Рішення

від 01.10.2024 по справі 538/1373/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1373/24

Провадження по справі № 2/538/664/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі та штрафних санкцій, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за 2021 та 2022 роки з орендної плати за земельні ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127 площею 2,23 га; з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344 площею 2,03 га; з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345 площею 2,03 га, в загальній сумі 44274,90 грн та штрафні санкції за неналежне виконання зобов"язання щодо сплати орендної плати, що включають в себе інфляційні втрати в розмірі 10024,12 грн, 3% річних від простроченої заборгованості в розмірі 2707,30 грн, пеня в розмірі 804,44 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що у власності його матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , були три земельні ділянки, розташовані на території Васильківської сільської ради Миргородського (Лохвицького) району Полтавської області, а саме: площею 2,23 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127; площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344; площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345. Щодо кожної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" були укладені договори оренди землі 01.06.2015 року. Згідно п. 8 усіх укладених договорів оренди від 01.06.2015 року передбачено, що договори укладені строком на 7 років. Згідно п. 9 усіх укладених договорів оренди від 01.06.2015 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4304,51 грн. Згідно п. 11 усіх укладених договорів оренди від 01.06.2015 року, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткових угод (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаних Договорів, зокрема 25.11.2017 року щодо земельної ділянки площею 2,23 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127, 05.12.2017 року щодо земельних ділянок площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344, площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345. Відповідно до Додаткових угод за користування земельними ділянками була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди, по кожній земельній ділянці. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, після її смерті ОСОБА_1 успадкував майно померлої матері за заповітом та отримав три свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вищевказані земельні ділянки. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2021 та 2022 роки. Тому позивач 13.03.2023 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати йому заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, але від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, у власності матері позивача - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , були три земельні ділянки, розташовані на території Васильківської сільської ради Миргородського (Лохвицького) району Полтавської області, а саме: площею 2,23 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127; площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344; площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345.

Щодо кожної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" були укладені договори оренди землі 01.06.2015 року.

Згідно п. 8 усіх укладених договорів оренди від 01.06.2015 року передбачено, що договори укладені строком на 7 років.

Згідно п. 9 усіх укладених договорів оренди від 01.06.2015 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4304,51 грн.

Згідно п. 11 усіх укладених договорів оренди від 01.06.2015 року, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткових угод (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаних Договорів, зокрема 25.11.2017 року щодо земельної ділянки площею 2,23 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127, 05.12.2017 року щодо земельних ділянок площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344, площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345.

Відповідно до Додаткових угод за користування земельними ділянками була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди, по кожній земельній ділянці.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, після її смерті позивач ОСОБА_1 успадкував майно померлої матері за заповітом та отримав три свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки: площею 2,23 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127, площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344, площею 2,03 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2021 та 2022 роки.

Тому позивач 13.03.2023 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати йому заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5322681500:00:002:0127, 5322681500:00:002:0344, 5322681500:00:002:0345.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі та додатковими угодами, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати по трьом земельним ділянкам в розмірі 22137,45 грн за 2021 рік, в розмірі 22137,45 грн за 2022 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 22137,45 грн за 2021 рік, в сумі 22137,45 грн за 2022 рік.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 14 усіх укладених договорів, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати по трьом земельним ділянкам за 2021 рік - 22137,45 грн;

2. Заборгованість по виплаті орендної плати по трьом земельним ділянкам за 2022 рік - 22137,45 грн;

3. Штрафні санкції за неналежне виконання зобов"язання щодо сплати орендної плати, що включають в себе інфляційні втрати - 10024,12 грн;

4. 3% річних від простроченої заборгованості - 2707,30 грн;

5. Пеня - 804,44 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: штрафні санкції за неналежне виконання зобов"язання щодо сплати орендної плати, що включають в себе інфляційні втрати в розмірі 10024,12 грн, 3% річних від простроченої заборгованості в розмірі 2707,30 грн, пеня в розмірі 804,44 грн.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі та штрафних санкцій - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість за 2021 та 2022 роки з орендної плати за земельні ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0127 площею 2,23 га; з кадастровим номером 5322681500:00:002:0344 площею 2,03 га; з кадастровим номером 5322681500:00:002:0345 площею 2,03 га, в загальній сумі 44274 (сорок чотири тисячі двісті сімдесят чотири) гривні 90 копійок; інфляційні втрати в розмірі 10024 (десять тисяч двадцять чотири) гривні 12 копійок, 3% річних від простроченої заборгованості в розмірі 2707 (дві тисячі сімсот сім) гривень 30 копійок, пеня в розмірі 804 (вісімсот чотири) гривні 44 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь