Рішення

від 27.09.2024 по справі 538/1494/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1494/24

Провадження № 2/538/723/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача

заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:007:0146 в розмірі 11523 гривні 90 копійок, пеню 0,001% від несплаченої суми за 213 днів прострочення в розмірі 24 гривні 54 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 490 гривень 91 копійку, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 201 гривню 20 копійок, а всього 12 240 гривень 55 копійок та судовий збір в сумі 1211,20 грн. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,110 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0146, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.02.2016 року між його законним представником ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 20.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.03.208 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 08.02.2016 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 15.05.2023 років». ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважає, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. ТОВ «Райз- Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на рахунок в АТ «Райффайзен Банк». Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 20.03.208 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 08.02.2016 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 4.5 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.13.1 Договору «За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору», відповідно до п.4.7 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення»; відповідно до Закону боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований Орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору (пеня) та до закону (інфляційні збитки та 3% річних).

Ухвалою судді від 06.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 3,110 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0146, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.11.2010 року. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.01.2014р (а.с.7-8).

08.02.2016 року між ПАТ «Райз-Максимко» та законним представником ОСОБА_1 - ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,11 га, кадастровий номер 5322682800:00:007:0146, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, строк дії 7 років. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2016року(а.с.9-12).

Відповідно до Додаткової угоди №б/н від 20.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 08.02.2016, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку, п.4.2. «Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 15.05.2023 року», п. 4.4 Викласти п. ___ Договору в наступній редакції: "п.__ Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди" (а.с.13).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.04.2018 року на земельну ділянку площею 3,11 га, кадастровий номер 5322682800:00:007:0146, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 08.02.2016 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 11.11.2017 р, видавник: сторони додаткової угоди, додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 20.03.2018, видавник:сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.14).

З Випискипро рухкоштів порахунку клієнта ОСОБА_1 за періодз 01.01.2021по 31.07.2024не вбачаєтьсягрошових надходженьвід ТОВ«Райз-Схід»за договороморенди земельноїділянки кадастровий номер 5322682800:00:007:0146 за 2023 рік (а.с.15-16).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю-

це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір,

умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує,що ТОВ«Райз-Схід»,в порушеннястроку таобов`язку,передбачених договороморенди земліта додатковихугод,не здійсниввнесення найого користьорендну платув сумі11523,90 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому,суд приходитьдо висновкупро задоволенняпозовних вимогв частиністягнення заборгованостіза договороморенди землів сумі11523,90 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до 4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або

законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 11523 гривні 90 копійок.

Пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення за формулою [Пеня] = [Сума боргу] х [Ставка пені (%)] / 100 х [Кількість днів] : дата початку 01.01.2024, дата закінчення 31.07.2024, кількість днів 213, сума боргу 11 523,90 грн, розрахункова ставка 0,001, пеня 24,54.

3% річних від простроченої суми за формулою 11523,90 грн х 3% річних / 366 днів х 213 днів прострочення = 201,20 грн.

Інфляційні збитки за період з 01.01.2024 року по 30.06.2024 року індексація на суму 21453,84 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,40% х 100,30% х 100,50% х 100,20% х 100,60% х 102,20% = 104,260%. [Інфляційні нарахування] = 11 523,90 грн. (сума боргу)х104,260% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 11 523,90 грн. (сума боргу) = 490,91 грн.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню 0,001% від несплаченої суми за 213 днів прострочення в розмірі 24 гривні 54 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 490 гривень 91 копійку, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 201 гривню 20 копійок.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:007:0146 в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, пеню 0,001% від несплаченої суми за 213 днів прострочення в розмірі 24 (двадцять чотири) гривні 54 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 490 (чотириста дев`яносто) гривень 91 копійку, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 201 (двісті одну) гривню 20 копійок, а всього 12 240 (дванадцять тисяч двісті сорок) гривень 55 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на

користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота