Постанова

від 30.07.2024 по справі 925/958/23

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" липня 2024 р. Справа№ 925/958/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коробенка Г.П.

суддів: Тарасенко К.В.

Кравчука Г.А.

за участю секретаря судового засідання Огірко А.О.

за участю представника(-ів): згідно з протоколом судового засідання від 30.07.2024

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" та Черкаської міської ради

на рішення Господарського суду Черкаської області

від 05.12.2023 (повний текст складено та підписано 26.02.2024)

у справі №925/958/23 (суддя В.М. Грачов)

за позовом Черкаської міської ради

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки"

про стягнення 1290454 грн 56 коп.

ВСТАНОВИВ:

14.07.2023 Черкаська міська рада (далі - позивач) звернулася в Господарський суд Черкаської області з позовною заявою з вимогами до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" (далі - відповідач) про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування землею під об`єктом нерухомого майна за період з 29.01.2019 по 23.06.2023 року в сумі 1290454 грн 56 коп.

Позов мотивовано тим, що відповідач на праві спільної часткової власності є власником 20/25 частини нежилого приміщення офісно-торгового центру по вул. Кривалівська 7 в м. Черкаси площею 5490 кв.м., співвласниками також є Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів (Держпродспоживслужба), частка якої складає 17/100 і ТОВ "Дар Каліфа" з часткою 3/100. Офісно-торговий центр був розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 площею 0,5197 га, за зверненням ГУ Держпродспоживслужби в Черкаській області здійснено поділ земельної ділянки кадастровий номер 7110136400:01:009:0035 на дві земельні ділянки кадастровий номер 7110136400:01:009:0118 площею 0,3884 га і кадастровий номер 7110136400:01:009:0119 площею 0,1312 га, рішенням позивача від 02.03.2023 земельну ділянку з кадастровим номером 7110136400:01:009:0119 площею 0,1312 га передано в постійне користування ГУ Держпродспоживслужби в Черкаській області. За розрахунком позивача частка землекористування відповідача (площа для нарахування плати за землю) в межах спільної території, пропорційно до частини площі нежитлового приміщення, що перебуває у власності відповідача, за період з 29.01.2019 по 10.07.2022 становить 0,4058 га, розмір плати становить 1035048,95 грн, з 11.07.2022 по 23.06.2023 - 3729,00 кв.м., розмір плати 255405,61 грн, а разом 1 290 454,56 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 позов задоволено частково.

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" на користь Черкаської міської ради 1 203 222 грн, 74 грн безпідставно утриманих коштів для зарахування до міського бюджету м. Черкаси та19 390, 34 грн судових витрат.

У стягненні 87 231, 82 грн безпідставно утриманих коштів відмовлено.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Степанки" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 у справі №927/958/23 в частині задоволення позовних вимог на суму 176 781, 29 грн та ухвалити в цій частині нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що висновки місцевого суду, викладені в оскаржуваному рішенні, не відповідають фактичним обставнам справи. Апелянт, зокрема, стверджував, що при обрахунку суми заборгованості за фактичне користування земельною ділянкою від розміру нормативної грошової оцінки, зазначеної у витязі з НГО від 03.05.2019 №3150/0/25-19 та від 30.12.2020 №5478 судом невірно застосовано коефіцієнт Кф із значенням "3,0", визначений у витягах, оскільки на думку відповідача, суд мав застосовувати коефіцієнт із значенням "2,5", як встановлено Приміткою додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Мінагрополітики від 25.11.2016 №489, який діяв до 06.05.2023.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.03.2024 апеляційну скаргу у справі №925/958/23 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Коробенко Г.П., судді: Тищенко А.І., Тарасенко К.В.

Також не погоджуючись з рішенням, Черкаська міська рада звернулась до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 у справі №925/958/23 в частині незадоволених позовних вимог та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Підставою для скасування оскаржуваного рішення в частині незадоволених позовних вимог, скаржник зазначив про його необгрунтованість. Апелянт вказав, що при визначенні площі для нарахування відповідачу плати за землю, таке нарахування було здійснено відповідно до чинного законодавства та згідно частки відповідача в об`єкті нерухомості.

Відповідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.03.2024 апеляційну скаргу у справі №925/958/23 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Коробенко Г.П., судді: Тищенко А.І., Тарасенко К.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.03.2024 витребувано матеріали справи з суду першої інстанції та відкладено вирішення питання щодо подальшого руху справи.

