Рішення

від 13.09.2024 по справі 130/898/24

ЖМЕРИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/130/579/2024

130/898/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2024 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Грушковської Л.Ю.,

за участі секретаря Шпак А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жмеринка за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «ІФГ КАПІТАЛ»</a>, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус Драчевська Людмила Олександрівна про визнання припиненою іпотеку за іпотечним договором, зняття заборони відчуження та припинення обтяжень на майно,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Остапенко М.В. звернулася до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області із даною позовною заявою, в якій просила визнати припиненою іпотеку за іпотечним договором від 25.01.2006, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «Українським промисловий банк» посвідченим приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Драчевською Л.О., 25.01.2006, який зареєстровано в реєстрі №59, іпотекодержатель ТОВ «Український промисловий банк», іпотекодавець ОСОБА_1 , строк виконання договору 24.01.2011; зняти заборону відчуження будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити обтяження зареєстровані 25.01.2006 приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Драчевською Л.О.: в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тип обтяження заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 2814334, об`єкт обтяження житловий будинок з господарськими будівлями, адреса: АДРЕСА_1 ; в державному реєстрі іпотек, тип обтяження іпотека, реєстраційний номер обтяження житловий будинок з господарськими будівлями, адреса: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 25.01.2006 між ТОВ «Укрпромбанк» та позивачем ОСОБА_1 було укладено іпотечний для забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов`язання, що випливають з укладеного між ним та банком Кредитного договору №48/КФО-06 від 25.01.2006. Предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями під номером АДРЕСА_2 , житловою площею 37,2 кв.м. та належить позивачу на праві власності га підставі договору купівлі-продажу. Позивачем в 2008 році у повному обсязі погашено заборгованість по Кредитному договору №48/КФО-06 від 25.01.2006 та повідомив банк ТОВ «Укрпромбанк», який в свою чергу повернув позивачу оригінали документів на будинок. Позивачем виконано умови основного (кредитного договору), на виконання якого було укладено Іпотечний договір. Таким чином правовою підставою для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна обтяження на нерухоме майно позивача є заборона на відчуження нерухомого майна, яка накладена нотаріусом. Дане обтяження вважається чинним до здійснення нотаріусом дій по зняттю заборони в визначеному законодавством порядку та здійснення нотаріусом, як спеціальним суб`єктом реєстрації припинення такого обтяження. Нотаріус не має можливості здійснити дії по зняттю заборони за відсутністю належного повідомлення про відсутність обтяження. Підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушують права та інтереси власника майна, тому порушені права підлягають захисту шляхом зняття заборони на нерухоме майно.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 10.06.2023 року відкрито провадження по справі. Призначено судове засідання.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, в поданій заяві просив розглянути справу у його відсутність. Позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Причини їх неявки суду невідомі. Будь-яких заяв чи клопотань від них не надходило.

Відповідно до ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно до Іпотечного договору від 25.01.2006 року ТОВ «Укрпромбанк» та ОСОБА_1 уклали його про наступне: Іпотека за цим договором забезпечує вимоги Іпотекодержателя за Кредитним договором №48/КФО-06 від 25.01.2006, укладений між Іпотекодержателем і ОСОБА_1 , за умовами якого останній зобов`язаний Іпотекодержателю до 24.01.2011 повернути кредит у розмірі 16000 грн., сплатити проценти за користування ним у розмірі 21% річних і штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним договором. Предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями під номером АДРЕСА_2 , житловою площею 37,2 кв.м.

Іпотечний договір був посвідчений приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Драчевською Л.О. 25 січня 2006 року та на підставі Іпотечного договору приватним нотаріусом зареєстровані обтяження: в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тип обтяження заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження - 2814334, обєкт обтяження житловий будинок з господарськими будівлями, адреса: АДРЕСА_1 ; в Державному реєстрі іпотек, тип обтяження іпотека, реєстраційний номер обтяження - 2814371, обєкт обтяження житловий будинок з господарськими будівлями, адреса: АДРЕСА_1 .

Позивач в 2008 році у повному обсязі погашено заборгованість по Кредитному договору № 48/КФО-06 від 25 січня 2006 року і повідомив банк, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» в свою чергу повернув позивачу оригінали документів на будинок.

Згідно відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» код ЄДРПОУ 19357325 юридичну особу, у стані припинення. Відомості про правонаступників відсутні.

