Рішення

від 03.10.2024 по справі 914/1543/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2024 Справа № 914/1543/24

За позовом: Керівника Яворівської окружної прокуратури Львівської області, в інтересах держави в особі позивача: Яворівської міської ради Львівської області, м. Яворів Львівської області,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс», с. Дуліби Стрийського району Львівської області,

про: розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 94 470,35 грн

Суддя Н.Є. Березяк

Секретар судового засідання Р.Р. Волошин

За участю представників сторін:

від прокуратури: Леонтьєва Н.Т.

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Керівника Яворівської окружної прокуратури Львівської області, в інтересах держави в особі позивача: Яворівської міської ради Львівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 94 470,35 грн.

Ухвалою суду від 19.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Рух справи відображено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.

Ухвалою суду від 05.09.2024 закрито підготовче провадження у справі №914/1543/24 та призначити справу до судового розгляду по суті на 03.10.2024.

В судовому засіданні представник прокуратура позовні вимоги підтримав з підстав наведених в позовній заяві. Позовні вимоги обґрунтовані систематичними порушеннями Відповідачем умов Договору в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Представник позивача в судове засідання 03.10.2024 не з`явився.

Представник відповідача в судове засідання 03.10.2024 не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Представником відповідача до справи надано письмові пояснення у яких він проти позову заперечив, просив відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на форс мажорні обставини, які перешкоджали виконанню умов договору.

В судовому засіданні 03.10.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, заслухавши прокурора та представника позивача, присутніх в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Як встановлено матеріалами справи, 23.12.2016 між Залузькою сільською радою (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс» (далі - Орендар, Відповідач), укладено Договір оренди землі (далі - Договір).

Згідно п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення будинків рибалок, складських приміщень (будівель рибного господарства), яка знаходиться в с. Залужжя Яворівський район, Львівська область, кадастровий номер 4625884500:12:011:0002.

Отже, зазначена земельна ділянка розташована на території колишньої Залузької сільської ради Яворівського району Львівської області, а на даний час у зв`язку із адміністративною реформою, така знаходиться на території Яворівської міської ради Яворівського району Львівської області.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2, 8563 га за рахунок земель рекреаційного призначення.

Відповідно до інформації Яворівської міської ради на вказаній земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомості (лист № 1918/10 від 14.03.2024).

Згідно п. 4 Договору, такий укладено на 49 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі визначеному на аукціоні з «Продажу права оренди на земельну ділянку».

Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол № 492 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 23.12.2016) і становить 24 693, 19 грн в рік на розрахунковий рахунок місцевого бюджету с. Залужжя № 33214812700717, ЗКПО 04373241, МФО 825014, банк ГУДКСУ в Львівській області, УДКСУ у Яворівському районі (Залузька сільська рада), код платежу 18010600 (пункт 5 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 799 132,29 гривень (п. 3 Договору).

Відповідно до п. 7 Договору орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 24693,19 гривень, яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 1198 грн 70 коп. без ГГДВ перераховується виконавцем земельних торгів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету і зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем щомісячно в розмірі 2 057,76 грн у такі строки: до 20-го числа (п. 7.1 Договору).

Згідно із п. 18 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 13 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно п. 27 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що за Відповідачем зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4625884500:12:011:0002 площею 2,8563 га (номер запису про інше речове право 18872694).

Також, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у користуванні Відповідача не перебувають інші земельні ділянки, крім спірної.

Інші відомості про спірну земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні

Так, Яворівська міська рада на запити окружної прокуратури листами №210 від 12.01.2024, №1918 від 14.03.2024 та № 3007 від 17.04.2024 повідомила, що умови договору орендарем не виконуються, кошти від Орендаря - ТзОВ «Велюс-Плюс» згідно Договору оренди землі не надходять.

Станом на квітень 2024 року загальна заборгованість за Договором оренди землі від 23.12.2016 становила 190 225,24 грн.

Крім цього, на запит окружної прокуратури за №14.59/05-23-2065вих-24 від 15.05.2024 Яворівською міською радою надано розрахунок заборгованості з орендної плати за землю за Договором оренди землі 23.12.2016, згідно якого підтверджується наявність заборгованості Орендаря за вказаним договором станом на квітень 2024 року в розмірі 94 470, 35 грн, яка утворилась за період часу з квітня 2021 року по квітень 2024 року, при цьому за вказаний період жодних надходжень за орендну плату не було.

Наведене свідчить про систематичне порушення Відповідачем умов Договору в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати та є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

Окрім цього, згідно інформації Головного управління ДПС у Львівській області №3230/5/13-01-04-10 від 08.03.2024 ТзОВ «Велюс-Плюс» (код ЄДРПОУ 36742419) впродовж 2019 - 2024 років не подавало податкову декларацію з плати за землю та не сплачувало земельного податку та/або орендної плати за земельні ділянки на території Яворівського району.

На думку прокурора, наведене підтверджує факт систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати.

У зв`язку з тим, що з 2019 року по даний час Відповідачем постійно допускається заборгованість з орендної плати за землю, тобто орендна плата упродовж більш як 5 років не вноситься взагалі, що є порушенням п. 7.1 Договору і ч. 1 ст. 24 Закону, то відповідно до п. 27 Договору, ч. 1 ст. 32 Закону та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України це, на думку прокурора, є підставою для припинення Договору шляхом його розірвання за рішенням суду.

Земельна ділянка, надана у користування Відповідачу за оскаржуваним договором розташована на адміністративній території Залузької сільської ради Яворівського району Львівської області, яка відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 № 718-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Львівської області» увійшла до Яворівської об`єднаної територіальної громади.

Окрім цього, відповідно до рішення Яворівської міської ради №12 від 07.12.2020 «Про початок реорганізації сільських та селищних рад шляхом приєднання до Яворівської міської ради Львівської області» Залузьку сільську раду реорганізовано шляхом приєднання до Яворівської міської ради.

Яворівська міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Залузької сільської ради.

Враховуючи, що відповідно до п. 5 Договору орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету с. Залужжя, то надходження від оренди зазначеної земельної ділянки з 08.12.2020 мали надходити на рахунок місцевого бюджету Яворівської міської ради.

З огляду на викладене, вимоги чинного законодавства та п. 5 Договору оренди землі від 23.12.2016, на даний час саме Яворівська міська рада Яворівського району Львівської області є отримувачем коштів за її використання.

Про факти наведених порушень Відповідачем Яворівська окружна прокуратура неодноразово повідомляла Яворівську міську раду (листи від 27.12.2023 № 14.59/05-25-4891вих-23, від 05.03.2024 № 14.59/05-23-948вих-24, від 11.04.2024 № 14.59/05-23-1604вих-24).

Зі змісту листів Яворівської міської ради № 1918 від 14.03.2024, № 3007 від 17.04.2024 установлено, що Яворівською міською радою скеровувались листи-претензії до ТзОВ «Велюс-Плюс» щодо сплати заборгованості, однак така залишилась непогашеною.

При цьому, у листах № 1918 від 14.03.2024 та№ 3007 від 17.04.2024 міська рада просить Яворівську окружну прокуратуру здійснити представництво інтересів держави в особі Яворівської міської ради Львівської області про розірвання договору оренди землі від 23.12.2016 та стягнення заборгованості з орендної плати.

На виконання вказаних вимог, Яворівською окружною прокуратурою на адресу Яворівської міської ради направлено повідомлення про намір вжиття заходів представницького характеру в межах повноважень, наданих ст. ст. 23, 24 Закону України «Про прокуратуру» (листи від 05.03.2024 № 14.59/05-23- 948вих-24, від 11.04.2024 № 14.59/05-23-1604вих-24).

Відтак, наведені обставили зумовили звернення керівника Яворівської обласної прокуратури, в інтересах держави в особі, позивача: Яворівської міської ради Львівської області з позовом про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

Листом №14.59/05-23-2251вих-24 від 29.05.2024 окружна прокуратура повідомила Позивача про звернення до суду від його імені із відповідною позовною заявою до Відповідача.

Підстави для представництва прокурором інтересів держави у суді.

Відповідно до ст. 131-1 Конституції України на прокуратуру України покладається представництво в суді інтересів держави у випадках, визначених законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» під час здійснення представництва інтересів громадянина або держави у суді прокурор має право звертатися до суду з позовом (заявою, поданням); вступати у справу, порушену за позовом (заявою, поданням) іншої особи, на будь-якому етапі судового провадження; ініціювати перегляд судових рішень, у тому числі у справі, порушеній за позовом (заявою, поданням) іншої особи; брати участь у розгляді справи тощо.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Аналіз норм Конституції України, Земельного кодексу України свідчить, що органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у земельних правовідносинах діють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок. Реалізуючи ці повноваження, вказані органи вступають у правовідносини з юридичними та фізичними особами.

В даному випадку встановлено порушення інтересів держави, яке полягає в користуванні Відповідачем земельною ділянкою комунальної власності без здійснення плати за неї у обсязі та в строки, які передбачені умовами укладеного договору, внаслідок чого до місцевого бюджету не надходять значні кошти.

Згідно ст. 5 БК України, ст. 14.1.147, ст. 265.1.3, ст. 10.1.1 ПК України та положення п. п. 5 Договору, як вже всатновлено матеріалами справи, саме Яворівська міська рада Львівської області є отримувачем коштів за оренду земельної ділянки та володільцем інформації про поступлення коштів від ТзОВ «Велюс Плюс» в місцевий бюджет територіальної громади.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України, сформованою за наслідками розгляду справи № 6-824цс16 (постанова від 11.05.2016) дотримання належного економічного регулювання земельних правовідносин, забезпечення надходжень платежів з орендної плати до місцевих бюджетів у законодавчо визначених межах шляхом їх вірного правового врегулювання безпосередньо належить до інтересів держави.

Таким чином, ненадходження коштів зі сплати орендної плати, надходження їх несвоєчасно та не в повному розмірі призводить до спричинення шкоди державним інтересам та підриву основ фінансово-економічної діяльності держави та економічної безпеки держави в цілому

У даному випадку вбачається, що Орендодавець, як сторона договору та отримувач коштів до місцевого бюджету, незважаючи на очевидний характер порушень з боку Відповідача, володіючи інформацією про допущені порушення, не вживав жодних заходів на припинення його права користування земельною ділянкою.

Будучи обізнаною про порушення умов договору Відповідачем, у тому числі поінформованою листами Яворівської обласної прокуратури від 27.12.2023 № 14.59/05-25-4891вих-23, від 05.03.2024 № 14.59/05-23-948вих-24, від 11.04.2024 № 14.59/05-23-1604вих-24), згідно з якими фактично надано Позивачу можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави (зокрема, шляхом вчинення дій до виправлення ситуації, а саме: подання позову), маючи самоврядні повноваження до припинення порушень вимог земельного законодавства, Позивачем не вжито заходів реагування щодо припинення речового права на земельну ділянку у судовому порядку та її повернення.

Вказані обставини свідчать про самоусунення органу місцевого самоврядування від реалізації функції захисту порушених інтересів територіальної громади та держави, як наслідок наявність передбачених ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» підстав для їх представництва.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення прокурора, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Як встановлено судом, предметом позову є розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4625884500:12:011:0002 від 23.12.2016, укладеного між Залузькою сільською радою (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс», зобов`язання повернути на користь держави в особі Яворівської міської ради спірну земельну ділянку та стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , ч. 1 ст. 93 ЗК України орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов`язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми заборгованості з орендної плати, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 27 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України.

За змістом наведеної норми, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17, постанові Верховного Суду від 03.12.2019 у справі №924/925/18.

Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати, призвели до істотного порушення умов договору.

Так, Яворівська міська рада на запити окружної прокуратури листами №210 від 12.01.2024, №1918 від 14.03.2024 та № 3007 від 17.04.2024 повідомила, що умови договору орендарем не виконуються, кошти від Орендаря - ТзОВ «Велюс-Плюс» згідно Договору оренди землі не надходять.

Станом на квітень 2024 року загальна заборгованість за Договором оренди землі від 23.12.2016 становила 190 225,24 грн.

