Рішення

від 08.10.2024 по справі 904/3243/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2024м. ДніпроСправа № 904/3243/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", м. Кропивницький, Кіровоградська область

про стягнення 51 844,57 грн.; припинення права оренди; зобов`язання повернути земельну ділянку

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" про:

- стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн., пені у розмірі 11 408,98 грн., інфляційної складової у розмірі 2 428,29 грн., 3% річних у розмірі 925,04 грн., заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 5 785,12 грн., неустойки у розмірі 7297,14 грн.;

- припинення права оренди за договором оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 38041938);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" земельну ділянку із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 29.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/3241/24. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧІВ.

Позивач зазначив, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" (надалі - орендар) було укладено договір оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020 (надалі - договір).

Розділом 1 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, які знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, Гейківська сільська рада.

Відповідно до п. 1.1. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 гектара кадастровий номер 1221881400:02:001:0057.

Згідно з п. 1.2. договору, цільове призначення земельної ділянки - 01.03 для ведення особистого господарства, склад угідь: рілля - 2.0000 га.

Пунктом 1.3. договору визначено, що на земельній дільниці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

Пунктом 1.4. договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 26 800 (двадцять шість тисяч вісімсот) гривень 00 копійок.

Пунктом п. 3.1. договору визначено, що договір укладено на строк 7 (сім) років. Дата закінчення строку дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право укласти договір оренди на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця, про такий намір орендна плата.

Орендодавець зазначив, що виконав умови договору, передав відповідачу в оренду об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 01.07.2020.

Відповідно до п. 4.1. договору, розмір орендної плати складає 6 000,00 грн. за один гектар. Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця вказаний у договорі в строк до 10 жовтня поточного року та сплата починає діяти з 2021 року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 4.2. договору).

У п. 4.3. договору встановлено, що орендна плата сплачується наступним чином: у розмірі, визначеному в п. 4.1 договору, в строк до 10 жовтня поточного календарного року.

За розрахунком позивача, за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в загальному розмірі 24 000 грн. (12 000 грн. на рік).

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки.

За таких обставин, за твердженням позивача, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" утворилась заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" зі сплати орендних платежів за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн.

Відповідно до п. 4.6 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 5% не сплаченої суми за кожен день прострочення.

На підставі пункту 4.6 договору позивач нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за загальний період з 11.10.2022 по 23.07.2024 у загальному розмірі 11 408,98 грн.

Також позивач нарахував інфляційну складову за загальний період з жовтня 2022 року по червень 2024 року у розмірі 2 428,29 грн. та 3% річних за загальний період з 11.10.2022 по 23.07.2024 у розмірі 925,04 грн.

Крім того, за твердженням позивача, пунктом 11.3. договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання у разі, зокрема, односторонньої відмови орендодавця від договору в порядку, передбачено пунктом 11.4 цього договору.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору та договірних зобов`язань; одностороння відмова від договору оренди землі оформлюється орендодавцем листом - відмовою де зазначається дата припинення договору оренди землі, яка наступає не раніше ніж через 20 днів з дати листа - відмови. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку, є в тому числі несплата або сплата не в повному обсязі орендної плати (п. 11.4. договору).

Позивач зазначив, що у зв`язку із несплатою орендарем орендних платежів протягом 2 років, 04.03.2024 направив на адресу орендаря претензію № 7 від 01.03.2024 про сплату заборгованості з орендної плати та лист-відмову № 7 від 01.03.2024, у якому повідомляв про розірвання договору в односторонньому порядку з 25.03.2024.

З урахуванням вищевикладеного, позивач наполягає на тому, що договір оренди землі №01/07/2020-3 від 01.07.2020 є розірваним з ініціативи орендодавця з 25.03.2024.

Так, пунктом 6.1 договору встановлено, що після припинення строку дії договору Орендар протягом 7 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

А отже, на думку позивача, орендар мав повернути орендодавцю спірну земельну ділянку у строк до 03.04.2024 включно.

Однак, орендар, за твердженням позивача, порушив умови договору та не повернув позивачу об`єкт оренди.

При цьому, як вказав позивач, станом на 22.07.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна містився запис про право оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" земельної ділянки з кадастровим номером 1221881400:02:001:0057 зі строком дії до 02.07.2027.

