Рішення

від 07.10.2024 по справі 276/1921/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/1921/24

Провадження по справі №2/276/689/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВВ Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за договорами оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувсядо судуз данимпозовом,в обґрунтуванняякого зазначив, що він є власником трьох земельних ділянок: з кадастровим номером 1821183600:04:002:0231, площею 1,6984 га, з кадастровим номером 1821183600:04:002:0228, площею 1,7000 га та з кадастровим номером 1821183600:04:002:0230, площею 1,7005 га, які розташовані на території Поромівської сільської ради, Житомирського району (Хорошівського району), Житомирської області. Земельні ділянки з кадастровими номерами 1821183600:04:002:0231 та 1821183600:04:002:0230 були у приватній власності його батька ОСОБА_2 , 1943 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом він є спадкоємцем даних земельних ділянок. Разом з тим, земельна ділянка з кадастровим номером 1821183600:04:002:0228 належала його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом він також є спадкоємцем даної земельної ділянки. Отримавши свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивач у відповідності до вимог законодавства здійснив реєстраційні дії щодо державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 27.05.2008 року між ОСОБА_3 та ПП «ВВ Агро» було укладено договір оренди землі, предметом укладеного договору виступила земельна ділянка для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821183600:04:002:0228, площею 1,7000 га, що розташована на Поромівської сільської ради, Житомирського району, Житомирської області, строком на 10 років. Окрім того, 27.07.2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом укладеного Договору виступила земельна ділянка для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821183600:04:002:0231, площею 1,6984 га, що розташована на Поромівської сільської ради, Житомирського району, Житомирської області, строком на 10 років. Також, 20.05.2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом укладеного Договору виступила земельна ділянка для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим 1821183600:04:002:0230, площею 1,7005 га, що розташована на Поромівської сільської ради, Житомирського району, Житомирської області, строком на 10 років. В подальшому, а саме 13.01.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено три додаткові угоди до вищезазначених Договорів. Даними додатковими угодами, замінено орендодавця - ОСОБА_1 у зв`язку зі смертю попередніх - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , а також внесено зміни у розмір орендної строк дії Договорів. Починаючи з 2021 року відповідач перестав вносити орендну користування належними йому земельними ділянками, чим в односторонньому порядку допустив порушення умов укладених Договорів. На момент звернення з позовною заявою до суду за орендарем рахується заборгованість за 2021-2023 роки. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ПП «ВВ Агро» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить: розірвати договір оренди землі від 20 травня 2008 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на земельну ділянку площею 1,7005 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0230, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на користь ОСОБА_1 10722 гривень 50 копійок заборгованості за договором оренди землі від 20.05.2008 року; розірвати договір оренди землі від 27 травня 2008 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на земельну ділянку площею 1,7000 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0228, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на користь ОСОБА_1 10722 гривень 50 копійок заборгованості за договором оренди землі від 27.05.2008 року; розірвати договір оренди землі від 27 липня 2008 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на земельну ділянку площею 1,6984 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0231, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на користь ОСОБА_1 10722 гривень 50 копійок заборгованості за договором оренди землі від 27.07.2008 року; стягнути з ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130 на користь ОСОБА_1 7267 грн. 20 коп. сплаченого судового збору.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 23.08.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач до суду надіслав заяву, де просить справу розглянути без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просять їх задовольнити. Не заперечує щодо винесення заочного розгляду справи.

Відповідач, будучи відповідно до п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821183600:04:002:0231, загальною площею 1,6984 га, земельної ділянки з кадастровим номером 1821183600:04:002:0228, загальною площею 1,7000 га та земельної ділянки з кадастровим номером 1821183600:04:002:0230, загальною площею 1,7005 га, що розташовані на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, які дісталися йому від померлих батьків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Згідно копіїдоговору орендиземлі від 20.05.2008року,укладеного між ОСОБА_2 та ПП«ВВ-АГРО», ОСОБА_2 надає, а ПП «ВВ-АГРО» приймає в строкове платнекористування земельнуділянку загальною площею 1,7005 га ріллі дляведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Поромівської сільської ради Володарсько-Волинського-Волинського району, строком на10років. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.01.2019 року виданого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області, в порядку заміщення державного нотаріуса Хорошівської державної нотаріальної контори Пилипчуком В.І., до майна гр. ОСОБА_2 , 1943 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , заведено спадкову справу №55/2016, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі. Спадщина, складається з земельної ділянки за кадастровим номером 1821183600:04:002:0230, загальною площею 1,7005 га, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди від 13.01.2019 про внесення змін до договору оренди землі, у зв`язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено його заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 , пункт 2 Договору оренди викладено в наступні редакції: «В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 1821183600:04:002:0230, загальною площею 1,7005 га, у тому числі 1,7005 га ріллі», пункт 8 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Договір оренди укладено строком на 17 (сімнадцять) років, до 2025 року», пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 2500,00 грн».

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №389690351 від 05.08.2024 року слідує, що на підставі Договору оренди землі №б/н від 20.05.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ Агро», Додаткової угоди від 13.01.2019, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №25572035 про інше речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821183600:04:002:0230, площею 1,7005, строк дії: 17 років, орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно копіїдоговору орендиземлі від 27.05.2008року,укладеного між ОСОБА_3 та ПП«ВВ-АГРО», ОСОБА_3 надає, а ПП «ВВ-АГРО» приймає в строкове платнекористування земельнуділянку загальною площею 1,7000 га ріллі дляведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Поромівської сільської ради Володарсько-Волинського-Волинського району, строком на10років. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.01.2019 року виданого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області, в порядку заміщення державного нотаріуса Хорошівської державної нотаріальної контори Пилипчуком В.І., до майна гр. ОСОБА_2 , 1943 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , заведено спадкову справу №55/2016, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі. Спадщина, складається з земельної ділянки за кадастровим номером 1821183600:04:002:0228, загальною площею 1,7000 га, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди від 13.01.2019 про внесення змін до договору оренди землі, у зв`язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено його заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 , пункт 2 Договору оренди викладено в наступні редакції: «В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 1821183600:04:002:0228, загальною площею 1,7000 га, у тому числі 1,7000 га ріллі», пункт 8 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Договір оренди укладено строком на 17 (сімнадцять) років, до 2025 року», пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 2500,00 грн.».

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №389691052 від 05.08.2024 року слідує, що на підставі Договору оренди землі №б/н від 27.05.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ Агро», Додаткової угоди від 13.01.2019, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №26102709 про інше речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821183600:04:002:0228, площею 1,7000, строк дії: 17 років, орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно копіїдоговору орендиземлі від 27.07.2008року,укладеного між ОСОБА_2 та ПП«ВВ-АГРО», ОСОБА_2 надає, а ПП «ВВ-АГРО» приймає в строкове платнекористування земельнуділянку загальною площею 1,6984 га ріллі дляведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Поромівської сільської ради Володарсько-Волинського-Волинського району, строком на10років. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.01.2019 року виданого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області, в порядку заміщення державного нотаріуса Хорошівської державної нотаріальної контори Пилипчуком В.І., до майна гр. ОСОБА_2 , 1943 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , заведено спадкову справу №55/2016, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі. Спадщина, складається з земельної ділянки за кадастровим номером 1821183600:04:002:0231, загальною площею 1,6984 га, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди від 13.01.2019 про внесення змін до договору оренди землі, у зв`язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено його заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 , пункт 2 Договору оренди викладено в наступні редакції: «В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 1821183600:04:002:0231, загальною площею 1,6984 га, у тому числі 1,6984 га ріллі», пункт 8 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Договір оренди укладено строком на 17 (сімнадцять) років, до 2025 року», пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 2500,00 грн.».

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №389690811 від 05.08.2024 року слідує, що на підставі Договору оренди землі №б/н від 27.07.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ Агро», Додаткової угоди від 13.01.2019, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №25572018 про інше речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821183600:04:002:0231, площею 1,6984, строк дії: 17 років, орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та війського збору станом на 04.01.2024 та 09.07.2024 за період 1 квартал 2022 по 4 квартал 2023, ПП «ВВ АГРО» (код згідно з ЄДРПОУ35689130) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 не нараховувався.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідачбувзобов`язанийдовести його належне виконання,вчиненевчаснота уповномуобсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ПП «ВВ-АГРО» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати за два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.

