Рішення

від 12.10.2010 по справі 12/027-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2010 р. Справа № 12/027-10

Господарський суд Київс ької області

у складі:

головуючого: судді Дьоміної С.Ю.

секретар: Кулак ова С.С.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом управління комунальної вл асності Білоцерківської міс ької ради

до приватног о підприємства центру науков о-інженерного прогресу «ЦНІП »

про звільнення нежитлового приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Настенк о М.В. - юрисконсульт ( довіреність № 12-1-27/814 від 08.09.2010р.);

від відповідача: не з' явився;

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2010 року до господарського суду Київ ської області надійшла позов на заява управління комуналь ної власності Білоцерківськ ої міської ради до приватног о підприємства центру науков о-інженерного прогресу «ЦНІП »про звільнення нежитлового приміщення.

В обгрунтування заяв лених позовних вимог, позива ч послався на порушення відп овідачем умов договору оренд и нежитлового приміщення № 119 від 04.06.2009 року, відповідно до як ого орендодавець (далі - поз ивач) передає, а орендар (далі - відповідач) приймає в стро кове платне користування неж итлове приміщення, площею 41,00 к в.м., яке розташоване на першом у та другому поверхах двопов ерхового будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Цер ква, Київська обл.

Зазначений договір д іє з 01.05.2009 року по 30.04.2010 року (п. 10.1. до говору).

П. 10.8. договору передбач ено, що його дія припиняється в разі закінчення строку, на я кий його було укладено.

Відповідно до п. 4.6. дого вору, відповідач зобов' язув ався у разі його припинення, п ротягом п' яти робочих днів повернути позивачу орендова не майно.

Відповідач після зак інчення строку дії договору орендоване майно позивачу не повернув.

Вважаючи, що його прав а порушені, позивач звернувс я до суду, просив прийняти ріш ення про примусове звільненн я вищезгаданого приміщення в ідповідачем.

Провадження у справі порушено ухвалою від 03.09.2010 року , справу призначено до розгля ду 14.09.2010 року.

14 вересня 2010 року відпо відач у судове засідання не з ' явився, про час і місце судо вого засідання був повідомле ний належним чином, витребув аних ухвалою документів не н адав, розгляд справи був відк ладений на 28 вересня 2010 року.

16 вересня 2010 року на адр есу суду надійшла довідка з Є диного державного реєстру юр идичних осіб та фізичних осі б-підприємців, згідно з якою м ісцезнаходженням відповіда ча є: вул. Залізнична, 15, м. Біла Ц ерква, Київська область, що св ідчить про те, що він був належ ним чином повідомлений про ч ас і місце розгляду справи.

28 вересня 2010 року відпо відач у судове засідання не з ' явився, розгляд справи від кладено на 12 жовтня 2010 року.

12 жовтня 2010 року у судов ому засіданні представник по зивача позовні вимоги підтри мав, вважав їх обгрунтованим и та такими, що підлягають зад оволенню.

Враховуючи те, що відп овідач був належним чином по відомлений про час і місце су дового засідання, відзиву на позовну заяву не подано, керу ючись ст. 75 Господарського про цесуального кодексу України , суд розглянув справу за наяв ними в ній матеріалами та дій шов висновку:

04 червня 2009 року між поз ивачем та відповідачем був у кладений договір оренди нежи тлового приміщення №119, відпов ідно до якого орендодавець (д алі - позивач) передає, а орен дар (далі - відповідач) прийм ає в строкове платне користу вання нежитлове приміщення, площею 41,00 кв.м., яке розташован е на першому та другому повер хах двоповерхового будинку з а адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл., я ке перебуває на балансі кому нального підприємства Білоц ерківської міської ради житл ово-експлуатаційної контори №2.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господ арського кодексу України, за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Ч. 1 ст. 284 Господарськог о кодексу України передбачен о, що істотними умовами догов ору оренди є: об'єкт оренди (ск лад і вартість майна з урахув анням її індексації); строк, на який укладається договір ор енди; орендна плата з урахува нням її індексації; порядок в икористання амортизаційних відрахувань; відновлення ор ендованого майна та умови йо го повернення або викупу.

Ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»передбаче но серед істотних умов догов ору оренди: термін, на який укл адається договір оренди, умо ви повернення орендованого м айна тощо.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст . 291 Господарського кодексу Ук раїни, договір оренди припин яється у разі закінчення стр оку, на який його було укладен о.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», т ермін договору оренди визнач ається за погодженням сторін .

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ц ього Закону, договір оренди п рипиняється в разі закінченн я строку, на який його було укл адено.

П. 10.8. договору передбач ено, що його дія припиняється , зокрема, в разі закінчення ст року, на який його було укладе но.

Відповідно до п. 4.6. дого вору, у разі його припинення, о рендар зобов' язується прот ягом п' яти робочих днів пов ернути орендодавцю орендова не майно.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господ арського кодексу України, го сподарським визнається зобо в' язання, що виникає між суб ' єктом господарювання та ін шим учасником (учасниками) ві дносин у сфері господарюванн я з підстав, передбачених цим Кодексом (зокрема з господар ського договору), в силу якого один суб' єкт (зобов' язана сторона, у тому числі боржник ) зобов' язаний вчинити певн у дію господарського чи упра влінсько-господарського хар актеру на користь іншого суб ' єкта (виконати роботу, пере дати майно, сплатити гроші, на дати інформацію тощо), або утр иматися від вчинення певних дій, а інший суб' єкт (управне на

сторона, у тому числі кредит ор) має право вимагати від зоб ов' язаної сторони виконанн я її обов' язку.

Ч. 1 ст. 193 Господарськог о кодексу України передбачен о, що суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо ви конання зобов' язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни, не допускаються одност ороння відмова від виконання зобов' язань, крім випадків , передбачених законом, а тако ж відмова від виконання або в ідстрочка виконання з мотиву , що зобов' язання другої сто рони за іншим договором не бу ло виконано належним чином.

П. 10.6. договору передбач ено, що строк його дії може бут и продовжений у відповідност і до чинного законодавства У країни.

Ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»передбаче но, що у разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий тер мін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Однією з умов договор у був обов' язок орендаря св оєчасно та в повному обсязі в носити орендодавцю орендну п лату (п. 4.2. договору).

Такий обов' язок зак ріплений ч. 3 ст. 285 Господарсько го кодексу України та ч. 3 ст. 18 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», згідно з якими орендар зо бов' язаний своєчасно та у п овному обсязі вносити орендн у плату.

Відповідач станом на час розгляду справи має забо ргованість по сплаті орендно ї плати перед позивачем у роз мірі 9 734,61 грн.

Жодних доказів оплат и зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 4 ст. 291 Г осподарського кодексу Украї ни, правові наслідки припине ння договору оренди визначаю ться відповідно до умов регу лювання договору найму Цивіл ьним кодексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України, у разі п рипинення договору найму най мач зобов' язаний негайно по вернути наймодавцеві річ у с тані, в якому вона була одержа на, з урахуванням нормальног о зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», у разі розірвання догово ру оренди, закінчення строку його дії та відмови від його п родовження або банкрутства о рендаря він зобов' язаний по вернути орендодавцеві об' є кт оренди на умовах, зазначен их у договорі оренди.

П. 2.3. договору передбач ено, що об' єкт оренди повине н повертатись орендодавцеві в стані, в якому він був перед аний в оренду, з урахуванням н ормального зносу.

Враховуючи те, що дія д оговору оренди №119 від 04.06.2009 року нежитлового приміщення, на п ідставі якого відповідач зай мав приміщення, площею 41,00 кв.м. , яке розташоване на першому т а другому поверсі двоповерхо вого будинку за адресою: пл. То ргова Площа, 16, м. Біла Церква, К иївська обл., припинена, відпо відач зобов' язаний негайно звільнити приміщення та пов ернути його позивачу.

Таким чином, позовні в имоги позивача є обґрунтован ими та такими, що підлягають з адоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України, у разі зад оволення позову, господарськ і витрати покладаються на ві дповідача.

Враховуючи вищевикла дене, керуючись ст. 124 Конститу ції України, ч. 1 ст. 283, п. 1. ч. 2 ст. 291, ч . 1 ст. 173, ч. ч. 1, 7 ст. 193, ч. 3 ст. 285, ч. 4 ст. 291 Г осподарського кодексу Украї ни, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 10, ч. ч. 1, 2 ст. 17, ч. 3 ст . 18, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна», ч. 5 ст. 49, 82-85, 116 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов управління комунальної власності Білоц ерківської міської ради до п риватного підприємства цент ру науково-інженерного прогр есу «ЦНІП»про звільнення неж итлового приміщення задов ольнити повністю.

Зобов' язати прив атне підприємство центр наук ово-інженерного прогресу «ЦН ІП» (09100, вул. Залізнична, 15, м. Біла Церква, Київська область, іде нтифікаційний код 13708605) звіл ьнити нежитлове приміщен ня, площею 41,00 кв.м., яке розташов ане на першому та другому пов ерсі двоповерхового будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл.

Стягнути з прива тного підприємства центру на уково-інженерного прогресу « ЦНІП»(09100, вул. Залізнична, 15, м. Бі ла Церква, Київська область, і дентифікаційний код 13708605) на ко ристь управління комунально ї власності Білоцерківської міської ради (09117, вул. Ярмарков а, 1/23, м. Біла Церква, ідентифіка ційний код 20577351) 85,00 грн. (віс імдесят п' ять грн. 00 коп.) витр ат на сплату державного мита ; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Наказ видати після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Рішення може бути оск аржено в апеляційному порядк у протягом 10 днів з дня прогол ошення.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено ві дповідно до вимог ст. 84 Господ арського процесуального код ексу України і підписано 15.10.2010 р оку.