За таких обставин, позивач вимагає:

- припинити право оренди за договором оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 38041938);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" земельну ділянку із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Крім того, позивач вказав, що у період з 11.10.2023 по 25.03.2024 договір оренди був чинним і тому за цей період слід нараховувати орендну плату за договором, виходячи із її щоденного розміру, а також погоджений сторонами Договору граничний строк на повернення Земельної ділянки Орендодавцю у 7 робочих днів.

За розрахунком позивача:

11.10.2023 - 03.04.2024: 176 календарних днів

12000 грн. (орендна плата за рік) : 365 (кількість днів у році) = 32,87 грн. / 1 день

32,87 х 176 = 5785,12 грн.

Позивач зауважив, що при діленні на 365 або 366 днів в залежності від кількості днів у конкретному році розмір щоденної орендної плати є незмінним.

Внаслідок неповернення орендарем земельної ділянки у встановлені строки, позивачем нараховано до сплати неустойку у розмірі подвійної орендної плати за період з 04.04.2024 по 23.07.2024 (111 днів) у розмірі 7 297,14 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про:

- стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн., пені у розмірі 11 408,98 грн., інфляційної складової у розмірі 2 428,29 грн., 3% річних у розмірі 925,04 грн., заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 5 785,12 грн., неустойки у розмірі 7297,14 грн.;

- припинення права оренди за договором оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 38041938);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" земельну ділянку із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

Також необхідно встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує можливість припинення права оренди землі за договором, зокрема, наявність істотних порушень орендарем умов договору оренди.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" (надалі - орендар) було укладено договір оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020 (надалі - договір).

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі цього договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст.193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Розділом 1 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, які знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, Гейківська сільська рада.

Відповідно до п. 1.1. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 гектара кадастровий номер 1221881400:02:001:0057.

Згідно з п. 1.2. договору, цільове призначення земельної ділянки - 01.03 для ведення особистого господарства, склад угідь: рілля - 2.0000 га.

Пунктом 1.3. договору визначено, що на земельній дільниці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

Пунктом 1.4. договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 26 800 (двадцять шість тисяч вісімсот) гривень 00 копійок.

Пунктом п. 3.1. договору визначено, що договір укладено на строк 7 (сім) років. Дата закінчення строку дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право укласти договір оренди на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця, про такий намір орендна плата.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Орендодавець, виконав умови договору, передав відповідачу в оренду об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 01.07.2020.

Відповідно до п. 4.1. договору, розмір орендної плати складає 6 000,00 грн. за один гектар. Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця вказаний у договорі в строк до 10 жовтня поточного року та сплата починає діяти з 2021 року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 4.2. договору).

У п. 4.3. договору встановлено, що орендна плата сплачується наступним чином: у розмірі, визначеному в п. 4.1 договору, в строк до 10 жовтня поточного календарного року.

За період з 01.01.2022 по 31.12.2023 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в загальному розмірі 24 000 грн. (12 000 грн. на рік).

З урахуванням п. 4.3. договору, відповідач мав сплатити орендну плату за користування об`єктом оренди:

- у 2022 році у строк до 10.10.2022 включно;

- у 2023 році у строк до 10.10.2023 включно.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки.

За таких обставин, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" утворилась заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" зі сплати орендних платежів за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн.

А отже, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн. є обґрунтованими.

Відповідно до п. 4.6 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 5% не сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі пункту 4.6 договору позивач нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за загальний період з 11.10.2022 по 23.07.2024 у загальному розмірі 11 408,98 грн.

Розрахунок пені, наданий позивачем, не відповідає чинному законодавству України.

Так, відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 540-IX від 30.03.2020 було доповнено Розділ IX Прикінцеві положення Господарського кодексу України пунктом 7 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.»

Так, Всесвітня організація охорони здоров`я (ВООЗ) 11.03.2020 оголосила пандемію коронавірусу. Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 на усій території України установлено карантин з 12 березня 2020 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Спірні господарські правовідносини відбулись у період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

Отже, позивач правомірно нараховує пеню за порушення відповідачем грошових зобов`язань поза межами 6 місячного строку, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, до моменту відміни дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) - 30.06.2023.

Нарахування позивачем пені поза межами 6 місячного строку, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, з 01.07.2023 є необґрунтованим.

За розрахунком суду:

- пеня на суму боргу 12 000 грн. за період з 11.10.2022 по 30.06.2023 становить 4 323,29 грн.;

- пеня на суму боргу 12 000 грн. за період з 11.10.2023 по 10.04.2024 становить 1 878,18 грн.

Всього: 6 201,47 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення пені є обґрунтованими у розмірі 6 201,47 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував інфляційну складову за загальний період з жовтня 2022 року по червень 2024 року у розмірі 2 428,29 грн. та 3% річних за загальний період з 11.10.2022 по 23.07.2024 у розмірі 925,04 грн.

Розрахунки 3% річних та інфляційної складової, надані позивачем, зроблені правильно та відповідають вимогам чинного законодавства.

А отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційної складової у розмірі 2428,29 грн. та 3% річних у розмірі 925,04 грн. є обґрунтованими.

Частиною 3 статті 31 ЗУ "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до пп. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

З аналізу змісту наведених норм чинного законодавства вбачається, що основною метою договору оренди та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної (три та більше випадків) несплати орендної плати за користування нерухомим майном, тобто систематичне порушення договору оренди, може бути підставою для розірвання такого договору.

Так, пунктом 11.3. договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання у разі, зокрема, односторонньої відмови орендодавця від договору в порядку, передбачено пунктом 11.4 цього договору.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору та договірних зобов`язань; одностороння відмова від договору оренди землі оформлюється орендодавцем листом - відмовою де зазначається дата припинення договору оренди землі, яка наступає не раніше ніж через 20 днів з дати листа - відмови. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку, є в тому числі несплата або сплата не в повному обсязі орендної плати (п. 11.4. договору).

Тобто, умовами договору оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020 передбачено право його розірвання в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця за умови неналежного виконання орендарем умов договору та договірних зобов`язань.

У зв`язку із несплатою орендарем орендних платежів протягом 2 років орендодавець, 04.03.2024 направив на адресу орендаря претензію № 7 від 01.03.2024 про сплату заборгованості з орендної плати та лист-відмову № 7 від 01.03.2024, у якому повідомляв про розірвання договору в односторонньому порядку з 25.03.2024.

Вказані вимоги бути отримані орендарем 11.04.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 4900002972811.

Систематична несплата орендної плати у повному обсязі протягом тривалого строку (більше 2 років) є істотним порушенням умов договору оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020 і є безумовною підставою для його припинення. Оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору.

З урахуванням положень п. 11.4. договору, договір оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020 є розірваним з ініціативи орендодавця з 25.03.2024.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ст. 34 Закону України Про оренду землі, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Так, пунктом 6.1 договору встановлено, що після припинення строку дії договору Орендар протягом 7 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

А отже, орендар мав повернути орендодавцю спірну земельну ділянку у строк до 03.04.2024 включно.

Однак, орендар порушив умови договору та не повернув позивачу об`єкт оренди.

При цьому, станом на 22.07.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна містився запис про право оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" земельної ділянки з кадастровим номером 1221881400:02:001:0057 зі строком дії до 02.07.2027.

В постановах від 03.06.2020 у справі № 282/773/18-ц, від 17.07.2020 у справі № 282/774/18, від 20.01.2021 у справі № 282/1732/18 Верховним Судом було зроблено правовий висновок про те, що допоки не буде припинена державна реєстрація прана оренди земельної ділянки, земельна ділянка вважається такою, що не повернута її власникові, тож орендодавець має право на позов про повернення цієї земельної ділянки.

За таких обставин, вимоги позивача про:

- припинення права оренди за договором оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 38041938);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" земельну ділянку із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області - є обґрунтованими.

Крім того, позивач вказав, що у період з 11.10.2023 по 25.03.2024 договір оренди був чинним і тому за цей період слід нараховувати орендну плату за договором, виходячи із її щоденного розміру, а також погоджений сторонами Договору граничний строк на повернення Земельної ділянки Орендодавцю у 7 робочих днів.

За розрахунком позивача:

11.10.2023 - 03.04.2024: 176 календарних днів

12000 грн. (орендна плата за рік) : 365 (кількість днів у році) = 32,87 грн. / 1 день

32,87 х 176 = 5785,12 грн.

Позивач зауважив, що при діленні на 365 або 366 днів в залежності від кількості днів у конкретному році розмір щоденної орендної плати є незмінним.

Перевіривши наданий розрахунок орендної плати суд встановив, що він виконаний неправильно.

Так, з урахуванням п. 4.1 договору, річна орендна плата за користування спірною земельною ділянкою становить 12 000 грн. При цьому, наявність у відповідача заборгованості з орендних платежів за 2023 рік вже була предметом дослідження під час розгляду цього спору і такі позовні вимоги були визнані судом обґрунтованими.

За таких обставин, безпідставним є подвійне нарахування позивачем орендної плати за період з 11.10.2023 по 31.12.2023.

За розрахунком суду, сума орендної плати за період з 01.01.2024 по 03.04.2024 (кінцеву дату виконання відповідачем зобов`язання з повернення предмету оренди) (загалом 94 дня) становить 3081,97 грн. (12 000 грн. / 366 днів у році х 94 дня = 3 081,97 грн.)

А отже, позовні вимоги про заборгованості з орендної плати за 2024 рік є обґрунтованими у розмірі 3 081,97 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Внаслідок неповернення орендарем земельної ділянки у встановлені строки, позивачем нараховано до сплати неустойку у розмірі подвійної орендної плати за період з 04.04.2024 по 23.07.2024 (111 днів) у розмірі 7 297,14 грн.

Дослідивши поданий розрахунок неустойки суд встановив, що він містить арифметичні помилки.

За розрахунком суду: 12 000 грн. / 366 днів у році х 111 днів = 7 278,69 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про сплату неустойки у розмірі подвійної орендної плати є обґрунтованими у розмірі 7 278,69 грн.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилаються позивачі, доводяться договором оренди № 01/07/2020-7 від 01.07.2020 (т. 1 а.с. 19 - 24), актом приймання - передачі (т. 1 а.с. 25), претензіями з доказами направлення (т. 1 а.с. 26 - 32), довідкою про стан розрахунків (т. 1 а.с. 33), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (т. 1 а.с. 34 - 35).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що вимоги слід задовольнити у частині:

- стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн., пені у розмірі 6 201,47 грн., інфляційної складової у розмірі 2 428,29 грн., 3% річних у розмірі 925,04 грн., заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 3 081,97 грн., неустойки у розмірі 7278,69 грн.;

- припинення права оренди за договором оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 38041938);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" земельну ділянку із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

У задоволенні позовних вимог про стягнення пені у розмірі 5 207,51 грн., заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 2 703,15 грн., неустойки у розмірі 18,45 грн. - слід відмовити.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід розподілити пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" (місце реєстрації: 25009, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Гоголя, буд. 155; ідентифікаційний код: 42636370) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" (місцезнаходження: 01042, м. Київ, вул. Маккейна Джона, буд. 16, кімн. 4; ідентифікаційний код: 43546959) заборгованість з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 24 000 грн., пеню у розмірі 6 201,47 грн., інфляційну складову у розмірі 2 428,29 грн., 3% річних у розмірі 925,04 грн., заборгованість з орендної плати за 2024 рік у розмірі 3 081,97 грн., неустойку у розмірі 7 278,69 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 564,90 грн.

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" (місце реєстрації: 25009, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Гоголя, буд. 155; ідентифікаційний код: 42636370) за договором оренди землі № 01/07/2020-3 від 01.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землетрейд", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро", як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 38041938).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Крамонд Агро" (місце реєстрації: 25009, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Гоголя, буд. 155; ідентифікаційний код: 42636370) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Землетрейд" (місцезнаходження: 01042, м. Київ, вул. Маккейна Джона, буд. 16, кімн. 4; ідентифікаційний код: 43546959) земельну ділянку із кадастровим номером 1221881400:02:001:0057, площею 2 га, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення пені у розмірі 5 207,51 грн., заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 2 703,15 грн., неустойки у розмірі 18,45 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 08.10.2024.

Суддя М.О. Ніколенко