23.01.2024 позивач звернувся до Національного банку України через за вх. № С-219587/1/1640 від 23.01.2024) із зверненням надати довідку про повне виконання зобов`язань та відсутність заборгованості за кредитним договором від 25.01.2006.

24.02.2024 на адресу Позивача надійшов лист Національного банку України за № 14-0004/12874 від 19.02.2024 в якому зазначено, що відповідно до постанови Правління Національного банку України від 21.01.2010 № 19 з 21.01.2010 відкликано банківську ліцензію, ініційовано процедуру ліквідації ТОВ «Укрпромбанк».

У документах архівного фонду ТОВ «Укрпромбанк», а саме: «Ліквідаційний баланс ТОВ «Укрпромбанк» з додатками за 2013 рік», «Протоколах засідань Конкурсної комісії по вибору банківської установи, якій буде передано активи ТОВ «Укрпромбанк», інформація щодо кредитної заборгованості ОСОБА_1 відсутня.

28.02.2024 позивач звернувся до приватного нотаріуса Жмеринського районного нотаріального округу Драчевської Л.О. щодо припинення обтяження - зняття заборони відчуження нерухомого майна належного йому житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та отримав усну відмову. Роз`яснено позивачу, що зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна є нотаріальною дією та реєстраційною дією. Оскільки юридична особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», код ЄДРПОУ 19357325 у стані припинення в результаті ліквідації, а відомості про правонаступників відсутні, нотаріус не може провести перевірку цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи згідно вимог ст. 44 Закону України «Про нотаріат» та відповідно до ч. 2 п. 6 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, у нотаріуса відсутні підстави для припинення обтяження накладеного на підставі іпотечного договору від 25.01.2006 року.

Згідно довідки за № 11415 від 06.03.2024 Жмеринського відділу Державної виконавчої служби у Жмеринському районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) станом на 06.03 2024 на виконанні у Жмеринському відділі ДВС відсутні виконавчі документи про стягнення штрафів, аліментів, боргів та інших видів стягнень відносно ОСОБА_1 .

Згідно Інформації з Єдиного реєстру боржників від 18.03.2024 при перевірці автоматизованої системи виконавчих проваджень, журналів обліку виконавчих проваджень на ім`я Позивача, у тому числі і на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у відділі на виконанні не перебуває.

Дані обтяження обмежують позивача у праві розпорядження своєю приватною власністю.

Відповідно до ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом способом захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

У відповідності до ст.598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Виходячи зі змісту ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. З Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека маєпохідний характервід основногозобов`язанняі єдійсною доприпинення основногозобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За змістом статті 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Згідно ч.2 ст. 4 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше14днів здня повногопогашення боргуза основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.

Положеннями ч.5 ст.43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставірішення судуабо заявиобтяжувана, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження.

Згідно із ч.3 ст.44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.

Враховуючи викладене та те, що зобов`язання за договором, забезпеченого іпотекою на підставі договору іпотеки, який посвідчений 25.01.2006 приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Драчевською Л.Ю., предметом якого виступили нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконано повністю, суд вважає, що іпотека припинилась.

Отже, наявні підстави для зняття обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно, яке належить позивачу на праві власності та іпотеки.

В порушення вимог ст. 4, 17 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 43, 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» відомості про припинення обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо майна позивача відсутні, чим порушуються права позивача.

Оскільки позивач при зверненні до суду з цим позовом був звільнений від сплати судового збору, тому відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати слід компенсувати за рахунок держави.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати припиненою іпотеку за іпотечним договором від 25.01.2006, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українським промисловий банк», посвідченим приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Драчевською Л.О., 25.01.2006, який зареєстровано в реєстрі №59, іпотекодержатель ТОВ «Український промисловий банк», іпотекодавець ОСОБА_1 , строк виконання договору 24.01.2011.

Зняти заборону відчуження будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити обтяження зареєстровані 25.01.2006 приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Драчевською Л.О.:

в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тип обтяження заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 2814334, об`єкт обтяження житловий будинок з господарськими будівлями, адреса: АДРЕСА_1 ;

в державному реєстрі іпотек, тип обтяження іпотека, реєстраційний номер обтяження житловий будинок з господарськими будівлями, адреса: АДРЕСА_1 .

Судовий збір компенсувати за рахунок держави.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга Вінницькому апеляційному суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя