Рішення

від 24.09.2024 по справі 705/4565/23

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/4565/23

2/705/639/24 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2024 року м.Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Єщенко О.І., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

Голова правлінняОб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«ОСТАШІВКА» (даліпо тексту ОСББ«Осташівка») ОСОБА_2 звернулася досуду зпозовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, в якому просила суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 21569,90 грн, інфляційні збитки в розмірі 1784,925 грн, 3% річних у розмірі 778,26 грн, пеню у розмірі 947,75 грн, витрати пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2684 грн, витрати на надання правової допомоги у розмірі 1700 грн, а всього 29464,83 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що 20.10.2011 згідно рішення загальних зборів № 1 співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було створено юридичну особу ОСББ «Осташівка», затверджено Статут, обрано правління та ревізійну комісію. Головою правління обрано ОСОБА_2 10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «Осташівка». Відповідач володіла на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири складає 77,7 кв.м. За вказаною адресою на відповідача було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . Оскільки відповідач являється співвласником багатоквартирного будинку з відповідною частковою в спільній частковій власності та згідно Статуту зобов`язана була сплачувати щомісячно внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Однак свої обов`язки не виконувала, щомісячні внески обов`язкових платежів не сплачувала. Згідно Договору купівлі-продажу від 27.01.2022 відповідачка вказану квартиру продала, але борг перед ОСББ по внесенню платежів на утримання будинку та прибудинкової території не погасила. Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 20.10.2011) затверджено тариф «на утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 1,30 грн за 1 кв.м. площі житлових/нежитлових приміщень на 1 поверсі та 1,74 грн за 1 кв.м. площі на житлових/нежитлових приміщень на 2-9 поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 . Так, починаючи з грудня 2011 року по вересень 2017 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 щомісячний внесок складав 135,20 грн, за вказаний період нараховано до сплати 9464,00 грн. Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 2 від 24.10.2017) раніше встановлені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено у розмірі: 2,09 грн за 1 кв.м. площі житлових/нежитлових приміщень на 1 поверсі та 2,75 грн за 1 кв.м. площі на житлових/нежитлових приміщень на 2-9 поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 . Так, починаючи з жовтня 2017 року по грудень 2020 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 щомісячний внесок складав 213,68 грн, за вказаний період нараховано до сплати 10256,64 грн. Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 22.10.2021) раніше встановлені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено з жовтня 2021 року у розмірі: 6,20 грн за 1 кв.м. за один кв.м. площі житлових приміщень (кв. 4,35; кв. АДРЕСА_3 ), а перші поверхи відповідно 5,45 грн за 1 кв.м. (кв. 1-3; кв. АДРЕСА_4 ), що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Так, починаючи з жовтня 2021 року по 26.01.2022 включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 щомісячний внесок складав 481,74 грн, нараховано до сплати 1849,26 грн. Отже, за відповідачкою Шапочкою як бувшим співвласником житлового будинку рахується загальна сума боргу по сплаті внесків «на утримання будинку та прибудинкової території» з грудня 2011 року по 26.01.2022, що складає 21569,90 грн, яку вона повинна сплатити. З урахуванням існуючого боргу позивач, керуючись нормою ст. 65 ЦК України, нарахував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання за період з 01.02.2019 по 31.01.2022 (до воєнного стану), які становлять 1784,92 грн, 3% річних у сумі 778,26 грн та пеню в сумі 947,75 грн, які підлягають стягненню з відповідача.

Починаючи з грудня 2011 року по січень 2022 року відповідач була зареєстрована та проживала в квартирі АДРЕСА_2 , споживала послуги, що надаються ОСББ «Осташівка» до 26.01.2022 включно. Станом на 25.08.2023 сума заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 складає 21569,90 грн, що свідчить про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань, що спричинило виникнення сталої заборгованості. У зв`язку із тривалою несплатою відповідачу було направлено два попередження про погашення заборгованості, датовані 08.07.2022 та 23.03.2023. Відповідач на попередження не реагує та не вчинила жодного платежу.

Ухвалою судді від 06.10.2023 у справі відкрите спрощене позовне провадження.

Представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Каленською С.С. надіслано до суду заперечення на позовну заяву, в якому вона зазначила, що вважає, що позовна заява ОСББ «ОСТАШІВКА» належним чином не обґрунтована, свідомо чи помилково містить неточності та невідповідності чинному законодавству, а тому задоволенню не підлягає з наступних підстав. Дійсно з грудня 2011 року по січень 2022 року відповідач ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_2 . У січні 2022 квартира була продана відповідно до договору купівлі-продажу від 27.01.2022. Звернула увагу суду, що в квартирі за весь цей період взагалі ніхто не проживав жодного дня. Відповідач ОСОБА_1 постійно була зареєстрована та проживала по АДРЕСА_5 . Враховуючи те, що квартирою ніхто не користувався, відповідач ОСОБА_1 неодноразово зверталась до керівництва ОСББ «ОСТАШІВКА» із проханням зменшити суму щомісячного внеску для неї, оскільки всі послуги, які включені до витрат на утримання будинку, даною квартирою не використовуються. Проте керівництво ОСББ «ОСТАШІВКА» достовірно знаючи, що в квартирі АДРЕСА_6 ніхто не проживає, навіть не хотіли розмовляти на цю тему та не намагалися владнати це питання в досудовому порядку. Відповідно до ст. 256, ст. 261 та ст. 267 ЦК України строк позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості, інфляційних втрат, три відсотки річних та пені за період з грудня 2011 року по жовтень 2020 року позивачем пропущено, а тому в задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити. Фактично період, за яким позивач має право звертатись з даним позовом, відповідно до норм чинного законодавства становить з листопада 2020 року по січень 2022 року.

У позовній заяві позивачем навіть з тими даними, на які він посилається, свідомо чи помилково невірно виконані розрахунки. Щодо встановленої оплати внеску за квартиру АДРЕСА_6 представником позивача зазначено, що ОСББ «ОСТАШІВКА» цю квартиру помилково прирівнювали до всіх інших квартир. Проте враховуючи, що весь час в квартирі ніхто не проживав, як наслідок ця квартира не приймала участь у користуванні, зносі приладів та систем загального користування, а також не використовувались місця загального користування. Враховуючи, що для нормального утримання будинку необхідні кошти, а ОСББ несе постійні витрати на його обслуговування, деякі з яких є сталими незалежно від експлуатації мешканців, тому справедливо було б застосувати до квартири АДРЕСА_6 зменшений тариф, як для помешкання, в якому ніхто не проживав, тобто до нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ від 24.10.2017 сума внеску становила 2,75 грн за 1 кв.м. для квартир 2-9 поверхів, до яких входить і квартира АДРЕСА_6 . Так як в квартирі ніхто ніколи не проживав, то фактично ніхто з цієї квартири не приймає участь у користуванні, зносі приладів та систем загального користування, а також не використовуються місця загального користування. Тому доцільно було б встановити для квартири АДРЕСА_6 внесок у розмірі 2,06 грн за 1 кв.м. та оскільки площа квартири АДРЕСА_6 становить 77,7 кв.м, то відповідно загальна сума щомісячного внеску до ОСББ «ОСТАШІВКА» за вказану квартиру становить 160,06 грн та враховуючи строк позовної давності сума сплати з листопада 2020 року по вересень 2021 року становить 1760,66 грн. Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 22.10.2021 сума внеску з 01.10.2021 становила 6,20 грн за 1 кв.м для квартир, до яких входить і квартира АДРЕСА_6 . Так як в квартирі ніхто ніколи не проживав, то фактично ніхто з цієї квартири не приймає участь у користуванні, зносі приладів та систем загального користування, а також не використовуються місця загального користування. Тому доцільно було б встановити для квартири АДРЕСА_6 внесок у розмірі 4,74 грн за 1 кв.м., такий внесок передбачений в розрахунку внеску ОСББ для нежитлових приміщень. Оскільки площа квартири АДРЕСА_6 становить 77,7 кв.м, то відповідно загальна сума щомісячного внеску до ОСББ «ОСТАШІВКА» за вказану квартиру становить 368,3 грн, тому з жовтня по грудень 2021 року загальна сума за квартиру АДРЕСА_6 становить 1104,9 грн, а з 01.01.2022 по 26.01.2022 становить 308,88 грн. Таким чином, фактична загальна заборгованість з урахуванням строку позовної давності становить 3174,44 грн. Позивач у позовній заяві, посилаючись на ст. 65 ЦК України, здійснює нарахування інфляційних збитків, 3% річних та пені на суму боргу. Суму інфляційних збитків у розмірі 1784,92 грн позивач взагалі нічим не обґрунтовує. У позові немає розрахунку цієї суми, на підставі яких даних та з якої суми здійснювався такий розрахунок. Не зрозуміло взагалі як виникла така сума. Враховуючи викладене, в цій частині позов не підлягає задоволенню. Позивач також просить стягнути пеню в розмірі 947,75 грн. Враховуючи що в Україні в період з 17.03.2020 по 30.06.2023 діяв карантин, встановлений з метою запобігання поширення гострої респіраторної хвороби COVID-19, право на нарахування пені на заборгованість виникає з 01.08.2023. Враховуючи строк позовної давності, в період з листопада 2020 року по січень 2022 року відсутні підстави для нарахування пені на заборгованість. Отже, в цій частині позов задоволенню не підлягає. Щодо нарахування 3% річних, то з урахуванням всього вищевикладеного для врахування суми стягнення за вказаним відсотком розглядається період з 01.11.2020 по 26.01.2022 та загальна сума нарахованих процентів становить 117,88 грн.

