Рішення

від 18.10.2010 по справі 18/358

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/358 18.10.10

За позовом Акціонерн ого товариства «Медінвестпр оект»;

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська ріелестейтна комп анія»

(відповідач 1);

Інспекції дер жавного архітектурно-будіве льного контролю у м. Києві

(відповідач 2);

Комунального підприємства «Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації

та реєстрації прав власн ості на об' єкти нерухомого майна»(відповідач 3);

Про визнання п рава власності на будівлю;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача: Матяш Ф.О ., представник, довіреність б/н від 12.10.2010 р.;

Від відповідача 1: Борт ник О.В., представник, довірені сть б/н від 05.10.2010 р.;

Від відповідача 2: не з' явились;

Від відповідача 3: Прил ипко А.А., представник, довірен ість №14503 від 07.04.2009 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 11.10.2010 р. поруш ено провадження у справі №18/358, справа призначена слуханням на 14.10.2010 р.

Справа, в порядку статті 77 ГП К України, була відкладена сл уханням з 14.10.2010 р. до 18.10.2010 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 14.10.2010 р. до у ча сті у справі в якості відпові дача 2 було залучено Інспекці ю державного архітектурно-бу дівельного контролю у м. Києв і; у якості відповідача 3 було залучено Комунальне підприє мство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності н а об' єкти нерухомого майна» .

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить визнати за ост аннім право власності на буд івлю загальною площею 452 кв.м., я к на окремий об' єкт нерухом ого майна, розташований за ад ресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3; зобов' язати Комунальне під приємство «Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації прав власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна»зареєструвати право вла сності за позивачем на будів лю загальною площею 452 кв.м., як на окремий об' єкт нерухомог о майна, розташований за адре сою: м. Київ, вул. Мечникова, 3; ст ягнути з відповідача 1 витрат и по сплаті держмита та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су з мотивів, вказаних у позов ній заяві.

До початку слухання справи від позивача до господарськ ого суду надійшла заява про у точнення позовних вимог, в як ій останній просить визнати за позивачем право власності на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий об' єкт н ерухомого майна, розташовани й за адресою: м. Київ, вул. Мечни кова, 3; зобов' язати Комуналь не підприємство «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації прав вл асності на об' єкти нерухомо го майна»зареєструвати прав о власності за позивачем на б удівлю загальною площею 452,1 кв .м., як на окремий об' єкт неру хомого майна, розташований з а адресою: м. Київ, вул. Мечнико ва, 3; зобов' язати Інспекцію д ержавного архітектурно-буді вельного контролю у м. Києві в идати позивачеві Сертифікат відповідності збудованого о б' єкта проектній документа ції, вимогам державних станд артів, будівельних норм і пра вил на будівлю загальною пло щею 452,1 кв.м., як на окремий об' є кт нерухомого майна, розташо ваний за адресою: м. Київ, вул. М ечникова, 3.

14.10.2010 р. позивачем до господар ського суду було подане клоп отання б/н, в якому позивач уто чнив адресу окремого об' єкт у нерухомого майна - м. Київ, в ул. Мечникова, 3Б.

У судових засіданнях предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити у повному обсязі з урахуванням заяви про уточ нення позовних вимог.

Відповідач 1 у наданому від зиві на позов та представник останнього у судових засіда ннях не заперечував проти за доволення позовних вимог.

Відповідач 2 у наданих пись мових поясненнях проти позов у заперечував, просив виріши ти спір без участі представн ика відповідача 2 за наявними в матеріалах справи докумен тами.

Відповідач 3 у наданому від зиві на позов та представник останнього у судовому засід анні позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні п озову просив відмовити, поси лаючись на наведене нижче:

- згідно з даними реєстров их книг відповідача 2 на даний час реєстрація права власно сті на нежитлову будівлю заг альною площею 452 кв.м. у м. Києві по вул. Мечникова, 3 відсутня;

- за даною адресою зареєст рований майновий комплекс за гальною площею 10 235,30 кв.м. за ЗАТ «Медінвестпроект»на підста ві свідоцтва про право власн ості, виданого 12.04.2000 р. Головним управлінням майном КМДА;

- відповідно до Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень»та Тимчас ового положення про державну реєстрацію об' єктів нерухо мого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердж еного рішенням Київської міс ької ради від 20.06.2002 р. №74/74, Тимчасо вого положення про порядок р еєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженог о наказом Міністерства юстиц ії України 07.02.2002 р. №7/5, у державні й реєстрації прав відмовляєт ься у разі, якщо заявлене прав о власності вже зареєстрован е;

- у відповідача 3 відсутні м атеріали технічної інвентар изації на нежитлову будівлю загальною площею 452 кв.м. по вул . Мечникова, 3 у м. Києві;

- відповідач 3 також зазнач ає про те, що жодним чином не п орушував прав позивача.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставників позивача, відпо відача 1 та відповідача 3, всеб ічно і повно з' ясувавши всі обставини справи, оцінивши д окази, які мають значення для вирішення спору, господарсь кий суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач є власником ма йнового комплексу загальною площею 10 235,30 кв.м., який розташов аний у м. Києві по вул. Мечнико ва, 3, що підтверджується свідо цтвом про право власності се ріїНОМЕР_1 виданим Головн им управління майна Київсько ї міської державної адмініст рації 13.04.2000 р., та реєстраційним посвідченням №009387 від 03.06.2008 р. КП «Київське міське бюро техніч ної інвентаризації та реєстр ації права власності на об' єкти нерухомого майна».

