Рішення

від 25.09.2024 по справі 276/1415/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/1415/24

Провадження по справі №2/276/466/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М..,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ВВ Агро»про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0151, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,7058 га, земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0154, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,5273 га та земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0150, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,0198 га, що розташовані на території Фасівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, щодо яких 27.03.2008 та 25.08.2021 ним укладено договори оренди з ПП «ВВ АГРО» строком на 10 та 15 років. 09.11.2017 року укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1821186500:06:001:0150, площею 3,0198 га, якою збільшено термін оренди земельної ділянки. В порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору.

Позивач просить: розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ-АГРО», площею 3,0198 га, кадастровий номер 1821186500:06:001:0150, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ-АГРО», площею 2,7058 га, кадастровий номер 1821186500:06:001:0151, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ-АГРО», площею 2,5273 га, кадастровий номер 1821186500:06:001:0154, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 3633,60 грн. судового збору.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 20 червня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2024 року здійснено перехід справи та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву, де просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечив щодо винесення судом заочного рішення по справі.

Відповідачу за місцем реєстрації зазначеним у справі рекомендованими листами неодноразово направлялась ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком, однак кореспонденцію він не отримує.

Одночасно про розгляд справи відповідач також повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0151, загальною площею 2,7058 га, земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0154, загальною площею 2,5273 га та земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0150, загальною площею 3,0198 га, що розташовані на території Фасівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Згідно копіїдоговору орендиземлі від 27.03.2008року,укладеного між ОСОБА_1 та ПП«ВВ-АГРО», ОСОБА_1 надає, а ПП «ВВ-АГРО» приймає в строкове платнекористування земельнуділянку загальною площею 3,0198 га ріллі дляведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Володарсько-Волинського-Волинського району, строком на10років.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди від 09.11.2017 про внесення змін до договору оренди землі пункт 2 Договору оренди викладено в наступні редакції: «В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 1821186500:06:001:0150, загальною площею 3,0198 га, у тому числі 3,0198 га ріллі», пункт 8 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Договір оренди укладено строком на 17 (сімнадцять) років.», пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 29866,43 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі і на дату підписання цього договору складає 2986,64 грн».

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №381790349 від 06.06.2024 року на підставі Договору оренди землі №б/н від 27.03.2005 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ Агро», Додаткової угоди від 09.11.2017, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №28781065 про інше речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821186500:06:001:0150, площею 3,0198, строк дії: 17 років, орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: ОСОБА_1 .

Відповідно копіїдоговору орендиземлі від 25.08.2021року,укладеного між ОСОБА_1 та ПП«ВВ Агро», ОСОБА_1 надає, а ПП «ВВ-АГРО»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку з кадастровим номером 1821186500:06:001:0151 загальною площею 2,7058 га ріллі дляведення товарногосільськогосподарського виробництва, яка розташованана територіїФасівської сільської ради Хорошівського району Житомирської області строком на15років. Відповідно до п.5 Договору оренди, договір укладено на 15 років до 2036 року. Згідно п.6 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 3500,00 грн. Пунктом 8 Договору оренди встановлено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №377902937 від 09.05.2024 року на підставі Договору оренди землі від 25.08.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ Агро», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №44227284 про інше речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821186500:06:001:0151, площею 2,7058, строк дії: 15 років, орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: ОСОБА_1 .

Відповідно копіїдоговору орендиземлі від 25.08.2021року,укладеного між ОСОБА_1 та ПП«ВВ Агро», ОСОБА_1 надає, а ПП «ВВ-АГРО»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку з кадастровим номером 1821186500:06:001:0154 загальною площею 2,5273 га ріллі дляведення товарногосільськогосподарського виробництва, яка розташованана територіїФасівської сільської ради Хорошівського району Житомирської області строком на15років. Відповідно до п.5 Договору оренди, договір укладено на 15 років до 2036 року. Згідно п.6 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 3500,00 грн. Пунктом 8 Договору оренди встановлено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №377904354 від 09.05.2024 року на підставі Договору оренди землі від 25.08.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ Агро», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №44227166 про інше речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821186500:06:001:0154, площею 2,5273, строк дії: 15 років, орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: ОСОБА_1 .

Із відомостей, наданих 03.07.2024 року за №7422/5/06-30-24-01 Головним управлінням ДПС у Житомирській області на виконання ухвали Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 20 червня 2024 року, вбачається, що станом на 21.06.2024, згідно поданих ПП «ВВ Агро» (код згідно з ЄДРПОУ 35689130) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за І квартал 2022 (від 28.07.2022 №9141888707), II квартал 2022 (від 03.08.2022 №9146871859), ІІІ квартал 2022 (від 07.11.2022 - №9232102355, від 01.03.2023 №9309203154), IV квартал 2022 (від 30.01.2023 №9302353344), за І квартал 2023 (від 01.05.2023 №9097573694), II квартал 2023 (від 08.08.2023 №9198556835), III квартал 2023 (від 25.10.2023 №9282501376), IV квартал 2023 (від 30.01.2024 №9379218119) дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) не нараховувався.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідачбувзобов`язанийдовести його належне виконання,вчиненевчаснота уповномуобсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ПП «ВВ-АГРО» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.

Окрім того, відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ПП «ВВ-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томує підстави для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ПП «ВВ-АГРО» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3ст.133 ЦПК Українисудові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК Українирозмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 3633 грн. 60 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 3633 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ПП «ВВ Агро» про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 27 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ Агро» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,0198 га, кадастровий номер 1821186500:06:001:0150, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі б/н від 25 серпня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ Агро» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,7058 га, кадастровий номер 1821186500:06:001:0151, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі б/н від 25 серпня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ Агро» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5273 га, кадастровий номер 1821186500:06:001:0154, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Приватного підприємства «ВВ Агро» (код ЄДРПОУ 35689130) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Приватне підприємство «ВВ АГРО», код ЄДРПОУ 35689130, місце знаходження: вул. Зарічна, 1, с.Поромівка Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський