Рішення

від 15.10.2024 по справі 538/1428/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1428/24

Провадження по справі № 2/538/686/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Кузьмич Наталії Олександрівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-

в с т а н о в и в :

Представник позивачів звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивачів заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 15 548,56 грн, 3% річних в розмірі 261,27 грн, штраф (подвійна облікова ставка НБУ) в розмірі 2 464,41 грн, інфляційне збільшення в розмірі 662,36 грн., пеню - 318,75 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач ОСОБА_1 (1/4 частка) та ОСОБА_2 (3/4 частки) є співвласниками земельної ділянки загальною площею 3,3605 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:07:005:0273. Державний акт про право власнсоті на земельну ділянку Серії ЯК № 238504 виданий 15.11.2011 року, номер об"єкту нерухомого майна в ДРРП760783953228.

05.03.2015 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко", правонаступником якого є ТОВ "Райз-Схід" був укладений Договір оренди земельної ділянки, б/н площею 3,3605 га, з кадастровим номером 5322886200:07:005:0273, термін дії договору на 7 років.

Орендна плата зазначена у Договорі оренди землі не менше 7% від нормативної грошової оцінки землі.

Додатковою угодою від 25.07.2018 року внесено зміни до Договору оренди землі від 05.03.2015 року, вказано нового орендаря -ТОВ "Райз-Схід", орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 12957,14 грн.

Право оренди за вказаним договором припинено 08.11.2023 року, земельну ділянку власникам повернуто восени 2023 року, але орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році позивачам не виплачено.

Тому позивачі 29.02.2024 року звернулися до відповідача з листом-претензією щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивач ОСОБА_1 (1/4 частка) та ОСОБА_2 (3/4 частки) є співвласниками земельної ділянки загальною площею 3,3605 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:07:005:0273. Державний акт про право власнсоті на земельну ділянку Серії ЯК № 238504 виданий 15.11.2011 року, номер об"єкту нерухомого майна в ДРРП760783953228.

05.03.2015 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко", правонаступником якого є ТОВ "Райз-Схід" був укладений Договір оренди земельної ділянки, б/н площею 3,3605 га, з кадастровим номером 5322886200:07:005:0273, термін дії договору на 7 років.

Орендна плата зазначена у Договорі оренди землі не менше 7% від нормативної грошової оцінки землі.

Додатковою угодою від 25.07.2018 року внесено зміни до Договору оренди землі від 05.03.2015 року, вказано нового орендаря -ТОВ "Райз-Схід", орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 12957,14 грн.

Право оренди за вказаним договором припинено 08.11.2023 року, земельну ділянку власникам повернуто восени 2023 року, але орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році позивачам не виплачено.

Тому позивачі 29.02.2024 року звернулися до відповідача з листом-претензією щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322886200:07:005:0273.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 05.03.2015 року, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати в розмірі 15548,56 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 15548,56 грн за 2023 рік.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 15548,56 грн;

2. Пеня - 318,75 грн;

3. 3% річних від простроченої суми - 261,27 грн;

4. Інфляційне збільшення - 662,36 грн;

5. Штраф (подвійна облікова ставка НБУ) - 2464,41 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 3% річних в розмірі 261,27 грн, штраф (подвійна облікова ставка НБУ) в розмірі 2464,41 грн, інфляційне збільшення в розмірі 662,36 грн, пеню в розмірі 318,75 грн.

Таким чином , позовні вимоги про стягнення з ТОВ "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди землі від 05.03.2015 року за 2023 рік у сумі 19 255,35 грн., яка складається з : 15548,56 грн. - заборгованість за зобов"язанням, пеня - 318,75 грн, 3% річних від простроченої суми - 261,27 грн., інфляційне збільшення - 662,36 грн; штраф (подвійна облікова ставка НБУ) - 2464,41 грн., підлягають до задоволення, шляхом стягнення заборгованості на користь позивачів відповідно до розміру часток власності кожної ; ОСОБА_1 - 4 813,84 грн. - 1/4 частка, та ОСОБА_2 - 14 441,49 грн. - 3/4 частки.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Кузьмич Наталії Олександрівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , рахунок НОМЕР_2 у відділенні АТ "Райффайзен Банк" заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік (1/4 частки земельної ділянки) в розмірі - 4 813,84 грн., та на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , рахунок НОМЕР_4 у відділенні АТ "Райффайзен Банк" заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік (3/4 частки земельної ділянки) в розмірі -14 441,49 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , рахунок НОМЕР_2 у відділенні АТ "Райффайзен Банк") понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , рахунок НОМЕР_4 у відділенні АТ "Райффайзен Банк") понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь