокирянська державна нотаріальна контора в особі державного нотаріуса Панасюк Вікторії Михайлівни про звільнення майна з-під арешту, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Ясінська Я.О. , діючи в інтересах ОСОБА_2 , звернулася до Сокирянського районного суду Чернівецької області з вищевказаним позовом.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається на те, що позивач, ОСОБА_2 , є спадкоємцем за заповітом до майна померлої, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкове майно складається з житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , який належав померлій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, а також з житлового будинку № НОМЕР_1 , який належав померлій на праві власності на житловий будинок, отриманому згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого 05.04.1990 року Олексіївською сільською радою Сокирянського району Чернівецької області на підставі рішення Олексіївської сільської ради за №39 від 14.03.1990 року та зареєстрованого в Чернівецькому БТІ 05.04.1990 року в реєстрову книгу №1, сторінка 41, реєстровий №41.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.03.2024 року та 30.03.2024 року, виданих приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу, Гапчуком В.В. , позивач є власником вказаного житлового будинку та земельних ділянок, які останній успадкував від ОСОБА_3 .

З метою укладення договору купівлі - продажу вказаного житлового будинку, в червні 2024 року, позивач, звернувся до приватного нотаріуса з питанням щодо оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Проте, нотаріус в оформленні відмовив з підстав, що на невизначене майно позивача, накладено обтяження у вигляді заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, запис про яке приватний нотаріус Гапчук В.В. переніс до державного реєстру речових прав на нерухоме майно при видачі свідоцтва про право на спадщину 27.03.2024 року та 30.03.2024 року. З отриманої з реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень інформації видно, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна міститься запис від 21.03.2008 року за №6835215 про накладення заборони на майно, житловий будинок, власник: ОСОБА_2 .

Запис внесено до Єдиного реєстру заборон відчужена Сокирянською державною нотаріальною конторою, яка є структурним підрозділом Міністерства юстиції України. Згідно вказаного запису, заборону на відчуження майна накладено згідно повідомлення Радгоспу «Більшовик», б/н від 21.04.1989 року.

З моменту як позивач дізнався про наявну заборону він звернувся до Сокирянської державної нотаріальної контори із заявою щодо вилучення запису за реєстраційним №6835215 від 21.03.2008 року з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на що йому була надана усна відповідь, згідно з якою державний нотаріус відмовив у знятті заборони відчуження манна, у зв`язку із тим, що згідно п.п 5.1. п.5 глави 15 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус знімає заборону на відчуження майна при одержані повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання; після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду та в інших випадках, передбачених законом та порекомендував звернутись до суду для вирішення даного питання.

У зв`язку із відмовою державного нотаріуса, на підставі зібраних доказів в лютому 2024 року звернулися до Сокирянського районного суду із позовною заявою про звільнення майна, а саме житлових будинків по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Рішенням Сокирянського районного суду від 23.04.2024 року в справі №722/317/24позовні вимоги задоволено. Скасовано обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, а саме житлових будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , накладене на підставі повідомлення б/н від 21.04.1989 року Радгоспом «Більшовик».

Проте, до моменту винесення судового рішення, позивач звернувся до приватного нотаріуса Дністровського районного нотаріального округу Гапчука В.В. із питанням щодо оформлення спадщини. У зв`язку із цим нотаріус видав позивачу свідоцтво про право на спадщину №795, 796, 797, 798 від 27.03.2024 року та 834 від 30.03.2024 року. При цьому переніс в державний реєстр заборон відчуження нерухомого майна, обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, накладене на підставі повідомлення б/н, виданого 21.04.1989 року Радгоспом «Більшовик», зареєстроване у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів 21.03.2008 року за №6835215.

Дані об`єкти нерухомого майна, належать позивачу на підставі свідоцтв про право на спадщину, проте в повній мірі реалізувати своє право власності на них, в тому числі продати, подарувати, перереєструвати, останній не в змозі оскільки накладено обтяження у вигляді заборони відчуження цього майна, що не було охоплено позовними вимогами при попередньому зверненні до суду та винесенні відповідного рішення, оскільки на момент звернення до суду з позовними вимогами даного майна у позивача не було, оскільки спадщина, до складу якої входить дане майно, ще не була оформлена, а тому змушені звернутись до суду із ще з одним позовом, з іншими позовними вимогами та просити скасувати обтяження на дане майно, яке не входило до предмету розгляду справи №722/317/24.