10.04.2024 матеріали справи №925/958/23 надійшли до Північного апеляційного господарського суду та були передані головуючому судді.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" на рішення Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 у справі №925/958/23 та призначено судове засідання на 21.05.2024.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 у справі №925/958/23. Апеляційну скаргу Черкаської міської ради призначено до спільного розгляду з апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки". Судове засідання призначено 21.05.2024.

26.04.2024 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній заперечив доводи, викладені в ній, просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення місцевого суду в оскаржуваній частині - без змін.

01.05.2024 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшла відповідь на відзив на апеляційну скаргу, в якому останній заперечив доводи відповідача, наведені у відзиві, та підтримав свою позицію викладену в апеляційній скарзі.

06.05.2024 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу Черкаської міської ради, в якому відповідач заперечив доводи, викладені в ній, просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення місцевого суду в оскаржуваній частині залишити - без змін.

Судове засідання призначене на 21.05.2024 не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Тищенко А.І. у відпустці.

Розпорядженням керівника апарату Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2024, у зв`язку з перебуванням судді Тищенко А.І. у відпустці, призначено повторний автоматизований розподіл справи №925/958/23.

Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.05.2024, справу №925/958/23 передано на розгляд колегії суддів у складі: Коробенко Г.П. (головуючий), судді: Тарасенко К.В., Кравчук Г.А.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2024 колегія суддів постановила здійснювати розгляд апеляційних скарг Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" та Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 у справі №925/958/23, спочатку колегією суддів у складі: Коробенка Г.П. (головуючий, доповідач) судді Кравчук Г.А., Тарасенко К.В., яка визначена протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.05.2024. Розгляд апеляційних скарг призначено на 25.06.2024.

20.06.2024 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про врахування висновків Верховного Суду.

У судовому засіданні 25.06.2024 оголошено перерву до 30.07.2024.

15.07.2024 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшов письмовий виступ у судових дебатах.

18.07.2024 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника.

29.07.2024 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшов письмовий виступ у судових дебатах.

У судове засідання 30.07.2024 представники сторін не з`явились, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. До того ж представник позивача просив розглядати справу без його участі.

Суд, беручи до уваги межі перегляду справи в апеляційній інстанції, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційних скарг, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного судового рішення, вважає, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню, а рішення суду першої інстанції - зміні чи скасуванню, виходячи з наступного.

З матеріалів справи слідує та встановлено судом, що 17.06.2009 року між позивачем Черкаською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестком", як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 року №4-1141 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Паризької Комуни, 7.

Згідно з п.п. 2, 3, 5, 8 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка площею 5197 кв.м. під офісно-торговий центр. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна та інфраструктури: офісно-торговий центр. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки , згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.04.2009 року №327-гр-2009, становить 2813396 грн. договір укладено на 49 років.

Договір зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК",про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 040977500068.

До договору додано кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 площею 5197 кв.м.

Господарським судом Черкаської області в межах справи № 18-10/56 про визнання банкрутом Товариства з обмеженою відповідальністю Інвестком встановлено, що на засіданні комітету кредиторів (протокол №7 від 17 березня 2011 року) ліквідатор запропонував здійснити продаж офісно-торгового центру за адресою:м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, буд. 7 для здійснення погашення заборгованості перед кредиторами. Комітет кредиторів прийняв рішення про здійснення продажу майна шляхом проведення аукціону. Ліквідатором Хоменком Олександром Анатолійовичом та організатором аукціону ТБ Київська Універсальна було розміщено оголошення в газеті Нова Доба про проведення аукціону, а також вжито всі необхідні заходи для проведення аукціону. Для участі в аукціоні станом на 13 квітня 2011 року було зареєстровано 2 (два) учасника, які виявили бажання прийняти участь та виконали всі необхідні для цього вимоги. Переможцем торгів став ПАТ Укрсоцбанк, який запропонував найвищу ціну за офісно-торговий центр, а саме: 27 864259 грн. 84 коп.