Окрім того, відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ПП «ВВ-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельними ділянками, а томує підстави для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ПП «ВВ-АГРО» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Що стосується доводів позивача про те, що відповідач не сплатив орендну плату за 2021 рік, то суд вважає їх необгрунтованими. Так, позивачем до позовної заяви додано відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та війського збору, зокрема, за період: 1 квартал 2021 по 4 квартал 2021 року. Згідно даних відомостей приватним підприємством «ВВ АГРО» було нараховано та виплачено ОСОБА_1 кошти за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду: в січні 2021 року в сумі 12422,32 гривень; у грудні 2021 року 9316,77 гривень (а.сп. 41-43). Доказів на спростування зазначеної інформації суду не надано.

У свою чергу, обґрунтованою є позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 15000,00 гривень по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками: з кадастровим номером 1821183600:04:002:0231, площею 1,6984 га, з кадастровим номером 1821183600:04:002:0228, площею 1,7000 га та з кадастровим номером 1821183600:04:002:0230, площею 1,7005 га, за період 2022-2023 роки. Зазначені обставини відповідачем належними і допустимими доказами не спростовано, доказів про сплату орендної плати відповідач суду не надав, вказана сума боргу відповідає сумі орендної плати за 2022-2023 роки, яку ПП «ВВ Агро» було зобов`язане сплатити за використання землі.

Так, частиною другою ст.625ЦКУкраїни передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у статті 625ЦКУкраїни визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Саме такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 01.10.2014 року у справі № 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.05.2018 року у справі № 686/21962/15-ц.

Відтак, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини другої статті 625 ЦК України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням внаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати та три відсотки річних від простроченої суми.

Судом встановлено, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати оренди за 2022 рік, починаючи з 01.01.2023, а щодо орендної плати за 2023 рік, починаючи з 01.01.2024.

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції виконується шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості.

Сукупний індекс інфляції розраховується за формулою:

ІІс = (ІІ1 / 100) х (ІІ2 / 100) х (ІІ3 / 100) х ... (ІІZ / 100), де

ІІ1 індекс інфляції за перший місяць прострочення; ІІ2 індекс інфляції за другий місяць прострочення; ІІ3 індекс інфляції за третій місяць прострочення; ІІZ індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Провівши розрахунок інфляційних нарахувань за період з 01.01.2023 по 21.08.2024 (день звернення з позовом до суду) на заборгованість по орендній платі, яка за 3-а договорами оренди склала 7500,00 грн, встановлено, що інфляційні втрати за вказаний період складають: 7500,00 х 1.10217631 (індекс інфляції за весь період) - 7500,00 = 766,32 гривень.

Розрахунок інфляційнихнарахувань заперіод з01.01.2024по 21.08.2024на заборгованістьпо оренднійплаті,яка склала7500,00грн.,встановлено,що інфляційнівтрати завказаний періодскладають:7500,00х 1.04885460 - 7500,00 = 366,41 гривень.

Відтак,з ПП «ВВ Агро» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути заборгованість за договором оренди землі № б/н від 20.05.2008 року,заборгованість за договором оренди землі № б/н від 27.05.2008 року та за договором оренди землі № б/н від 27.07.2008 року, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, у сумі 16132 гривень 73 копійок.

У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити за недоведеністю відповідними доказами.

На підставістатті 141ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам, а саме у розмірі 3688 гривень 23 копійок.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,280,281,284ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВВ Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 20 травня 2008 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на земельну ділянку площею 1,7005 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0230, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі від 27 травня 2008 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на земельну ділянку площею 1,7000 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0228, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі від 27 липня 2008 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, на земельну ділянку площею 1,6984 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0231, що розташована на території Поромівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Приватного підприємства «ВВ Агро» на користь ОСОБА_1 16132 (шістнадцять тисяч сто тридцять дві) гривні 73 копійки заборгованості за договорами оренди землі б/н: від 20 травня 2008 року, від 27 травня 2008 року та від 27 липня 2008 року.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Приватного підприємства «ВВ Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору в розмірі 3688 ( сім три тисячі шістсот вісімдесят вісім) гривень 23 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Приватне підприємство «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, місце знаходження: вул. Зарічна, 1, с. Поромівка Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський