Рішення

від 30.09.2024 по справі 191/4584/23

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/4584/23

Провадження № 2/191/1323/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Окладнікової О.І.,

за участі секретаря судового засідання Заламай О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

13.10.2023 року до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області звернувся позивач із позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані наступним.

Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,050 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0229, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим державним нотаріусом другої Синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж. 18 жовтня 2006 року за реєстровим № 2-1153, серія та номер ВЕВ № 973331,

Згідно договору оренди земельної ділянки (паю), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 від 03.12.2016 року, який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав 17.01.2017 року, рішення про державну реєстрацію № 33446431, земельна ділянка була передана ОСОБА_1 в оренду строком на 20 років ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643.

Відповідно до п.4.1. Роздіду 4 договору оренди земельної ділянки (паю), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. П. 4.4 вищезазначеного договору передбачено, що «Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року». Згідно п. 4.3. передбачені орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації.

На даний час відповідачем ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 не виплачено орендну плату відповідно до договору оренди земельної ділянки (паю) загальною площею 2, 050 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0229 від 03.12.2016 за 2019-2023 роки, що підтверджується відомостями з «державного реєстру фізичних осіб- платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків» виданими на моє ім`я органам ДПС.

Позивач неодноразово звертався в усній формі до керівництва ТОВ «АГРО- ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 з питання виплати йому заборгованості за договором оренди від 03.12.2016 кадастровий номер 1224855300:01:003:0230 за період 2019 -2023 рік, але питання до цього часу так і залишається не вирішеним, орендну плату не виплачено.

Крім того, в інтересах позивача, відповідно до договору про надання правової допомоги, адвокатом Ковалем О.В. 11.07.2023 року до відповідача ТОВ «АГРО-ФІЛД» ЄДРПОУ 36910643 було направлено Претензію - вимогу щодо сплати існуючої заборгованості. Проте відповідачем дана претензія - вимога взагалі проігнорована.

Порушення строків виплати орендної плати за період 2019 -2023 роки є порушенням ст.526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб, у зв`язку із чим позивач змушений був звернутися до суду із позовом.

Ухвалою суду від 17.10.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 22.04.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У сьогоднішнє судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача до судового засідання повторно не з`явився, причину неявки та своїх зауважень суду не повідомили, про день та час слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином, про що в матеріалах справи є підтвердження.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, надавши їм оцінку, вважає, що висунуті позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Стаття 263 ЦПК України регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Згідно статей 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №787416, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №2-1153 від 18.10.2006 року (а.с.16, 15).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки (паю) від 03.12.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Філд» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надає в строкове платне володіння та користування ТОВ «Агро-Філд» земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером №1224855300:01:003:0229, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком на 20 (двадцять) років. Договір оренди містить реквізити сторін (а.с.17-20).

Актом приймання-передачі земельної ділянки від 03.12.2016 року визначено, що ОСОБА_1 надав, а ТОВ «Агро-Філд» прийняло у платне строкове використання (оренду) земельну ділянку площею 2,05 га. ТОВ «Агро-Філд» прийняло земельну ділянку від ОСОБА_1 у стані, придатному для сільськогосподарського використання (а.с.21).

Відповідно до п. 4.1 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7717,04 грн.

Відповідно до п. 4.4 Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Частина 1 статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що TOB «Агро-Філд» не виконує свої зобов`язання за договором оренди від 03.12.2016 року, а саме не здійснює виплату орендної плати, виплата якої є істотною умовою договору оренди, за період з 2019 року по 2023 рік включно, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, за період з першого кварталу 2019 року по четвертий квартал 2023 року ОСОБА_1 не виплачувалась орендна плата ТОВ «Агро-Філд» за договором оренди земельної ділянки від 03.12.2016 року (а.с.22-23).

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «Агро-Філд», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2019-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки ТОВ «Агро-Філд» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача, відповідно до ст.141 ЦПК України.

Крім того, суд зазначає, що повне рішення складено не 10.10.2024 року (як зазначено у рішенні (вступна та резолютивна частини), а 14.10.2024 року через те, що суддя перебувала у відпустці з 07.10.2024 року по 13.10.2024 року.

На підставі вищевикладеного, керуючись 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» про розірвання договору оренди землі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) від 03.12.2016 року, загальною площею 2,050 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0229, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ: 36910643), зареєстрований в державному реєстрі речових прав 17.01.2017 року, рішення про державну реєстрацію №33446431.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ: 36910643) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати на сплату судового збору у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення складене 14.10.2024 року.

Суддя О.І. Окладнікова