Рішення

від 04.10.2024 по справі 916/1817/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1817/24Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від ТОВ ,,МАГНУС ТП": Голосов Ю.В.,

від ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Мартинчук В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП" до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" про визнання договору укладеним, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП" про визнання договору укладеним.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.04.2024 р.: прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП" (далі ? ТОВ ,,МАГНУС ТП'') до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1817/24; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 28.05.2024 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.05.2024 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 18.06.2024 р. об 11:30.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.06.2024 р. прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' (далі - ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'') до розгляду та об`єднано її в одне провадження з первісним позовом у даній справі.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.06.2024 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 18.06.2024 р. о 16:00.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.06.2024 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 29.07.2024 р.; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 30.07.2024 р. о 15:00.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2024 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 30.07.2024 р. о 15:25.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2024 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 29.08.2024 р.

Судове засідання, призначене на 29.08.2024 р., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 27.08.2024 р. по 29.08.2024 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.09.2024 р. повідомлено сторони про те, що наступне судове засідання відбудеться 10.09.2024 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 10.09.2024 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 24.09.2024 р., а від 24.09.2024 р. ? до 04.10.2024 р.

Згідно з приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 04.10.2024 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ТОВ ,,МАГНУС ТП'' звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', в якій просить визнати договір № 102-24 про надання послуг з комплексного обслуговування будівлі торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' від 01.02.2024 р. укладеним між сторонами у редакції, викладеній у прохальній частині позову, тобто з урахуванням змін до проекту направленої відповідачем угоди, запропонованих позивачем у протоколі узгодження розбіжностей від 01.04.2024 р.

Мотивуючи позов, ТОВ ,,МАГНУС ТП'' повідомляє про те, що йому на праві користування належить приміщення на першому поверсі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА" (ТЦ), а ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' є суб`єктом господарювання, який за певну плату надає послуги з утримання та комплексного обслуговування ТЦ. Відтак, оскільки ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' в розумінні приписів Закону України ,,Про житлово- комунальні послуги'' являється виконавцем послуг, а ТОВ ,,МАГНУС ТП'' їх індивідуальним споживачем, на підставі ст.ст.12 та 13 названого Закону України укладення договору між ними визнається обов`язковим.

ТОВ ,,МАГНУС ТП'' отримало від ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' проект договору, в якому істотно звужено типові права власника приміщення у правовідносинах із виконавцем послуг, встановлено неспівмірні для умов воєнного стану та правил ділового обороту штрафні санкції, не викладено необхідну термінологію тощо.

Окремо ТОВ ,,МАГНУС ТП'' наголошує на відсутності у ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' права в односторонньому порядку щорічно затверджувати та вводити тарифи на послуги і правила у ТЦ без проведення загальних зборів власників приміщень в ньому, які є співвласниками спільного майна в ТЦ (для врегулювання спірних питань в цій частині позивач пропонує застосувати за аналогією права, зокрема, Закон України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку''), а також права привласнювати собі повноваження, притаманні лише органам влади та в окремих випадках балансоутримувачу будинку, яким ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' не є.

У відзиві на позов ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' просить відмовити у позові ТОВ ,,МАГНУС ТП'', посилаючись на те, що після направлення протоколу розбіжностей до договору ТОВ ,,МАГНУС ТП'' сплатило вартість комунальних послуг на підставі рахунків, виставлених відповідачем за лютий та березень 2024 р., та продовжує їх споживати, вже виконуючи договір, який просить визнати укладеним.

Крім того, відповідач вказує, що зміст протоколу розбіжностей, оформленого позивачем, не відповідає умовам типовому договору, який укладається окремо з кожним споживачем комунальних послуг у ТЦ.

Також ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' стверджує, що ТЦ не є житловим багатоквартирним будинком, тому норми Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не можуть регулювати відносини у даній справі. До того ж ТОВ ,,МАГНУС ТП'' є одноосібним власником приміщення на першому поверсі ТЦ, а ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' не являється власником нежитлових приміщень, а лише здійснює їх утримання та обслуговування на підставі договору з балансоутримувачем приміщень ТЦ в особі Підприємства з іноземними інвестиціями ,,МІХАНІКІ Україна'' (далі - ПІІ ,,МІХАНІКІ Україна''), що унеможливлює застосування положень про право спільної сумісної власності.

Окремо у відзиві повідомлено, що після отримання протоколу розбіжностей від ТОВ ,,МАГНУС ТП'' останньому направлено протокол узгодження розбіжностей 01.05.2024 р., де ряд запропонованих умов погоджено, а інші - не прийнято.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що відповідач не спростував доведеність та обґрунтованість пред`явленого позову, адже:

- приписами ст.901 ЦК України, ст.ст.1,15 Закону України ,,Про житлово- комунальні послуги'', ст.1 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що виконавець послуг/управитель як багатоквартирного будинку, так і будівлі ТЦ обирається співвласниками майна в них, з огляду на що договір з ПІІ ,,МІХАНІКІ Україна'', якому на теперішній час на праві власності належить незначна частина приміщень в ТЦ, не надає ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' право безстрокового управління ТЦ без згоди співвласників будівлі;

- оплата послуг за лютий та березень 2024 р. не може вважатись схваленням договору в непогодженій частині його умов, будучи проведеною з урахуванням того, що послуги фактично спожито, тому у ТОВ ,,МАГНУС ТП'' існує законний обов`язок їх оплатити;

- типовий договір управління комерційним об`єктом нерухомого майна не затверджено на законодавчому рівні, а, отже, при оцінці відповідності спірного договору типовим умовам слід керуватись за аналогією закону Типовим договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 р. № 712, та звичаями ділового обороту, яким відповідає редакція договору, запропонована ТОВ ,,МАГНУС ТП'';

- правовідносини щодо управління будівлею ТЦ не врегульовано спеціальним законом, з огляду на що при вирішенні питання відносно участі співвласників будівлі ТЦ у прийнятті рішень з приводу визначення переліку та розміру витрат на управління будівлею ТЦ потрібно застосовувати за аналогію ст.10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", яка кореспондується зі змістом ст.10 Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги''. При цьому, на думку ТОВ ,,МАГНУС ТП'', нормативних актів, якими заборонено власникам приміщень будівлі ТЦ приймати участь в управлінні нею, не існує.

ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' подало заперечення на відповідь на відзив, у яких не погоджується з аргументами ТОВ ,,МАГНУС ТП'', вказуючи, зокрема, що твердження останнього про застосування за аналогією Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку'' є помилковими, зважаючи на відсутність спільного майна у власників окремих приміщень ТЦ.

Реагуючи на відповідні доводи ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', ТОВ ,,МАГНУС ТП'' надало пояснення, в яких зауважило, що відсутність спеціального закону, яким врегульовано правовідносини між власниками приміщень у ТЦ та виконавцем послуг, не породжує безправність співвласників таких приміщень.

Крім того, до Господарського суду Одеської області подано зустрічну позовну заяву ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" до ТОВ ,,МАГНУС ТП", в якій просить визнати укладеним договір про надання послуг з комплексного обслуговування будівлі ТЦ від 01.02.2024 р. № 102-24 у редакції, викладеній у проекті договору, направленому для підписання ТОВ ,,МАГНУС ТП", без урахування протоколів узгодження розбіжностей.

В обґрунтування зустрічного позову ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" посилається на те, що ТОВ ,,МАГНУС ТП" здійснило часткову оплату вартості послуг за договором від 01.02.2024 р. № 102-24, у зв`язку з чим на підставі ч.4 ст.13 Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги'' договір вважається укладеним в редакції, запропонованій виконавцем послуг з комплексного обслуговування будівлі ТЦ, тобто у редакції ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС".

У відзиві на зустрічний позов ТОВ ,,МАГНУС ТП" просить у задоволенні вимог ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" відмовити, оскільки оплаті за фактично отримані комунальні послуги передувало направлення протоколу узгодження розбіжностей зі сторони замовника, на який згодом отримано відповідь від ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" з власною версією протоколу узгодження розбіжностей. За таких обставин, приписи ч.4 ст.13 Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги'' не підлягають застосуванню, т.я. між сторонами існує переддоговірний спір, який не стосується розміру тарифів або ж встановлених на законодавчому рівні зобов`язань сплачувати надані послуги, а стосується обсягу прав та обов`язків сторін, порядку погодження тарифу на наступний календарний рік та штрафних санкцій.

ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" подало відповідь на відзив, в якій зазначає, що існування договору, на виконання якого здійснено оплату комунальних послуг, є самостійною підставою виникнення зобов`язань сторін, тому посилання ТОВ ,,МАГНУС ТП" на приписи законодавства як на підставу для здійснення оплати не є доречними.

Письмово заперечивши проти такої позиції процесуального опонента, ТОВ ,,МАГНУС ТП" повторно наголосило на доводах, викладених у відзиві на зустрічний позов.

Також ТОВ ,,МАГНУС ТП" надало письмовий порівняльний аналіз умов договору, де викладено спірні та погоджені в протоколах узгодження розбіжностей умови договору, а також нормативні акти, які, на його думку, підлягають застосуванню судом.

Крім того, сторонами надано письмові пояснення в частині того, чи є ПІІ ,,МІХАНІКІ Україна'', яким побудовано будівлю ТЦ та укладено договір з ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', власником усіх допоміжних приміщень в ТЦ або ж вони знаходяться у сумісній власності власників окремих приміщень у ТЦ, а також щодо того, чи встановлювались (досліджувались) названі обставини в судових рішеннях по інших справах або ж компетентними органам у ході перевірок.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовів, виходячи з такого.

ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' виконує широкий спектр функцій з утримання та обслуговування нежитлових приміщень ТЦ, що покладені на нього внаслідок укладення договору від 02.09.2015 р. з ПІІ ,,МІХАНІКІ Україна'', яке є балансоутримувачем будівлі ТЦ. Вказані обставини не заперечуються сторонами, як і те, що до статутного капіталу ТОВ ,,МАГНУС ТП" одним з його учасників внесено право користування приміщенням № 2 на першому поверсі ТЦ.

ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС", називаючи себе виконавцем, направило ТОВ ,,МАГНУС ТП" як замовнику пропозицію, яку останнім отримано 15.03.2024 р., укласти договір від 01.02.2024 р. № 102-24 про надання послуг з комплексного обслуговування будівлі ТЦ, в п.2.1 якого визначено, що виконавець на умовах оплатності самостійно або шляхом залучення на конкурсних засадах юридичних та/чи фізичних осіб (підрядних організацій) забезпечує впорядковане і ефективне використання приміщень та площ загального користування будівлі, належну експлуатацію, обслуговування, утримання та поточний ремонт, тобто надання послуг, повний перелік яких зазначено в додатку № 3. Запропонована для узгодження з боку ТОВ ,,МАГНУС ТП" редакція договору ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" повністю співпадає з прохальною частиною зустрічного позову.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ ,,МАГНУС ТП" підписало договір та передало його ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" разом з двома примірниками протоколу узгодження розбіжностей від 01.04.2024 р., в якому виклало власне бачення деяких умов співпраці.

ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС", отримавши від ТОВ ,,МАГНУС ТП" протокол узгодження розбіжностей, прийняло ряд запропонованих в ньому умов, внаслідок чого 01.05.2024 р. надіслало на адресу ТОВ ,,МАГНУС ТП" власну редакцію протоколу узгоджених розбіжностей.

Проаналізувавши тексти первісної редакції проекту договору та зміни до неї, наведені в протоколах узгодження розбіжностей сторін, господарський суд вказує, що спірними до теперішнього часу залишаються наступні положення договору:

1) п.3.1.1 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Вимагати від Замовника дотримання ,,Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'', що додається до Договору як додаток № 4, та Законів України;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Вимагати від Замовника дотримання затверджених загальними зборами власників приміщень ,,Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' та Законів України (далі - Законів);

2) п.3.1.9 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Заборонити Замовнику проводити ремонтні роботи в приміщенні у разі порушення ним умов п.4.2 цього Договору;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Заборонити Замовнику проводити ремонтні роботи в приміщенні у разі порушення будівельних норм, стандартів і правил під час виконання ним ремонтних робіт;

3) п.4.2.2 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Замовник зобов`язується дотримуватись Законів та Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'';

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Замовник зобов`язується дотримуватись Законів та затверджених загальними зборами власників приміщень Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'';

4) п.5.2 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Розрахунок тарифу за послуги з комплексного обслуговування ТЦ переглядаються і затверджуються Виконавцем щорічно у грудні місяці на наступний календарний рік на підставі фактичних витрат за попередні 12 (дванадцять) місяців і планової калькуляції на рік наступний;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Розрахунок тарифу за послуги з комплексного обслуговування ТЦ переглядається за поданням Виконавця і затверджуються загальним зборами власників приміщень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' щорічно у грудні місяці на наступний календарний рік;

5) п.5.7 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Якщо який-небудь платіж за цим Договором прострочений, Замовник виплачує Виконавцю суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення, починаючи з числа місяця, в якому сталося таке прострочення. Погашення Замовником заборгованості за Договором не звільняє Замовника від вищезазначеного обов`язку щодо сплати пені на користь Виконавця;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Якщо який-небудь платіж за цим Договором прострочений, Замовник виплачує Виконавцю суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та сплачує пеню в розмірі облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення, починаючи з числа місяця, в якому сталося таке прострочення. Погашення Замовником заборгованості за Договором не звільняє Замовника від вищезазначеного обов`язку щодо сплати пені на користь Виконавця;

6) п.6.5 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Порушення умов п.п.4.2.4, 4.2.5, 4.2.14, 4.2.15 тягне сплату Замовником штрафу у розмірі 100% загальної суми наданих Замовнику послуг з комплексного обслуговування ТЦ за останні 12 (дванадцять місяців). Сплата штрафу не звільняє Замовника від виконання своїх зобов`язань за цим Договором і усунення порушень;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Видалити;

7) п.6.6 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Інші порушення Замовником п.4.2 цього Договору тягнуть сплату Замовником штрафу в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Видалити;

8) Додаток № 3 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Перелік послуг з комплексного обслуговування ТЦ;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Перелік послуг з комплексного обслуговування ТЦ разом з детальним розрахунком та структурою тарифу на кожну з перелічених у переліку послуг;

9) Додаток № 5 в редакції:

- ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС": Відсутній;

- ТОВ ,,МАГНУС ТП": Розшифрування термінів, які є складовими формул, за якими розраховується оплата за Договором та які зазначені в пункті 5 Договору.

