Постанова

від 17.09.2024 по справі 581/1098/23

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2024 року м.Суми

Справа №581/1098/23

Номер провадження 22-ц/816/1127/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 07 лютого 2024 року в складі судді Бутенка Д.В., ухвалене у селищі Липова Долина, повний текст якого складено 07 лютого 2024 року,

в с т а н о в и в:

У грудні 2023 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Маківського В.В., звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних.

Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,2130 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124), площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245), площею 3,375 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053), площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063). Вказані земельні ділянки позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідні договори оренди землі, а саме: земельні ділянки площею 3,375 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053) та площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063) на підставі договору №00603 від 18 травня 2015 року строком на 7 років, орендна плата становить 6264 грн 25 коп., вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації; земельна ділянка площею 1,5216 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) на підставі договору №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року строком на 8 років (до 20 жовтня 2022 року), орендна плата становить 2549 грн 19 коп, вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації; земельна ділянка площею 2,2130 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) на підставі договору №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року строком на 8 років (до 20 жовтня 2022 року), орендна плата становить 3668 грн 35 коп, вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації.

Із огляду на вимоги п.27 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», яким автоматично продовжили на 1 рік договори оренди які закінчили свою дію після введення воєнного стану, ТОВ «СК - АГРО» продовжувало користуватися земельними ділянками площами 3,375 га, 0,1558 га до 18 травня 2023 року, та площами 1,5215 га, 2,2130 га до 20 жовтня 2023 року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість за 2021 та 2022 роки по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 всіх вище зазначених договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаними договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Посилаючись на зазначені обставини, просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками площею 3,375 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053), площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063) за 2021 та 2022 роки у розмірі 44346 грн 53 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) за 2021 та 2022 роки у розмірі 17891 грн 06 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 2,2130 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) за 2021 та 2022 роки у розмірі 25745 грн 73 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 07 лютого 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 :

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року 6891 гривню 64 копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7930 гривень 74 копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 5598 гривень 06 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3490 гривень 39 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2276 гривень 96 копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 403 гривні 18 копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 408 гривень 40 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 232 гривні 06 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року 2804 гривні 50 копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 3227 гривень 36 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 2278 гривень 33 копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 1420 гривень 39 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 926 гривень 59 копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 164 гривні 07 копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 166 гривень 20 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 94 гривні 43 копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року 4035 гривень 75 копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 4644 гривні 25 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 3278 гривень 58 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2043 гривні 98 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 1333 гривні 39 копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 236 гривень 10 копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 239 гривень 16 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 135 гривень 89 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 665 гривень 63 копійки судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне з`ясування обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня, оскільки по орендній платі за попередні роки мала місце переплата. Зазначає, що договіри оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором.

Вважає, що в оскаржуваному рішенні індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 26 грудня 2022 року по 25 грудня 2023 року складає 5619,88 грн. Вказує, що до вимог про стягнення пені застосовується спеціальна позовна давність в один рік.

Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову не перевищує 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримав державний акт на право приватної власності на землю: серії Р2 №636725, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за №268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,375 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

ОСОБА_1 17 липня 2014 року отримав у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3,4814 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області та земельну ділянку загальною площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.9,10).

22 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00031/2, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 1,5215 га (з них, рілля 1,5215 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1457 грн 85 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.25-28).

29 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00031/2, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 8 років (до 20 жовтня 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 2549 грн 19 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 1,5215 га (з них, рілля 1,5215 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.29).

22 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00031/1, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,2130 га (з них, рілля 2,2130 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124). Згідно з п.9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2097 грн 88 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.37-40).

29 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00031/1, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 8 років (до 20 жовтня 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 3668 грн 35 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,2130 га (з них, рілля 2,2130 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.41).

18 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00603, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 3,5311 га (з них, рілля 3,3753 га, сіножаті 0,1558 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:004:0053, 5923285600:01:004:0063). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.14-17).

Земельна ділянка загальною площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063) 22 лютого 2016 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власносності на землю серії РЗ №703240 виданого 15 серпня 2002 року Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області; рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 22 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,1558 га кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063), індексний номер 28475979, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року (а.с.12-13,67-69).

Земельна ділянка загальною площею 3,3764 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053) 22 лютого 2016 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власносності на землю серії РЗ №636725 виданого 15 серпня 2002 року Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області; рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 22 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,3764 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053), індексний номер 28476897, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року (а.с.70-72).

Земельна ділянка загальною площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) 17 липня 2014 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №318 виданого 17 липня 2014 року приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаоіального округу Сумської області Донич Г.М.; рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 20 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245), індексний номер 16602438, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року, укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» додаткова угода до договору оренди землі від 29 вересня 2015 року (а.с.73-74).

Земельна ділянка загальною площею 2,213 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) 17 липня 2014 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №316 виданого 17 липня 2014 року приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаоіального округу Сумської області Донич Г.М.; рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 20 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,213 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124), індексний номер 16605471, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року, укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» додаткова угода до договору оренди землі від 29 вересня 2015 року (а.с.75-76).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорах оренди землі від 18 травня 2015 року та 22 вересня 2014 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума що мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 62408 грн 95 коп, сума виплаченої орендної плати становить 84472 грн 25 коп, сума переплати становить 38628 грн 24 коп (а.с.61 зворотна сторона).

Ухвалюючи оскаржуване рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виплатив за 2021-2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати, який підлягає стягненню в судовому порядку. У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання, з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України - інфляційні втрати та три відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

За змістом ст.ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідач у порушення п.9,10,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 6891 грн 64 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 6264.25 *1.10015334 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року) = 6891.64 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за 2022 рік в сумі 7930 грн 74 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 6264.25 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 7930.74 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту).

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за 2021 рік у сумі 2804 грн 50 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 2549.19 * 1.10015334 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року) = 2804.50 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за 2022 рік в сумі 3227 грн 36 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 2549.19 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 3227.36 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за 2021 рік у сумі 4035 грн 75 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 3668.35 * 1.10015334 = 4035.75 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за 2022 рік в сумі 4644 грн 25 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 3668.35 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 4644.25 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту).

Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.18-19,30-31,42-43).

Стосовно доводів апеляційної скарги, що індексації підлягає орендна плати за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, то саме таким способом суд першої інстанції і обраховував орендну плату із урахуванням індексів інфляції.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021-2022 роки, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідають умовам укладених договорів і відповідачем не спростовані.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 07 лютого 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: О. І. Собина

В. Ю. Рунов