Із інформації № 334458005 від 02.06.2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про наявність зареєстрованого права власності за адресою Черкаська область, м. Черкаси, вул. Кривалівська буд. 7 зареєстрованого за відповідачем вбачаються записи:

реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 8916671101; тип об`єкта: офісно-торговий центр, об`єкт нежитлової нерухомості; номер об`єкта а РПВН 23046014; загальна площа: 7030,1 кв.м. складові частини об`єкта нерухомого майна: офісно-торговий центр , А-6, а, а/, А-3, а-6, а-3; огорожа, 1-3, замощення, І;

номер відомостей про речове право: 30053368; тип речового права: право власності; дата реєстрації: 29.01.2019 року внесені державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саваріною О.С. на підставі договору купівлі- продажу нежилого приміщення, серія і номер:151, виданий : 29.01.2019 року; вид спільної власності : спільна часткова; розмір частки: 20/25; власник: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Степанки"; додаткові відомості: приміщення офісно-торгового центру загальною площею 5490,0 кв.м., а саме: 1 поверх №3, з №8 по №19, з №26 по №40,з №44 по №52, І,ІІІ,ІV,V площею 1120,6 кв. м.; 2 поверх: з №1 по №2, з №47 по №79, І,ІІІ,ІV,V площею 948,2 кв. м.; 3 поверх площею 691,1 кв.м.; 4 поверх площею 885, 6 кв.м.; 5 поверх площею 888,8 кв.м.; 6 поверх площею 880,5 кв.м.; тех. поверх площею 75,2 кв.м.; огорожа№1-3; замощення-І.

Із інформації №335497391 від 13.06.2023 року, №335830614 від 15.06.2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про наявність зареєстрованого права власності за адресою АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 8916671101 (а.с. 15, 38-41) вбачаються записи:

номер відомостей про речове право: 33563613; тип речового права: право власності; дата реєстрації: 01.10.2019 року внесені державним реєстратором: Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Гриценко М.О.; на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія і номер:б/н від 16.09.2019 року, видавник: наказу№777/247 від 16.08.2019 року; розмір частки: 17/100; власник: Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів, код ЄДРПОУ 39924774;

номер відомостей про речове право: 30053368; тип речового права: право власності; дата реєстрації: 29.01.2019 року внесені державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саваріною О.С. на підставі договору купівлі- продажу нежилого приміщення, серія і номер:151, виданий : 29.01.2019 року; вид спільної власності : спільна часткова; розмір частки: 20/25; власник: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Степанки"; додаткові відомості: приміщення офісно-торгового центру загальною площею 5490,0 кв.м., а саме: 1 поверх №3, з №8 по №19, з №26 по №40,з №44 по №52, І,ІІІ,ІV,V площею 1120,6 кв. м.; 2 поверх: з №1 по №2, з №47 по №79, І,ІІІ,ІV,V площею 948,2 кв. м.; 3 поверх площею 691,1 кв.м.; 4 поверх площею 885, 6 кв.м.; 5 поверх площею 888,8 кв.м.; 6 поверх площею 880,5 кв.м.; тех. поверх площею 75,2 кв.м.; огорожа№1-3; замощення-І;

номер відомостей про речове право: 7258961; тип речового права: право власності; дата реєстрації: 07.10.2014 року внесені державним реєстратором: Черкаського міського управління юстиції Шуляк-Гончаренко С.В.; на підставі свідоцтва про право власності , серія і номер: НОМЕР_1 , виданого 08.10.214 року, видавник: реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції; вид спільної власності: спільна часткова; розмір частки: 3/100; власник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дар Каліфа", код ЄДРПОУ 39333222;

номер відомостей про речове право: 8289616; тип речового права: право власності; дата реєстрації: 26.12.2014 року внесені державним реєстратором: Черкаського міського управління юстиції Носок Л.М.; на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 6894, виданий 07.12.2011 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Саваріна О.С.; вид спільної власності: спільна часткова; розмір частки: 0; власник: Головне управління Державної казначейської служби України у Черкаській області, код ЄДРПОУ 37930566.

В актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права наявний запис про інше речове право: 33667395; дата реєстрації 08.10.2019 року; внесена державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради; на підставі акту приймання-передачі серія і номер:б/н від 16.09.2019 року, видавник: наказу№777/247 від 16.08.2019 року Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів, код ЄДРПОУ 39924774; вид іншого речового права: право оперативного управління; правокористувач: Головне управління Держпродспоживслужби в Черкаській області, код ЄДРПОУ 40333440; власник: Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів, код ЄДРПОУ 39924774; опис об`єкта іншого речового права: частина офісно-торгового центру, а саме: 1 поверх з №20 по №25, ІІ-площею 139,9 кв.м. , приміщення 2 поверху: з №3 по №2 по №28, №28/, з №29 по №46, ІІ площею 473,1 кв. м.; приміщення 3 поверху: з №3 по №41, з №86 по №95, ІІ площею 698,5 кв.м.; загальною площею 1311,5 кв.м.

В інформації про зміни об`єкта речових прав 22.09.2017 року внесено дані про зміну назви вулиці Паризької Комуни на вулицю Кривалівська.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 28.01.2021 року №3-79 Головному управлінню Держпродспоживслужби в Черкаській області надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Черкаської міської ради площею 0,5196 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0035) по вул. Кривалівській, 7 для подальшого оформлення права користування її частиною під нежитловою будівлею.

Із акту розподілу земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Кривалівській, 7 кадастровий номер 7110136400:01:009:0035 від 23.02.2022 року (а.с. 26) вбачається, що проведено розподіл земельної ділянки загальною площею 0,5196 га на дві окремі земельні ділянки:

- Ділянка №1 площею 0,1312 га;

- Ділянка №2 площею 0,3884 га.

Рішення Черкаської міської ради від 02.03.2023 року №38-84 (а.с. 27) вирішено зокрема: земельну ділянку площею 0,5196 га з кадастровим номером: 7110136400:01:009:0035 по вул. Кривалівській, 7 поділити на дві окремі земельні ділянки:

- площею 0,1312 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0119);

- площею 0,3884 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0118), які за цільовим призначенням віднесено до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель кредитно- фінансових установ ( код КВЦПЗ -03.09) (п.2);

- зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельні ділянки площею 0,1312 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0119); площею 0,3884 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0118) в межах визначених технічною документацією щодо поділу земельної ділянки (п.3);

- надати Головному управлінню Держпродспоживслужби в Черкаській області в постійне користування земельну ділянку без зміни їх цільового призначення площею 0,1312 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0119), яка за цільовим призначенням віднесено до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ ( код КВЦПЗ -03.09) під частину офісно-торгового центру по вул. Кривалівській, 7 за рахунок земель Черкаської міської ради (п. 4).

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,3884 га з кадастровим номером 7110136400:01:009:0118 (а.с. 28-29) вбачається, що вказана ділянка перебуває у комунальній власності та зареєстрована 11.07.2022 року.

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,1312 га з кадастровим номером 7110136400:01:009:0119 (а.с. 31-32) вбачається, що вказана ділянка перебуває у комунальній власності та зареєстрована 11.07.2022 року.

За твердженням позивача, відповідач користуючись земельною ділянкою по вул. Кривалівській, 7 у відповідній частині з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035, а в подальшому земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:009:0118, кошти за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів не сплатив, договір оренди не уклав, права на земельну ділянку не оформив.

Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради 13.05.2019 року, 14.07.2022 року, 02.02.2023 року звертався до відповідача з листами № 1745-01-25, №1292-02-25, №352-02-25 щодо оформлення права оренди земельної ділянки, враховуючи набуття ним права власності на об`єкт нерухомого майна у в офісно-торговому центрі по вул. Кривалівській, 7 на підставі договору купівлі-продажу №151 від 19.01.2019 року, які відповідачем залишені без виконання.

У зв`язку з користуванням відповідачем земельною ділянкою по вул. Кривалівській, 7 кадастровий номер 7110136400:01:009:0035, а в подальшому земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:009:0118 у відповідній площі у період з 29.01.2019 року по 24.05.2023 року позивачем подано до Господарського суду Черкаської області відповідний позов про стягнення 1266900грн 71 коп. безпідставно утриманих коштів на підставі ст. 1212 ЦК України.

За розрахунком позивача, заборгованість за користування відповідачем земельною ділянкою кадастровий номер 7110136400:01:009:0035 площею 0,5197 га по вул. Кривалівській, 7 за період з 29.01.2019 року по 10.07.2022 року становить 1035048 грн 95 коп., з якої площа для нарахування плати за землю становить 0,4058 га

з 29.01.2019 по 31.12.2019 року 273127 грн. 79 коп.;

з 01.01.2020 по 31.12.2020 року 295820 грн 90 коп.;

з 01.01.2021 по 31.12.2021 року - 295820грн 90 коп.;

з 01.01.2022 по 10.07.2022 року 170279 грн 37 коп.

Розмір грошової оцінки земельної ділянки в 2019-2021 роках становив 9860696 грн 52 коп..; в 2022 році - 10846766 грн 17 коп.

Заборгованість за користування відповідачем земельною ділянкою кадастровий номер 7110136400:01:009:0118 площею 0,3884 га по вул. Кривалівській, 7 за період з 11.07.2022 року по 23.06.2023 року становить 255405 грн. 61 коп., з якої площа для нарахування плати за землю становить 0,3729 га

з 11.07.2022 по 31.12.2022 року 118793 грн 31 коп.;

з 01.01.2023 по 23.06.2023 року 136612 грн 30 коп.

Розмір грошової оцінки земельної ділянки в 2022 році становив 8306428 грн 57 коп..; в 2023 році - 9552392 грн 85 коп.

Таким чином, предметом позову у даній справі, є вимога позивача до відповідача про стягнення 1290454 грн. 56 коп. безпідставно утриманих коштів за фактичне користування земельною ділянкою.

Суд першої інстанції позовні вимоги задовольнив частково, з чим колегія суддів погоджується з огляду на таке.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Положеннями статей 116, 125 Земельного Кодексу України визначено, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Оскільки відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, то і не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. Проте, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього як землекористувача - орендна плата (статті 14.1.72, 14.1.73 Податкового кодексу України).

Відповідно до абз. 4 ч.1 ст.123 Земельного Кодексу України надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно з абз. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Відповідно до абз. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Абзацом 1 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації.

Згідно з п.п. 289.1.-282.2. Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саваріною О.С. та зареєстрованого реєстрі за №151, відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Степанки", отримав у власність нерухоме майно, приміщення офісно-торгового центру загальною площею 5490 кв.м., а саме: 1 поверх №3, з №8 по №19, з №26 по №40,з №44 по №52, І,ІІІ,ІV,V площею 1120,6 кв. м.; 2 поверх: з №1 по №2, з №47 по №79, І,ІІІ,ІV,V площею 948,2 кв. м.; 3 поверх площею 691,1 кв.м.; 4 поверх площею 885, 6 кв.м.; 5 поверх площею 888,8 кв.м.; 6 поверх площею 880,5 кв.м.; тех. поверх площею 75,2 кв.м.; огорожа№1-3; замощення-І, що складає 20/25 часток офісно-торгового центру у м. Черкаси по вул. Кривалівській, 7, реєстраційний номер об`єкта: 88916671101, право власності за якими зареєстровано 29.01.2019 року за № 30053368. Вказане нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,5197 кв.м. з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035, що перебувала у комунальній власності міста.

Станом на 29.01.2019 рік власниками приміщень офісно-торгового центру були:

СТОВ "Степанки" частка у спільній власності - 20/25;

ТОВ "Дар Каліфа" частка у спільній власності - 3/100 з 07.10.2014 року;

Головне управління Державної казначейської служби України у Черкаській області частка у спільній власності - 17/100 з 27.12.2011 року.

З 01.10.2019 року власником приміщень з часткою у спільній власності 17/100 стала Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія і номер:б/н від 16.09.2019 року, видавник: наказу№777/247 від 16.08.2019 року.

За заявою Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів та рішення позивача № 3-79 від 28.01.2021 року земельну ділянку площею 0,5197 кв.м. з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 поділено на дві окремі земельні ділянки: площею 0,1312 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0119); площею 0,3884 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0118). Надано Головному управлінню Держпродспоживслужби в Черкаській області в постійне користування земельну ділянку без зміни їх цільового призначення площею 0,1312 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0119), яка за цільовим призначенням віднесено до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель кредитно- фінансових установ ( код КВЦПЗ -03.09) під частину офісно-торгового центру по вул. Кривалівській, 7 за рахунок земель Черкаської міської ради.

Інша земельна ділянка площею 0,3884 га (кадастровий номер 7110136400:01:009:0118) з 10.07.2022 року перебуває у користуванні відповідача.

Позивачем за період користування відповідачем земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 визначено площу для нарахування плати за землю у розмірі 4058 кв.м., разом з тим, суд враховує заперечення відповідача, відсутність спорів між сторонами щодо фактичної площі користування нежитловими приміщеннями в офісно-торговому центрі, подальше звернення Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів щодо права користування земельною ділянкою площею 0,1312 га, погодження позивача, що свідчить про фактичне користуванням Державною службою України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів нежитловими приміщеннями, що відповідають площі земельної ділянки у вказаній площі і до її поділу.

З урахуванням викладеного колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що правомірною площею нарахування відповідачу плати за землю у період з 29.01.2019 року по 10.07.2022 року є площа 3716 кв.м, якою він фактично користувався відповідно до площі займаних ним нежитлових приміщень, в цій частині вимог суд надає перевагу запереченням відповідача.

У період з 11.07.2022 року по 24.05.2023 року правомірна площа нарахування відповідачу плати за землю є 3729 кв.м. з урахуванням користування відповідачем земельною ділянкою площею 0,3884 га кадастровий номер 7110136400:01:009:0118.

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкасах № 315/0/25-19 від 03.05.2019 року, № 5478 від 30.12.2020 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7110136400:01:009:0035 площею 5197 кв.м. становить 12628398 грн 18 коп. (цільове призначення земельної ділянки у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код класифікації видів цільового призначення земель, застосовано коефіцієнт Кф-3; у відомостях Державного земельного кадастру код цільового призначення не відповідає класифікації видів цільового призначення земель, застосовано коефіцієнт Кф-3.

Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області № 2758/42-23 від 14.02.2023 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7110136400:01:009:0118 становить 9949448 грн 60 коп.

Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси, а також рішення Черкаської міської ради від 27.06.2017 року № 2-2219 яким це Положення затверджене, знаходяться у відкритому доступі опубліковані на офіційному сайті Черкаської міської ради та відповідно до ст. 3 Податкового кодексу України є актами податкового законодавства.

Пунктом 9 таблиці 1 вказаного Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 27.06.2017 року № 2-2219, визначено, що для земельних ділянок, які віднесені до категорії інші землі встановлено розмір % орендної плати у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок.

Враховуючи вимоги ст. 23 Закону України "Про оцінку земель", п.п. 289.1.-282.2. Податкового кодексу України та відсутність прийнятих рішень Черкаською міською радою щодо зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 в 2019-2021 роках становив 9860696грн. 52 коп.; в 2022 році - 10846766 грн. 17 коп.; розмір грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:009:0118 в 2022 році становив 8306428 грн. 57 коп..; в 2023 році - 9552392 грн. 85 коп.

До відповідача перейшло право користування частинами земельної ділянки по вул. Кривалівській, 7 у м. Черкаси з 29.01.2019 року та 11.07.2022 року однак належним чином оформлені договірні відносини з приводу оренди спірної земельної ділянки між сторонами відсутні.

В постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 року у справі № 629/4628/16-ц, (провадження № 14-77цс18), а також від 13.02.2019 справа № 320/5877/17 (провадження № 14-32цс19) викладено правовий висновок про те, що за змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (див. також висновок Великої Палати Верховного Суду у справі № 922/3412/17 Провадження № 12-182гс18).

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Проте, враховуючи приписи частини другої статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно (частина перша статті 1212 ЦК України).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України (аналогічні висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц, від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17, від 20.11.2018 року по справі № 922/3412/17).

Тобто, незалежно від наявності вини в поведінці відповідача, сам факт несплати відповідачем за користування земельною ділянкою у встановленому законодавчими актами розмірі свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під визначення Європейського суду з прав людини "виправдане очікування" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

При цьому, колегія суддів зазначає, що відновлення порушених прав позивача за таких обставин і в такий спосіб не створює для відповідача жодних необґрунтованих, додаткових або негативних наслідків, оскільки предметом позову є стягнення грошових коштів, які останній мав би сплатити за звичайних умов як і фактичний добросовісний землекористувач із належно оформленими правами на земельну ділянку.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого про правомірність застосування до правовідносин сторін ст. 1212 ЦК України для стягнення з відповідача спірних коштів за період з 29.01.2019 року по 24.05.2023 року, разом з тим правомірною площею для розрахунку плати за землю щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 є площа 3716 кв.м., плата за користування якою становить 947817грн 13 коп., безпідставно нараховано плату за землю на площу 342 кв.м. (87231грн 82 коп.)

Доводи апелянта (Черкаської міської ради), викладені в апеляційній скарзі, про помилковість здійсненого місцевим судом розрахунку плати за користування землею, є необгрунтованими в силу викладеного вище, тому відхиляються апеляційним судом.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Доказів сплати за користування землею за заявлений у позові період з відповідачем не надано.

Отже, у разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 року у справі №917/1739/17 ).

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 1 203 222,74 грн.

Твердження апелянта (Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки"), викладені в апеляційній скарзі, про неправильне застосування позивачем коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) із значенням 3.0, замість передбаченого для земель з видом цільового призначення "для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ" 2.5, як встановлено Приміткою додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Мінагрополітики від 25.11.2016 №489, який діяв до 06.05.2023, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно з абз. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до абз. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель", дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з п.п. 289.1 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Видача витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки не передбачає можливості вибору суб`єктом владних повноважень на власний розсуд одного з декількох варіантів управлінських рішень, оскільки є єдиним законодавчо закріпленим варіантом поведінки відповідача при оформленні даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки. Визначення у витязі коефіцієнта, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), є обов`язковим, і розмір цього коефіцієнта має відповідати Порядку № 489 (аналогічний правовий висновок щодо порядку застосування коефіцієнту викладений в постанові Верховного Суду від 24.11.2021 у справі №817/1780/17).

Таким чином, у разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 3,0.

Видача витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки не передбачає можливість вибору суб`єктом владних повноважень на власний розсуд одного з декількох варіантів управлінських рішень, оскільки є єдиним законодавчо закріпленим варіантом поведінки відповідача при оформленні даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки. Визначення у витязі коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) є обов`язковим і розмір цього коефіцієнту має відповідати Порядку №489.

З матеріалів справи, а саме з витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2019-2020 роки, код Класифікації видів цільового призначення земель щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:009:0035 відсутній, відомості про дану земельну ділянку не були внесені до Державного реєстру земель, а отже відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель, визначений на підставі Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, як того вимагає пункт 5 Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Таким чином витяги сформовані правомірно, з урахуванням примітки 1 до таблиці "Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)" додатку 1 до Порядку №489. Саме цією приміткою передбачено застосування для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, коефіцієнт Кф із значенням 3,0, а не як стверджує апелянт коефіцієнт Кф із значенням 2,5, що спростовує доводи останнього в цій частині, які ґрунтуються на вищезазначеному Порядку та Примітки до нього.

Аналогічні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 28.09.2020 у справі №808/995/18, від 10.11.2020 №826/9340/17, від 07.12.2020 у справі №817/1795/17.

За таких обставин, місцевим господарським судом правильно відхилено доводи відповідача щодо неправильного застосування коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки.

Решта доводів позивача та відповідача, викладених в апеляційних скаргах, зводяться до переоцінки доказів, яким суд першої інстанції надав належну оцінку, з огляду на що, та враховуючи що апеляційний суд погодився з висновками місцевого господарського суду щодо наявності підстав для часткового задоволення позову в силу викладеного вище, доводи апелянтів наведені в апеляційних скаргах не спростовують встановлених судом під час розгляду справи обставин.

Викладені в апеляційних скаргах аргументи не можуть бути підставами для скасування рішення місцевого господарського суду, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи та ґрунтуються на неправильному тлумаченні скаржниками норм матеріального та процесуального права, що в сукупності виключає можливість задоволення апеляційних скарг Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" та Черкаської міської ради.

Відповідно до ст.ст. 73, 74, 77 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судовому рішенні, питання вичерпності висновків суду, суд апеляційної інстанції враховує висновки Європейського суду з прав людини у справі "Проніна проти України" (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006), в якому зазначено, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

У даній справі сторонам було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин згідно з нормами матеріального та процесуального права.

Відповідно до частини першої статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За результатами перегляду даної справи колегія суддів дійшла висновку про те, що місцевим господарським судом було повно, всебічно та об`єктивно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, а також вірно застосовано норми матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим правові підстави для зміни чи скасування оскаржуваного у даній справі судового рішення від 05.12.2023 відсутні.

Оскільки доводи, викладені в апеляційних скаргах, не спростовують висновків місцевого господарського суду, скарги задоволенню не підлягають.

Колегія суддів погоджується із здійсненим судом першої інстанції розподілом судових витрат.

Витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційних скарг відповідно до статті 129 ГПК України покладаються судом на апелянтів.

Керуючись ст.ст. 129, 267-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" та Черкаської міської ради залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 05.12.2023 у справі №925/958/23 залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційних скарг покласти на Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Степанки" та Черкаську міську раду.

Матеріали справи №925/958/23 повернути Господарському суду Черкаської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст. ст. 286-291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст судового рішення складено та підписано 16.09.2024 після виходу з відпустки колегії суддів

Головуючий суддя Г.П. Коробенко

Судді К.В. Тарасенко

Г.А. Кравчук