Постанова

від 02.10.2024 по справі 366/352/24

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа № 366/352/24 головуючий у суді І інстанції Слободян Н.П.

провадження № 22-ц/824/13807/2024 суддя-доповідач у суді ІІ інстанції Фінагеєв В.О.

П О С Т А Н О В А

Іменем України

02 жовтня 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд

у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Фінагеєва В.О.,

суддів Кашперської Т.Ц., Яворського М.А.,

за участю секретаря Кияшко К.О.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» на рішення Іванківського районного суду Київської області від 30 травня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просив суд:

1.Визнати припиненим право відповідача за договором оренди земельної ділянки без номера від 01 серпня 2016 року, укладеного між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Зелена Хвиля», стосовно земельної ділянки площею 1,5414 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0013, вартістю 326 331,18 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області та який 25 серпня 2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» з індексним номером 31176298 від 31 серпня 2016 року, а також наступні угоди, укладені в якості додаткових до зазначеної вище основної угоди:

- від 27 грудня 2017 року, без номера, укладеної між Позивачем, ТОВ «Агропідприємство «Зелена Хвиля»» та Відповідачем, про заміну однієї сторони в зазначеній угоді - орендаря, за якою новим орендарем стало товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Виробниче підприємство (ВП) «Полісся» (РНОКПП 41102844);

- від 01 січня 2019 року, без номера, укладеної між Позивачем та Відповідачем, про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за користування згаданою ділянкою у розмірі 2 207, 51 грн. за рік оренди, один раз на рік, в строк до 31 грудня поточного року.

2. Визнати припиненим право оренди відповідача за договором оренди земельної ділянки без номера від 01 серпня 2016 року, укладеним між Позивачем та ТОВ «Агропідприємство «Зелена Хвиля», стосовно земельної ділянки площею 1,5440 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0014, вартістю 326 881,62 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області та який 25 серпня 2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 31176235 від 31 серпня 2016 року, а також наступні угоди, укладені в якості додаткових до вказаної вище основної угоди:

- від 27 грудня 2017 року, без номера, укладеної між Позивачем, ТОВ «Агропідприємство «Зелена Хвиля» та Відповідачем, про заміну однієї сторони в вказаній угоді - орендаря, за якою новим орендарем стало товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Виробниче підприємство (ВП) «Полісся» (РНОКПП 41102844),

- від 01 січня 2019 року, без номера, укладеної між Позивачем та Відповідачем, про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою у розмірі 2 207, 51 грн. за рік оренди, один раз на рік, у строк до 31 грудня поточного року;

3. Визнати припиненим право оренди відповідача за договором оренди земельної ділянки без номера від 01 серпня 2016 року, укладеного між Позивачем та ТОВ «Агропідприємство «Зелена Хвиля», стосовно земельної ділянки площею 1,5444 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0015, оціночною вартістю 326 966,31 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області та який 25 серпня 2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 31176235 від 31 серпня 2016 року, а також наступні угоди, укладені в якості додаткових до вказаної вище основної угоди:

- від 27 грудня 2017 року, без номера, укладеною між Позивачем, ТОВ «Агропідприємство «Зелена Хвиля»» та Відповідачем, про заміну однієї сторони в цій угоді - орендаря, за якою новим орендарем стало товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Виробниче підприємство (ВП) «Полісся» (РНОКПП 41102844);

- від 01 січня 2019 року, без номера, укладеною між Позивачем та Відповідачем, про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за користування вказаною ділянкою, - у розмірі 2 207, 51 грн. за рік оренди, один раз на рік, у строк до 31 грудня поточного року.

4. Зобов`язати відповідача негайно передати (повернути) позивачу, як власнику, наступні земельні ділянки, розташовані на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області:розміром 1, 5440 га землі (ріллі), кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0014, вартість (оціночна грошова оцінка) ділянки становить 326 881,62 грн., цільове призначення ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в придатному для цільового використання стані, тобто в тому стані, в якому вона передавалась відповідачу як орендарю; площею 1,5440 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0014, вартістю 326 881,62 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в придатному для цільового використання стані ; тобто в тому стані, в якому вона передавалась відповідачу як орендарю; площею 1,5444 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0015, оціночною вартістю 326 966,31 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в придатному для цільового використання стані, тобто в тому стані, в якому вона передавалась відповідачу як орендарю.

5. Скасувати державну реєстрацію права оренди наступних земельних ділянок:

- площею 1,5414 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0013, вартістю 326 331, 18 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області та яка 25.08.2016 зареєстрована в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 31176298 від 31 серпня 2016 року;

- площею 1,5440 га, кадастровий номер ділянки - 3222082700:02:023:0014, вартістю 326 881, 62 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області та яка 25 серпня 2016 року зареєстрована в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 31176235 від 31 серпня 2016 року;

- площею 1,5444 га, кадастровий номер ділянки 3222082700:02:023:0015, оціночною вартістю 326 966,31 грн., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області та яка 25 серпня 2016 року зареєстрована в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 31176235 від 31 серпня 2016 року.

Позов обґрунтований тим, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 3222082700:02:023:0013, 3222082700:02:023:0014 та 3222082700:02:023:0015, загальна площа яких становить 4,6298 га, які розташовані поруч одна з одною і складають собою один масив поблизу с. Обуховичі, Вишгородського району, Київської області. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 серпня 2016 року між позивачем та ТОВ «Виробниче підприємство «Зелена Хвиля» укладені угоди оренди зазначених земельних ділянок, які 25 серпня 2016 року зареєстровані в КП «Центр розвитку інвестицій Васильківського району Київської області». Цього ж дня земельні ділянки передані у користування ТОВ «Виробниче підприємство «Зелена Хвиля». 29 грудня 2017 року між позивачем та ТОВ «ВП «Зелена Хвиля» укладені додаткові угоди без номерів до всіх трьох договорів земельних ділянок про зміну однієї сторони в угодах, орендаря, відповідно до яких новим орендарем стало ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся». 01 січня 2019 року між позивачем та відповідачем укладені ще три додаткові угоди без номерів до договорів оренди землі від 01 серпня 2016 року про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за користування земельними ділянками в розмірі 2 207,51 грн. за рік оренди, один раз на рік, в строк до 31 грудня поточного року. Відповідач не використовує жодну земельну ділянку за цільовим призначенням та не сплачує орендну плату, тому позивач має намір розірвати всі договори оренди земельних ділянок. За час бездіяльності відповідача (не оброблення орендованої земельної ділянки) на ділянках виросли дерева, створились ґрунтові дороги, траншеї, які закидані побутовим сміттям та відходами. Про намір розірвати договори оренди земельних ділянок позивач повідомляв відповідача шляхом направлення рекомендованих листів, відповіді на які він не отримав, а земельні ділянки йому не повернуті, тому, позивач звернувся в суд з позовом.

Рішенням Іванківського районного суду Київської області від 30 травня 2024 рокупозов ОСОБА_1 задоволено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» просить скасувати рішення суду першої інстанції через неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та ухвалити нове рішення, яким у задоволені позову відмовити.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» вказує, що приймаючи рішення про визнання припиненим прав оренди, які є похідними від договорів оренди землі, суд першої інстанції не вирішив питання про розірвання договорів оренди землі з додатковими угодами, які залишаються чинними і не припиняють прав та обов`язків сторін. Як наслідок застосований судом обов`язок передати земельні ділянки позивачеві, стає суперечливим діючим/чинним до 2032 року договорам оренди землі з додатковими угодами та законодавству (зокрема ст. 11 ЦК України підстави виникнення цивільних прав та обов`язків). Крім того, зазначає, що до позову прикладена копія Акту обстеження земельних ділянок від 14 листопада 2023 року підписана позивачем та іншими некомпетентними посадовими/службовими особами місцевого самоврядування. Проте, суд першої інстанції не дослідив (на підставі посадових інструкцій, актів органів місцевого самоврядування та законодавства) чи мають вказані посадові/службові особи які складали та підписали вищевказаний Акт, визначати непридатність земельних ділянок для їх використання за цільовим призначенням та стверджувати що це наслідок саме неналежного виконання умов договорів оренди землі. Отже наявний в матеріалах справи вищевказаний Акт обстеження земельних ділянок від 14 листопада 2023 року, складений некомпетентними особами місцевого самоврядування (з перевищенням повноважень) за участі позивача, є недопустимим. Крім того, супутникові знімки 2024 року, отримані відповідачем по вказаних земельних ділянках спростовують їх непридатний стан для використання за призначенням.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , вказує, що апеляційна скарга є безпідставною, суд першої інстанції повно та об`єктивно встановив всі обставини справи, вірно оцінив всі наявні по справі докази і ухвалив законне рішення. Щодо тверджень відповідача про нібито не вірного обрання позивачем ефективного способу захисту свого права позивач зазначає, що подібні заяви відповідача є безпідставними, оскільки в позові зазначено практику Верховного Суду щодо вибраного способу захисту, а відповідач ніяких конкретних норм закону, які нібито порушив суд при винесенні оскаржуваного рішення, по-суті не навів, що говорить про відсутність законних та достатніх підстав для зміни скасування рішення суду.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити,виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтвердженими тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок 3222082700:02:023:0013, площею 1, 5414 га, 3222082700:02:023:0014, площею 1, 5440 га та 3222082700:02:023:0015, площею 1,5444 га, які мають цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі розпорядження Іванківської районної державної адміністрації від 27.02.2010 № 896. Ділянки розташовані на території Обуховицької сільської ради, Іванківського району Київської області передані.

Наведене підтверджується копіями державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЛ № 396960, серії ЯЛ № 396961 та серії ЯЛ № 396962, виданими 21.10.2010, зареєстрованими в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №№ 011094501515, 011094501516, 011094501517 (а.с. 8-13)

01 серпня 2016 року між позивачем та ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» укладено три договори оренди зазначених вище земельних ділянок (б/н), які 25 серпня 2016 року зареєстровані в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області» державним реєстратором Горенком І.А., що підтверджується копіями договорів оренди землі та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 23-33).

Умови всіх трьох договорів є ідентичними. Відмінностями є лише кадастрові номери земельних ділянок, їх площа та нормативна грошова оцінка.

Відповідно до п. 1.1. Договорів, Орендодавець (Позивач) надає, а Орендар (ТОВ «Виробниче підприємство «Зелена Хвиля») приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності).

Договори укладено строком на 15 років, відлік якого розпочинається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку Договори та право оренди за ними є чинними до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем (п. 3.1 Договорів)

Відповідно до п. 4.1. Договорів, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 545,26 грн. за рік оренди.

Орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця та/або через касу Орендаря та/або засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу Орендодавця або в іншій формі, погодженій Сторонами (п. 4.5 Договору).

Згідно з п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду (мета використання) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 7.1 Договору, Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у визначеному сторонами розмірі. Якщо сторони не досягнули згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

Згідно з п. 9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9.2 Договору, орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний: виконувати встановлені щодо об`єкта оренди (земельної ділянки) обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом чи Договором; дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх його істотних умов (п. 14.3 Договорів).

29 грудня 2017 року між позивачем, ТОВ «ВП «Зелена хвиля» в особі директора Свириденка А.М. та відповідачем в особі директора ОСОБА_2 , укладено три додаткові угоди (б/н) до договорів оренди (б/н) землі від 01.08.2016, про заміну сторони та внесення змін до договорів оренди, зареєстровані в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області» державним реєстратором Горенком І.А., що підтверджується копіями додаткових угод та витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 104-109).

Умови додаткових угод є ідентичними. Відмінностями є лише кадастрові номери земельних ділянок, їх площа та нормативна грошова оцінка.

Відповідно до п. 1 Додаткових угод, зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) Орендар передає, а новий орендар (Відповідач) приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорах оренди.

Відповідно до п. 4 Додаткових угод, сторони домовились внести наступні зміни /доповнення в Договори оренди:

в п. 2.6 Договору, виклавши його в такій редакції «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22 075,08 грн.»

в п. 3.1 Договору, виклавши його в такій редакції «договір укладено строком на 15 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі…»

в п. 4.1 Договору, виклавши його в такій редакції «орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 545,26 грн. за рік оренди»

Таким чином, договори є чинними.

Відповідно до п. 7 Додаткових угод, ці угоди вступають в силу з дня їх підписання Сторонами і є невід`ємними частинами договорів оренди.

01 січня 2019 року між позивачем та відповідачем в особі директора ОСОБА_2 укладено три додаткові угоди до договорів оренди землі (а.с. 101-103).

Відповідно до п.п. 1, 2 цих угод, сторони погодили внести зміни в договори оренди землі та викласти їх у такій редакції:

п. 2.6 «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22 075,08 грн.»;

п. 4.1 «орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 207,51 грн. за рік оренди».

Відповідно до п. 4.1 цих угод, додаткові угоди є невід`ємними частинами договорів оренди землі і набирають чинності з дати їх підписання.

Відповідно до довідки про доходи, виданої Відповідачем Позивачу від 20.09.2023 № 790 та історій по картковим рахункам Позивача за періоди з 01.07.2023 по 31.12.2023 та з 01.01.2024 по 06.03.2024, сформованих АТ «Райффайзен Банк» від 06.03.2024, Відповідач перерахував Позивачу грошові кошти, як оплату за оренду землі: у листопаді 2020 - 5331,15 грн.; у липні 2021 - 5331,15 грн.; 15.12.2023 - 5331,15 грн. та 08.02.2024 - 5331,15 грн., на загальну суму 21 324, 60 грн. (а.с. 110-111)

Згідно з актом огляду обстеження земельних ділянок з кадастровими номерами 3222082700:02:023:0013, 3222082700:02:023:0014 та 3222082700:02:023:0015 від 14.11.2023, комісія у складі: начальника відділу з питань агропромислового розвитку та регулювання земельних відносин Іванківської селищної ради Циганка А.А.; старости Обуховицького старостинського округу Лозенко О.М.; інженера-землевпорядника Бурого Є.В. ;

за участю Позивача та двох жителів с. Обуховичі, провела обстеження зазначених земельних ділянок, за результатами якого дійшла до висновку, що при візуальному обстеженні земельних ділянок виявлено, що від дороги паї позаростали чагарниками та деревами. З лівої частини земельні ділянки примикають до бувшого цегельного заводу, де виникло стихійне звалище сміття. Самостійно зроблена ґрунтова дорога проходить через земельні паї Позивача. На території земельних ділянок нариті траншеї різної довжини, які частково засипані побутовим та будівельним сміттям, а на поверхні ґрунту знаходяться кучі глин. Враховуючи наведене та спираючись на свідчення місцевих жителів, комісія прийшла до висновку, що земельні ділянки не були в обробітку та не використовуються за цільовим призначенням. (а.с. 38-39).

Наведені захаращення земельних ділянок підтверджуються доданими позивачем фотознімками, належність здійснення яких на земельних ділянках позивача ніким не оспорюється. Зображення на цих знімках узгоджуються з відомостями акту огляду земельних ділянок від 14 листопада 2023 року, тому, приймаються судом до уваги як належні. (а.с. 45-50).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості.

Апеляційний суд не може погодитися з такими висновками суду першої інстанції з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок 3222082700:02:023:0013, площею 1, 5414 га, 3222082700:02:023:0014, площею 1, 5440 га та 3222082700:02:023:0015, площею 1,5444 га, які мають цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі розпорядження Іванківської районної державної адміністрації від 27.02.2010 № 896. Ділянки розташовані на території Обуховичцької сільської ради, Іванківського району Київської області передані.

01 серпня 2016 року між позивачем та ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» укладено три договори оренди зазначених вище земельних ділянок (б/н), які 25 серпня 2016 року зареєстровані в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області» державним реєстратором Горенком І.А., що підтверджується копіями договорів оренди землі та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 23-33).

Відповідно до п. 1.1. Договорів, Орендодавець (Позивач) надає, а Орендар (ТОВ «Виробниче підприємство «Зелена Хвиля») приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку (витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності).

29 грудня 2017 року між позивачем, ТОВ «ВП «Зелена хвиля» в особі директора Свириденка А.М. та Відповідачем в особі директора ОСОБА_2 , укладено три додаткові угоди (б/н) до договорів оренди (б/н) землі від 01 серпня 2016 року, про заміну сторони та внесення змін до договорів оренди, зареєстровані в Комунальному підприємстві «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Київської області» державним реєстратором Горенком І.А., що підтверджується копіями додаткових угод та витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 104-109).

01 січня 2019 року між позивачем та відповідачем в особі директора ОСОБА_2 укладено три додаткові угоди до договорів оренди землі (а.с. 101-103).

Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначив, що ТОВ «ВП «Полісся» не використовує ні одну з трьох належних йому земельних ділянок вже більше ніж на протязі 3-х років за їх цільовим призначенням, тому він має намір розірвати всі три договори оренди земельних ділянок, що вказані вище, з відповідачем.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини другої статті 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Зазначаючи в позовній заяві про свій намір розірвати укладені з відповідачем договори оренди земельних ділянок, позивач зазначених вимог не заявляв.

В той же час, позивач, серед іншого просив суд визнати припиненими права відповідача за договорами оренди земельних ділянок, не звернувши уваги, що укладені договори є чинними і ним не оспорюються.

Вимог про їх розірвання чи визнання недійсними позивач не заявляв, на їх не укладеність не посилався.

За змістом ст.ст. 526, 626, 629, 631 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

З тлумачення вказаних норм закону, можна дійти висновку, що діючі між сторонами договори, які укладені у відповідності до норм чинного законодавства повинні беззаперечно виконуватись.

Згідно з вимогами ст. 32 ЗК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Зазначеному праву орендодавця відповідає обов`язок орендаря приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (ч. 2 ст. 25).

Заявляючи вимоги про визнання припиненими права оренди відповідача, позивач виходив з того, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням.

В той же час, не використання земельних ділянок орендарем, закон не визначає підставою до припинення права оренди, як помилково вважав позивач та суд першої інстанції.

Так, статтею 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням означає здійснення на земельній ділянці з певним цільовим призначенням, діяльності, яка виходить за межі цього цільового призначення (земельна ділянка використовується з метою, яка передбачає досягнення результату, який відповідає іншому, ніж те цільове призначення, до якого віднесена земельна ділянка).

Не використання земельної ділянки орендарем та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням не є ідентичними обставинами і, у відповідності до вимог чинного законодавства тягнуть за собою різні наслідки.

В першому випадку це розірвання договору, вимог про що позивач не заявляв, а в другому - припинення права користування земельною ділянкою (п. «ґ» ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Разом з тим, позовна заява не містить посилання на обставини використання земельної ділянки відповідачем не за цільовим призначення, доказів цим обставинам позивач не подавав і з такими обставинами свої вимоги не пов`язував.

Приймаючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції на зазначене уваги не звернув, визнав припиненим право оренди землі, яке існує у відповідності до чинних договорів оренди, законодавчо визначених підстав до такого припинення не навів.

Вимоги позивача про повернення земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди є похідними від вимог про припинення права оренди, а відтак також не підлягають задоволенню.

Висновки суду про наявність підстав до задоволення позову, не відповідають фактичним обставинам справи, не ґрунтуються на наявних у справі доказах, що у відповідності до вимог ст. 376 ЦПК України є підставою до скасування рішення та ухвалення нового судового рішення по суті вимог позивача.

Згідно з ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

При подачі апеляційної скарги ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» сплатило судовий збір у розмірі 5 450,40 грн.

Оскільки апеляційний суд приходить до висновку про наявність підстав до задоволення апеляційної скарги, а позивач звільнений від сплати судового збору відповідачу необхідно компенсувати за рахунок держави судовий збір у розмірі 5 450,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 374, 376, 381, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» задовольнити.

Рішення Іванківського районного суду Київської області від 30 травня 2024 рокускасувати та ухвалити нове судове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки відмовити.

Компенсувати за рахунок держави на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», місце знаходження: Житомирська область, Коростенський район, с. Радичі, вул. Шевченка, 39, ідентифікаційний код 41102844, судовий збір у розмірі 5 450 (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят) гривень 40 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повне судове рішення складено 10 жовтня 2024 року.

Головуючий Фінагеєв В.О.

Судді Кашперська Т.Ц.

Яворський М.А.