Представник відповідача вважає, що позовні вимоги ОСББ «Осташівка» є необґрунтованими та такими, що не містять достатньо доказів та правових підстав для їх задоволення. Проте відповідач у справі, бажаючи справедливого вирішення даного спору, має готовність для сплати боргу щодо внесків до ОСББ в сумі 3292,32 грн. На думку відповідача така сума є обґрунтованою та підтверджена належними доказами із застосуванням чинного законодавства.

Просила суд: застосувати вимоги ст. 267 ЦК України щодо строку позовної давності даної позовної заяви та відмовити у частині задоволення позову, строк позовної давності якої сплив; вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково, лише в сумі 3292,32 грн (складається: заборгованість за зобов`язаннями: 3174,44 грн і застосовані санкції в 3% річних: 117,88 грн; в інших позовних вимогах відмовити.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).

Судом установлено, що 20.10.2011 згідно з рішенням загальних зборів № 1 співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА», затверджено Статут, обрано правління та ревізійну комісію, головою правління обрано ОСОБА_2

10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «ОСТАШІВКА».

Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно зі ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідач у справі являється співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності.

Відповідач у справі ОСОБА_1 володіла на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири складає 77,7 кв.м. За вказаною адресою на відповідача було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . Зазначене також підтверджено представником позивача.

Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 20.10.2011) затверджено тариф «на утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 1,30 грн за 1 кв. м площі житлових/нежитлових приміщень на 1-му поверсі та 1,74 грн за 1 кв. м площі на 2-9-му поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з грудня 2011 року, по вересень 2017 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який було відкрито на відповідача ОСОБА_1 за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складав 135,20 грн. За вказаний період позивачем нараховано до сплати 9464,00 грн.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 2 від 24.10.2017) раніше встановлені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено у розмірі: 2,09 грн за один кв. м. площі житлових/нежитлових приміщень на 1-му поверсі та 2,75 грн за 1 кв. м площі нежитлових приміщень, на 2-9 поверхах, що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з жовтня 2017 року, по грудень 2020 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який було відкрито на відповідача ОСОБА_1 за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складав 213,68 грн. За зазначений період позивачем нараховано до сплати 10256,64 грн.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 22.10.2021) тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено з жовтня 2021 року у розмірі: 6,20 грн за 1 кв. м площі житлових приміщень (кв. АДРЕСА_7 ), а перші поверхи відповідно 5,45 грн за 1 кв.м (кв. 1-3; кв. 36-38; кв. 71-73), нежитлові приміщення (підвальні, напівпідвальні) - 4,74 грн за 1 кв. м, що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з жовтня 2021 року по 26.01.2022 включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складав 481,74 грн. Позивачем за вказаний період нараховано до сплати 404,04 грн.

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 27.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Ібері Я.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 160, ОСОБА_1 продала ОСОБА_3 квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_8 , загальною площею 77,7 кв.м.

08.07.2022 головою правління ОСББ «ОСТАШІВКА» Трибунською О.І. направлено ОСОБА_1 листа, який нею отримано 14.07.2022, про необхідність в добровільному порядку в термін до 20.07.2022 сплатити заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території перед ОСББ «ОСТАШІВКА» в сумі 21253,00 грн. станом на 27.01.2022.

27.03.2023 за вих. № 9головою правління ОСББ «ОСТАШІВКА» ОСОБА_2 направлено ОСОБА_1 попередження, яке повернулося без вручення, про необхідність в добровільному порядку у 10-денний строк сплатити заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території перед ОСББ «ОСТАШІВКА» в сумі 21569,90 грн. Повідомлено, що у зв`язку з наявністю боргу на вказану суму було здійснено інфляційні нарахування в сумі 1784,92 грн, 3 % річних в сумі 778,26 грн та пеню в сумі 947,75 грн, які підлягають стягненню у випадку відмови від сплати боргу та зверненням до суду.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ, є обов`язком, а не правом відповідачів.

Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер, створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.

Представником відповідача у запереченні на позовну заяву підтверджено наявність заборгованості відповідача перед позивачем за утримання будинку та прибудинкової території.

Відтак, оскільки судом установлено, що відповідачем практично не оплачувалися надані їй послуги, в результаті чого станом на 26.01.2022 (дату укладення договору про купівлю-продаж належної відповідачу на праві власності квартири АДРЕСА_2 ) у неї утворилась заборгованість за отримані послуги, тому вказана заборгованість мала б підлягати до стягнення з відповідача на користь позивача.

Разом з тим, суд враховує і наступне. Представник позивача при зверненні до суду просила стягнути з відповідача вказану вище заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 21569 грн 90 коп, за період з грудня 2011 року по 26.01.2022.

Представник відповідача у запереченні на позовну заяву просила застосувати вимоги ст. 267 ЦК України щодо строку позовної давності даної позовної заяви та відмовити в частині задоволенні позову, строк позовної давності якої сплив.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність- це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки.

Початок перебігу позовної давності визначається статтею 261 ЦК України. Так, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України). А за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята цієї статті).

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Оскільки судом встановлено, що плату за надані відповідачу послуги на утримання будинку та прибудинкової території відповідач мала здійснювати щомісячно, то право позивача на отримання такої плати вважається порушеним з моменту недотримання відповідачем строку погашення кожного чергового (щомісячного) платежу, а тому й початок перебігу позовної давності за кожний черговий платіж по оплаті послуг з централізованого опалення та внесків починається з моменту порушення строку його погашення. А відтак, перебіг позовної давності стосовно кожного щомісячного платежу починається після невиконання чи неналежного виконання (зокрема, прострочення виконання) відповідачем кожного чергового платежу й обчислюється окремо щодо кожного простроченого платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України строк позовної давності переривається разом з учиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку.

З грудня 2011 року по 26.01.2022 відповідачем заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території не сплачувалася взагалі, що не спростовується відповідачем, тому строк позовної давності не переривався та відповідно підлягає до застосування.

За таких підстав, до вказаних нарахувань підлягає застосуванню строк позовної давності і заборгованість належить стягнути лише в межах строку позовної давності. Заборгованість у межах строку позовної давності визнається відповідачем. При цьому, враховуючи, що позивачем позов до суду подано 28.08.2023, строк позовної давності три роки становить з 28.08.2020 по 26.01.2022 (дату укладення договору про купівлю-продаж належної відповідачу на праві власності квартири АДРЕСА_2 ).

Водночас, вирішуючи спір, суд відхиляє доводи представника відповідача у запереченні про доцільність встановлення для квартири АДРЕСА_2 розміру внесків, передбачених у розрахунку внесків ОСББ для нежитлових приміщень.

Відповідно доч.1ст.15Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» співвласникзобов`язаний в тому числі своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розділ V Статуту ОСББ «ОСТАШІВКА» містить аналогічні зобов`язання співвласників.

Ні Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ні Статут ОСББ «ОСТАШІВКА» не містять підстав для звільнення від витрат на управління багатоквартирним будинком, в тому числі і за невикористання власником належної йому квартири.

У запереченні представником відповідача зазначено, що у квартирі за весь час ніхто не проживав жодного дня, а відповідач ОСОБА_1 постійно була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_5 . Зазначене підтверджується довідкою виконавчого комітету Уманської міської ради № 33 від 19.10.2023 та не заперечується позивачем.

До того ж у запереченні зазначено, що ОСББ «ОСТАШІВКА» квартиру АДРЕСА_6 було помилково прирівняно до всіх інших квартир. Квартира не приймала участь у користуванні, зносі приладів та систем загального користування, а також не використовувались місця загального користування. Відповідач ОСОБА_1 неодноразово зверталась до керівництва ОСББ «ОСТАШІВКА» із проханням зменшити суму щомісячного внеску для неї. Зазначене не підтверджується жодними доказами.

Враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в межах строку позовної давності, а саме з 28.08.2020 по 25.01.2022, в розмірі 4639 грн 13 коп., яка складається з наступного:

- відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 2 від 24.10.2017) в період з 28.08.2020 по вересень 2021 року (13 місяців 4 дні) щомісячний внесок складав 213 грн 68 коп., тому підлягає стягненню сума 2805 грн 41 коп. (13 х 213,68 + (213,68 : 31 х 4) = 2805,41 грн);

- відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 22.10.2021) в період з жовтня 2021 по 25.01.2022 (дату, що передує укладенню договору купівлі продажу квартири АДРЕСА_2 ) (3 місяці 25 днів) щомісячний внесок складав 481 грн 74 коп., тому підлягає стягненню сума 1833 грн 72 коп. (3 х 481,74 + (481,74 : 31 х 25) = 1833,72 грн).

Позивачем заявлено до стягнення інфляційні втрати на суму заборгованості у розмірі 1784 грн 92 коп.

Згідно із ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У постанові Верховного Суду 26.01.2022 у справі № 910/18557/20 зазначено наступне: «Визначаючи розмір заборгованості відповідача, суд зобов`язаний належним чином дослідити подані стороною докази (зроблений позивачем розрахунок заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних), перевірити їх, оцінити в сукупності та взаємозв`язку з іншими наявними у справі доказами, а в разі незгоди з ними повністю бо частково - зазначити правові аргументи на їх спростування та навести в рішенні свій розрахунок - це процесуальний обов`язок суду».

Позовна заява не містить розрахунку інфляційних збитків за прострочення грошового зобов`язання. Також такого розрахунку не додано до матеріалів позовної заяви.

Тому суд не вбачає правових підстав задовольнити частину позовних вимог, а саме щодо стягнення з відповідача інфляційних збитків, оскільки такого розрахунку не надано позивачем, суд позбавлений можливості його перевірити і таким чином спростувати та навести в рішенні свій розрахунок.

Вимоги позивача про стягнення пені задоволенню не підлягають з таких підстав.

Відповідно до Закону України № 560-ІХ від 17.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямований на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням корона вірусної хвороби COVID-19 та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Постановою Кабінету Міністрів України № 651 від 27.06.2023 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2», з 24:00 години 30.06.2023 на всій території України відмінено карантин, встановлений з метою запобігання поширення гострої респіраторної хвороби COVID-19.

Враховуючи застосування судом строку позовної давності до вимог про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, суд не вбачає підстав для стягнення пені на суму заборгованості в період карантину з 28.08.2020 по 25.01.2022.

Також враховуючи задоволення судом в межах строку позовної давності позовних вимог про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, суд вважає за можливе стягнути з відповідача ОСОБА_1 3 % річних за період з 28.08.2020 по 25.01.2022. Формула розрахунку: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, загальна сума 3 % річних складає 335,79 грн 87 коп., виходячи з розрахунку:

- 4639,13 x 3 % x 126 : 366 : 100 = 47,91 грн за період з 28.08.2020 по 31.12.2020;

- 4639,13 x 3 % x 755 : 365 : 100 = 287,88 грн за період з 01.01.2021 по 25.01.2022.

Враховуючи викладеневище,позовні вимогипідлягають задоволеннючастково,а самез відповідача ОСОБА_1 на користьпозивача ОСББ«ОСТАШІВКА» підлягаєдо стягнення4974грн 92коп.,з яких:4639грн 13коп. - сума заборгованостіна утриманнябудинку таприбудинкової територіїв межахстроку позовноїдавності; 335 грн 79 коп. 3% річних від суми заборгованості за період прострочення платежу.

Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому стягує з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що дорівнює 532 грн 38 коп. (4974,92 / 25080,83 х 2684 = 532,38).

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача понесені ним витрати на правничу допомогу.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

У даному випадку позивачем надано Договір про надання правової допомоги від 22.03.2023, Додаткову угоду до Договору про надання правової допомоги від 25.03.2023, Акти приймання-передачі наданих послуг від 28.03.2023 та від 01.06.2023 на підтвердження оплати коштів за отримані послуги, тому понесені витрати підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволення позовних вимог, а саме 337 грн 20 коп. (4974,92 х 1700 / 25080,83).

Керуючись ст. ст. 19, 141, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4639 гривень 13 копійок, 3% річних від суми заборгованості за період прострочення платежу в розмірі 335 гривень 79 копійок, а всього в загальному розмірі 4974 (чотири тисячі дев`ятсот сімдесят чотири) гривні 92 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА» сплачений судовий збір у розмірі 532 (п`ятсот тридцять дві) гривні 38 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА» витрати на правничу допомогу в розмірі 337 (триста тридцять сім) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА»; 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Незалежності, 57, код ЄДРПОУ 37908090.

Відповідач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя О.І.Єщенко