Усуваючи розбіжності між сторонами господарський суд зазначає таке.

В ч.3 ст.179 ГК України закріплено, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст.180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно із ст.181 ГК України господарський договір укладається в порядку, встановленому ЦК України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. У такому разі день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Частиною 1 ст.626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст.627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Отже, поряд з принципом свободи цивільно-правого договору законодавцем передбачено імперативну вимогу щодо укладення господарських договорів у разі, якщо існує пряма вказівка закону на вчинення такого правочину його сторонами, виходячи з їх правового статусу чи компетенції відповідного органу.

Відповідно до Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги'':

- виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (п.2 ч.1 ст.1);

- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п.5 ч.1 ст.1);

- індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6 ч.1 ст.1);

- колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (п.9 ч.1 ст.1);

- послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12 ч.1 ст.1);

- споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач (п.12 ч.1 ст.1);

- управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14 ч.1 ст.1);

- до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку (п.1 ч.1 ст.5);

- комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами (п.2 ч.1 ст.5);

- учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (ч.1 ст.6);

- управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п.10 ч.4 ст.8);

- ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території (ч.3 ст.10);

- надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону (ст.12);

- договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором… Якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом (ч.ч.1,4 ст.13).

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище приписи Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги'', зазначає, що в розумінні названого нормативно-правового акту ТОВ ,,МАГНУС ТП'' є індивідуальним споживачем послуг (частина з них є комунальними та полягає в забезпеченні енергоресурсами), оскільки підпадає під визначення, наведене в п.6 ч.1 ст.1 цього закону, натомість ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' виконує функції управителя ТЦ, який забезпечує належну експлуатацію, обслуговування, утримання та поточний ремонт приміщення ТЦ шляхом укладання договорів з виконавцями послуг або ж власними силами. Договір між ними обов`язковий до укладання за правилами ст.ст.12 та 13 названого Закону України.

Одним з питань, яке слід вирішити під час розгляду цієї справи, полягає в тому, чи дозволяє те, що ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' фактично являється управителем ТЦ, тобто нежитлової будівлі, при вирішенні переддоговірного спору покласти на нього права та обов`язки, передбачені для управителя багатоквартирного будинку та закріплені не тільки в Законі України ,,Про житлово-комунальні послуги'', а й в Законі України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідь на це питання надасть можливість визначитись з тим, чи повинні затверджувати загальні збори власників приміщень Правила і положення ТЦ та, найголовніше, тариф за послуги з комплексного обслуговування ТЦ, а, отже, і з тим, в редакції якої зі сторін слід викласти п.п.3.1.1, 4.2.2 та 5.2 договору.

Як зазначено вище, ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' з цього приводу вказує, що Закон України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" на спірні правовідносини не розповсюджується, оскільки в ньому, як і в Законі України ,,Про житлово-комунальні послуги'', прямо йдеться про діяльність управителя в багатоквартирному будинку, а не в ТЦ, яке являється комплексом нежитлових приміщень. ТОВ ,,МАГНУС ТП'' зазначає, що правовідносини щодо управління будівлею ТЦ не врегульовано законодавством, тому потрібно застосовувати аналогію закону (позивач за первісним позовом у його тексті помилково вживає термін ,,аналогія права'', адже просить застосувати конкретні норми інших законів, а не загальні засади і зміст законодавства).

В ч.10 ст.11 ГПК України визначено, що, якщо спірні відносини не врегульовані законом і відсутній звичай ділового обороту, який може бути до них застосований, суд застосовує закон, що регулює подібні відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - виходить із загальних засад і змісту законодавства (аналогія права).

Згідно із ст.8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

В ст.ст.9,10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що: управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку)…; співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею...; до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:… 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком…

Таким чином, для набуття певною особою статусу управителя багатоквартирним будинком вона має бути обраною рішенням співвласників на зборах у порядку, встановленому ст.10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", після чого визначена співвласниками особа укладає з управителем договір, у якому визначаються повноваження управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи викладене, те, що загальні збори співвласників набувають права тільки по відношенню до обраного ними в установленому порядку управителя, те, що ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' не обиралось зборами співвласників приміщень у ТЦ управителем, діючи на підставі договору від 02.09.2015 р. з ПІІ ,,МІХАНІКІ Україна'', яке є балансоутримувачем приміщень ТЦ, а, відтак, ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' не являється управителем у розумінні Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", господарський суд дійшов висновку про неможливість зобов`язання ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС' за аналогією закону, тобто на підставі Законів України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та ,,Про житлово-комунальні послуги'', затверджувати на загальних зборах власників приміщень ,,Правила і положення Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' та розрахунок тарифу.

З огляду на зазначене, п.п.3.1.1 (з частковим коригуванням судом, про яке буде вказано нижче), 4.2.2 та 5.2 договору викладаються в редакції ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', оскільки ТОВ ,,МАГНУС ТП'' не навело достатнього правового обґрунтування для неприйняття ним умов договору, запропонованих ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' у цій частині.

Одночасно господарський суд зауважує, що в п.3.1.1 проекту договору ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' включило до переліку своїх прав можливість вимагати від ТОВ ,,МАГНУС ТП'' дотримання ,,Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'', що додається до договору як додаток № 4.

Дослідивши текст додатку № 4 до проекту договору, суд повідомляє, що в ньому, зокрема, викладено значні за обсягом правила поведінки та відповідальність за їх невиконання. При цьому, беручи до уваги зроблений вище висновок суду стосовно відсутності правових передумов для їх затвердження на загальних зборах власників приміщень, такі правила встановив та встановлюватиме у подальшому ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', що може призвести до безпідставних зловживань. З метою недопущення останніх слід доповнити п.3.1.1 договору фразою: ,,якщо вони не суперечать приписам чинного законодавства'', а також виключити ,,Правила і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' зі змісту договору як додаток № 4, адже вони можуть змінюватись ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' в односторонньому порядку, з огляду на що не повинні бути частиною обов`язкової до виконання угоди.

Ще одним спірним пунктом у договорі є п.3.1.9, у якому ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' ініціювало заборону для ТОВ ,,МАГНУС ТП" проводити ремонтні роботи в приміщенні у разі порушення умов п.4.2 цього договору, в якому визначено перелік прав споживача послуг. ТОВ ,,МАГНУС ТП" наполягає на тому, щоб заборона проводити ремонтні роботи в приміщенні могла бути застосована лише у разі порушення будівельних норм, стандартів і правил під час виконання ремонтних робіт.

У цій частині господарський суд вказує, що жодним актом законодавства не встановлено такий наслідок недотримання умов договору з боку замовника житлово-комунальної послуги як заборона проведення ремонту в належному йому приміщенні.

Виходячи з цього та того, що в редакції, запропонованій ТОВ ,,МАГНУС ТП", логічно пов`язано заборону на проведення ремонту з порушенням будівельних норм, стандартів і правил під час виконання ремонтних робіт, п.3.1.9 слід викласти в редакції договору, запропонованій позивачем за первісним позовом.

Аналізуючи спірний п.5.7 договору, господарський суд встановив, що пропозиція ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" зводилась до встановлення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, однак ТОВ ,,МАГНУС ТП" у протоколі узгодження розбіжностей погодило розмір пені на рівні облікової ставки НБУ. В протоколі узгодження розбіжностей, складеному ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС", не було коментарів та інших пропозицій щодо зазначеної умови договору. Під час судового засідання представником ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" повідомлено, що відсутність згадок про п.5.7 договору у його протоколі розбіжностей означає згоду з пропозицією ТОВ ,,МАГНУС ТП". Відтак, господарським судом п.5.7 договору викладається в редакції позивача за первісним позовом, яка передбачає пеню у розмірі облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення, починаючи з числа місяця, в якому сталося таке прострочення.

Також господарський суд звертає увагу сторін на наступне.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Частинами 1 та 2 ст.551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства...

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Таким чином, неустойка поділяється на встановлену законом, розмір та підстави стягнення якої визначаються актами законодавства, та договірну, розмір та підстави стягнення якої визначаються сторонами в самому договорі.

Названі норми законодавства та висновок щодо їх застосування наведено господарським судом у контексті спору з приводу редакції п.п.6.5, 6.6 договору, які ТОВ ,,МАГНУС ТП" просило виключити з тексту угоди, а ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" просило передбачити, що: порушення умов п.п.4.2.4, 4.2.5, 4.2.14, 4.2.15 тягне сплату Замовником штрафу у розмірі 100% загальної суми наданих Замовнику послуг з комплексного обслуговування ТЦ за останні 12 (дванадцять місяців), і сплата штрафу не звільняє Замовника від виконання своїх зобов`язань за цим Договором і усунення порушень; інші порушення Замовником п.4.2 цього Договору тягнуть сплату Замовником штрафу в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень.

З огляду на те, що законодавством такі розміри штрафів не передбачено, а ТОВ ,,МАГНУС ТП" як контрагент за договором від їх погодження відмовилось, п.п.6.5, 6.6 слід виключити з умов договору за рішенням суду.

Крім того, потрібно зазначити про те, що в п.11.4 договору, викладеного в прохальній частині первісного позову, передбачено існування додатку № 5 - розшифрування термінів, які є складовими формул, за якими розраховується оплата за договором та які зазначені в розділі 5 договору. При цьому самі терміни ТОВ ,,МАГНУС ТП" не наводить, у той час як в прохальній частині зустрічного позову додаток № 5 не згадується.

В цьому ж аспекті слушно зауважити, що в протоколі узгодження розбіжностей, який оформлено ТОВ ,,МАГНУС ТП", наведено пропозицію доповнити договір преамбулою з термінами, переліченими в розділі 5 договору, і ця пропозиція сприйнята ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', про що свідчить його редакція протоколу розбіжностей, де наведено термінологію. Між тим, прохальна частина жодного з позовів преамбулу взагалі не містить.

Враховуючи викладене, те, що приписи ч.2 ст.237 ГПК України забороняють при ухваленні рішення вихід за межі позовних вимог, те, що включення до резолютивної частини рішення преамбули та додатку № 5 зі змістом, який сторони не зазначили в позовах, фактично означатиме вихід за межі позовних вимог, господарський суд правових підстав для включення цих умов до договору не вбачає, чим не позбавляє сторін можливості внесення відповідних змін у майбутньому шляхом підписання додаткової угоди.

Насамкінець, усуваючи невідповідності в позиціях сторін, господарський суд повідомляє, що ТОВ ,,МАГНУС ТП" просило включити в перелік додатків, наведений в п.11.4 договору, додаток № 3 під назвою ,,Перелік послуг з комплексного обслуговування ТЦ разом з детальним розрахунком та структурою тарифу на кожну із перелічених у переліку послуг", однак свій варіант детального розрахунку та структури тарифу на кожну із перелічених у переліку послуг не надало, як і ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС''.

З урахуванням наведеного та того, що право ТОВ ,,МАГНУС ТП" одержувати інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості, прямо закріплено в п.3.2.2 договору, який не є спірним, господарський суд включає до умов договору додаток № 3 під назвою ,,Перелік послуг з комплексного обслуговування ТЦ", проте без детального розрахунку та структури тарифу на кожну із перелічених послуг.

Підсумовуючи аналіз умов договору, господарський суд зазначає, що спірні пункти викладаються в редакції, які наведено вище, в той час як решта умов договору, з приводу яких сторонами досягнуто консенсус, наводяться в резолютивній частині цього рішення з урахуванням проекту договору та протоколів розбіжностей до нього. Потрібно зауважити, що за результатами розгляду справи судом частково визнаються обґрунтованими доводи як первісного, так і зустрічного позовів, тому кожен з них задовольняється у відповідній частині.

Окремо слід прокоментувати твердження ТОВ ,,МАГНУС ТП'' про те, що відсутність спеціального закону, яким врегульовано правовідносини між ним та ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', не повинно породжувати безправність як власника майна в приміщенні. З цього приводу суд вважає за необхідне звернути увагу ТОВ ,,МАГНУС ТП'' на зміст його прав, визначених у п.3.2 договору, а також на те, що нереалізація будь-якого з них та/або обов`язків ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'' може бути причиною для перевірки в установленому порядку, в т.ч. судовому, законності та економічної обґрунтованості дій ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС'', зокрема, по встановленню розміру тарифів.

Стосовно посилань ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" на те, що ТОВ ,,МАГНУС ТП" здійснило часткову оплату вартості послуг за договором від 01.02.2024 р. № 102-24, у зв`язку з чим на підставі ч.4 ст.13 Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги'' договір вважається укладеним в редакції ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС", господарський суд повідомляє, що наведена норма в даному випадку не може бути правовою підставою для визнання договору укладеним у редакції ТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС", оскільки, як правильно зазначає ТОВ ,,МАГНУС ТП", здійсненню оплати передувало направлення в установлений строк протоколу розбіжностей, тому факт оплати за спожиті послуги не свідчить про неможливість передачі на вирішення суду спору в частині неугоджених умов договору.

Решта доводів сторін на остаточний результат розгляду справи або мотиви, з яких позови підлягають частковому задоволенню, ніяким чином не впливають, з огляду на що залишаються без правової оцінки.

Керуючись ст.ст.232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП" та зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" задовольнити частково.

Визнати укладеним договір № 102-24 про надання послуг з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' від ,,01'' лютого 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС", адреса: 65026, м. Одеса, Грецька площа, будинок 3/4, офіс 270, код 37224916, та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП", адреса: 65026, м. Одеса, площа Грецька, нежиле приміщення магазину № 2, будинок 3/4, код 39711599, у наступній редакції:

,,ДОГОВІР № 102-24

про надання послуг з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА"

м. Одеса ,,01" лютого 2024 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" в особі директора Кольцова Геннадія Вікторовича, що діє на підставі Статуту (далі за текстом цього Договору - ,,Виконавець'') з однієї Сторони та

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП'' в особі директора Келєр Світлани Пилипівни, яка діє на підставі Статуту (далі за текстом цього Договору - ,,Замовник''),

(в подальшому разом іменуються ,,Сторони'', а кожна окремо - ,,Сторона'') уклали цей Договір про наступне:

1. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО

1.1. Замовник підтверджує, що володіє необхідним об`ємом повноважень щодо розпорядження приміщенням № 2, яке розташоване на 1 поверсі (далі за текстом цього Договору - ,,приміщення № 102''), копія правовстановлюючого документу додається до Договору як додаток № 1.

1.2. Відповідно до технічного паспорту на приміщення № 2, загальна площа становить 265,8 кв.м. Копія технічного паспорту на приміщення № 2 додається до Договору як додаток № 2.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. Виконавець на умовах оплатності, самостійно або шляхом залучення на конкурсних засадах юридичних та/чи фізичних осіб (підрядних організацій) забезпечує впорядковане і ефективне використання приміщень та площ загального користування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'', розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Грецька, 3/4 (надалі - ,,ТЦ''), належну експлуатацію, обслуговування, утримання та поточний ремонт (далі за текстом цього Договору - ,,Послуги з комплексного обслуговування ТЦ''). Повний перелік послуг з комплексного обслуговування ТЦ, що надаються Замовнику, додається до Договору як додаток № 3.

2.2. По електропостачанню, водопостачанню, водовідведенню, водовідведенню зливових стоків, газовикористанню та транспортуванню газу (далі за текстом цього Договору - ,,Експлуатаційні витрати''), Виконавець здійснює передплату за місяць, що передує розрахунковому, на рахунки підприємств, що надають ці послуги, відповідно до показників вхідних лічильників відповідно до діючих тарифів на споживання водо-, газо- і енергоресурсів.

2.3. Замовник зобов`язується сплачувати Виконавцю відповідні платежі за належним чином надані послуги і відшкодовувати експлуатаційні витрати у порядку та на умовах, що зазначені у цьому Договорі.

3. ПРАВА СТОРІН ЩОДО ЗДІЙСНЕННЯ КОМПЛЕКСНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ТЦ

3.1. Виконавець має право:

3.1.1. Вимагати від Замовника дотримання ,,Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'', якщо вони не суперечать приписам чинного законодавства, та Законів України (далі - Законів).

3.1.2. Вимагати від Замовника своєчасного внесення ним оплати відповідно до умов Договору.

3.1.3. Надсилати письмове попередження Замовнику про наявність заборгованості по сплаті відшкодування експлуатаційних витрат та послуг з комплексного обслуговування ТЦ із зазначенням вартості заборгованості, періоду заборгованості та граничного терміну (строку) її погашення (сплати) у триденний термін до дати запланованого відключення нежитлового приміщення Замовника.

3.1.4. Зупиняти/припиняти надання послуг у випадку наявності заборгованості по сплаті відшкодування експлуатаційних витрат та послуг з комплексного обслуговування ТЦ або інших платежів за Договором більш, ніж за 30 (тридцяти) календарних днів.

У зазначених вище випадках Замовник відмовляється від будь-якої компенсації (відшкодування збитків, тощо) з боку Виконавця за умови, що прострочення сплати платежу сталося не по підставах, передбачених в п.7.1 Договору.

3.1.5. Вимагати від Замовника сплачувати штраф, пеню та інші платежі за Договором у порядку та на умовах, що зазначені у цьому Договорі.

3.1.6. Ініціювати в судовому порядку:

- відшкодування вартості спожитих, але не сплачених, експлуатаційних витрат та послуг з комплексного обслуговування ТЦ;

- відшкодування збитків, завданих майну ТЦ Замовником, або іншими особами, які використовують приміщення, на законних підставах та з відома Замовника.

3.1.7. Входити до приміщення для планового огляду елементів ТЦ, його обладнання, цілісності систем комунікацій і перевірки показань приладів обліку.

3.1.8. Відмовити Замовнику у наданні тимчасових перепусток працівникам, для ввозу/вивезення майна з приміщення, виконання ремонтних робіт в приміщенні Замовника, або обслуговуючому персоналу Замовника у разі порушення ним умов п.4.2 цього Договору.

3.1.9. Заборонити Замовнику проводити ремонтні роботи в приміщенні у разі порушення будівельних норм, стандартів і правил під час виконання ним ремонтних робіт.

3.2. Замовник має право:

3.2.1. Одержувати від Виконавця своєчасно та належної якості послуги з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' згідно із законодавством і умовами цього Договору.

3.2.2. Без додаткової оплати одержувати від Виконавця інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості.

3.2.3. На відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок надання неналежної якості послуг з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА''.

3.2.4. На усунення протягом строку, встановленого законодавством, виявлених недоліків у наданні послуг з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА''.

3.2.5. На зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послуги з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості.

3.2.6. На перевірку кількості та якості послуги з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' у встановленому законодавством порядку.

3.2.7. Складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання послуги з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'', зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.

3.2.8. Без додаткової оплати отримувати від Виконавця детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих послуг з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' між власниками приміщень у Торгівельному центрі ,,Галерея АФІНА''.

3.2.9. Без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені Виконавцем нарахування плати за послуги з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'' (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від Замовника платежі.

3.2.10. Розірвати договір про надання послуг з комплексного обслуговування будівлі Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА'', попередивши про це Виконавця не менш як за два місяці до дати розірвання договору, за умови допуску Виконавця для здійснення технічного припинення надання відповідної послуги.

4. ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН ЩОДО ЕКСПЛУАТАЦІЇ ТЦ ТА ЩОДО ОПЛАТИ

4.1. Виконавець зобов`язується:

4.1.1. Здійснювати належну експлуатацію ТЦ та забезпечувати відповідні умови користування власним та неподільним майном Замовника в інтересах Замовника.

4.1.2. Здійснювати комплексне обслуговування ТЦ та прибудинкової території, у т.ч. інженерних мереж та обладнання для постачання води, газу та електроенергії відповідно до п.2.1 Договору.

4.1.3. Вчасно проводити підготовку ТЦ, його технічного обладнання та комунікаційних мереж до експлуатації в весняно-літній та осінньо-зимовий періоди.

4.1.4. Усунути своїми силами і без стягнення додаткової плати будь-яку несправність зовнішніх і внутрішніх мереж і комунікацій приміщень Замовника, що виникли не з вини Замовника, протягом 48 годин з моменту надходження усного або письмового повідомлення про несправності, а якщо для ремонту потрібно залучення представників спеціальних служб, то в цьому випадку Виконавець зобов`язується самостійно їх залучити для проведення ремонтних робіт, однак в цьому випадку термін усунення несправностей зовнішніх і внутрішніх мереж і комунікацій збільшується на час, необхідний представникам міських служб для усунення зазначених несправностей.

4.1.5. Інформувати Замовника про терміни відключення подачі відповідних послуг у разі виконання планових ремонтних робіт шляхом аудіо/відео оголошень у ТЦ та на офіційному сайті Виконавця.

4.1.6. Протягом 24 годин після документального підтвердження сплати Замовником існуючої заборгованості за цим Договором та суми штрафу відповідно до п.6.4 цього Договору, Виконавець зобов`язаний відновити надання послуг відповідно до діючого Договору.

4.1.7. Своєчасно, на прохання Замовника, надати один друкований примірник рахунків на відшкодування експлуатаційних витрат та на послуги з комплексного обслуговування ТЦ за звітний період.

4.1.8. Без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством.

4.1.9. Розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Замовника і проводити відповідні перерахунки розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених цим Договором.

4.2. Замовник зобов`язується:

4.2.1. Використовувати приміщення виключно за призначенням.

4.2.2. Дотримуватись Законів та ,,Правил і положень Торгівельного центру ,,Галерея АФІНА''.

4.2.3. Вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.