Право користування позива чем земельною ділянку у м. Киє ві по вул. Мечникова, 3 підтвер джується:

- рішенням виконавчого ко мітету Київської міської рад и депутатів трудящих №958 від 13.0 6.1967 р.;

- планом земельної ділянк и, виданим Головним архітект урно-планувальним управлінн ям м. Києва;

- планом земельної ділянк и, виданим виконкомом Київсь кої міської ради депутатів т рудящих;

- рішенням виконавчого ко мітету Київської міської рад и народних депутатів №122 від 16.0 2.1989 р. «Про відведення земельни х ділянок підприємствам, уст ановам і організаціям для бу дівництва об' єкта»;

- черговим кадастровим пл аном від 25.02.2010 р.

Позивачем у 2009 році для власн их потреб на земельній ділян ці, що розташована у м. Києві п о вул. Мечникова, 3, за власний р ахунок була збудована будівл я загальною площею 452,1 кв.м., як о кремий об' єкт нерухомого ма йна.

Підтвердженням того, що заз начена будівля збудована поз ивачем за власні кошти та для власних господарських потре б є договір безпроцентної по зики від 01.12.2008 р., укладений між п озивачем та відповідачем 1, ві дповідно до якого позивач дл я розвитку бізнесу, в тому чис лі для покриття витрат на буд івництво нежитлової будівлі , що знаходиться у м. Києві по в ул. Мечникова, 3, отримав безпр оцентну позику; акт прийманн я-передачі грошових коштів в ід 02.12.2008 р., підписаний позиваче м та відповідачем 1; договір пі дряду №19/03/09 від 19.03.2009 р., укладений між позивачем та ТОВ «Кленов ий лист»; довідка про вартіст ь виконаних будівельних робі т форми №КБ-3 за вересень 2009 р.; ак т приймання виконаних будіве льних робіт форми №КБ-2в за вер есень 2009 року.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач 1 14.12.2009 р. та 22.02.2010 р. звертався до позивача з листами вих. №141209 та вих. №220210, в як их просив звільнити нежитлов у будівлю, що знаходиться за а дресою: м. Київ, вул. Мечникова , 3, зазначаючи про те, що відпов ідач фактично здійснив фінан сування будівництва зазначе ної будівлі.

Оцінюючи наявні в матер іалах справи документи та до сліджені в засіданні суду до кази, господарський суд вваж ає позовні вимоги позивача о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню. При ц ьому господарський суд виход ить з наступного.

Відповідно до статті 328 Ц ивільного кодексу України пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, я ка виготовлена (створена) осо бою, набувається нею, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Особа, яка виготовила (створ ила) річ зі своїх матеріалів н а підставі договору, є власни ком цієї речі.

Право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації.

Якщо право власності на нер ухоме майно відповідно до за кону підлягає державній реєс трації, право власності вини кає з моменту державної реєс трації.

Статтею 319 Цивільного кодек су України передбачено, що вл асник володіє, користується, розпоряджається своїм майно м на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щ одо свого майна будь-які дії, я кі не суперечать закону.

Згідно з частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України п раво власності на самочинно збудоване нерухоме майно мож е бути за рішенням суду визна не за особою, яка здійснила са мочинне будівництво на земел ьній ділянці, що не була їй від ведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме м айно.

Власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о спорюється або не визнається іншою особою, а також у разі в трати ним документа, який зас відчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Частиною 5 статті 376 Цивільно го кодексу України передбаче но, що на вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки с уд може визнати за ним право в ласності на нерухоме майно, я ке самочинно збудоване на ні й, якщо це не порушує права інш их осіб.

Відповідно до частини 1 стат ті 2 Закону України «Про держа вну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень»державна реєстрація реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне ви знання і підтвердження держа вою фактів виникнення, перех оду або припинення речових п рав на нерухоме майно та їх об межень, що супроводжується в несенням даних до Державного реєстру речових прав на неру хоме майно та їх обмежень.

Державна реєстрація прав п роводиться місцевими органа ми державної реєстрації прав виключно за місцем знаходже ння нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі , місті обласного підпорядку вання, районі (частина 4 статі 5 Закону України «Про державн у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежен ь»).

Як зазначено в пункті 1.3. Тимч асового положення про порядо к державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мініс терства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в М іністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445 (далі - Положення) де ржавну реєстрацію прав власн ості на нерухоме майно здійс нюють підприємства бюро техн ічної інвентаризації (далі - Б ТІ) у межах визначених адміні стративно-територіальних од иниць.

