Рішення

від 08.10.2024 по справі 587/2657/24

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/2657/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2024 року Сумський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Зернова Сумщина» про стягнення заборгованості з орендної плати

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з вказаним позовом просить та суд стягнути з відповідача ТОВ «Зернова Сумщина» на користь ОСОБА_2 8000 грн орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 27 серпня 2020 року.

Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 2 га на території Басівської сільської ради Сумського району. 27.08.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку. Договір укладено до 27.08.2031 року, орендна плата за рік складає 8000 грн та вноситься щорічно до 31 грудня поточного року. Одна до 31.12.2023 року відповідач орендну плату позивачу не сплатив.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5924780700:02:001:0019, що розташована, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності від 15.05.2020 (а.с. 13).

27.08.2020 року ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,0000 га під кадастровим номером 5924780700:02:001:0019. Договір укладено строком з 27 серпня 2020 року, дійсний до 27 серпня 2031 року. Відповідно до пункту 4.1 договору розмір орендної плати у рік становить 8000 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням коефіцієнтів індексації (п. 4.2). Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди (п. 4.3). Відповідно до п. 4.6 Договору податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим кодексом України, що діє на час укладення та дії Договору (а.с. 9-12,14).

Позивач у повному обсязі та належним чином виконала взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив виплату на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік.

Згідно зі ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 21 Закону України" Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення.орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2023 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

Згідно ст. 167 ПК України ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18%.

Крім того відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів Украйни з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%.

Отже орендна плата за земельну ділянку повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачуються орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

А тому, оскільки розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою 2,0000 га під кадастровим номером 5924780700:02:001:0019 складає 8000 грн, в тому числі податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військовий збір у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5%, сума, яку ОСОБА_2 мала отримати за користування земельною ділянкою за 2023 рік становить 6440 грн.

Зважаючи на те, що позивач звільнена від сплати судового збору, відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2,5,10-13,18,81, 141, 258-259,263-265,280-283 ЦПК України, статтями 525, 526, 530, 629 ЦК України, статтею 21 Закону України "Про оренду землі" суд

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (ЄДРПОУ 42092848) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік за договором оренди землі від 27 серпня 2020 року в розмірі 6440 (шість тисяч чотириста сорок) грн

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (ЄДРПОУ 42092848) на користь держави судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М. Гончаренко