Рішення

від 19.08.2010 по справі 53/116-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2010 р. Справа № 53/116-10

вх. № 4729/1-53

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - Боченков О.Б., за д ов.

відповідача - Марцонь Д.Г., з а дов.

розглянувши справу за поз овом СПДФО ОСОБА_1, м. Хар ків

до ФОП ОСОБА_2, АДРЕ СА_1

про розірвання договору, с тягнення 6266,88 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про розірвання дог овору оренди нежитлових прим іщень загальною площею 110 м. кв ., розташованих в будівлі АД РЕСА_2 від 01.01.2010 року та стягне ння з відповідача на користь позивача заборгованості по договору в сумі 6266,88 грн.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримує за явлені позовні вимоги в повн ому обсязі та просить суд їх з адовольнити.

Відповідач в судовому засі данні надав до суду відзив на позов в якому проти задоволе ння позову заперечує в повно му обсязі з мотивів викладен их у відзиві та просить суд в з адоволенні позову відмовити .

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх позовних вимог або з аперечень на позов, в зв' язк у з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК Україн и за наявними в ній матеріала ми справи.

Суд, розглянувши надані уча сниками судового процесу док ументи і матеріали, всебічно та повно з' ясувавши обстав ини, на яких ґрунтуються позо вні вимоги, об' єктивно оцін ивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, встановив наступне.

01.01.2010 року між позивачем та ві дповідачем було укладено дог овір оренди нежитлового прим іщення, розташованого за адр есою: АДРЕСА_2, загальною п лощею 110 кв.м.

Позивач свої позовні вимог и обґрунтовує тим, що на підст аві зазначеного договору він передав відповідачу в оренд у нежитлове приміщення, розт ашоване за адресою: АДРЕСА_ 2, загальною площею 110 кв.м., а в ідповідач не виконуючи умови договору не здійснював опла ту оренди що й стало причиною звернення до суду із позовно ю заявою про розірвання дого вору, стягнення заборгованос ті по орендній платі та штраф них санкцій.

Але як свідчать матеріали с прави на виконання зазначено го договору оренди від 01.01.10р. об 'єкт оренди так і не був переда ний, акту приймання-передачі позивачем до суду надано не б уло.

Відповідно до п.3.3. договору о ренди від 01.01.10р. «Передача прим іщення та майна, що орендуєть ся, здійснюється за актом зда чі-приймання, підписання яко го свідчить про фактичну пер едачу таких в оренду.»

Згідно п.4.1 договору термін о ренди складає один рік з моме нту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийма ння.

Відповідно до ст.759 ЦК Україн и за договором найму (оренди ) наймодавець передає або з обов'язується передати найма чеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.765 ЦК України наймо давець зобов'язаний переда ти наймачеві майно у корист ування негайно або у строк, вс тановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК Укра їни передання наймачеві буді влі або іншої капітальної сп оруди (їх окремої частини) офо рмляється відповідним докум ентом (актом), який підписуєть ся сторонами договору. З цьог о моменту починається обчисл ення строку договору найму, я кщо інше не встановлено дого вором.

Відповідно до ст. 34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи. Обставини справи, які відповідно до зак онодавства повинні бути підт верджені певними засобами до казування, не можуть підтвер джуватись іншими засобами до казування.

Відповідно до чинного зако нодавства України передача о б'єкта в оренду може підтверд жуватися виключно актом прий мання-передачі або аналогічн им йому документом, жодні інш і докази не можуть відповіда ти вимозі ст.33 ГПК України щод о належності.

Не є укладеними (вчиненими) правочини (договори), у яких ві дсутні встановлені законода вством умови, необхідні для ї х укладення, зокрема не перед ано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його пере дача (Постанова Пленуму ВСУ № 9 від 06.11.2009 року.

Зважаючи на положення ст. 762 Ц К України орендна плата є пла та за користування майном.

Враховуючи, що позивачем не надано до матеріалів справи доказів передачі відповідач у нежитлових приміщень, розт ашованих за адресою: АДРЕСА _2, загальною площею 110 кв.м., то договір оренди від 01.01.10р. не є в чиненим, а тому відсутні прав ові підстави для нарахування відповідачеві орендної плат и і штрафних санкцій.

Крім того, згідно ст.651 ЦК Укр аїни договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін при суттєвому порушенні д оговору іншою стороною та в і нших випадках, встановлених договором чи законом. Суттєв им є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок зап одіяної цим шкоди інша сторо на в значній мірі позбавляєт ься того, на що вона розрахову вала при укладенні договору.

З урахуванням викладеного , приймаючи до уваги те, що суд ом не встановлено факту сутт євого порушення відповідаче м умов договору, суд вважає по зовні вимоги позивача необґр унтованими, не підтвердженим и наданими до матеріалів спр ави доказами та такими, що не п ідлягають задоволенню у повн ому обсязі.

Відповідно до статті 44 та ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України, у р азі задоволення позову, витр ати по сплаті державного мит а та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу залишити на позивач а.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя

Рішення виготовлено та пі дписано 21.08.2010 року.