Рішення

від 03.10.2024 по справі 538/1672/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1672/24

Провадження № 2/538/781/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати по оренді землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322682800:00:007:0328, в сумі 10300,87 грн, а саме сума боргу 9219.12 грн., інфляційні витрати - 468.68 грн., 3 % річних - 276.57 грн., пеня 0.01 % - 336.50 грн. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,1908 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0328, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецького старостату Миргородського району Полтавської області. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі без номеру, укладеного 04.05.2011 року між ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко" та додаткової угоди. Новим орендарем земельної ділянки по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід", орендна плата складає 9 219, 12 грн. за рік оренди. Земельна ділянка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 01.04.2017 року, номер запису про інше речове право №19852000 між ОСОБА_1 та ТОВ "Райз-Схід". Вона неодноразово зверталася до керівництва ТОВ "Райз-Схід" про виплату орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою за 2023 рік. ТОВ "Райз-Схід" до даного часу орендну плату за 2023 рік не виплатила. TOB "Райз-Схід" використовував вищевказану земельну ділянку на протязі 2023 року від посіву до збору врожаю, тобто повний цикл вирощування зернових культур. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у неї виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вищевказаним договором та стягнення пені 0,01% від несплаченої суми за 365 днів, суми інфляції за 2023 рік та 3% річних від простроченої суми, що становить інфляційні витрати - 468.68 грн., 3 % річних - 276.57 грн., пеня 0.01 % - 336.50 грн.

Ухвалою судді від 04.09.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено,що ОСОБА_1 є власникомземельної ділянки,площею 3,1908 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0328, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.09.2019 року. Аналогічна інформаціяпро складмайна відображенаі уВитязі зДержавного реєстру речовихправ нанерухоме майнопро реєстраціюправа власностівід 02.09.2019 (а.с.7).

Як вбачаєтьсяз Витягуз Державногореєстру речовихправ від06.05.2024року наземельну ділянкуплощею 3,1908 га, кадастровий номер 5322682800:00:007:0328, цільове призначення - для

ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 11.05.2011 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 12.09.2016р, видавник: ПАТ "Райз-Максимко", додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 20.06.2018, видавник: сторони додаткової угоди, додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 11.09.2019, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с. 8).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 12.09.2016р. до Договору оренди землі б/н від 11.05.2011 року, п. 4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 219,12 грн за рік оренди" (а.с. 9-11).

З Виписок АТ КБ «ПриватБанк» про рух коштів по рахунку за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 клієнта ОСОБА_1 не вбачається грошових надходжень від ТОВ «Райз-Схід» за договором оренди землі (а.с. 17-20).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі та додатковими угодами не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 9 219,12 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона

повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 9 219,12 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до 4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

Заборгованість повиплаті орендноїплати за2023рік 9 219,12 грн.

Інфляційні витрати: останній період 01.01.2023 - 31.12.2023.

Розрахунок здійснюється за формулою: ІІС= (ІІ1:100)х(ІІ2:100)х(ІІ3:100)х...(ІІZ:100);

ІІ1-індекс інфляціїза першиймісяць прострочення;ІІZ-індекс інфляціїза останніймісяць прострочення;останній періодІІс (100,80:100)х (100,70:100)х (101,50:100)х (100,20:100)х (100,50:100)х (100,80:100)х(99,40:100)х (98,60:100)х (100,50:100)х (100,80:100)х(100,50:100)х(100,70:100)=1.05083804.Інфляційне збільшення: 9219,12 х1.05083804- 9219,12 = 468,68 грн.

Розмір пені,зазначений удоговорі,розрахунок здійснюєтьсяза формулою:Пеня =С хРП хД:100,де С-Сума заборгованостіза період,РП -розмір пені,зазначений вдоговорі (вкалькуляторі вказуєтьсякористувачем вокремому віконці),Д -Кількість днівпрострочення, 9 219,12 x0.01x365:100= 336,50 грн.

3%річних,розрахунок здійснюєтьсяза формулою:Сума санкції=Сх3хД:365:100,де С-сумазаборгованості,Д -кількість днівпрострочення, 9219,12 х 3 % х 365 : 365 : 100=276,57 грн.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути інфляційні витрати - 468,68 грн., 3 % річних -276,57 грн., пеня 0,01 % - 336,50 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Згідно частин першої-шостої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових

витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за

представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, у розумінні якої заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23.01.2014, заява №19336/04, § 268).

Такий підхід до вирішення питання щодо відшкодування витрат на правову допомогу узгоджується із позицією Верховного Суду, сформованій у справах №826/1216/16 від 27.06.2018, №755/9215/15-ц від 19.02.2020, №910/12876/19 від 07.07.2021, №753/15687/15-ц від 14.11.2018, №753/15683/15 від 26.09.2018, №910/3929/18 від 18.06.2019.

Відповідно до Договору № 44 про надання правничої допомоги від 14.08.2024 року позивачем оплачені витрати на правничу допомогу розмірі 5000,00 грн., що зазначено в квитанції від 14.08.2024 року на суму 5000,00 грн (а.с.21-24).

Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку, що позивач дійсно понесла вказані витрати в розмірі, підтвердженому належними і допустимими доказами, а тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню і з ТОВ «Райз-Схід» слід стягнути на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 гривень.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати по оренді землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322682800:00:007:0328 в сумі 10300.87 грн. ( десять тисяч триста гривень 87 коп.), а саме сума

боргу 9219.12 грн., інфляційні витрати - 468.68 грн., 3 % річних - 276.57 грн., пеня 0.01 % - 336.50 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 (п`ять тисяч) грн.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота