Рішення

від 26.09.2024 по справі 477/854/24

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД

Миколаївської області

Справа №477/854/24

Провадження №2/477/818/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2024 року Жовтневий районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судових засідань Клюсевич-Шараповою Н.М.,

розглянувши увідкритому судовому засіданні в м. Миколаєві в порядкуспрощеного позовногопровадження цивільнусправузапозовом ОСОБА_1 до товаристваз обмеженоювідповідальністю «УКРАГРОТРАСТ»,третя особа товариствоз обмеженоювідповідальністю «ЮГАГРОТРАСТ2022»про розірваннядоговору орендиземлі тастягнення заборгованостіз орендноїплати,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі від 08 січня 2020 року на земельні ділянки з кадастровим номером 4823383400:01:000:0092 загальною площею 3,3912га; 4823383400:01:000:0078 загальною площею 4,3903 га; 4823383400:01:000:0114 загальною площею 0,3301 га, укладений між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (ЄДРПОУ: 42484588), та повернути їй земельні ділянки. Крім цього, просила стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2021-2023 роки в розмірі 30000 грн.

В обґрунтування позову вказувала, що 08 січня 2020 року, з метою належного використання та обробки вищевказаних земельних ділянок, які їй належать на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку МК №091890 від 11 травня 2004 року, вона уклала договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» строком на 7 років.

Відповідно до п. 4 вказаного договору орендна плата повинна вноситися з 01 липня поточного року по 01 червня наступного року. Однак, за 2021, 2022, 2023 роки належну їй орендну плату вона не отримувала.

Крім цього, без її повідомлення та згоди, відповідач уклав договори купівлі-продажу (відчуження) права користування земельними ділянками з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГАГРОТРАСТ 2022» (ЄДРПОУ:44580985). Відповідач не бажає з нею спілкуватися та не сплачує їй орендну плату, в зв`язку з чим вона просить суд розірвати договір оренди землі від 08 січня 2020 року та повернути ці земельні ділянки їй у власність, стягнувши з відповідача орендну плату за 2021-2023 роки в розмірі 30000 грн.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, від її представниці надійшла заява, в якій вона просила здійснити розгляд справи без їх участі та задовольнити позов з можливістю ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав.

Ухвалою суду від 13 червня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження

Ухвалою суду від 26 вересня 2024 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив наступні факти та відповідні правовідносини.

Судом було встановлено, що 08 січня 2020 року між позивачкою та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» був укладений договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер 4823383400:01:000:0092 загальною площею 3,3912га, 4823383400:01:000:0078 загальною площею 4,3903 га; 4823383400:01:000:0114 загальною площею 0,3301 га, що розташовані на території Новомиколаївської сільської ради Миколаївського (раніше- Вітовського) району Миколаївської області, строком на 7 років.

Зазначені земельні ділянки належать позивачці на праві приватної власності, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №091890 від 11 травня 2004 року.

Згідно акту приймання-передачі від 08 січня 2020 року орендар ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ», в особі директора Задворнової Ю.В., що діє на підставі статуту, прийняв, а орендодавець ОСОБА_1 передала в користування земельні ділянки: кадастровий номер 4823383400:01:000:0092 загальною площею 3,3912га; кадастровий номер 4823383400:01:000:0078 загальною площею 4,3903 га; кадастровий номер 4823383400:01:000:0114 загальною площею 0,3301 га, які знаходяться в межах Новомиколаївської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, для вирощування сільськогосподарських культур.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі від 08 січня 2020 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3125 грн. 86 коп., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військовий збір за один календарний рік.

Відповідно до п. 4.4. договору оренди землі від 08 січня 2020 року орендна плата вноситься з 01 липня поточного року по 01 червня наступного року.

Однак, відповідач, в порушення умов договору від 08 січня 2020 року, не сплачує позивачці орендну плату за 2021-2023 роки, в зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 30000 грн.

