Рішення

від 29.08.2024 по справі 191/5427/23

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/5427/23

Провадження № 2/191/1596/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 серпня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря Силкіної О.Г.

згідно вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України,без фіксаціїсудового засіданнятехнічними засобами,розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі судум.Синельникове цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до ТОВ«Агро-Філд»про розірваннядоговору орендиземлі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачказвернулася досуду зпозовом доТОВ «Агро-Філд»про розірваннядоговору орендиземлі,в обґрунтуваннясвоїх вимогпозивачка зазначає,що вона є власником земельної ділянки загальною площею 1,38 та, кадастровий номер 1224855300:01:003:0157, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованого - Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Хорошманенко Н.С. 06 грудня 2022 року за реєстровим № 30-2022 зареєстровано в реєстрі за № 1144, серія та номер НСЕ № 611836. Згідно договору оренди земельної ділянки (паю) укладеного між її батьком ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 від 26.12.2016 року, який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав 16.02.2017 року, рішення про державну реєстрацію № 33890320, земельна ділянка була передана ОСОБА_2 в оренду строком на 7 років ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 з правом пролонгації. Відповідно до п.4.1. Розділу 4 з договору оренди земельної ділянки (паю) укладеного між моїм покійним батьком ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. П. 4.4 вищезазначеного договору передбачено, що «Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року». Згідно п. 4.3. передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації. Пунктом 9.1 Розділу 9 зазначеного договору передбачено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення І перегляду та відповідальності за її несплату. На даний час Відповідачем ТОВ «АГРО-ФІЛД»ЄДРПОУ 36910643 не виплачено орендну плату відповідно до договору оренди земельної ділянки (паю) загальною площею 1,38 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0157 від 26.12.2016 за 2019-2023 роки, що підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб- платників, податків про суми виплачених доходів та утримання податків» виданими на її ім`я органам ДПС. Вона неодноразово зверталась в усній формі до керівництва ТОВ «АФРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 ,з питання виплати їй заборгованості за договором оренди від 26.12.2016 кадастровий номер 1224855300:01:003:0259 за період 2019 -2023 рік, але питання до цього часу так і залишається не вирішеним, орендну плату їй не виплачено. Крім того, його батько ОСОБА_2 також неодноразово звергався до ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 з даного питання, підприємство ігнорувало його звернення. Лише у 2019 році йому одноразово було частково сплачено заборгованість у сумі 1054,0 грн., що підтверджується відомостями з «державного реєстру фізичних осіб- платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків» виданими на ОСОБА_2 органам ДПС. Крім його, в її інтересах відповідно до договору про надання правової допомоги адвокатом Ковалем О.В. 11.07.2023 року до Відповідача ТОВ «АГТО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 було направлено Претензію вимогу щодо сплати існуючої заборгованості. Проте Відповідачем дана претензія -вимога взагалі проігнорована.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) від 26.12.2016 року загальною площею 1.38 га, кадастровий номер: 12248553000:01:003:0157, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643, зареєстрований в державному реєстрі речових прав 16.02.2017 року, рішенням про державну реєстрацію №33890320, а також стягнути з відповідача на її користь судовий збір у розмірі 1073, 60 грн.

До початку судового засідання позивачка надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, на заочний розгляд справи згодна.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був неодноразово повідомлений належним чином, про судові засідання, про що свідчать повернуті адресу суду поштові конверти з рекомендованим повідомлення з позначками «За закінченням терміну зберігання».

У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст.280 ЦПК України.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, що викладені у заяві по суті та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, оцінивши докази у справі за принципами встановленимист.89 ЦПК України, прийшов таких висновків.

Відповідно до ч.1ст.19ЦПК Українисуди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5ЦПК Українипередбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимоги ст.264ЦПК Українизобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно дост.124 ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1ст.626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2ст. 792 ЦК Українимайнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства -ЗК України,ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зіст.13 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідност. 526 ЦК Українизобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписамист.24Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

У пункті «д» частини першоїстатті 141ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст.13 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 06.12.2022 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Хорошманенко Н.С., земельна ділянка, площею 1, 38 га, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0157, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_2 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вищевказану земельну ділянку спадкодавець, ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «АГРО-ФІЛД» (код ЄДРПОУ 36910643) строком на 7 (сім) років з правом пролонгації, відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 26 грудня 2016 року № б/н. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки була проведена 16.02.2017 року, рішення про державну реєстрацію № 33890320.

Відповідно до п.п. 4.1, 4,3, 4.4 Договору, орендна плата за користування вказаною в договорі земельною ділянкою сплачується орендарем орендодавцю щороку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, протягом терміну дії договору не пізніше як ніж 31 грудня кожного року, без урахування індексу інфляції.

Підставою для звернення представника позивача до суду з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки, було порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо виплати орендної плати.

На підтвердження невиконання обов`язків орендаря земельних ділянок, а саме щодо невиплати орендної плати, позивачем надані відомості з державного реєстру фізичних осіб- платників, податків про суми виплачених доходів та утримання податків» виданими на ім`я ОСОБА_1 . Лівобережною ДПФ ГУДПС у Дніпропетровській області, згідно яких ТОВ «АГРО-ФІЛД» (ЄДРПОУ 36910643) не здійснювало виплату орендної плати позивачці протягом 2019-2023 років.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд прийшов до висновку про те, що відповідач систематично допускав порушення зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з її власником ОСОБА_1 , тобто неналежно виконував умови договору у виді обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, що є безумовним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положеннястатті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Згідност. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідност. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначеністаттями 610-611 ЦК України. Зокремастаття 610 ЦК Українизазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зістаттею 759 ЦК Україниза договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями13,15,21 Закону України "Про оренду землі"одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статей509,510,526 ЦК Українизобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті525,625 ЦК України). Згідно зістаттею 530 ЦК Україниякщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

У своїй постанові від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 Верховний Суд дійшов висновку, що «згідно із частиною другоюстатті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д"статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертоюстатті 263 ЦПК Українипри виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч.6ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів»висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Таким чином, встановивши, що ТОВ «Агро-Філд» систематично в період з 2019 року до 2023 року не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу ОСОБА_1 , що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення.

Крім того, згідно ч. 1ст. 141 ЦПК Українисуд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 1073, 60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526,549,610 - 612,651,792,1225 ЦК України, ст.ст.96,141 ЗК України, ст.ст.13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст.12,81,141,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року № б/н, укладеного між ОСОБА_2 , (правонаступниця ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФІЛД» (код ЄДРПОУ 36910643), щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:003:0157, площею 1,38 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, дата державної реєстрації 16.02.2017 року запис про інше речове право 33890320 та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 36910643) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленомуЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т. В. Прижигалінська