Рішення

від 18.09.2024 по справі 933/57/24

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 933/57/24

Провадження № 2/933/24/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2024 року смт Олександрівка

Олександрівський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого - судді Попович І.А.

за участі:

представника позивача - ОСОБА_1 (у режимі ВКЗ)

представників відповідача - Филика А.І., Грищенко Н.В. (у режимі ВКЗ)

секретарів

судового засідання - Осадчої Л.В., Пліскачової Н.В.

розглянувши увідкритому судовомузасіданні узалі судусмт Олександрівкацивільну справуза позовом представника позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТІС ТРЕЙД», та ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

26.01.2024 року представник позивача Лазебний Д.В., який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ», звернувся до Олександрівського районного суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТІС ТРЕЙД» та ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельні ділянки.

27.02.2024 року ухвалою Олександрівського районного суду Донецької області позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 10:00 год. 27 березня 2024 року.

27.03.2024 року підготовче судове засідання було відкладено на 10:00 год. 29 квітня 2024 року, у зв`язку з неявкою відповідача ОСОБА_3

29.04.2024 року підготовче судове засідання було відкладено на 10:00 год. 21 травня 2024 року, у зв`язку з неявкою відповідача ОСОБА_3

21.05.2024 року ухвалою Олександрівського районного суду Донецької області було відмовлено у задоволенні заяви представника позивача про залучення до участі у справі як третіх осіб: Новодонецької селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області та ТОВ "ШПБУ СХІД", що не заявляють самостійних вимог на предмет спору. Закрито підготовче провадження по справі, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 09:00 год. 20 червня 2024 року.

20.06.2024 року розгляд справи було відкладено на 09:00 год. 11.07.2024 року, у зв`язку з першою неявкою відповідача ОСОБА_3

11.07.2024 року розгляд справи було відкладено на 13:00 год. 02.09.2024 року.

02.09.2024 року розгляд справи було відкладено на 13:00 год. 18.09.2024 року, у зв`язку з неявкою представника позивача.

У обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 25червня 2018року між ОСОБА_3 ,як продавцем,та Товариствомз обмеженоювідповідальністю «АктісТрейд»,як покупцем,укладений договіркупівлі-продажуземельної ділянки,посвідчений приватнимнотаріусом Броварськогорайонного нотаріальногоокругу Київськоїобласті КолейчикомВолодимиром Вікторовичемта зареєстрованийв реєстріза №685(даліДоговір №1).Предметом цьогоДоговору єземельна ділянка,загальною площею1,6109гектара,кадастровий номер1420387300:01:000:0778,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада. Категорія земель: «Землі сільськогосподарського призначення». Вид цільового призначення: підрозділ 11.01 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами», розділу 11 «Землі промисловості», секції J «Землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення». В пункті 1.4 Договору № 1 зазначено, що земельна ділянка належить Продавцю на праві приватної власності. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме, майно за № 26746615, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128568704 від 22.06.2018 року. Реєстраційний помер об`єкта нерухомого майна: 1581404314203. Відповідно до витягу щодо вказаного об`єкту нерухомого майна, документами, які були подані ОСОБА_3 для реєстрації права власності на земельну ділянку, є: відомості з ДЗК, серія та номер: 3049452, виданий 20.06.2018, видавник: Державний земельний кадастр; державний акт на право власності на земельну ділянку, копія, серія та номер: ЯИ № 336799, виданий 15.03.2012, видавник: Олександрійська районна державна адміністрація.

25 червня 2018 року між ОСОБА_3 , як продавцем, та ТОВ «Актіс Трейд», як покупцем, укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за № 686 (далі за текстом - Договір № 2). Предметом Договору № 2 є земельна ділянка загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада. Категорія земель: «Землі сільськогосподарського призначення». Вид цільового призначення: підрозділ 11.01 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель га споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами», розділу 11 «Землі промисловості», секції J «Землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення». В пункті 1.4 Договору № 2 зазначено, що земельна ділянка належить Продавцю на праві приватної власності. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 26746774, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128570022 від 22.06.2018 року. Реєстраційний помер об`єкта нерухомого майна: 1581435614203. Відповідно до витягу щодо вказаного об`єкту нерухомого майна, документами, які були подані ОСОБА_3 для реєстрації права власності па земельну ділянку, є: відомості з ДЗК, серія та номер 3050722, виданий 20.06.2018, видавник: Державний земельний кадастр; державний акт на право приватної власності на землю, копія, серія та номер: ІІ - КВ № 236578, виданий 15.03.2001, видавник: Олександрівська районна державна адміністрація.

Таким чином, з 25 червня 2018 року ТОВ «Актіс Трейд» стало власником двох земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, та 1420387300:01:000:0785.

Але, ОСОБА_3 не міг укласти вказані вище договори, оскільки не був та не є власником вказаних земельних ділянок, більше того, вказані земельні ділянки фактично не існують. ОСОБА_3 був допитаний 24.10.2023 в якості свідка по кримінальному провадженню № 12023110000000707 від 23.08.2023 за ч. 4 ст. 190 КК України. З протоколу допиту ОСОБА_3 вбачається, що він: ніколи не був власником вказаних вище земельних ділянок; ніколи не займався питанням придбання та продажу вказаних вище земельних ділянок; ніколи не знав колишнього власника земельних ділянок; дізнався про те, що він був власником земельних ділянок під час допиту у слідчого 24.10.2023; ніколи не знав посадових осіб ТОВ «Актіс Трейд», зокрема ОСОБА_4 ; ніколи не підписував у приміщені або в присутності нотаріуса вказані договори купівлі-продажу земельних ділянок, так само як і зміст підписаних ним документів ніхто йому не роз`яснював, й волі щодо набуття або відчуження зазначених земельних ділянок він не мав.

Позивач зазначає, що доказами підтверджується те, що: ОСОБА_3 ніколи не був власником вказаних вище земельних ділянок, ніколи не займався питанням придбання та продажу даних земельних ділянок, ніколи не знав колишнього власника земельних ділянок.

ОСОБА_3 ніколи не підписував у нотаріуса вказані вище договори купівлі - продажу земельних ділянок, а підписав їх не усвідомлюючи значення своїх дій та без участі нотаріуса, дізнався про те, що він був власником земельних ділянок під час допиту у слідчого - 24.10.2023, ніколи не знав посадових осіб ТОВ «Актіс Трейд», зокрема ОСОБА_4 ОСОБА_3 , який зазначений першим власником земельної ділянки у Поземельній книзі, правовстановлюючі документи на земельні ділянки, розташовані на території Олександрівського району не отримував та жодних свідомих дій, направлених на реалізацію власного волевиявлення з набуття (або відчуження) таких ділянок у власність, - не вчиняв. При первинній реєстрації права власності за ОСОБА_3 був використаний старий паспорт ОСОБА_3 , серії та номеру НОМЕР_1 , виданий 02.04.2001 року Малинським РВ УМВС України в Житомирській області, який вже не був у користуванні ОСОБА_3 . До облдержадміністрації, обласної військово-цивільної адміністрації з жовтня 2014 року по 30.12.2021 року клопотань від ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», ТОВ «ШПБУ СХІД», ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ» стосовно надання дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 не надходило. Земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 площею 1,6109 га не мас встановлених меж, її фактичне місце розташування, а також підстави формування, як об`єкта цивільних прав, не відомі.

У Головному управлінні Держгеокадастру у Донецькій області відсутня документація із землеустрою на підставі якої відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 внесені до Державного земельного кадастру.

Невідомо який орган підготував та видав дозвіл па розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, які документи стали підставою надання такого дозволу, яким органом було погоджено проект землеустрою та яким органом та документом врешті було затверджено проект землеустрою.

Відсутня інформація відносно прийняття наказів щодо надання дозволу на розробку документації з землеустрою, затвердження такої документації або щодо передання у власність земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778.

Також відсутня інформація щодо проходження державної землевпорядної експертизи документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778.

На земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 до 01.01.2013 державні акти на право власності на землю не видавалися.

На підставі даних Публічної кадастрової карти, яка с частиною програмного забезпечення Державного земельного кадастру, за допомогою якої здійснюється надання доступу до відомостей Державного земельного кадастру та оприлюднення у вигляді відкритих даних з`ясовано, що межі земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1.6109 га знаходяться в межах земельної ділянки 1420387300:01:000:0755, площею 4,75 га ріллі.

Земельна ділянка площею 4,75 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована па території Спасько-Михайлівської сільської ради колишнього КСГІ ім. Крупської, перебуває у власності ОСОБА_5 , відповідно до Державного акту па право власності на земельну ділянку серії ДН № 097928, зареєстрованого 01.03.2005 за № 01051650013 на підставі розпорядження Олександрійської райдержадміністрації від 25.10.2004 № 418.

При цьому, відомості Державного земельного кадастру відповідають відомостям, зазначеним в документації із землеустрою, на підставі якої вони внесені до Державного земельного кадастру.

Державні акти на право приватної власності па землю серії ІІ-КН № 236578, ЯИ № 336799, які були подані ОСОБА_3 для реєстрації права власності на земельні ділянки, а також відомості про реєстрацію цих державних актів та документації із землеустрою, на підставі яких були виготовлені державні акти, у відділі № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області відсутні.

Кадастрові плани земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0755 (перебуває у власності ОСОБА_5 ), та 1420387300:01:000:0778 (начебто, є власністю Відповідача), наведені в додатках до витягів з ДЗК, є однакові.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 336799 (на підставі якого, начебто ОСОБА_3 набув у власність земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778) - ніколи Братку О В не видавався.

Державний акт па право власності на земельну ділянку сепії ЯИ № 336799 від 26.02.2010 року було видано гр. ОСОБА_6 на підтвердження її права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1422084400:01:000:0844, площею 1,4964 га для ведення особистого селянського господарства , яка розташована на території Покровського району (колишнього Добропільського району, колишньої Криворізької сільської ради) Донецької області зареєстрована 26.02.2010 року.

Поземельна книга щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 кадастровим реєстратором ОСОБА_7 не відкривалась га електронним ключем не підписувалася. Власник вказаний в поземельній книзі, ОСОБА_3 , згідно списків паювання по колишньому КСП ім. Крупської Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області відсутній.

Згідно верифікації та державних актів на право власності та постійного користування гр. ОСОБА_3 на території Олександрійського району Донецької області не є власником або користувачем земельних ділянок.

За даними Державного земельного кадастру до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області не подавалася від ТОВ «Актіс Трейд» технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, в тому числі з мстою виправлення відомостей Державного земельного кадастру, жодних рішень щодо такої документації Головним управлінням не приймалося.

З відкритих джерел мережі Інтернет вбачається, що право власності на земельні ділянки були зареєстровані державним реєстратором Мурзенко Андрієм Володимировичем, Комунальне підприємство «Центр реєстрації» Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області.

При цьому, рішеннями судів, які набули законної сили, встановлено, що КП «Центр реєстрації» Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області та його філії, а саме: Київська філія КП «Центр реєстрації» Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області та Київська обласна філія КП «Центр реєстрації» Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області є фіктивними підприємствами.

Приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчик В.В., який посвідчував оскаржувані Договори № 1 та № 2, відповідно до публічних джерел інформації, зокрема наявних у відкритому доступі в мережі Інтернет, систематично вчинює порушення вимог діючих нормативно-правових актів. Відповідних звернень щодо порушення положень діючою законодавства лише станом на жовтень 2021 року було більше сорока.

Крім того, за позовними заявами ТОВ «Актіс Трейд», були ініційовані наступні справи: справа № 905/388/23 за позовом ТОВ «Актіс Трейд» до ТОВ «Дейл Базис» (Позивач у даній справі є правонаступником ТОВ «Дейл Базис») та Новодонецької селищної ради про: - скасування державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 2496992714120 - комплекс виробничих споруд, адреса: Донецька обл., Краматорський район с. Курицине, вулиця Робоча, будинок 1а, припинення права власності ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» на цей об`єкт нерухомого майна; - припинення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, який укладено 30 листопада 2021 року між Новодонецькою селищною радою та ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 грудня 2021 року, номер запису про інше речове право 45379449;

Справа № 905/914/23 за позовом ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» до Новодонецької селищної військової адміністрації про: визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 1.6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 та земельну ділянку, загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01 000:0785, що розташовані за адресою: Донецька обл., Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада. У даній справі ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» хоче визнати за собою право власності на земельні ділянки, безпідставно набуті внаслідок укладення недійсних Договорів № 1 та №2, які оскаржує Позивач уданій справі.

Справа №905/1374/23за позовомТОВ «АктісТрейд» доТОВ «Ареал»та ТОВ«Техіновація»,за участютретіх осіб,які незаявляють самостійнихвимог напредмет споруна стороніпозивача:ТОВ «ШПБУСХІД» таДержавний реєстраторКраматорської районноїдержавної адміністраціїДонецької областіБулошнік ІннаОлександрівна проскасування рішенняДержавного реєстраторапро державнуреєстрацію правна об`єктнерухомого майната доданідо неїдокументи.В обґрунтуванняпозову ТОВ «АктісТрейд» зазначає,що євласником земельнихділянок зкадастровими номерами1420387300:01:000:0778та 1420387300:01:000:0785та спеціальногодозволу накористування надрамиреєстраційний номер5301.Відповідно,на безпідставнудумку ТОВ«Актіс Трейд»,з поміжіншого,оскільки земельнаділянка з кадастровимномером 1420387300:01:000:0778є земельноюділянкою зкадастровим номером1420387300:01:000:2075,то нерухомемайно Позивачаза данимпозовом,яке розташованена земельнійділянці 1420387300:01:000:2075, перешкоджає ТОВ «Актіс Трейд» реалізовувати спеціальний дозвіл на користування надрами реєстраційний номер 5301.

Справа № 905/1661/23 за позовом ТОВ «Актіс Трейд» до ТОВ «Техіновація» про усунення перешкод у користуванні майном. Позовна заява обґрунтована тим, що ТОВ «Техіновація» начебто було самовільно зайнято земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада та належить на праві приватної власності ТОВ «Актіс Трейд». Зазначає, що ТОВ «Актіс Трейд» на підставі оскаржуваних Договорів № 1 та № 2, маніпулюючи фактами та перекручуючи їх стверджує, що земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 це земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075. Усіляке звинувачення ТОВ «Техіновація» у самовільному занятті земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 є безпідставними, оскільки територія земної поверхні, що іменується Відповідачем як «земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 - це не земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, та як об`єкт цивільних прав, в розумінні Земельного кодексу України, ніколи не формувалась. Межі вказаних земельних ділянок не перетинаються, а Позивач користується земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 на підставі законного договору оренди.

Таким чином вбачається, що ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» маніпулюючи фактичними обставинами прямо вчиняє дії направленні на незаконне заволодіння, переданою в користування ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ» (правонаступник ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС»), земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.

Окрім цього, ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» фактично зазіхає на право власності Новодонецької селищної ради на вказану земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, яка перебуває у комунальній власності вказаної селищної ради. При цьому, усі дії ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» вчиняє достеменно знаючи, що не має права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785.

Також, позивач вважає за необхідне вкотре підкреслити, що відповідна процедура формування, реєстрації та отримання у власність частин земної поверхні, іменованих як «земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785, ОСОБА_8 дотримана не була. Вказаних документів, які створюються під час формування, отримання земельних ділянок у власність не існує. Жодних свідомих дій, направлених на реалізацію власного волевиявлення з отримання у власність земельних ділянок, ОСОБА_3 не вчиняв за не мав відповідного бажання з їх набуття чи реалізації. ОСОБА_3 у протоколі допиту визнає, що ніколи не був власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785. Таким чином, на момент реєстрації права власності на земельні ділянки за ОСОБА_3 , відповідні правові підстави для реєстрації права власності були відсутні.

З урахуванням викладеного, представник позивача просить суд: скасувати в Державномуземельному кадастрідержавної реєстраціїземельної ділянкиплощею 1.6109га зкадастровим номером1420387300:01:000:0778,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада,яка проведена 15.03.2012року Державнимагентством земельнихресурсів;-скасувати рішеннядержавного реєстратораКомунального підприємства«Центр реєстрації»Містківської сільськоїради Сватівськогорайону Луганськоїобласті МурзенкаАндрія Володимировичапро державнуреєстрацію правта їхобтяжень (звідкриттям розділу)індексний номер:41706403від 20.06.201815:50:24,про реєстраціюза ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 )права власностіна земельнуділянку площею1.6109га зкадастровим номером1420387300:01:000:0778,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівській район,Спасько-Михайлівськасільська рада;-скасувати вДержавному земельномукадастрі державноїреєстрації земельноїділянки площею0,3138га зкадастровим номером1420387300:01:000:0785,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада,яка проведена15.03.2001Державним агентствомземельних ресурсівна підставіпроекту землеустроющодо відведенняземельних діляноквід 29.05.2012;-скасувати рішеннядержавного реєстратораКомунального підприємства«Центр реєстрації»"Містківської сільськоїради Сватівськогорайону Луганськоїобласті МурзенкаАндрія Володимировичапро державнуреєстрацію правта їхобтяжень (звідкриттям розділу)індексний номер:41707753від 20.06.201816:17:20,про реєстраціюза ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 )права власностіна земельнуділянку площею0.3138га зкадастровим номером1420387300:01:000:0785,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада;-скасувати недійснимДоговору купівлі-продажу,який укладено25.06.2018між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 )як продавцем,та ТОВ«Актіс Трейд»(кодЄДРПОУ 42118614),як покупцем,земельної ділянкиз кадастровимномером 1420387300:01:000:0778,який посвідченоприватним нотаріусомБроварського районногонотаріального округуКиївської областіКолейчиком ВолодимиромВікторовичем тазареєстрований вреєстрі за№ 685.Право власностіна земельнуділянку зареєстрованев Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майноза №26746615,що підтверджуєтьсявитягом зДержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності підіндексним номером128568704від 22.06.2018року.Реєстраційний номероб`єкта нерухомогомайна:1581404314203;-скасувати рішенняприватного нотаріусаБроварського районногонотаріального округуКиївської областіКолейчика ВолодимираВікторовича продержавну реєстраціюправ таїх обтяжень,індексний номер:41795747від 25.06.201819:03:00,про реєстрацієюза ТОВ«Актіс Трейд»(кодЄДРПОУ 42118614)права власностіна земельнуділянку площею1.6109га зкадастровим номером1420387300:01:000:0778,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада;-визнати недійсним Договіркупівлі-продажу,який укладено25.06.2018між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 )як продавцем,та ТОВ«Актіс Трейд»(кодЄДРПОУ 42118614),як покупцем,земельної ділянкиз кадастровимномером 1420387300:01:000:0785,який посвідченоприватним нотаріусомБроварського районногонотаріального округуКиївської областіКолейчиком ВолодимиромВікторовичем тазареєстрований вреєстрі за№ 686.Право власностіна земельнуділянку зареєстрованев Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майноза №6746774,що підтверджуєтьсявитягом зДержавного реєструречових правпа нерухомемайно прореєстрацію прававласності підіндексним номером128570022від 22.06.2018року.Реєстраційний номероб`єкта нерухомогомайна:1581435614203;-скасувати рішенняприватного нотаріусаБроварського районногонотаріального округуКиївської областіКолейчика ВолодимираВікторовича продержавну реєстраціюправ таїх обтяжень,індексний номер:41795870від 25.06.201819:16:04,про реєстраціюза ТОВ«Актіс Трейд»(кодЄДРПОУ 42118614)права власностіна земельнуділянку площею1,6109га зкадастровим номером1420387300:01:000:0785,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада.

12.03.2024року до судунадійшов відзив представника відповідача ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» Грищенко Н.В. , в якому вона просить відмовити в повному обсязі у задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація», вважає позовну заяву необґрунтованою, недоведеною і такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги з посиланням на протокол допиту ОСОБА_3 , який був допитаний 24.10.2023 в якості свідка по кримінальному провадженню №12023110000000707 від 23.08.2023 за ч. 4 ст. 190 КК України, який на думку позивача є належним, допустимим та достовірним доказом.

Проте, ТОВ «Актіс Трейд» наголошує на тому, що даний протокол допиту свідка не є належним, достовірними та допустимим доказом по справі № 933/57/24, оскільки на стадії досудового розслідування на стадії допиту правоохоронними органами в межах кримінального провадження особа може через хвилювання, побоювання за себе або через некоректний чи необ`єктивний підхід до ходу допиту без належної правової допомоги адвоката давати неточні чи помилкові відомості, або інформація у такому протоколі допиту може відображатись необ`єктивною, бути перекрученою та помилковою. З огляду на що, значення у кримінальному провадженні мають лише ті докази, які безпосередньо сприйняті судом - зокрема допит свідка у суді під час кримінального провадження та відображення це у судовому рішенні чи в обвинувальному вироку суду. Отже, до винесення вироку в рамках кримінального провадження №12023110000000707 від 23.08.2023 за ч. 4 ст. 190 КК України, протокол допиту ОСОБА_3 , як свідка, на стадії досудового розслідування не може вважатись належним доказом у цивільній справі № 933/57/24.

Щодо процесуальних документів з інших судових справ, які долучені позивачем як доказ, зазначає, що процесуальні документи в судових справах не можуть бути доказами, тим паче в іншій судовій справі, у зв`язку з тим, що вони містять лише вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань в інших судових справах. Всі вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування учасників судових процесів мають підкріплюватись та доводитись доказами. Без доказів такі процесуальні документи є нічим іншим як суб`єктивною оцінкою учасників обставин справи. Крім того, жодних рішень по суті в судових справах № 905/914/23, № 905/1374/23, № 905/1661/23 суд не приймав і обставини справ не досліджував на підставі тих вимог, заперечень, аргументів, пояснень та міркувань, які викладені учасниками в процесуальних документах. Тому, такі додатки не можна вважати доказами при розгляді справи № 933/57/24, яка має своїм предметом спору визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування рішень державного реєстратора.

За змістом позовної заяви ТОВ «Техіновація» вбачається, що жодні права та інтереси Позивача не порушуються відповідачами. Це, зокрема, слідує з таких слів (п.3.2.заяви): «Позивач у справі не є стороною оскаржуваних Договорів № 1 та № 2. Разом з тим, Позивач вважає за необхідне підкреслити, що оскаржувані Договори № 1 та № 2 створені Відповідачем 1 виключно з єдиною метою, - порушення прав Позивача та інших осіб. Тому, дана позовна заява, направлена саме на усунення несприятливих наслідків для ТОВ «Техіновація» (недопущення їх виникнення у майбутньому) та третіх осіб, пов`язаних з вчиненням оскаржуваних договорів» Позивач не зазначає на порушення яких саме прав направлені укладені між відповідачами договори купівлі-продажу земельних ділянок. Позивач не зазначає жодних несприятливих наслідків, які б настали після укладення оскаржуваних договорів. А зазначення в дужках фрази - (недопущення їх виникнення у майбутньому) додатково свідчить про те, що жодних наслідків для ТОВ «Техіновація» не настало. Жодним доказом не доводить реальність своїх побоювань. Тому з вище зазначеного формулювання вбачається, що Позивач намагається «захистити» від якихось несприятливих наслідків якихось третіх осіб, пов`язаних з вчиненням оскаржуваних договорів. Таке прохання прямо суперечить завданню цивільного судочинства та права на судових захист. Отже, позовна заява не направлена на відновлення порушеного права та інтересу Позивача. Жодної матеріальної шкоди Позивачу не завдано. Позивач лише ймовірно і бездоказово зазначає, що позовна заява направлена на усунення несприятливих наслідків. Яких саме наслідків Позивач не зазначає, так само не зазначає які б права та/або інтереси порушувались оскаржуваними договорами.

Представник відповідача зауважує, що оспорюванні Позивачем договори купівлі-продажу, укладені між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 та нотаріально посвідчені датуються 25 червнем 2018 року. При цьому, договір оренди земельної ділянки, укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЙЛ БАЗИС», правонаступником якого є Позивач, та Новодонецькою селищною радою, в особі селищного голови ОСОБА_9 датуються 30.11.2021 року. Тобто, фактично більше, ніж через три роки з дати укладання оспорюваних правочинів. Як і більше ніж через три роки відбувалась, на їх думку, незаконна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

В даному випадку, більш логічним є порушення охоронюваних законом прав та інтересів саме Відповідача-1, як особи, яка не визнає законність формування земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 з наступною передачею її в оренду Позивачу, так і вважає незаконну державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно за третьою особою (ТОВ «Ареал»), яка в подальшому, з інтервалом в 1 календарний день, відчужила вказану нерухомість ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС», правонаступником якого є Позивач.

Отже, при розгляді позову про визнання недійсним оспорюваного правочину судом повинно вирішуватися питання про спростування презумпції правомірності правочину та має бути встановлено не лише наявність підстав, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним, але й чи було порушене цивільне право або інтерес особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право (інтерес) порушене та в чому полягає порушення. Особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено.

Оскільки у позивача відсутні порушені права та законні інтереси, що є самостійною та достатньою підставою для відмови у позові (т. 2 а.с. 45-53).

13.09.2024року досуду від представника ТОВ «Актіс Трейд» Филика А.І. надійшли додаткові письмові пояснення у справі до відзиву на позовну заяву щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, відповідно до яких з 25 червня 2018 року ТОВ «Актіс Трейд» стало власником двох земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785. Позовні вимоги стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785 є такими ж необґрунтованими, недоведеними і такими, що не підлягають задоволенню, як і ті, що стосуються земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778.Представник відповідача зазначає, що предметом спору у справі №905/914/23 є визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 та земельну ділянку загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташовані за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, оскільки їх право власності не визнається Новодонецькою селищною радою. Наразі розгляд справи №905/914/23 знаходиться на стадії підготовчого провадження та відкладено на 17.09.2024, у зв`язку із триваючим з 25.08.2024 у місті Харкові (місцезнаходження господарського суду) сигналом "Повітряна тривога". Якщо у справі № 905/914/23 буде встановлено, що межі земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 накладаються на межі земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, то фактично це буде підтвердженням відсутності порушеного права у позивача по справі № 933/57/24, оскільки право власності у ТОВ «Актіс Трейд» на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 були набуті набагато раніше (2018 рік), ніж у Позивача появилось право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 (2021 рік). Якщо у справі № 905/1374/23 буде встановлено, що право власності на об`єкт нерухомості з реєстраційним номером: 2496992714120 (комплекс виробничих споруд) зареєстровано з порушенням вимог діючого законодавства та буде скасовано державну реєстрацію то фактично це буде підтвердженням відсутності порушеного права у позивача по справі № 933/57/24. Наразі розгляд справи № 905/1374/23 знаходиться на стадії підготовчого провадження та відкладено на 16.09.2024. Слід ще раз підкреслити про відсутність порушеного права та/або інтересу Позивача щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, про що свідчать: відсутність зазначення Позивачем конкретики стосовно порушення його прав у розрізі укладених між відповідачами договорів купівлі-продажу земельних ділянок; відсутність зазначення Позивачем конкретики стосовно несприятливих наслідків, які б настали після укладення оскаржуваних договорів. Просить в задоволенні позову ТОВ «Техіновація» до ТОВ «Актіс Трейд», ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельні ділянки відмовити повністю (т. 3 а.с.28-30).

13.09.2024року досуду надійшлоклопотання представника ТОВ «Актіс Трейд» Филика А.І., в якому він просить зупинити провадження у справі № 933/57/24 за позовом ТОВ «Техіновація» до ТОВ «Актіс Трейд», ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельні ділянки до набрання законної сили судових рішень у справі № 905/914/23, та № 905/1374/23. У своєму клопотанні зазначає, що предметом спору у справі № 905/914/23 є визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 та земельну ділянку загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташовані за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, оскільки їх право власності не визнається Новодонецькою селищною радою. Наразі розгляд справи № 905/914/23 знаходиться на стадії підготовчого провадження та відкладено на 17.09.2024, у зв`язку із триваючим з 25.08.2024 у місті Харкові (місцезнаходження господарського суду) сигналом "Повітряна тривога" (https://reyestr.court.gov.ua/Review/121191605).Якщо усправі №905/914/23буде встановлено,що межіземельних ділянокз кадастровиминомерами 1420387300:01:000:0778та 1420387300:01:000:0785накладаються намежі земельноїділянки зкадастровим номером 1420387300:01:000:2075, то фактично це буде підтвердженням відсутності порушеного права у позивача по справі № 933/57/24, оскільки право власності у ТОВ «Актіс Трейд» на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 були набуті набагато раніше (2018 рік), ніж у Позивача появилось право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 (2021 рік). Якщо у справі № 905/1374/23 буде встановлено, що право власності на об`єкт нерухомості з реєстраційним номером: 2496992714120 (комплекс виробничих споруд) зареєстровано з порушенням вимог діючого законодавства та буде скасовано державну реєстрацію то фактично це буде підтвердженням відсутності порушеного права у позивача по справі № 933/57/24. Наразі розгляд справи № 905/1374/23 знаходиться на стадії підготовчого провадження та відкладено на 16.09.2024 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/121185248). Тобто, розгляд справи № 933/57/24 є неможливий до розгляду справи № 905/914/23 та № 905/1374/23, а тому підлягає зупиненню (т.3, а.с.34-35)..

17.09.2024року досуду надійшлидодаткові письмовіпояснення представникаТОВ «АктісТрейд» ФиликаА.Ідо клопотанняпро зупиненнярозгляду справи№933/57/24до розглядуіншої справи,відповідно дояких зазначає,що ТОВ«Актіс Трейд»стало відомо,що урамках кримінальногопровадження №42020050000000356від 27.11.2020р.за ознакамискоєння кримінальногоправопорушення передбаченогоч.1ст.272,ч.2ст.240,ч.2ст.364КК України,слідчим відділуСУ ГУНПв Донецькійобласті булопроведено обшукпромислового майданчикуТОВ «ШПБУСХІД» заадресою:Донецька обл.,Краматорський р.,с.Курицине,вул.Робоча,1а.Під часобшуку територіїслідчим буловстановлено,що наданій територіїмаються наступніприміщення:котельня;роздягальна табаня;насосна станціядля відкачуваннята подачіводи;слюсарна майстерня;компресорна звідповідним обладнанням;приміщення зпонижуючою підстанцієюдля зниженнянапруги з6кВ до400В;трансформаторна підстанціядля прийомулінії високоюнапруги;приміщення,де знаходитьсязварювальний апарат;приміщення підйомноюмашини;дві вентиляторніобстановки таінше обладнання,яке фактичнобуло предметомдоговору купівлі-продажу№03-2021від 15.12.2021з додатками,який укладавсяміж ТОВ«Актіс Трейд»та ТОВ«ШПБУ СХІД»,ТОВ «АктісТрейд».Додатково наголошуємона тому,що вказаніспоруди (виробничіпотужності),станом 25травня 2000року небули зареєстровані,як об`єктинерухомого майназа ОСОБА_10 ,а ТОВ«АРЕАЛ» ненабуло прававласності наних.Доказами чогоє вищезазначенийПротокол обшуку,де зазначається,що власникомпромислового майданчику,де знаходятьсявиробничі потужності,є самеТОВ «ШПБУ«Схід» станомна 11.06.2021,ні ТОВ«Ареал»,який наголошує,що вінє власникоммайна з2000року.Таким чином,обґрунтування позиціїТовариства зобмеженою відповідальністю«ТЕХІНОВАЦІЯ» вповній міріне відповідаєдійсності.З метоювстановлення наявностічи відсутностіоб`єктів нерухомостіна зметою встановленнянаявності чивідсутності об`єктівнерухомості наземельних ділянкахз кадастровиминомерами 1420387300:01:000:0778та 1420387300:01:000:2075адвокатом АО«Юридична фірма«АРІО» ФиликомА.І.направлено Адвокатськийзапит від02.09.2024№24/0984до Державногокосмічного агентстваУкраїни звимогою надатиінформацію такопії супутниковихзнімків завищенаведеними координатамипо двомземельним ділянкамстаном нанаступні дати:25травня 2000року;01січня 2005року;01січня 2010року;01січня 2015року;01січня 2017року.(Додаток2) У відповідь на вищезазначений запит Національний центр управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України листом № 3007-5-23-2024 від 06.09.2024 повідомило щодо відсутності в НЦУВКЗ запитуваної в адвокатському запиті інформації. Разом з тим НЦУВКЗ повідомило, що архівні космічні знімки можуть бути доступні через сервіс Google Earth (Додаток 3) Скориставшись даним сервісом представник ТОВ «Актіс Трейд» сформував фото архівних космічних знімків з сервісу Google Earth з координатами 48.56417017, 37.01233001 у загальній кількості 12 штук, станом на: 07.2020 рік 2 фото (з прив`язкою до території), 08.2018 рік 2 фото, 05.2017 рік 2 фото, 11.2016 рік 2 фото, 07.2014 рік 2 фото, 08.2010 рік 2 фото. (Додаток 4). Аналізуючи наведені фото, можна зробити висновок, що будівництво промислового майданчику фіксується з серпня 2018 року. Знімки, що передували серпню 2018 року тільки підтверджують відсутність будівництва в цілому. Все, що на знімках значиться до серпня 2018 року це пластина, якою було законсервовано шурф №1(разом з додатковими письмовими пояснення надав докази). Вважає за необхідне наголосити на тому, що вищезазначені пояснення є додатковою підставою для зупинення розгляду справи № 933/57/24 до набрання законної сили судових рішень у справі № 905/914/23 та у справі № 905/1374/23 (т. 3 а.с.41-65).

У судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надавши пояснення, відповідно викладеним в позовній заяві. Також, просив судові витрати по справі покласти на відповідачів.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_11 повністю заперечував проти заявлених позовних вимог, та просив в задоволенні позову ТОВ «Техіновація» до ТОВ «Актіс Трейд», ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельні ділянки - відмовити повністю. Свої обґрунтування щодо відмови позовних вимог вони виклали у відзиві на позовні заяву, та у додаткових письмових поясненнях до відзиву на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_3 належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, до суду повторно не з`явився, та не повідомив суд про поважні причини неявки, відзив на позовну заяву не подав (т.2, а.с.120, 128,154-157, т.3, а.с.115).

Суд, вислухавши думку представника позивача, та представника відповідача, дослідивши письмові докази, відзив, додаткові письмові пояснення до відзиву, та надавши їм належну правову оцінку, встановив наступне.

У судовому засіданні встановлено, що 25 червня 2018 року між ОСОБА_3 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», було укладено договір купівлі-продажуземельної ділянки, загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, який було посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., та зареєстрований в реєстрі за № 685. За цим договором ОСОБА_3 передає земельну ділянку, а ТОВ «Актіс Трейд» приймає цю земельну ділянку і сплачує за неї обговорену суму, що свідчать підписи в цьому договорі (т.1, а.с.19).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 22.06.2018 року за № 128568704, власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, значиться ОСОБА_3 (т.1,а.с.20).

Як вбачається з договору купівлі-продажуземельної ділянки від 25 червня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 686, продавець - ОСОБА_3 передав, а покупець - Товариство з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» прийняло у власність земельну ділянку, загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада (т. 1,а.с.21).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 22.06.2018 року за № 128570022, власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, площею 0,3138 га, значиться ОСОБА_3 (т.1,а.с.22).

Як вбачається з Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 12.01.2024 року, надано інформацію про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778,площею 1,6109га,розташованої натериторії Спасько-Михайлівськоїсільської радиОлександрівського районуДонецької області.Дата державноїреєстрації земельноїділянки -15.03.2012року.Зазначено кадастровийплан земельноїділянки,координати поворотнихточок межземельної ділянки,експлуатацію земельнихугідь (т.1а.с.23-28).

Згідно Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 12.01.2024 року, надано інформацію про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, площею 0,3138 га, розташованої на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області. Дата проведення нормативної грошової оцінки 24.09.2023 року, дата державної реєстрації земельної ділянки 15.03.2001 року. Зазначено кадастровий план земельної ділянки, координати поворотних точок меж земельної ділянки, експлуатацію земельних угідь (т.1 а.с.29-34).

Згідно копії протоколу від 24.10.2023 року у м. Українка, з 11 год. 35 хв. по 12 год. 30 хв., слідчим СУ ГУНП у Київській області було допитано в якості свідка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у кримінальному провадженні №12023110000000707 від 23.08.2023 року (т.1 а.с.35-36).

Постановою слідчого СУ ГУ НП у Київській області від 07.11.2023 року було надано представникам потерпілих у кримінальному провадженні № 12023110000000707 від 23.08.2023 року за ч. 4 ст. 190 КК України ТОВ «Дейл Базис» і ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ» дозвіл на розголошення відомостей, а саме: дозвіл на доручення до матеріалів судових справ копій матеріалів даного кримінального провадження (т.1 а.с.37-38).

Постановою слідчого СУ ГУ НП у Київській області від 07.11.2023 року було визнано потерпілим у кримінальному провадженні № 12023110000000707 від 23.08.2023 року за ч. 4 ст. 190 КК України - ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ», про що повідомлено його представників (т.1 а.с.40).

Копія позовної заяви ТОВ «Актіс Трейд» до ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС», Новодонецької селищної ради, треті особи: ТОВ «ШПБУ СХІД», ТОВ «Ареал», державний реєстратор Краматорської районної державної адміністрації Булошнік Інна Олександрівна, до Господарського суду Донецької області про: - скасування державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 2496992714120, комплекс виробничих споруд за адресою: Донецька область, Краматорський район, с. Курицине, вул. Робоча, 1а; - припинення договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, укладений 30 листопада 2021 року між Новодонецькою селищною радою та ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2021 року, номер запису про інше речове право 45379449 (а.с.41-45)

Копія відзиву Новодонецької селищної ради на позовну заяву за позовом ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» про скасування державної реєстрації, припинення права власності, припинення договору оренди земельної ділянки до Господарського суду Донецької області (т.1,а.с.46-50).

Копія заяви ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» до Господарського суду Донецької області про зміну предмету позову (справа № 905/388/23), відповідно до якого просять скасувати державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 2496992714120, комплекс виробничих споруд за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, укладений 30 листопада 2021 року між Новодонецькою селищною радою та ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2021 року, номер запису про інше речове право 45379449.

Копія листа Новодонецької селищної ради від 07.09.2021 року до Державної служби України з питань геодезії картографії та кадастру щодо надання інформації в рамках кримінального провадження № 42020050000000356 від 27.11.2020 року (т.1,а.с.52).

Відповідно до відповіді від 19.11.2021 року, на звернення Новодонецької селищної ради Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області повідомляє, що земельна ділянка площею 4,75 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Спасько-Михайлівської сільської ради, перебуває у власності ОСОБА_5 , відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДН № 097928. Інформація щодо проходження державної землевпорядної експертизи документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 в Головному управлінні відсутня, та на дану земельну ділянку до 01.01.2013 року державні акти на право власності на землю не видавались (т.1,а.с.53).

Копія листа Новодонецької селищної ради від 26,11.2021 року до Донецької обласної держаної адміністрації, щодо надання інформації, чи звертались до облдержадміністрації з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 у власність або користування, та чи надавались дозвільні або погоджувальні документи у складі землевпорядної документації на ці земельні ділянки. Одночасно надсилає інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер довідки 263585303 від 29.06.2021 року (додаток 1), та інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер довідки 263588379 від 29.06.2021 року (додаток 2) (т.1,а.с.54-57).

Листом від 30.12.2021 року Донецька обласна держана адміністрація повідомляє Новодонецьку селищну раду, що до облдержадміністрації, обласної військово-цивільної адміністрації з жовтня 2014 року апо 30.12.2021 року клопотань від ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», ТОВ «ШПБУ СХІД», ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ», ФОП ОСОБА_12 стосовно надання дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 не надходило (т.1,а.с.58).

Листом від 10.02.2023 року Державна інспекція архітектури та містобудування повідомила Новодонецьку селищну раду Краматорського району Донецької області на запит від 06.02.2024 року № 175/02-27, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності, за параметрами пошуку «кадастровий номер земельної ділянки - 1420387300:01:000:0778, замовник будівництва ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», ТОВ «ШПБУ СХІД» інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, та документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання, станом на дату надання відповіді , не виявлено (т.1,а.с.59-60).

Копія позовної заяви до Господарського суду Донецької області за позовом ТОВ «Актіс Трейд» до Новодонецької селищної військової адміністрації про визнання права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:0100:0778 та 1420387300:01:000:0785, які розташовані за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада ( а.с. 61-66). Відзив Новодонецької селищної військової адміністрації від 09.08.2023 року до Господарського суду Донецької області, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «АКТІС ТРКЙД» про визнання права власності на земельні ділянки (т.1,а.с. 67-72).

Пояснення Новодонецької селищної військової адміністрації по суті заяви ТОВ «ДейлБазис» від 25.08.2023 року, надіслане на адресу Господарського суду Донецької області по справі № 905/914/23, відповідно до яких просять відмовити у задоволенні заяви ТОВ «Дейл Базис» про вступ у с праву в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (а.с.73-74). Заперечення на відповідь на відзив Новодонецької селищної військової адміністрації від 28.08.2023 року по справі № 905/914/23, яка перебуває в провадженні Господарського суду Донецької області (т.1,а.с.75-76).

Відзив Новодонецької селищної військової адміністрації від 26.09.2023 року по справі № 905/914/23, яка перебуває в провадженні Господарського суду Донецької області, відповідно до якого просять закрити провадження у справі за позовом ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» до Новодонецької селищної ради про визнання права власності на земельні ділянки, у зв`язку з відсутністю предмету спору (т.1,а.с.77-82).

Пояснення Новодонецької селищної військової адміністрації від 26.09.2024 року, по суті клопотання ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» б/н від 12.09.2023 року про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі № 905/914/23, яка перебуває в провадженні Господарського суду Донецької області, відповідно до якого не заперечують щодо призначення по даній справі судової земельно-технічної експертизи (т.1,а.с.83-84).

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2023 року, номер довідки 322385770, на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, площею 0,3138 га, яка розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада. Відповідно до договору купівлі-продажу серія та номер 686, виданий 25.06.2018 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Колейчик В.В., власником є ТОВ «АКТІС ТРЕЙД». Зазначено, що укладено договір оренди землі між ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» та ТОВ «ШПБУ СХІД» строком на 10 років (т.1,а.с.85-86, 87-88).

Актуальна інформація про об`єкт речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, яка розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада. Відповідно до договору купівлі-продажу серія та номер 685, виданий 25.06.2018 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Колейчик В.В., власником є ТОВ «АКТІС ТРЕЙД». Зазначено, що укладено договір оренди землі між ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» та ТОВ «ШПБУ СХІД» строком на 10 років (т.1,а.с.85-86, 87-88).

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, де зазначено загальні відомості про земельну ділянку: площа 1,6109 га, форма власності приватна, дата державної реєстрації 15.03.2012 року, а також, надано кадастровий план земельної ділянки, та опис меж земельної ділянки (т.1,а.с.89-90).

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755, де зазначено загальні відомості про земельну ділянку: площа 4,75 га, форма власності приватна, дата державної реєстрації 06.12.2015 року, власник ОСОБА_5 , на підставі державного акта на право власності на земельні ділянку від 01.03.2005 року ДН № 097928. Крім того, надано кадастровий план земельної ділянки та опис меж земельної ділянки (т.1,а.с.91-92).

Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області листом від 20.04.2024 року, повідомляє Новодонецьку селищну раду Краматорського району Донецької області, на їх запит від 14.03.2023 року, що державні акти на право приватної власності на землю серії ІІ-КН № 236578, ЯИ № 336799, відомості про реєстрацію цих державних актів а також документації із землеустрою, на підставі яких були виготовлені державні акти у відділі № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадасту у Донецькій області відсутні (т.1,а.с.93).

10.08.2023 року Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру надала роз`яснення на лист Новодонецької селищної військової адміністрації від 28.07.2023 року, відповідно до якого згідно з відомостями Державного земельного кадастру земельну ділянку з кадастровим номером1420387300:01:000:0778внесено доавтоматизованої системиДержавного реєструземель напідставі проектуземлеустрою щодовідведення земельноїділянки ,розробленого у2011році структурнимпідрозділом Донецькоїрегіональної філії держаногопідприємства «Центрдержаного земельногокадастру».У подальшому,відомості провказану земельнуділянку булоперенесено доДержавного земельногокадастру.Після перенесенняу 2013році державнимкадастровим реєстраторомВідділу Держземагенствау Олександрівськомурайоні Донецькоїобласті МакаренкоБ.В.на зазначенуземельну ділянку уДержавному земельномукадастрі відкритоПоземельну книгу.Звертають увагу,що відомостіпро земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:0100:0778 перенесено з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру з помилками. Помилки полягають у тому, що вказана земельна ділянка розташована в межах іншої земельної ділянки , а також, має низку невідповідностей у відомостях про площу, угіддя та місце розташування. Завертають увагу, що виправлення технічних помилок, допущених під час ведення Державного земельного кадастру, здійснюється державними кадастровими реєстраторами територіальних органів Держгеокадастру, відповідно до ст. 37 Закону та пунктів 138-161 Порядку ведення Державного земельного кадастру (т.1,а.с.94).

Адвокатський запит адвоката Лазебного Д.В. від 15.08.2023 року до Держаної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру щодо надання інформації щодо використання та видачі державного акту про право власності на землю серії ЯИ № 336799. Згідно відповіді Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області повідомляє, що за даними Державного земельного кадастру земельна ділянка (кадастровий номер 1422084400:01:000:0844), площею 1,4964 га, яка розташована на території Покровського району, належить ОСОБА_6 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 336799 від 26.02.2010 року (т.1,а.с.95-97).

Адвокатський запит адвоката Лазебного Д.В. від 25.08.2023 року до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області та відповідь на нього, стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 (т.1,а.с.98-101).

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, кадастровий номер ділянки 1420387300:01:000:0778 (т.1,а.с.102-124).

Копії запитів Новодонецької селищної військової адміністрації від 08.11.2023 року, 06.12.2023 року, 05.12.2023 року в межах кримінального провадження № 12023110000000707 від 23.08.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 190 ч. 4 КК України, щодо шахрайського заволодіння чужим майном (т.1,а.с.125-127).

Лист першого заступника голови Донецької облдержадміністрації від 01.12.2023 року на адресу слідчого управління Головного управління Національної поліції в Київській області про надання інформації щодо відведення земельних ділянок за кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 (т.1,а.с.128).

Лист Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 11.10.2023 року щодо виконання ухвали суду від 05.09.2023 року № 759/16857/23 щодо надання тимчасового доступу до речей і документів у в межах кримінального провадження № 12023110000000707 від 23.08.2023 року (т.1,а.с.129).

Лист Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 10.08.2021 року на адресу слідчого управління Головного управління Національної поліції в Донецькій області щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0788 та 1420387300:01:000:0785 (т.1,а.с.130).

Копія державного акту на право власності на земельну ділянку площею 1,4964 га, яка розташована на території Добропільського району, належить ОСОБА_6 (акт серії ЯИ № 336799 від 26.02.2010 року «архівний») (т.1,а.с.131 звор.-132).

Лист Головного управління Держгеокадастру від 13.10.2021 року на адресу слідчого Упрвління ГУНП в Донецькій області щодо надання інформації щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 (т.1,а.с.132 зворот.).

Копія протоколів допиту свідків ОСОБА_13 та ОСОБА_14 від 20.11.2023 року у кримінальному провадженні № 12023110000000707 від 23.08.2023 року (т.1,а.с.134-137).

Адвокатський запит адвоката Адоніна В.В. до Головного управління Держгеокадастру від 30.10.2023 року, та відповідь на запит від 16.11.2023 року, відповідно до якої за даними Державного земельного кадастру до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області не подавалася від ТОВ «Актіс Трейд» технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з кадастровим номером з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0785, у тому числі з метою виправлення відомостей Державного земельного кадастру, жодних рішень щодо такої документації Головним управлінням не приймалося (т.1,а.с.138-143).

Копія ухвали слідчого судді Печерського районного суду у справі № 757/7801/19-к про надання дозволу прокурорам групи прокурорів у кримінальному провадженні № 42018000000002177 від 04.09.2018 року на проведення обшуку житла (т.1,а.с.144-145).

Копія рішенняЛуганського окружногоадміністративного судувід 14.03.2019року у справі№ 1240/2886/18відповідно доякого адміністративнийпозов Головногоуправління ДФСу Луганськійобласті доМістківської сільськоїради Сватівськогорайону Луганськоїобласті,державного реєстратораюридичних осібта фізичнихосіб-підприємціввідділу адміністративнихпослуг Центрунадання адміністративнихпослуг ум.Сєвєродонецьку Сєвєродонецькоїміської радиКолєнкової НаталіїОлексіївни,комунального підприємства"Центрреєстрації"Містківської сільськоїради Сватівськогорайону Луганськоїобласті провизнання протиправнимта скасуваннярішення,визнання недійснимиустановчі (засновницькі)документи,визнання протиправноюпроведену реєстраційнудію,припинення юридичноїособи задоволено частково(а.с.146-153).Постановою Першогоапеляційного адміністративногосуду від11.06.2019року усправі №1240/2886/18 рішення Луганського окружного адміністративного суду від 14 березня 2019 року у справі № 1240/2886/18 - залишити без змін (т.1,а.с.154-159).

Відповідь на запит начальника Управління нотаріату Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 22.10.2021 року щодо діяльності приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчика В.В., відповідно до якого рішенням Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату від 23.07.2020 року № 10 свідоцтво про право на заняття нотаріальною діяльністю видане 09.02.2005 року № 5550 на ім`я ОСОБА_15 анульовано. Нотаріальну діяльність ОСОБА_15 припинено з 18.08.2020 року (т.1,а.с.160-161).

Копія наказу Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 18.08.2020 року про припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчика В.В., відповідно до якого нотаріальну діяльність ОСОБА_15 припинено з 18.08.2020 року (т.1,а.с.161 зворот. 162).

Копія позовної заяви до Господарського суду Донецької області за позовом ТОВ «Актіс Трейд» до ТОВ «Ареал». ТОВ «Дейл Базис», ТОВ «Техіновація», ТОВ «ШПБУ СХІД», третя особа державний реєстратор Краматорської районної державної адміністрації Донецької області Булошнік І.О. про визнання протиправним і скасування рішення державного реєстратора (а.с.163-171). Копія відповіді на відзив представника позивача ТОВ «Актіс Трейд» у справі № 905/1374/23 від 22.11.2023 року (а.с.172-174). Копія відповіді на відзив представника позивача ТОВ «Актіс Трейд» Грищенко Н.В. від 19.12.2023 року по справі № 905/1374/23 (т.1,а.с.175- 180).

Копія позовної заяви до Господарського суду Донецької області за позовом представника позивача ТОВ «Актіс Трейд» Грищенко Н.В., до ТОВ «Техіновація», треті особи: Державна служба геології та надр України, ТОВ «ШПБУ СХІД» про усунення перешкод у користуванні майном від 19.12.2023 року (т.1,а.с. 181-188).

Вимога № 11 від 07.11.2023 року ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» до ТОВ «Техіновації» до ТОВ «АРЕАЛ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, та докази, щодо направлення даної вимоги Укрпоштою (т.1,а.с.189-190).

Копія договору купівлі-продажу від 06.11.2021 року відповідно до якого продавець ТОВ «АРЕАЛ» продало, а покупець ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» купило комплекс виробничих споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яке розташоване на земельній ділянці комунальної власності, площею 1,8044 га, кадастровий номер 1420387300:01:000:2075, зареєстровано в реєстрі №1721. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2496992714120 (т.1,а.с.191-192).

Копія заяви ОСОБА_16 , посвідченої приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області від 23.12.2021 року, про отримання від ТОВ «Дейл Базис» грошей в сумі 213840,00 грн. (т.1,а.с.193).

Копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.11.2021 року щодо об`єкта нерухомого майна комплекса виробничих споруд за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 06.11.2021 року, серія та номер 1721, власником є ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» (т.1,а.с.194).

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.10.2023 року № 349771228,щодо комплексу виробничих споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 1420387300:01:000:2075, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2496992714120 (т.1,а.с.195-197).

Копія договору оренди землі від 30.11.2021 року, відповідно до якого орендодавець Новодонецька селищна рада надає, а орендар ТОВ ДЕЙЛ БАЗИС» приймає у строкове платне користування земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, та 1420387500:01:000:1075, площею 0,9342 га (загальна площа 2,7386 га), строком на 10 років (т.1,а.с.198-202).

Копія рішення Новодонецької селищної ради від 11.11.2021 року № 8.15-15 про надання ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду строком на 10 років, орієнтовно загальною площею 2,7386 га. (т.1,а.с.203-204).

Рішення Новодонецької селищної ради від 25.11.2021 року № 8/16-22 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання їх в оренду ТОВ ДЕЙЛ БАЗИС» (а.с.205).

Копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на запит ОСОБА_2 від 03.10.2023 року, за кодом ЄДРПОУ юридичної особи 42537482 щодо ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» (т.1,а.с.206-209).

Копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на запит ОСОБА_2 від 03.10.2023 року, за кодом ЄДРПОУ юридичної особи 35293307 щодо ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ» (т.1,а.с.210-215).

Інформація про юридичну особу ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», ідентифікаційний код 42118614 (т.1,а.с.216).

Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.07.2018 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, площею 0,3138 га, строком на 10 років, орендодавець ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», орендар ТОВ « ШПБУ СХІД» ( том 2, а.с.67-68).

Копія договору оренди землі від 26.06.2018 року, відповідно до якого орендодавець ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» надає, а орендар ТОВ «ШПБУ СХІД» приймає у платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, строком на 10 років (т. 2, а.с.69-71).

Копія ухвали слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 07.09.2023 року про накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785, площею 1,6109 га і площею 0,3138 га, розташовані за адресою: Донецька область, Краматорський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, в рамках кримінального провадження № 12023110000000707 від 23.08.2023 року (т. 2, а.с.72-78).

Копія постанови Східного апеляційного господарського суду від 30.04.2024 року у справі 905/1493/23, відповідно до якої апеляційну скаргу ТОВ «Техіновація» на рішення Господарського суду Донецької області від 07.02.2024 у справі №905/1493/23 було задоволено. Рішення Господарського суду Донецької області від 07.02.2024 скасовано. Прийнято нове рішення у справі, відповідно до якого відмовлено у задоволенні позовних вимог Краматорської окружної прокуратури, в інтересах держави, в особі Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області , повноваження якої виконує Новодонецька селищна військова адміністрація Краматорського району Донецької області, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація» , Товариства з обмеженою відповідальністю «Ареал», про розірвання договору оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок у комунальну власність (т.2, а.с.162-167).

На адвокатськийзапит Адвокатськогобюро «ДонецьС.О.»від 04.06.2024 року про надання інформації щодо стану (руху) досудового слідства у кримінальному провадженні №12023110000000707 від 23.08.2023 року за ч. 4 ст. 190 КК України, слідчий слідчого управління ГУНП в Київській області від 17.06.2024 року повідомляє, що до відділу розслідування особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Київській області, надійшли матеріали, щодо уповноважених осіб ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», які за попередньою змовою з ОСОБА_3 та приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., шляхом внесення недостовірних відомостей до правовстановлюючих документів на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, намагаються заволодіти земельною 1420387300:01:000:2075, що перебуває у користування ТОВ «Дейл Базис», шляхом внесення до Державного земельного кадастру недостовірної інформації. 28.08.2024 року у провадженні визнано потерпілим ТОВ «Дейл Базис», та допитано його керівника ОСОБА_17 , який вказав, що дане товариство є власником комплексу виробничих спору, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , який було придбано на підставі договору купівлі-продажу від 06..11.2021 року між ТОВ «АРЕАЛ» та ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС». 20.11.2021 року між ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» та новодонецькою селищною радою укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 (власник ТОВ «Дейл Базис»), та кадастровим номером 1420387500:01:000:1095 (дорога прилеглого до майнового комплексу належного ТОВ «Дейл Базис», строком на 10 років.

В рамкахданого кримінальногопровадження №12023110000000707від 23.08.2023року вякості свідкабув допитаний ОСОБА_3 , який пояснив, що до створення, придбання та реалізації земельних ділянок із кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 він не має відношення. Його дані та документи були використані третіми особами без його ініціативи та з невідомою для нього метою. Також, встановлено, що земельна ділянка із кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 має аналогічну форму та координати із земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755, яка була сформована 2 2004 році та передана у приватну власність ОСОБА_5 (т. 2, а.с. 168-170).

На запитаннясуду,на якійстадії перебуваєкримінальне провадження№12023110000000707від 23.08.2023року,оскільки,на підготовчомусудовому засіданніухвалою судупро призначеннясправи дорозгляду,було зобов`язанопозивача надатирішення органудосудового розслідування,або відомостіпро те,на якомуетапі знаходитьсядосудове розслідування,представник позивача пояснив,що наскількивідомо позивачу,то такоїпостанови пропідозру насьогоднішній деньнемає.

04.07.2024 року представник відповідача ТОВ «Актіс Трейд» Грищенко Н.В. надіслала до суду письмові пояснення щодо проведення судової експертизи у рамках справи № 905/914/23, та просить долучити до матеріалів справи № 933/57/24 висновок експертів від 18.06.2024 №1259/24-41 за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою у господарській справі № 905/914/23. Здійснити розгляд справи № 933/57/24 з урахуванням даних письмових пояснень Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» та долученими документами.

Зазначає, що в межах справи № 905/914/23 ухвалою Господарського суду Донецької області від 17.10.2023 було призначена судова земельно-технічна експертиза. По результату проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою у висновку експертів від 18.06.2024 року №1259/24-41 зроблено наступні висновки: 1. Земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, яка сформована за проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд Товариство з обмеженою відповідальністю "Дейл Базис" за адресою: Земельна ділянка АДРЕСА_2 (КВЦПЗД 11.02) Земельна ділянка № 2 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), розробленим ТОВ "Земексперт", частково, площею 1,5805 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами ТОВ "Актіс Трейд" на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленою ТОВ "Інвент-Компані", оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, як об`єкт цивільних прав, сформована раніше ніж земельна ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га.

Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд Товариство з обмеженою відповідальністю "Дейл Базис" за адресою: Земельна ділянка АДРЕСА_2 (КВЦПЗД 11.02). Земельна ділянка № 2 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), розроблений ТОВ "Земексперт" та затверджений рішенням Новодонецької селищної ради від 25.11.2021 № 8/16-22, за змістом не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, чинним станом на 25.11.2021 року, а саме - ст.ст. 112, 140 Земельного кодексу України.

За результатами досліджень технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами ТОВ "Актіс Трейд" на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленої ТОВ "Інвент-Компані", невідповідностей вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, які могли вплинути на результати заходів передбачених цією документацією із землеустрою, не виявлено (т. 2 а.с.191-222).

Правовідносини, що склалися між сторонами стосуються визнання правочину недійсним.

До встановлених судом правовідносин, які склалися між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми права.

Стаття 41 Конституції України та ст. 319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Згідно зістаттею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Наведеною нормою матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/ захисту в обраний спосіб.

Для того, щоб право на доступ до суду було ефективним, особа повинна мати чітко визначену та дієву можливість оскаржити подію, яка, на її думку, порушує її права й охоронювані законом інтереси.

Згідно з пунктом 1 частини 2статті 11 ЦК Українипідставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтями 316-319, 328 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна відповідно до ст. 657 ЦК України укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За змістом ст. 662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 та частина першастатті 16 ЦК України).

У статті 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 ЦК України).

У приватному праві недійсність (нікчемність чи оспорюваність) може стосуватися або «вражати» договір, правочин, акт органу юридичної особи, державну реєстрацію чи документ.

Закріплений підхід в ЦК України, при якому оспорюваність правочину конструюється як загальне правило. Навпаки, нікчемність правочину має місце тільки у разі, коли існує пряма вказівка закону про кваліфікацію того або іншого правочину як нікчемного.

Оспорюваний правочин визнається недійсним судом, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом (частина третястатті 215 ЦК України). Правочин, недійсність якого не встановлена законом (оспорюваний правочин), породжує правові наслідки (набуття, зміну або припинення прав та обов`язків), на які він був направлений до моменту визнання його недійсним на підставі рішення суду. Оспорювання правочину відбувається тільки за ініціативою його сторони або іншої заінтересованої особи шляхом пред`явлення вимог про визнання правочину недійсним (позов про оспорювання правочину, рецисорний позов).

Натомість нікчемним є той правочин, недійсність якого встановлена законом і для визнання його недійсним не вимагається рішення суду (частина другастатті 215 ЦК України). Нікчемність правочину конструюється за допомогою «текстуальної» недійсності, оскільки вона існує тільки у разі прямої вказівки закону. Така пряма вказівка може втілюватися, зокрема, в термінах «нікчемний», «є недійсним». Нікчемний правочин, на відміну від оспорюваного, не створює юридичних наслідків, тобто, не «породжує» (змінює чи припиняє) цивільних прав та обов`язків.

Якщо недійсність певного правочину встановлена законом, тобто якщо цей правочин нікчемний, позовна вимога про визнання його нікчемним не є належним способом захисту права чи інтересу позивача. За наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину, одна зі сторін якого чи інша заінтересована особа вважає його нікчемним, суд перевіряє відповідні доводи та у мотивувальній частині судового рішення, застосувавши відповідні положення норм матеріального права, підтверджує чи спростовує обставину нікчемності правочину.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четвертастатті 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 липня 2021 року у справі № 311/2233/19 (провадження № 61-12035св20), зазначено, що: "для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорювання правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Таке розуміння визнання правочину недійсним як способу захисту є усталеним у судовій практиці. З урахуванням наведених норм, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення вимог або відмову в їх задоволенні.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 27 січня 2020 року в справі № 761/26815/17 зроблено висновок, що «недійсність правочину, договору, акту органу юридичної особи чи документу як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність правочину, договору, акту органу юридичної особи чи документу не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим».

Тлумачення статей215,216 ЦК Українисвідчить, що для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Як наявність підстав для визнання оспорюваного правочину недійсним, так і порушення суб`єктивного цивільного права або інтересу особи, яка звернулася до суду, має встановлюватися саме на момент вчинення оспорюваного правочину.

Як вбачаєтьсяз договорукупівлі-продажуземельної ділянки загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада від 25.06.2018 року, його було укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», та посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., та зареєстрований в реєстрі за № 685. За цим договором ОСОБА_3 передає земельну ділянку, а ТОВ «Актіс Трейд» приймає цю земельну ділянку і сплачує за неї обговорену суму, що свідчать підписи в цьому договорі (т.1, а.с.19).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 22.06.2018 року за № 128568704, власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, значиться ОСОБА_3 (т.1,а.с.20).

Як вбачається з договору купівлі-продажуземельної ділянки загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада від 25 червня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 686, його було укладено між ОСОБА_3 та ТОВ «Актіс Трейд».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 22.06.2018 року за № 128570022, власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, площею 0,3138 га, значиться ОСОБА_3 (т.1,а.с.22).

Відповідно до частин першої, другоїстатті 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 78 ЦПК).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст. 81 ЦПК).

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відмова від визнання обставин приймається судом, якщо сторона, яка відмовляється, доведе, що вона визнала ці обставини внаслідок помилки, що має істотне значення, обману, насильства, погрози чи тяжкої обставини, або що обставини визнано у результаті зловмисної домовленості її представника з другою стороною. Про прийняття відмови сторони від визнання обставин суд постановляє ухвалу. У разі прийняття судом відмови сторони від визнання обставин вони доводяться в загальному порядку.

Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Вирок суду в кримінальному провадженні, ухвала про закриття кримінального провадження і звільнення особи від кримінальної відповідальності або постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов`язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, ухвала або постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою.

Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для суду.

Дослідженні докази, їх взаємозв`язок у сукупності, є достатнім для вирішення справи по суті.

Згідно з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, N 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Таким чином, інші доводи сторін не впливають на вищевказані висновки суду.

Відповідно до вимог ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

З огляду на викладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги представника позивача ОСОБА_2 ,який дієв інтересахТовариства зобмеженою відповідальністю«ТЕХІНОВАЦІЯ» доТовариства зобмеженою відповідальністю«АКТІС ТРЕЙД»,та ОСОБА_3 про визнаннянедійсними договорівкупівлі-продажу,про скасуванняу Державномуземельному кадастрідержавної реєстраціїземельних ділянок,про скасуваннярішення державногореєстратора прореєстрацію прававласності наземельні ділянки,- не підлягають задоволенню.

До цього висновку суд дійшов за наступних підстав:

-позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ», не є стороною оспорюваних правочинів;

-позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ» у судовому засіданні не довів на підставі наданих ним письмових доказів, що укладені відповідачами ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» та ОСОБА_3 правочини, встановлюють чи порушують суб`єктивне цивільне право або інтерес позивача, саме на момент їх укладення;

-позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ» у судовому засіданні не довів на підставі наданих ним письмових доказів, що укладені відповідачами ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» та ОСОБА_3 правочини, встановлюють чи порушують суб`єктивне цивільне право або інтерес позивача на момент звернення до суду. Можливе порушення суб`єктивного цивільного права позивача у майбутньому, не є підставою для їх захисту у справі, що розглядається, відповідно до вимог ст. 15, 16 ЦК України;

-копії письмових доказів, наданих позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ», отримані ним, як потерпілою стороною у кримінальному проваджені, суд оцінює як неналежні, оскільки відповідно до вимог ч. 6 ст. 82 ЦПК України, тільки вирок суду в кримінальному провадженні, ухвала про закриття кримінального провадження і звільнення особи від кримінальної відповідальності або постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов`язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, ухвала або постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою.

Кримінальне провадження на яке посилається позивач перебуває на стадії досудового розслідування, жодній особі підозра не пред`являлася, жодна експертиза по справі не проводилася. Рішень суду, щодо того чи мали місце дії на які посилається позивач, та чи вчинені вони певною особою, для застосування цих правових наслідків у цивільній справі, що розглядається, - не приймалося;

-копії письмових доказів, наданих позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ», отримані ним, як стороною у справах у Господарському суді Донецької області, суд оцінює як неналежні, оскільки будь яких рішень до даним справам не приймалося;

-досліджені судом оспорюванні правочини: договір купівлі-продажуземельної ділянки загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада від 25.06.2018 року, який було укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», та посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., та зареєстрований в реєстрі за № 685; договір купівлі-продажуземельної ділянки загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада від 25 червня 2018 року, який було укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 686, - виконані з додержанням загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину;

-позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ», не доведено у судовому засіданні на підставі належних та допустимих доказів, що зміст оспорюваних правочинів суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, що особи, які їх вчинили, не мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, що їх волевиявлення не було вільним і не відповідало їх внутрішній волі, що правочини вчинені не у формі, встановленій законом, та не спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Наявність підстав для визнання оспорюваних правочинів недійсними, що передбачені ч. 1 ст. 215 ЦПК України, позивачем не доведено, та судом у справі, що розглядається не встановлено.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, судові витрати у відповідності до ст. 141 ЦПК України, необхідно залишити за позивачем.

На підставі зазначеного, та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-77, 81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог представника позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТІС ТРЕЙД» та ОСОБА_3 ,

- про скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 1.6109 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, яка проведена 15.03.2012 року Державним агентством земельних ресурсів;

- про скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації» Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області Мурзенка Андрія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 41706403 від 20.06.2018 15:50:24, про реєстрацію за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) права власності на земельну ділянку площею 1.6109 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівській район, Спасько-Михайлівська сільська рада;

- про скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 0,3138 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, яка проведена 15.03.2001 Державним агентством земельних ресурсів на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 29.05.2012;

- про скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації»" Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області Мурзенка Андрія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 41707753 від 20.06.2018 16:17:20, про реєстрацію за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) права власності на земельну ділянку площею 0.3138 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада;

- про визнання недійсним Договіру купівлі-продажу, який укладено 25.06.2018 між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) як продавцем, та ТОВ «Актіс Трейд» (код ЄДРПОУ 42118614), як покупцем, земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, який посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за № 685. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 26746615, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128568704 від 22.06.2018 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1581404314203;

- про скасування рішення приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчика Володимира Вікторовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41795747 від 25.06.2018 19:03:00, про реєстрацією за ТОВ «Актіс Трейд» (код ЄДРПОУ 42118614) права власності на земельну ділянку площею 1.6109 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада;

- про визнання недійсним Договіру купівлі-продажу, який укладено 25.06.2018 між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) як продавцем, та ТОВ «Актіс Трейд» (код ЄДРПОУ 42118614), як покупцем, земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, який посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за № 686. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 6746774, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128570022 від 22.06.2018 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1581435614203;

-про скасуваннярішення приватногонотаріуса Броварськогорайонного нотаріальногоокругу Київськоїобласті КолейчикаВолодимира Вікторовичапро державнуреєстрацію правта їхобтяжень,індексний номер:41795870від 25.06.201819:16:04,про реєстраціюза ТОВ«Актіс Трейд»(кодЄДРПОУ 42118614)права власностіна земельнуділянку площею1,6109га зкадастровим номером1420387300:01:000:0785,що розташованаза адресою:Донецька область,Олександрівський район,Спасько-Михайлівськасільська рада,

- відмовити.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 18 вересня 2024 року.

Повний текст рішення буде складено 27 вересня 2024 року.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХІНОВАЦІЯ», адреса: вул. Ювілейна, буд. 19, смт Олександрівка, Краматорського району Донецької області, ЄДРПОУ 35293307.

Відповідачі:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АКТІС ТРЕЙД», адреса: вул. Благовісна, буд. 3, смт Новодонецьке, м. Добропілля, Донецької області, ЄДРПОУ 42118614;

ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , останнє відоме його місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Олександрівського

районного суду Попович І.А.