Крім цього, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав № інформаційних довідок: 361782621 від 14 січня 2024 року, 361782622 від 14 січня 2024 року, 361782630 від 14 січня 2024 року, відповідач уклав договори купівлі-продажу (відчуження) права користування земельними ділянками з ТОВ «ЮГАГРОТРАСТ 2022», а саме:

-договір №198/23 від 12 червня 2023 року на земельну ділянку з кадастровим номером 4823383400:01:000:0114;

-договір №199/23 від 12 червня 2023 року на земельну ділянку з кадастровим номером 4823383400:01:000:0078;

-договір №203/23 від 12 червня 2023 року на земельну ділянку з кадастровим номером 4823383400:01:000:0092.

Главою 5Земельного кодексуУкраїни передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.

Статтями93та96 Земельного кодексу Українипередбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Частина 1 статті 15 Цивільного кодексу Українизакріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України(даліЗК України), Цивільним кодексом України(далі -ЦК України), Законом України«Про оренду землі»(даліЗакон), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них та договором оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до вимог ч.4 ст.124 ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст.ст. 6, 14 Закону).

Згідно ст. 13 Закону за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 25 Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Як визначено ст.ст.526,529 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; кредитор зобов`язаний прийняти виконання зобов`язання, яке виконано належним чином, також і відмовитися від його прийняття, якщо зобов`язання виконується частинами.

За правилами ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону.

За змістом ст. 32 Закону та умов договору оренди, договір оренди землі на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону та умовами договору, зокрема, й щодо несплати орендної плати, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Згідно зі ст.141 ЗК Українипідставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Всупереч умовам зазначеного договору, відповідач порушив свої зобов`язання, за користування у 2021-2023 роках належними позивачці земельними ділянками оплату не здійснив, доказів, які б свідчили про сплату орендної плати не надав.

З врахуванням того, що судом було встановлено систематичне невиконання договору оренди землі у виді несплати орендарем ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» орендної плати, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки про розірвання договору оренди земельних ділянок та стягнення з відповідача орендної плати за 2021-2023 роки в розмірі 30000 грн. підлягають задоволенню.

За викладеного, керуючись ст.ст.258,259,263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 дотовариства зобмеженою відповідальністю«УКРАГРО ТРАСТ»,третя особа товариствоз обмеженоювідповідальністю «ЮГАГРОТРАСТ2022»про розірваннядоговору орендиземлі тастягнення заборгованостіз орендноїплати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 08 січня 2020 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (ЄДРПОУ: 42484588) відносно земельних ділянок з кадастровим номером 4823383400:01:000:0092 загальною площею 3,3912га; 4823383400:01:000:0078 загальною площею 4,3903 га; 4823383400:01:000:0114 загальною площею 0,3301 га, які розташовані за адресою: Миколаївська область, Миколаївський (раніше Вітовський) район, Новомиколаївська сільська рада, повернувши земельні ділянки власниці ОСОБА_1 .

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (ЄДРПОУ: 42484588) повернути ОСОБА_1 земельні ділянки: кадастровий номер 4823383400:01:000:0092 загальною площею 3,3912га; кадастровий номер 4823383400:01:000:0078 загальною площею 4,3903 га; кадастровий номер 4823383400:01:000:0114 загальною площею 0,3301 га, які розташовані за адресою: Миколаївська область, Миколаївський (раніше Вітовський) район, Новомиколаївська сільська рада.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (ЄДРПОУ: 42484588) на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2021-2023 роки в розмірі 30000 (тридцять тисяч) грн.

Заочне рішенняможе бутипереглянуте судом,що йогоухвалив,за письмовоюзаявою відповідача. Заявупро переглядзаочного рішенняможе бутиподано протягомтридцяти днівз дняйого проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Дані про сторони:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (ЄДРПОУ: 42484588), адреса: 54020, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 108/7.

Суддя Р.В. Козаченко