Вищезазначені обставини с відчать про те, що невизнання відповідачем 1 права власнос ті позивача на будівлю загал ьною площею 452,1 кв.м., як на окрем ий об' єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Ки їв, вул. Мечникова, 3, перешкодж ає позивачу здійснювати прав о власності на зазначене при міщення, а тому господарськи й суд вважає позовні вимоги т акими, що підлягають задовол енню.

Матеріали справи свідчать про те, що позивач звертався д о відповідача 2 з заявою від 27.09 .2010 р. про видачу сертифіката ві дповідності на закінчений бу дівництвом об' єкт на вул. Ме чникова, 3 у Печерському район і м. Києва.

Відповідач 2 у відповіді на вищезазначену заяву позивач а направив останньому відмов у від 08.10.2010 р. №7/26-1647 у видачі сертиф іката відповідності.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної а рхітектурно-будівельної інс пекції»утворено Державну ар хітектурно-будівельну інспе кцію.

Підпунктом 4 пункту 6 Постан ови Кабінету Міністрів Украї ни від 18 жовтня 2006р. № 1434 «Про затв ердження Положення про Держа вну архітектурно-будівельну інспекцію»визначено, що дер жавна архітектурно-будівель на інспекція бере участь в ро боті комісій з прийняття в ек сплуатацію закінчених будів ництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 25 березня 1993р. № 225 «Про затвердження Положе ння про державний архітектур но-будівельний контроль»виз начено, що державний архітек турно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва , містобудування та архітект ури здійснює Державна архіте ктурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її т ериторіальні органи та прийм ають участь у встановленому порядку в роботі комісій з пр ийняття в експлуатацію закін чених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні прич ин аварій на будівництві.

Згідно з постановою Кабіне ту Міністрів України від 8 жов тня 2008 р. №923 «Про Порядок прийня ття в експлуатацію закінчени х будівництвом об'єктів»визн ачено, що прийняття в експлуа тацію закінчених будівництв ом об'єктів здійснюється на п ідставі свідоцтва про відпов ідність збудованого об'єкта проектній документації, вимо гам державних стандартів, бу дівельних норм і правил, що ви дається інспекціями державн ого архітектурно-будівельно го контролю. Сертифікат - до кумент, що засвідчує відпові дність закінченого будівниц твом об'єкта проектній докум ентації, державним будівельн им нормам, стандартам і прави лам.

Враховуючи вищезазначені обставини, господарський суд приходить до висновку про за доволення позовних вимог в ч астині зобов' язання відпов ідача 2 видати позивачеві сер тифікат про відповідність пр оекту, будівельним нормам та правилам на будівлю, що знахо диться за адресою: м. Київ, вул . Мечникова, 3, загальною площе ю 452,1 кв. м.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідачів.

Враховуючи викладе не та керуючись статтями 43, 49, 82-8 5 ГПК України, господарський с уд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Визнати за Акціонерн им товариством «Медінвестпр оект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечни кова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) право вла сності на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий об ' єкт нерухомого майна, розт ашований за адресою: м. Київ, в ул. Мечникова, 3Б.

3. Зобов' язати Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав власності на об' єкти нерух омого майна»(інд. 01001, м. Київ, вул . Трьохсвятительська, 4-в; код Є ДРПОУ 03359836) зареєструвати прав о власності за Акціонерним т овариством «Медінвестпроек т»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечников а, 3, код ЄДРПОУ 01895430) на будівлю за гальною площею 452,1 кв.м., як на ок ремий об' єкт нерухомого май на, розташований за адресою: м . Київ, вул. Мечникова, 3Б. Вид ати наказ.

4. Зобов' язати Інспе кцію державного архітектурн о-будівельного контролю у м. К иєві (інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Ук раїнки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) видати Акціонерному товариству «Ме дінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ , вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895 430) сертифікат відповідності з будованого об' єкта проектн ій документації, вимогам дер жавних стандартів, будівельн их норм і правил на будівлю за гальною площею 452,1 кв.м., як на ок ремий об' єкт нерухомого май на, розташований за адресою: м . Київ, вул. Мечникова, 3Б. Вид ати наказ.

5. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Київська ріелестейтн а компанія»(інд. 04119, м. Київ, вул. Білоруська, 15-а, кв. 41, код ЄДРПОУ 24372953) на користь Акціонерного т овариства «Медінвестпроект »(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова , 3, код ЄДРПОУ 01895430) 28 (двадцять віс ім) грн. 34 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу. Видати нак аз.

6. Стягнути з Інспекці ї державного архітектурно-бу дівельного контролю у м. Києв і (інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Украї нки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) на користь Акціонерного товариства «Ме дінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ , вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895 430) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. ви трат по сплаті держмита та 78 (с імдесят вісім) грн. 67 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у. Видати наказ.

7. Стягнути з Комуналь ного підприємства «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(інд. 01001, м. Київ, ву л. Трьохсвятительська, 4-в; код ЄДРПОУ 03359836) на користь Акціоне рного товариства «Медінвест проект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Меч никова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) 28 (двадц ять вісім) грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 66 коп. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу. Вид ати наказ.

8. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 18.10.20 10 р.