Крім цього, на запит окружної прокуратури за №14.59/05-23-2065вих-24 від 15.05.2024 Яворівською міською радою надано розрахунок заборгованості з орендної плати за землю за Договором оренди землі 23.12.2016, згідно якого підтверджується наявність заборгованості Орендаря за вказаним договором станом на квітень 2024 року в розмірі 94 470, 35 грн, яка утворилась за період часу з квітня 2021 року по квітень 2024 року, при цьому за вказаний період жодних надходжень за орендну плату не було.

Наведене свідчить про систематичне порушення Відповідачем умов Договору в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати та є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

Окрім цього, згідно інформації Головного управління ДПС у Львівській області №3230/5/13-01-04-10 від 08.03.2024 ТзОВ «Велюс-Плюс» (код ЄДРПОУ 36742419) впродовж 2019 - 2024 років не подавало податкову декларацію з плати за землю та не сплачувало земельного податку та/або орендної плати за земельні ділянки на території Яворівського району.

Таким чином, наведене також підтверджує факт систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати.

У зв`язку з тим, що з 2019 року по даний час Відповідачем постійно допускається заборгованість з орендної плати за землю, тобто орендна плата упродовж більш як 5 років не вноситься взагалі, що є порушенням п. 7.1 Договору і ч. 1 ст. 24 Закону, то відповідно до п. 27 Договору, ч. 1 ст. 32 Закону та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України це є підставою для припинення Договору шляхом його розірвання за рішенням суду.

Отже, матеріалами справи підтверджується факт систематичної несплати відповідачем орендної плати.

Таким чином, уклавши з відповідачем договір, позивач розраховував на належне виконання відповідачем своїх зобов`язань у відповідності до умов зазначеного договору та вимог чинного законодавства України, тому позовні вимоги щодо розірвання договору правомірні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи те, що суд дійшов обґрунтованого висновку про розірвання договору, у відповідача з моменту розірвання договору відсутні правові підстави для використання спірної земельної ділянки відповідачем.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність належними доказами, дослідженими судом, позовних вимог про зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку площею 2,8563 га з кадастровим номером 4625884500:12:011:0002 позивачу у зв`язку з чим позовні вимоги в цій часині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з частинами 2, 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволений позовних вимог. Отже, судовий збір покладається на відповідача в розмірі 9 084,00 грн.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238,240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити .

2. Розірвати договір оренди землі від 23.12.2016, укладений між Залузькою сільською радою Яворівського району Львівської області (81023, с. Залужжя, Яворівський район, Львівська область, ЄДРПОУ: 04373241) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс» (82434, Львівська область, Стрийський район, с. Дуліби, вул. Шевченка, буд. 278, ЄДРПОУ: 36742419).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс» (82434, Львівська область, Стрийський район, с. Дуліби, вул. Шевченка, буд. 278, ЄДРПОУ: 36742419) повернути на користь держави в особі Яворівської міської ради Львівської області (81000, Львівська область, Яворівський район, м. Яворів, вул. Львівська, 15, ЄДРПОУ: 33213539,) земельну ділянку площею площею 2, 8563 га (кадастровий номер 4625884500:12:011:0002), розташовану в с. Залужжя Яворівського району Львівської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс» (82434, Львівська область, Стрийський район, с. Дуліби, вул. Шевченка, буд. 278, ЄДРПОУ: 36742419) на користь Яворівської міської ради до міського бюджету (81000, Львівська область, Яворівський район, м. Яворів, вул. Львівська, 15, МФО 899998, р/р UА 738999980334109815000013925 в ДКСУ в м. Київ, код ЄДРПОУ 38008294) заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 23.12.2016 в розмірі 94 470, 35 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Велюс-Плюс» (82434, Львівська область, Стрийський район, с. Дуліби, вул. Шевченка, буд. 278, ЄДРПОУ: 36742419) на користь Львівської обласної прокуратури (отримувач: Львівська обласна прокуратура, код ЄДРПОУ 02910031, UА138201720343140001000000774 у ДКСУ у м.Києві, (79005, м.Львів, проспект Шевченка, 17/19) 9 084,00 грн судового збору.

6. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 09.10.2024.

СуддяБерезяк Н.Є.