Рішення

від 08.10.2024 по справі 914/1684/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2024 Справа № 914/1684/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., за участю секретаря Клим О. Ю., розглянувши матеріали справи за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг», м. Одеса;

про стягнення заборгованості в сумі 18594,15грн., розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення.

За участю представників сторін:

від позивача: Савко Наталія Володимирівна - представник;

від відповідача: не з`явився.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

Розгляд справи судом.

На розгляд Господарського суду Львівської області поступив позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого державного майна від 20.11.2015р. № 189 в сумі 18594,15грн., з яких 14995,91грн. основний борг, 2 098,65 грн. пеня, 1499,59 грн. штраф, розірвання договору оренди нерухомого державного майна від 20.11.2015р. № 189 та виселення з орендованого нежитлового приміщення, загальною площею 17,3 кв. м., що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Рата, вулиця Гребінська, 28.

Ухвалою суду від 08.07.2024р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.07.2024р. Ухвалою суду від 23.07.2024р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів та відкладено розгляд справи на 17.09.2024р. Ухвалою суду від 17.09.2024р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 08.10.2024р.

Представник позивача в судове засідання 08.10.2024р. з`явився, надав суду усні пояснення щодо предмета спору, підтримав позовні вимоги.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання 08.10.2024р. не забезпечив.

В судові засідання відповідач явки повноважного представника не забезпечив, письмового відзиву не подано. Причини неявки, не подання відзиву чи доказів не повідомлено, хоча судом належно виконано обов`язок, щодо повідомлення усіх учасників справи про дату, час та місце розгляду справи, зокрема відповідача, за адресою зазначеною у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та оприлюднено в електронній формі в Державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до частин третьої та сьомої ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяв про зміну відповідачем місцезнаходження не поступало.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постанові від 15.05.2018 у справі № 904/6063/17 отримання поштової кореспонденції залежить від волевиявлення особи і на неї, як на суб`єкта господарської діяльності покладається обов`язок належної організації отримання поштової кореспонденції пов`язаної із здійснюваною господарською діяльністю. Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (аналогічна позиція викладена в постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

За змістом статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. (Постанова Верховного Суду від 11.12.18р. у справі № 921/6/18.).

Як вбачається із матеріалів справи, ухвали суду від 08.07.2024р., від 23.07.2024р. та від 17.09.2024р. надіслано відповідачу поштовою рекомендованою кореспонденцією та повернуто на адресу суду із довідками про причини повернення/досилання ф.20 «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до листа АТ «Укрпошта» від 07.08.2024р. за вх. №19718/24, рекомендований лист №0600940079605 від 09.07.2024 року на адресу ТОВ «Макотрейдінг» (вул. Маразліївська, буд. 1/20, офіс 219, м. Одеса, 65014) надійшов 16.07.2024 року до відділення №14 м. Одеса. Договір про доставку поштових відправлень ТОВ «Макотрейдінг» з Укрпоштою відсутній, уповноважені на одержання пошти не визначені, абонентська поштова скринька відсутня.

Також ухвали суду у справі № 914/1684/24 було оприлюднено в електронній формі в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Отже, судом виконані всі необхідні та можливі заходи, щодо сповіщення усіх учасників справи про час та місце судового засідання.

Відповідно до ч. 9 ст.165, ч. 1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до п.1 ч.3 ст.202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. З врахуванням належного виконання обов`язку суду, щодо повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх учасників судового процесу, судом забезпечено учасникам судового процесу рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, та те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду спору по суті, а також враховуючи вимоги ст. 202 ГПК України, та строки розгляду спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву та представників відповідача та за наявними у справі матеріалами.

Позиції учасників справи.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 20.11.2015р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, правонаступником якого є регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській. Закарпатській та Волинській областях (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна № 189 (Договір).

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та користувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету, 50% на рахунок користувача.

Згідно з п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та користувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач вказує, що станом на 03.06.2024р. заборгованість по орендній платі з інфляційними нарахуваннями становить 14 995,91 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати нарахована пеня в сумі 2 098,65 грн. У зв`язку з тим, що заборгованість по сплаті орендної плати становить більше як три місяці, нарахований штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, згідно з п. 3.8. договору, що становить 1 499,59 грн.

Позивач звертає увагу на те, що відповідно до п. 9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. У разі порушення зобов`язання, згідно зі ст. 611 ЦК України, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Позивач зазначає, що згідно з п. 10.8 договору, у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем користувачу. Відповідно до п. 10.9. договору, майно вважається поверненим користувачу з моменту підписання орендарем та користувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Позивач стверджує, що з метою досудового врегулювання спору, 12.04.2024р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях в порядку, передбаченому ст.188 ГК України, ст. ст. 6, 11 ГПК України, скеровано на адресу ТзОВ «Макотрейдінг» претензію № 11-11-01550.

З огляду на вищенаведене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 14 995,91 грн., пеню в розмірі 2 098,65 грн. та 1 499,59 грн. штрафу, розірвати договір оренди нерухомого державного майна від 20.11.2015р. № 189 та виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» з орендованого нежитлового приміщення, загальною площею 17,3 кв. м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Рата, вулиця Гребінська, 28.

Письмового відзиву чи заперечень від відповідача не подано.

Обставини, встановлені судом.

Згідно із пунктом 1 наказу Фонду державного майна України від 06.03.2019 р. № 232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» утворено Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Львові, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області.

Пунктом 2 наказу Фонду державного майна України від 06.03.2019 р. №232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» встановлено, що регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіонального відділення Фонду державного майна по Закарпатській області, Регіонального відділення Фонду державного майна по Волинській області.

Пунктом 1 наказу Фонду державного майна України від 15.05.2019 р. №459 «Про визначення дня початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях» визначено днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях 15.05.2019р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області.

20.11.2015р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» (Орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого державного майна № 189 (Договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлове приміщення, загальною площею 17,3 кв.м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський р-н, с. Рата, вул. Гребінська, 28, реєстровий номер 38516786.14 ЮУОЮКП 001 та перебуває на балансі Державної фіскальної служби України (в оперативному управлінні (користуванні) Львівської митниці ДФС), (далі - Користувач). Право державної власності, зареєстровано за Державною фіскальною службою України, Реєстраційною службою Жовківського районного управління юстиції Львівської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за індексним номером: 17481481 від 07.02.2014 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 17481664 від 07.02.2014 року, номер запису про право власності: 4209549, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 264168846227.

Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно із звітом про оцінку майна складеного Приватним підприємством «ЛЕДА» станом на 31.07.2015 року, і становить за незалежною оцінкою 115493,0 грн. (Сто п`ятнадцять тисяч чотириста дев`яносто три грн. 00 коп.) без ПДВ.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання- передавання майна.

За приписами п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика) становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2015 року 3856,02 грн.

Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад 2015 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2015 на індекс інфляції за листопад місяць 2015.

За умовами п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Відповідно до п. 3.5 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та користувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету на рахунок визначений Державною казначейською службою України, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 31114092702002 (код 22080200); 50% на рахунок користувача.

За приписами п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та користувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За умовами п. 3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та користувачу.

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та користувачу.

За приписами п. 5.9 договору орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання договору повернути користувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати користувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

За умовами п. 7.1 договору орендодавець зобов`язується передати, за участю користувача, орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

Відповідно до п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 9.3 договору спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

За приписами п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 10 років, що діє з двадцятого листопада дві тисячі п`ятнадцятого року по дев`ятнадцяте листопада дві тисячі двадцять п`ятого року включно.

За умовами п. 10.2 договору умови цього договору зберігають силу протягом всього строку цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

Відповідно до п. 10.3 договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця здати їх подання до розгляду іншою стороною.

Згідно з п. 10.6 договору чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря - юридичної особи.

За приписами п. 10.8 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем користувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим користувачу з моменту підписання орендарем та користувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, затвердженого В. о. начальника РВ ФДМ України по Львівській області від 19.11.2015р. орендна плата за перший (базовий) місяць оренди становить 3856,02 грн. без ПДВ. Базовим місяцем визначено жовтень 2015 року.

Висновком про вартість майна, затвердженим начальником РВ Фонду Державного Майна України у Львівській області встановлено, що вартість майна - нежитлового приміщення загальною площею 17,3 м2 у будівлі вантажної дільниці розташованого за адресою: Львівська обл., Жовківський р-н, с. Рата, вул. Гребінського, 28, становить 115 493,00грн. без ПДВ.

На виконання договору оренди нерухомого державного майна № 189 від 20.11.2015р. сторонами складено Акт приймання-передавання нерухомого державного майна №189 від 20.11.2015р., відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв нерухоме державне майно - нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі вантажної дільниці м/п «Рава- Руська» загальною площею 17,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський р- н, с. Рата, вул. Гребінського, 28, реєстровий номер 38516786.14 ЮУОЮКП 001 та перебуває на балансі Державної фіскальної служби України (в оперативному управлінні (користуванні) Львівської митниці ДФС) за договором № 189 від 20.11.2015р. Вказаний Акт підписано сторонами та Користувачем та скріплено їх печатками.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі, пені та штрафу до Державного бюджету ТОВ «Макотрейдінг» по договору оренди від № 189 від 20.11.2015, наданого позивачем, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору за період з лютого 2023р. по травень 2024р. виникла заборгованість в загальному розмірі 14995,91грн. із врахуванням індексу інфляції. Згідно з розрахунком, орендна плата за період з січня 2024р. по травень 2024р. відповідачем не сплачувалась.

З метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача із претензією № 11-11-01550 від 12.04.2024р., якою пропонував сплатити заборгованість по орендній платі в 20-ти денний термін. Докази надіслання претензії, а саме копію фіскального чека долучено до матеріалів справи.

Враховуючи викладене вище, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 14 995,91 грн., пеню в розмірі 2 098,65 грн. та 1 499,59 грн. штрафу, розірвати договір оренди нерухомого державного майна від 20.11.2015р. № 189 та виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» з орендованого нежитлового приміщення, загальною площею 17,3 кв. м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Рата, вулиця Гребінська, 28.

Письмового відзиву чи заперечень від відповідача не подано.

Позиція суду.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та користувачу.

За приписами ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правовідносини між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди нерухомого державного майна № 189 від 20.11.2015р.

Доказів розірвання договору, визнання його в судовому порядку недійсним сторонами суду не представлено.

За приписами п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика) становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2015 року 3856,02 грн.

Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад 2015 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2015 на індекс інфляції за листопад місяць 2015.

За умовами п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач взяті на себе зобов`язання щодо своєчасності та повноти оплати орендної плати виконав не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка згідно долученого розрахунку за період з лютого 2023р. по травень 2024р. становить 14995,91грн.

Станом на день прийняття рішення суду, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів щодо оплати заборгованості не представлено, відтак заборгованість відповідача перед позивачем з основного боргу становить 14995,91грн.

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та користувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За умовами п. 3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

У зв`язку із порушенням відповідачем строків оплати орендної плати позивач нарахував пеню в розмірі 2098,65грн. за період з 16.03.2023р. по 15.06.2024р. та штраф в сумі 1499,59грн. відповідно до п. 3.8 договору. Розрахунок перевірено судом із врахуванням встановлених договором (п. 3.6 договору) строків оплати.

За приписами ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом вище, відповідачем порушено приписи законодавства ст. 530, 762 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов договору оренди від № 189 від 20.11.2015р. в частині своєчасної сплати орендної плати, протягом періодів з лютого 2023р по травень 2023р. та з січня 2024р. по травень 2024р.

Отже, обставини щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині обов`язку зі сплати орендної плати зокрема протягом останніх п"яти місяців підряд свідчать про систематичне невиконання умов договору, що завдає істотної шкоди бюджету та є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди державного майна .

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відтак, позовні вимоги в частині виселення відповідача з нежитлових приміщень, які були предметом оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Станом на день прийняття рішення суду, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів оплати заявленої до стягнення суми не подано.

Згідно із ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Статтею 77 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що обставини які є предметом доказування у справі судом визнаються встановленими та позовні вимоги є обґрунтованими, не спростованими, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

На підставі положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.74, 76, 77, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Маразліївська, будинок 1/20, офіс 219, ідентифікаційний код 39161565) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська область, місто Львів, вулиця Коперника М., будинок 4, ідентифікаційний код 42899921) 14995,91грн. основного боргу, 2 098,65 грн. пені, 1499,59 грн. штрафу та 9084,00 грн. судового збору.

Розірвати договір оренди нерухомого державного майна № 189 від 20.11.2015р., укладений Товариством з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Маразліївська, будинок 1/20, офіс 219, ідентифікаційний код 39161565) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська область, місто Львів, вулиця Коперника М., будинок 4, ідентифікаційний код 42899921).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Макотрейдінг» (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Маразліївська, будинок 1/20, офіс 219, ідентифікаційний код 39161565) з нежитлового приміщення, загальною площею 17,3 кв.м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський р-н, с. Рата, вул. Гребінська, 28.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 08.10.24р.

СуддяІванчук С.В.