4.2.4. Не вчиняти самостійно (без відповідних дозвільних документів) дій щодо порушення цілісності несучих, самонесучих стін, елементів конструкцій будівлі, внесення змін в інженерні мережі електропостачання, водопостачання та водовідведення.

4.2.5. Не втручатись в роботу внутрішніх комунікаційних мереж (електро-, водо-, теплопостачання, каналізації). Забезпечувати цілісність засобів обліку та не втручатися в їх роботу.

4.2.6. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі на підставі розділу 5 діючого Договору.

4.2.7. Економно використовувати воду, електричну та теплову енергію.

4.2.8. Допускати у приміщення працівників Виконавця для контрольного огляду та перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.2.9. Відшкодовувати збитки, завдані Виконавцеві з вини Замовника або інших осіб, які використовують приміщення.

4.2.10. Виконувати вимоги попереджень, наданих Виконавцем, у встановлений в них термін.

4.2.11. Повідомляти Виконавця про своє місцезнаходження або своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо Замовник самостійно не використовує приміщення, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії у внутрішніх мережах.

4.2.12. Якщо Замовник особисто не веде комерційну діяльність в приміщенні, тобто в робочий час ТЦ не знаходиться в приміщенні, а здає його в оренду/суборенду, то в такому разі Замовник зобов`язується надати повну інформацію по орендарям або іншим особам, які використовують його приміщення. Така інформація має містити зокрема:

Назву організації:

Поштова адреса організації:

Контактна особа:

Ел. пошта контактної особи:

Номер телефону контактної особи:

Копія паспорту контактної особи.

4.2.13. Надати Виконавцю належним чином засвідчені копії правовстановлюючих, технічних або дозвільних документів - у разі внесення будь-яких змін у існуючий технічний стан приміщення не пізніше трьох робочих днів з дати фактичного їх отримання.

4.2.14. Дотримуватись правил пожежної безпеки, електробезпеки та санітарних норм.

4.2.15. Не вчиняти будь-яких дій з перебудови, переобладнання, розділу чи об`єднання приміщення без належним чином оформлених та погоджених дозвільних документів, на підставі яких має виконуватись даний вид робіт.

4.2.16. У разі проведення ремонтних робіт підрядною організацією Замовник зобов`язаний отримати у Виконавця тимчасові перепустки на усіх працівників, які мають доступ до його приміщення на час проведення останнім таких робіт.

4.2.17. У разі зміни Власника приміщення - не пізніше трьох робочих днів з фактичної дати зміни, повідомити Виконавця у письмовій формі про таку зміну з доданням копій підтверджуючих даний факт документів.

4.2.18. У разі зміни Власника приміщення - не пізніше трьох робочих днів з фактичної дати зміни, сплатити Виконавцю усі поточні та несплачені платежі на підставі розділу 5 діючого Договору.

5. ПЛАТЕЖІ ЗА ДОГОВОРОМ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1. Ціна Договору визначається як сума плати за послуги з комплексного обслуговування ТЦ і суми відшкодування експлуатаційних витрат.

5.1.1. Норма місячного обсягу відшкодування експлуатаційних витрат Замовником приміщення № 102 розраховується за формулою:

ВЕВ = А + Б + В + Г + Д + Е, де:

ВЕВ - норма місячного обсягу відшкодування експлуатаційних витрат;

А - відшкодування витрат за електропостачання за показниками лічильників № 0902753 та № 0843108, закріплених за приміщенням Замовника;

Б - відшкодування пайових експлуатаційних витрат за електроенергію;

В - відшкодування витрат по водопостачанню і водовідведенню за показниками лічильника №…, закріпленого за приміщенням Замовника;

Г - відшкодування пайових експлуатаційних витрат по водопостачанню, водовідведенню, водовідведенню зливових стоків;

Д - відшкодування пайових експлуатаційних витрат по газовикористанню;

Е - відшкодування пайових експлуатаційних витрат по транспортуванню газу.

Частка приміщення № 102 у відшкодуванні пайових експлуатаційних витрат розраховується за формулою:

ЧП = ПП / КП х100%, де:

ЧП - частка приміщення № 102 у відшкодуванні пайових експлуатаційних витрат;

ПП - площа приміщення № 102 (265,8 квадратних метри);

КП - комерційна площа ТЦ (18700,00 квадратних метри).

Частка приміщення у відшкодуванні пайових експлуатаційних витрат складає 1,421%.

5.1.2. Розмір тарифу за послуги з комплексного обслуговування ТЦ розраховується на 1 м2 комерційної площі ТЦ та складає 88,22 грн/м2.

Розмір місячної плати за послуги з комплексного обслуговування ТЦ Замовником приміщення № 102 розраховується за формулою:

ПзКО = ПП х ПК, де:

ПзКО - розмір місячної плати за послуги з комплексного обслуговування ТЦ;

ПП - площа приміщення № 102 (265,8 квадратних метри);

ПК - розмір тарифу з комплексного обслуговування ТЦ із розрахунку на 1м2 комерційної площі ТЦ (88,22 грн/м2).

5.2. Розрахунок тарифу за послуги з комплексного обслуговування ТЦ переглядається і затверджується Виконавцем щорічно у грудні місяці на наступний календарний рік на підставі фактичних витрат за попередні 12 (дванадцять місяців) і планової калькуляції на рік наступний.

Виконавець зобов`язується повідомити Замовника про корегування тарифу за послуги з комплексного обслуговування ТЦ у двотижневий термін до передбачуваної зміни тарифу.

5.3. На початку кожного місяця, але не пізніше 7 (сьомого) числа, Виконавець зобов`язується надавати Замовнику рахунки на передплату послуг з комплексного обслуговування ТЦ та відшкодування експлуатаційних витрат за поточний місяць.

5.3.1. Замовнику Приміщення виставляється рахунок на передплату відшкодування експлуатаційних витрат за поточний місяць в сумі, що дорівнює фактичному споживанню за звітний місяць, і рахунок за фактично спожиті експлуатаційні витрати за звітний місяць з урахуванням здійсненої раніше передплати.

5.3.2. З переходом на літній період збільшуються ліміти на обсяг поставки електроенергії в ТЦ. У зв`язку з цим у період з квітня по серпень рахунки на передплату відшкодування експлуатаційних витрат виставляються на 30% більше, ніж фактично спожиті експлуатаційні витрати у звітному місяці. У вересні місяці сума передплати буде коригуватися в зворотну сторону.

5.4. Замовник здійснює передплату за послуги з комплексного обслуговування ТЦ та відшкодування експлуатаційних витрат за поточний місяць протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунків, але не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця, на підставі цього Договору в національній валюті України шляхом перерахування відповідної суми коштів на розрахунковий рахунок Виконавця.

5.5. Датою здійснення оплати відповідно до умов цього Договору вважається дата надходження відповідних коштів на розрахунковий рахунок Виконавця.

5.6. Невикористання приміщення не є підставою для невнесення плати за діючим Договором.

5.7. Якщо який-небудь платіж за цим Договором прострочений Замовник виплачує Виконавцю суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та сплачує пеню в розмірі облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення, починаючи з числа місяця, в якому сталося таке прострочення. Погашення Замовником заборгованості за Договором не звільняє Замовника від вищезазначеного обов`язку щодо сплати пені на користь Виконавця.

5.8. По закінченню кожного місяця Виконавець направляє на підписання Замовнику акт здачі-прийому наданих послуг. Замовник зобов`язаний протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту отримання акту здачі-прийому наданих послуг підписати його і передати Виконавцю, або направити Виконавцю в цей же термін письмову мотивовану відмову від підписання акту. У разі, якщо протягом 5 (п`яти) днів після отримання Замовник не підписав акт виконаних робіт і не надав вмотивованих пояснень відмови його підписання, послуги вважаються наданими в повному обсязі.

У випадку якщо вартість послуг Виконавця, наданих у звітному місяці, перевищує розмір авансового платежу попередньо здійсненого Замовником за послуги у звітному місяці, то Замовник зобов`язаний доплатити різницю у термін до 3 (трьох) робочих днів після отримання акту здачі-прийому наданих послуг за відповідний звітний місяць. Такий платіж здійснюється Замовником за реквізитами Виконавця на підставі відповідного акту здачі-прийому наданих послуг.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРОНИ

6.1. Виконавець несе відповідальність за належну експлуатацію, своєчасне проведення усіх видів ремонтних робіт інженерних мереж до межі відповідальності.

6.2. У разі порушення однією із сторін умов Договору інша Сторона письмово викликає представника цієї Сторони для складання та підписання акту-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору.

Акт-претензія складається Сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у двох денний термін або відмови його від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два Замовники приміщень у ТЦ.

Акт-претензія, не пізніше наступного дня з моменту його складання та підписання, надсилається іншій Стороні, яка у п`ятиденний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обґрунтуванням причин такої відмови.

6.3. Затримка по сплаті рахунків за послуги з комплексного обслуговування ТЦ та відшкодування експлуатаційних витрат дозволяє Виконавцю скористатися п.п.3.1.3 та 3.1.4 цього Договору.

6.4. Видалено за згодою сторін.

6.5. Видалено за рішенням суду.

6.6. Видалено за рішенням суду.

6.7. Виконавець не несе відповідальності перед Замовником за збитки в зв`язку з відключенням або збоями в енергопостачанні, теплопостачанні, водопостачанні, каналізації і водовідведенні у ТЦ, що відбулися не з вини Виконавця.

Зміни в електропостачанні не з вини Виконавця не дають Замовнику права на зниження суми плати за послуги з комплексного обслуговування ТЦ або відшкодування експлуатаційних витрат або на пред`явлення претензії Виконавцю. Це відноситься також до можливого тимчасового припинення подачі води, тепла та електроенергії, або роботи системи каналізації, обумовлене обставинами, що не залежать від Виконавця.

6.8. Виконавець не несе відповідальність за збереження майна Замовника, що знаходиться в приміщенні Замовника.

6.9. Замовник звільняється від сплати послуг з комплексного обслуговування ТЦ за весь час, коли:

- послуги з комплексного обслуговування ТЦ Виконавцем не надавалися, в тому числі в зв`язку із виникненням і усуненням аварій інженерних мереж і комунікацій;

- послуги надавалися Виконавцем неналежної якості.

6.10. Сторони за цим Договором не несуть солідарну відповідальність перед третіми особами. Кожна із Сторін за шкоду, заподіяну її діями, або бездіяльністю несе індивідуальну відповідальність.

7. ПЕРЕЛІК ФОРС-МАЖОРНИХ ОБСТАВИН.

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків за цим Договором, якщо таке невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які Сторони не могли передбачити або попередити.

7.2. При виникненні обставин, зазначених у п.7.1, які унеможливлюють виконання умов Договору, кожна Сторона повинна в семиденний термін з дня виникнення цих обставин, повідомити про них у письмовій формі іншу Сторону. Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і, по можливості, дають оцінку їх впливу на виконання Стороною своїх обов`язків за цим Договором.

7.3. Якщо Сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у п.7.2, то вона зобов`язана відшкодувати іншій Стороні завдані збитки.

7.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у п.7.1, термін виконання Стороною обов`язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.

8. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ, ВНЕСЕННЯ ЗМІН І УМОВИ ПРОДОВЖЕННЯ ТА ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ

8.1. Договір набирає чинності з ,,01'' лютого 2024 року і діє до ,,31'' грудня 2024 року, а в частині виконання грошових зобов`язань - до повного їх виконання Сторонами.

8.2. Договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік на тих самих умовах, з урахуванням інфляційних змін, якщо за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до закінчення строку не буде заявлено однією із сторін про відмову від цього Договору або його перегляд.

8.3. Зміни і доповнення до цього Договору дійсні лише, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома Сторонами.

8.4. Договір може бути розірвано за письмовою згодою Сторін або за рішенням суду. Одностороння відмова від виконання зобов`язань за цим Договором не допускається. В угоді про розірвання Договору обов`язково повинно бути зазначено порядок остаточних взаєморозрахунків Сторін.

8.5. Пункт відсутній.

8.6. Укладення Договору між Замовником та Виконавцем є обов`язковим за винятком, коли Замовник і Виконавець є однією й тією самою особою.

8.7. У разі відмови Замовника укладати Договір або сплачувати вартість спожитих експлуатаційних витрат та послуг з комплексного обслуговування ТЦ Виконавець має право вжити заходи згідно п.3.1 цього Договору.

8.8. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.

8.9. Сторони, відповідно до законодавства України щодо можливості використання кваліфікованих електронних підписів (КЕП), удосконалених електронних підписів (УЕП), які базуються на кваліфікованих сертифікатах відкритих ключів, а також відповідно до ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України, домовились, що цей Договір, додатки та додаткові угоди до Договору, акти приймання передачі та інші первинні документи можуть укладатися Сторонами як в простій письмовій формі, засвідченій підписами і печатками (в разі їх наявності) Сторін, так і в формі електронного документа, підписаного шляхом накладення електронних підписів уповноважених представників Сторін за допомогою Сервісу електронного документообігу ,,Вчасно'' (https://vchasno.ua) та/або МЕDОС, або іншого передбаченого законодавством сервісу документообігу (далі разом - сервіси документообігу aбо СД).

8.9.1. Сторони передбачають та погоджують можливість оформлювати первинні документи (накладні, акти та інші) в електронному вигляді з накладенням електронних підписів (УЕП/КЕП) Сторін та направляти за допомогою СД. Документи, надіслані Сторонами одна одній в електронному вигляді, є первинними документами, які підтверджують, після їх підписання, факт виконання Сторонами своїх зобов`язань відповідно до Договору. Момент отримання електронного документа Стороною фіксується програмним забезпеченням, шляхом присвоєння йому відповідного статусу, який дозволяє відповідній Стороні прийняти і підписати електронний документ, або ж відхилити, зазначивши зауваження.

8.9.2. Електронні документи визнаються та прирівнюються до оригіналів, що мають однакову юридичну силу. Сторони визнають, що електронний підпис (КЕП/УЕП) маю таку саму юридичну силу, як і власноручний підпис, та має презумпцію його відповідності власноручному підпису.

8.10. Сторони мають право використовувати факсимільне відтворення підпису уповноважених осіб на всіх документах, що стосуються виконання цього Договору, у тому числі, але не виключно, на додатках, додаткових угодах до нього, заявах, первинних документах.

Зразки власноручних та факсимільних підписів уповноважених осіб:ТОВ ,,ОБ`ЄКТСЕРВІС''ТОВ ,,МАГНУС ТП''Зразок власноручного підпису (наявний в проекті договору)Зразок власноручного підпису (відсутній в протоколі розбіжностей) Зразок факсимільного підпису (наявний в проекті договору)Зразок факсимільного підпису (відсутній в протоколі розбіжностей) 9. ПОВІДОМЛЕННЯ

9.1. Всі додаткові угоди, рахунки, звіти, акти, повідомлення, запити, вимоги або будь-яка інша кореспонденція за цим Договором виконуються в письмовій формі українською мовою та доставляються передплаченим рекомендованим поштовим відправленням, та, для зручності, можуть надсилатися до приміщення Замовника, а також дублюватися електронною поштою чи факсом відповідній Стороні (надалі - ,,Повідомлення'') за такими адресами:

9.1.1. Якщо направляється Замовнику:

Поштова адреса:

Ел. пошта:

Факс:

До уваги:

9.1.2. Якщо направляється Виконавцю:

Поштова адреса: 65026, м. Одеса, пл. Грецька, 3/4 , оф. № 270.

Ел. пошта: center.afina@gmail.соm/

Факс: (048)738-44-05

До уваги: директора Кольцова Г.В.

9.2. Повідомлення вважається здійсненим належним чином та у відповідності до умов цього Договору з моменту відправлення такого повідомлення хоча б на одну із зазначених у цьому розділі адрес.

9.3. У випадку зміни реквізитів, зазначених у цьому розділі, відповідна Сторона зобов`язана повідомити їх іншій Стороні. Повідомлення про зміну реквізитів є здійсненним належним чином, якщо виконано з дотриманням вимог цього розділу.

10. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Усі суперечності та розбіжності, що виникають за цим Договором, вирішуються Сторонами шляхом переговорів між Сторонами.

10.2. У випадку неможливості вирішення суперечностей шляхом переговорів, вони підлягають розгляду в судовому порядку або іншому порядку, встановленому чинним законодавством для даного виду правовідносин.

10.3. За спільної згоди Сторони домовились, що усі судові спори, що виникають з цього Договору, розглядатимуться за місцем знаходження майна відповідача, тобто у Приморському районному суді м. Одеси.

10.4. Право Виконавця на звернення до суду з приводу стягнення заборгованості за фактично надані та спожиті Замовником експлуатаційні витрати та послуги з комплексного обслуговування ТЦ виникає з моменту припинення надходження платежів від Замовника.

11. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

11.1. При виникненні обставин при реалізації даного Договору, що прямо не врегульовані ним, вирішуються в порядку, встановленому діючим законодавством України.

11.2. Усі попередні Договори, щодо надання Замовникові послуг з комплексного обслуговування приміщення, що розташоване в ТЦ, а також про відшкодування експлуатаційних витрат, що були укладені між Замовником та Виконавцем, втрачають свою чинність з моменту підписання дійсного Договору.

11.3. Про зміни реквізитів, зазначених в розділі 12 цього Договору, Сторони зобов`язані повідомляти одна одну протягом п`яти днів з моменту їх зміни.

11.4. Договір має такі додатки, які становлять його невід`ємну частину:

Додаток № 1 - копія документу встановлюючого право власності приміщення № 102;

Додаток № 2 - копія технічного паспорту на приміщення № 102;

Додаток № 3 - перелік послуг з комплексного обслуговування ТЦ.

11.5. Цей Договір складено на українській мові та оформлено в двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.

12. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ВИКОНАВЕЦЬЗАМОВНИКТОВ ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" Адреса: 65026, м. Одеса, пл. Грецька, , оф.270 Р/р UA073071230000026004010129781 В ПАО ,,Банк Восток'' МФО 307123 ЄДРПОУ 37224916, ІПН 372249115531, Свідоцтво ПДВ № 100341984 Тел.: 738-44-00; e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 - секретар Тел.: 738-44-02; e-mail: money.afina@gmail.com - бухгалтерія Тел.: 738-44-04; e-mail: dogovor.afina@gmail.com - договірний відділ ТОВ ,,МАГНУС ТП" Адреса: 65026, Одеська область, м. Одеса, Грецька площа, б. , прим. 102 ЄДРПОУ 39711599 Р/р НОМЕР_1 у ПАТ ,,Банк Восток'' МФО 307123 Директор (підпис та печатка)/ Кольцов Г.В. ,,01'' лютого 2024 р. М.П.Директор (підпис)/ Келєр С.П. ,,01'' лютого 2024 р. М.П.

Додаток № 3

до Договору № 102-24

від ,,01'' лютого 2024 року,

що є його невід`ємною частиною

ПЕРЕЛІК ПОСЛУГ З КОМПЛЕКСНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ТОРГІВЕЛЬНОГО ЦЕНТРУ ,,ГАЛЕРЕЯ АФІНА'',

що Виконавець надає Замовнику

м. Одеса ,,01'' лютого 2024р.

- технічне обслуговування та поточний ремонт ліфтів;

- технічне обслуговування та поточний ремонт ескалаторів;

- забезпечення електроенергією ліфтів, ескалаторів та іншого обладнання і устаткування;

- освітлення ТЦ та прибудинкової території;

- технічне обслуговування та поточний ремонт комп`ютерної системи управління ТЦ, технічне обслуговування та утримання зовнішніх кабельних мереж, споруди та обладнання ЦРП, трансформаторної підстанції № ТП-5041 та № ТП-5042;

- аварійне підключення електромереж до генераторної підстанції;

- технічне обслуговування телекомунікаційних мереж;

- технічне обслуговування та поточний ремонт газової котельні, системи опалення;

- технічне обслуговування та поточний ремонт мереж холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, дренажних насосів, зливної каналізації, підкачка води;

- технічне обслуговування та поточний ремонт системи пожежної безпеки ТЦ, системи вентиляції та димовидалення;

- контроль засобів пожежної автоматики та сигналізації;

- технічне обслуговування і утримання системи відео спостереження та диспетчеризації;

- технічне обслуговування і утримання систем аудіо/відео сповіщення, охорона території ТЦ вдень і вночі;

- контроль громадського правопорядку всередині ТЦ і навколо нього;

- утримання та поточний ремонт технічних приміщень, місць загального користування, елементів конструкцій будівлі;

- поточний ремонт іншого майна і ліквідації аварій;

- підготовка ТЦ до експлуатації в зимовий період; розробка, впровадження та обслуговування інформаційного порталу ТЦ, комплексне представлення та просування ТЦ у соціальних мережах, та мережі інтернет загалом;

- маркетинг та персоналізована реклама;

- повна юридична підтримка безперебійної роботи ТЦ, прибирання ТЦ, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердого побутового та грубого сміття;

- вивезення та утилізація небезпечних відходів;

- заміна брудопоглинаючих поверхонь;

- очищення мармуру; вжиття заходів з дезінсекції, дезінфекції та дератизації;

- прибирання технічних приміщень, балконів та покрівель;

- утримання зелених насаджень, благоустрій території навколо ТЦ;

- прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території ТЦ, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;

- очищення не каналізаційних люків; очищення приямків;

- інші витрати, передбачені чинним законодавством''.

У задоволенні решти позову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МАГНУС ТП" та зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОБ`ЄКТ СЕРВІС" відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 14 жовтня 2024 р.

Суддя Л.В. Лічман