Рішення
від 11.09.2024 по справі 909/450/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 909/450/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2024 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.,

секретар судового засідання Оліфіренко О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Дубівської сільської ради Івано-Франківської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕС Прикарпаття"

про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок,

за участю:

прокурора Івано-Франківської обласної прокуратури Піварчука А. М.,

ухвалив таке рішення.

Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

У судовому засіданні 11.09.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору.

Керівник Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Дубівської сільської ради Івано-Франківської області звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕС Прикарпаття" про розірвання договорів оренди, укладених 21.09.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕС Прикарпаття", та повернення Дубівській сільській раді земельних ділянок комунальної власності.

Щодо представництва прокуратурою інтересів держави.

Згідно ч. 3 ст. 4 ГПК України до господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Відповідно до ч. 3-4 ст. 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених ст. 174 цього Кодексу.

Поряд з цим, відповідно до ч. 1, абз. 1 ч. 3 та абз. 1 ч. 4 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Наявність таких обставин обґрунтовується прокурором у порядку, передбаченому ч. 4 цієї статті. Наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді (аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі № 912/2385/18).

Аналіз положень ч. 3-5 ст. 53 ГПК України у взаємозв`язку зі змістом ч. 3 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру" дає підстави вважати, що прокурор може представляти інтереси держави в суді лише у двох випадках: 1) якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесено відповідні повноваження; 2) у разі відсутності такого органу.

Інтереси держави відрізняються від інтересів інших учасників суспільних відносин. В основі перших завжди є потреба у здійсненні загальнодержавних дій, програм, спрямованих на захист суверенітету, територіальної цілісності, державного кордону України, гарантування її державної, економічної, інформаційної, екологічної безпеки, охорону землі як національного багатства, що згідно ст. 14 Конституції України перебуває під особливою охороною держави.

29.02.2024 Калуська окружна прокуратура зверталася до Дубівської сільської ради з вимогою (лист № 09.52/2-58-1150ВИХ-24) повідомити про виконання ТОВ "ВЕС Прикарпаття" зобов`язань за договором оренди земельних ділянок та надати розрахунок заборгованості.

На виконання вимоги прокуратури, Дубівська сільська рада надала запитувані інформацію та розрахунок заборгованості (лист № 36/08-145 від 04.03.2024).

09.04.2024 Калуською окружною прокуратурою повторно скеровано лист № 09.52/2-58-237ВИХ-24 до Дубівської сільської ради з приводу надання інформації щодо повноти сплати орендарем існуючої заборгованості по орендній платі та вжитих заходів щодо стягнення вказаного боргу, у т.ч. зміни, розірвання договорів оренди з цих підстав.

Дубівська сільська рада листом № 64/08-14 від 10.04.2024 повідомила, що борг по сплаті орендної плати за користування земельними ділянкам за 2023 та 2024 рік орендарем не сплачений та кошти на рахунки сільської ради не надходили. Договори оренди земельних ділянок від 21.02.2019 є діючими. Умови цих договорів у зв?язку із неналежним їх виконанням ТОВ "ВЕС Прикарпаття" не змінювались.

25.04.2024 Калуська окружна прокуратура, листом № 09.52/2-58-270ВИХ-24, повідомила Дубівську сільську раду про встановлення підстав та намір здійснювати представництво інтересів держави в суді щодо розірвання договорів оренди землі, укладених з ТОВ "ВЕС Прикарпаття" та земельних ділянок.

Суд установив, що на виконання ч. 3-5 ст. 53 ГПК України і ч. 3, 4 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор обґрунтував неналежне здійснення захисту інтересів держави Дубівською сільською радою, які протягом розумного строку не вживалися заходів щодо звернення до суду з позовом про стягнення з відповідача коштів за неналежне виконання договору, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки комунальної власності, тобто навів підставу для представництва інтересів держави та для звернення з позовом до суду.

За таких обставин, суд визнає обґрунтованими аргументи прокурора про наявність у нього підстав для звернення із позовом до суду з метою захисту прав та охоронюваних законом інтересів держави в особі органу місцевого самоврядування - Дубівської сільської ради.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою від 17.05.2024 суд постановив: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання на 17.06.2024, встановити строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення.

Протокольною ухвалою від 17.06.2024 суд відклав підготовче засідання на 11.07.2024.

Протокольною ухвалою від 11.07.2024 суд постановив продовжити строк підготовчого провадження у справі на 30 днів, підготовче засідання відклав на 15.08.2024.

Протокольною ухвалою від 15.08.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 11.09.2024.

Суд належним чином повідомляв сторін про дату та час розгляду справи.

Явка в судове засідання прокурора підтверджує наведений факт.

Докази отримання процесуальних документів позивачем та відповідачем наявні у матеріалах справи.

Позиції сторін.

Заявлені позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням з боку відповідача умов договорів оренди землі в частині проведення орендної оплати, внаслідок чого виникли правові підстави для розірвання договору оренди та повернення орендодавцю земельних ділянок на умовах визначених договорами.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задоволити.

Відповідач не скористався своїм правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, відзиву на позов або будь-яких заперечень на позов не надіслав, явки в судове засідання не забезпечив.

Згідно ч. 4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини справи.

21.02.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області (далі Орендодавець) та ТОВ "ВЕС Прикарпаття" (далі Орендар) укладено наступні договори оренди землі (далі Договори).

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 1), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-182/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:007:0007, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 32048, 01 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 2), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-184/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:007:0008, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 2 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 30477, 54 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 3), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-181/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:007:0009, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 3 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 26706, 68 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 4), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-179/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:007:0010, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Ржнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року

Згідно з п. 4.1 Договору № 4 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 31938, 98 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 5), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-180/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:007:0011, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 31938, 98 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 6), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-185/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.2000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:006:0613, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 6 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 26706, 68 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 7), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-191/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:006:0614, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 7 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 30477, 54 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 8), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-192/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:006:0615, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 8 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 30477, 54 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір №9), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-187/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:006:0618, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 30477, 54 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір № 10), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-190/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:008:0018, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 10 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 30477, 54 грн на рік.

Договір оренди землі від 21.02.2019 (далі Договір 11) ), відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки" від 20.02.2019 № 9-189/15-19-СГ Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку державної власності загальною площею 1.0000 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером 2624886200:02:008:0021, розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років, тобто до 21.02.2044 року.

Згідно з п. 4.1 Договору № 11 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 26706, 68 грн на рік.

У відповідності до п. 4.2 вищенаведених договорів орендна плата вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця відповідно до статті 287 Податкового кодексу, в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, у грошовій формі шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок Цінівської сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області.

Відповідно до п. 4.3 договорів обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначеного законодавством, за затвердженого Кабінетом Міністрів України формою.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державна реєстрація земельних ділянок площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:008:0021) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30466517), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:006:0618) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30465240), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:007:0008) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30465928), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:007:0007) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30467341), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:007:0011) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30464904), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:007:0009) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30465685), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:007:0010) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30464732), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:006:0614) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30465716), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:006:0615) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30465095), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,2000 га (кадастровий номер 2624886200:02:006:0613) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30466049), дата закінчення дії договору 21.02.2044, площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:008:0018) проведена 21.02.2019 (номер запису про речове право: 30464357), дата закінчення дії договору 21.02.2044.

Згідно інформації Головного управління ДПС в Івано-Франківській області від 19.03.2024 № 3588/5/09-19-13-05-15, відповідно до поданих податкових декларацій ТОВ "ВЕС Прикарпаття" у 2022-2023 роках є платником орендної плати за земельні ділянки, сума декларувань по яких становила: 2022 рік 919013,33 грн., 2023 рік 388587, 32 грн., 2024 рік 108662,5 грн. За 2022 рік платником сплачено орендної плати за землю в сумі 213971,74 грн.; 2023 0; 01.01.2024-10.03.2024 0.

Станом на 01.03.2023 загальна сума заборгованості по ТОВ "ВЕС Прикарпаття" з орендної плати за землю юридичних осіб по Дубівській територіальній громаді становить 1200532 грн 86 к., яка виникла 31.10.2022 року.

Враховуючи систематичне невнесення орендної плати прокурор просить розірвати договори оренди землі та повернути їх Дубівській сільській раді.

Норми права, які застосував суд та мотиви їх застосування.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частина 1 ст. 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Договори оренди землі від 21.02.2019 укладені між сторонами в межах чинного законодавства України - є правомірними, оскільки їх недійсність прямо не встановлена законом та вони не визнані судом недійсними (ст. 204 ЦК України).

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 289 ПК України).

Згідно з положеннями ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України, ч. 7 ст. 193 ГК України).

Нормою ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приписи ч. 1, 2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" вказують на те, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").

Систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Право наймодавця відмовитись від договору найму якщо наймач не вносить плату за користування річчю впродовж трьох місяців підряд обумовлено ч. 1 ст. 782 ЦК України.

Приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України вказують на те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Приписи ч. 1 ст. 785 ЦК України вказують на те, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, беручи до уваги доведений перед судом факт істотного порушення відповідачем умов договору та вимог закону, у вигляді систематичної несплати орендної плати, що в свою чергу позбавили позивача права на отримання орендних платежів, на які він розраховував під час укладення договору, то у суду наявні правові підстави для розірвання в судовому порядку договорів оренди землі від 21.02.2019, а наслідком є повернення земельних ділянок Дубівській сільській раді.

Висновок суду.

У контексті наведеного позов підлягає задоволенню.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір в сумі 66616 грн 00 к. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 2, 4, 13, 42, 53, 73, 74, 86, 129, 165, 202, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов Керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Дубівської сільської ради Івано-Франківської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕС Прикарпаття" про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок - задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 21.02.2019 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕС Прикарпаття", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2019, запис про інше речове право 30466517.

Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕС Прикарпаття" (провулок Вокзальний, буд. 6, м. Корюківка, Корюківський р-н., Чернігівська обл., 15300; ідентифікаційний код 42478066) повернути Дубівській сільській раді Івано-Франківської області (вул. Молодіжна, буд. 1, с. Дуба, Калуський р-н., Івано-Франківська обл., 77644; ідентифікаційний код 04355160) земельну ділянку комунальної власності площею 1,0000 га (кадастровий номер 2624886200:02:008:0021), розташовану за межами населеного пункту с. Цінева Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області.