Відповідно до архівних довідок від 07.02.2024 року, КП "Сокирянський трудовий архів" повідомив, що відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької обласної ради народних депутатів від 20.12.1989 року №236, рішення виконкому Сокирянської районної ради народних депутатів від 02.01.1990 року №1 «Про перетворення радгоспів в колгоспи», радгосп «Більшовик» с.Олексіївка реорганізовано в колгосп «Більшовик» с.Олексіївка з 01.01.1990 року. Відповідно до рішення загальних зборів від 26.02.1992 року колгосп «Більшовик» перейменовано в колгосп « Олексіївський ».

На виконання Указу президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999 року №15599/99, Доручення Президента України з питань аграрної реформи від 02.12.1999 року №302- р колгосп « Олексіївський » припинив свою діяльність з 14.03.2000 року.

Окрім того, згідно довідки, наданої Сокирянським відділом ДВС у Дністровському районі Чернівецької області, повідомлено, що у відділі виконавчих документів щодо стягнення заборгованості на користь фізичних та юридичних осіб з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 на виконанні у відділі не перебуває.

Оскільки підприємство-кредитор припинило свою діяльність і на даний час позивач не може отримати інформацію про заборгованість перед ним, а також, у разі наявності заборгованості, погасити борг та отримати довідку про погашення боргу, тому ця обставина унеможливлює для позивача, як власника нерухомого майна, в даному випадку житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 та земельних ділянок, належним чином володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, як це визначено цивільним законодавством України.

Враховуючи те, що у інший, законом визначений спосіб нотаріус не має можливості вилучити архівний запис, реєстраційний номер обтяження 6835215 від 21.03.2008 року, внесений в Єдиний реєстр заборон державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори на підставі повідомлення, наданого Радгоспом «Більшовик» від 21.04.1989 року, а тому це стало підставою для звернення до суду для вирішення питання в судовому порядку.

Просила скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження належного на праві власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , нерухомого майна, а саме: земельної ділянки, кадастровий номер: 7324080501:03:001:0001, площею 1,9704 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290936 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.;житлового будинку з господарськими будівлями за АДРЕСА_4 ;земельної ділянки, кадастровий номер: 7324080500:01:002:0435, площею 0,25 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290086 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.;земельної ділянки, кадастровий номер: 7324080500:01:002:0434, площею 0,3095 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72342717 від 30.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.;земельної ділянки, кадастровий номер: 7324080501:05:001:0001, площею 1,4671 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290781 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.08.2024 року дана позовна заява передана до провадження судді Суського О.І.

Ухвалою судді Сокирянського районного суду Чернівецької області від 06.08.2024 року позовна заява прийнята до розгляду і відкрито провадження по даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

13.08.2024 до суду від представника позивача надійшла заява про уточнена позовних вимог в якій просила суд зняти обтяження у вигляді заборони відчуження належного на праві власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , нерухомого майна, накладене на підставі повідомлення б/н від 21.04.1989 року, Радгоспом «Більшовик», зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів 21.03.2008 року за №6835215 реєстратором: Сокирянська державна нотаріальна контора, 60200, м.Сокиряни, вул.Пушкіна, 2, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава обтяження: повідомлення, серія та номер: б/н, видане 21.04.1989 року, видавник: Радгосп «Більшовик», особа, майно якої обтяжується: ОСОБА_2 , зміст, характеристика обтяження: № реєстру: 107260-952, внутр. №2601В82С28П45306748, коментарій: 3-13 2, в тому числі на: земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080501:03:001:0001, площею 1,9704 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290936 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.;житловий будинок з господарськими будівлями за АДРЕСА_4 ;земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080500:01:002:0435, площею 0,25 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290086 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.;земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080500:01:002:0434, площею 0,3095 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72342717 від 30.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.;земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080501:05:001:0001, площею 1,4671 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290781 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук В.В.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_2 не з`явився, однак представник позивача, адвокат Ясінська Я.О. подала до суду заяву про проведення підготовчого судового засідання без участі позивача та його представника, уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву згідно якої у зв`язку із відсутністю заперечень Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області на позовну заяву, просили розглянути справу без їхньої участі на розсуд суду за наявними у справі матеріалами.

Третя особа, приватний нотаріус Дністровського районного нотаріального округу Гапчук В.В. в судове засідання також не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його присутності, проти заявлених вимог не заперечує.

Третя особа, Сокирянська державна нотаріальна контора в особі державного нотаріуса Панасюк В.М. в судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її присутності, проти заявлених вимог не заперечує.

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази по даній цивільній справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстрований та проживає в АДРЕСА_5 , згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 27.03.2024 року, виданих приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу, Гапчуком В.В., зареєстрованих в реєстрі за №№795, 796, 797, 798 та 834 набув права власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташованих в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, площею 0,3095 га., кадастровий номер: 7324080500:01:002:0434, цільове призначення якої: для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, площею 0,25 га., кадастровий номер: 7324080500:01:002:0435, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, площею 1,9704 га., кадастровий номер: 7324080501:03:001:0001, цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Олексіївської сільської ради, Дністровського району, Чернівецької області та земельну ділянку, площею 1,4671 га., кадастровий номер: 7324080501:05:001:0001, цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Олексіївської сільської ради, Дністровського району, Чернівецької області.

З копії технічного паспорта на житловий будинок садибного типу від 22.11.2023 року, вбачається, що ОСОБА_2 є одноосібним власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності позивача ОСОБА_2 на вищевказані житлові будинки також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав за №371720574 від 27.03.2024 року.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №389488535 від 02.08.2024 року, а саме відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, встановлено про наявність заборони на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 6835215, зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.03.2008 року о 11:05:40, реєстратор: приватний нотаріус Гапчук В.В., Дністровський районний нотаріальний округ Чернівецької області, підстава обтяження: повідомлення, б/н від 21.04.1989 року Радгосп «Більшовик», власник: ОСОБА_2 .

На адвокатський запит від 30.01.2024 року від Сокирянського ВДВС у Дністровському районі Чернівецькій області було надано довідку за №299-18/3092 від 31.01.2024 року, якою підтверджується, що виконавчих документів щодо стягнення заборгованості на користь фізичних та юридичних осіб з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на виконанні у відділі не перебуває.

Згідно адвокатського запиту начальнику КП «Сокирянський трудовий архів» від 20.01.2024 року надано архівну довідку №6/1-50, видану 07.02.2024 року Комунальною організацією «Сокирянський трудовий архів», відповідно до Постанови ЦК Компартії України і Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1975 року № 127 «Про перетворення колгоспів Сокирянського району в радгоспи з спеціалізацією в садівництві», колгосп «Більшовик» с.Олексіївка перетворено в радгосп «Більшовик» с.Олексіївка з підпорядкуванням виробничо-аграрному об`єднанню садівничих радгоспів «Буковина».

Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької обласної Ради народних депутатів від 20 грудня 1989 року № 236, рішення виконавчого комітету Сокирянської районної Ради народних депутатів від 2 січня 1990 року №1 «Про перетворення радгоспів в колгоспи», рішення загальних зборів колгоспників колгоспу «Більшовик» від 23 січня 1990 року, протокол № 1, радгосп «Більшовик» с.Олексіївка реорганізовано в колгосп «Більшовик» с.Олексіївка з 1 січня 1990 року.

Відповідно до рішення загальних зборів колгоспників колгоспу «Більшовик» с.Олексіївка від 26 лютого 1992 року, протокол № 1, колгосп «Більшовик» перейменовано в колгосп « Олексіївський ».

На виконання Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 3 грудня 1999 року № 1599/99, доручення Президента України з питань аграрної реформи від 2 грудня 1999 року № 302-р «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки», розпорядження голови райдержадміністрації від 13 грудня 1999 року №254-р колгосп « Олексіївський » припинив свою діяльність з 14 березня 2000 року.

Згідно ст.609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав, вносяться і на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку, що у даному випадку порушується право власності позивача, внаслідок чого він позбавлений змоги в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зняти обтяження у вигляді заборони відчуження належного на праві власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , нерухомого майна, накладене на підставі повідомлення б/н від 21.04.1989 року, Радгоспом «Більшовик», зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів 21.03.2008 року за №6835215 реєстратором: Сокирянська державна нотаріальна контора, 60200, м.Сокиряни, вул.Пушкіна, 2, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава обтяження: повідомлення, серія та номер: б/н, видане 21.04.1989 року, видавник: Радгосп «Більшовик», особа, майно якої обтяжується: ОСОБА_2 , зміст, характеристика обтяження: № реєстру: 107260-952, внутр. №2601В82С28П45306748, коментарій: 3-13 2, в тому числі на:

-земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080501:03:001:0001, площею 1,9704 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290936 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук Віталій Володимирович;

-житловий будинок з господарськими будівлями за АДРЕСА_4 ;

-земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080500:01:002:0435, площею 0,25 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290086 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук Віталій Володимирович;

-земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080500:01:002:0434, площею 0,3095 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72342717 від 30.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук Віталій Володимирович;

-земельну ділянку, кадастровий номер: 7324080501:05:001:0001, площею 1,4671 га., власник ОСОБА_2 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72290781 від 27.03.2024 року, приватний нотаріус Гапчук Віталій Володимирович.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя