Ухвала

від 16.10.2024 по справі 297/4298/24

БЕРЕГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 297/4298/24

Ухвала

про забезпечення позову

16 жовтня 2024 року м. Берегове

Берегівський районний суд Закарпатської області в особі: головуючого Гал Л. Л., за участю секретаря Адамчо К.С., розглянувши заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» про забезпечення позову по цивільній справі за позовом СТОВ «СТМКБ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , третя особа приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В., про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельних ділянок та визнання права власності на земельні ділянки,

встановив:

СТОВ «СТМКБ» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 про переведення з ОСОБА_1 на СТОВ «СТМКБ» прав та обов`язків покупця у договорах купівлі-продажу земельних ділянок посвідчених: 1) 23.11.2023 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №3707 щодо земельної ділянки площею 1.4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 ; 2) 23.11.2023 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №3708 щодо земельної ділянки площею 1.4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 ; 3) 07.02.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за № 452 щодо земельної ділянки площею 1.3682 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ; 4) 07.02.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №453 щодо земельної ділянки площею 1.3806 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0079, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; 5) 01.04.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1235 щодо земельної ділянки площею 1.4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 ; 6) 01.04.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1236 щодо земельної ділянки площею 1.3025 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 ; 7) 28.05.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №2119 щодо земельної ділянки площею 1,4035 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0039, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 та визнання права власності СТОВ «СТМКБ» на земельні ділянки: 1) площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 2) площею 1,4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 3) площею 1,3682 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 4) площею 1,3806 га, кадастровий номер 2120484800:04.000:0079, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 5) площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 6) площею 1,3025 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 7) площею 1,4035 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0039, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області.

Крім того, позивачем СТОВ «СТМКБ» подано заяву про забезпечення позову.

Заява мотивована тим, що 14 лютого 2006 року між ОСОБА_2 , мешканцем АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , мешканкою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , ОСОБА_4 , мешканкою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , ОСОБА_5 , мешканцем АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , ОСОБА_6 , мешканцем АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , ОСОБА_7 , мешканцем АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , ОСОБА_9 , мешканцем АДРЕСА_4 ідентифікаційний номер НОМЕР_7 , ОСОБА_8 , мешканкою АДРЕСА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_8 , ОСОБА_10 , мешканцем АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_9 , від імені якого діє ОСОБА_11 , мешканець АДРЕСА_6 , на підставі довіреності від 14 лютого 2006 року, посвідченої Берегівською державною нотаріальною конторою за №1-773, усі мешканці Берегівського району з однієї сторони, та СТОВ "СТМКБ" у особі директора товариства ОСОБА_10 , мешканця АДРЕСА_5 , з другої сторони, було укладено договір оренди земельних ділянок, який посвідчений ОСОБА_12 , державним нотаріусом Берегівської нотаріальної контори та зареєстрований у реєстрі за №1-775.

В оренду були передані земельні ділянки загальною площею 14,00 гектарів (чотирнадцять га), які належать орендодавцям на підставі: ОСОБА_2 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020302, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_3 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК №020303, виданого Запоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_4 ( ОСОБА_13 ) - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-3К №020305, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_5 -Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020304, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_6 - Державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-ЗК №020299, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_7 - Державного акту на право приватної власності на землю серії ШІ-ЗК № 020301, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_9 - Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК №020297, виданого Запсоньською сільською радою на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_8 - Державного акту на право приватної власності на землю серії ШІ-ЗК №020300, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; ОСОБА_10 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК №020298, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року.

Згідно із предметом Договору №1-775 орендодавці надають в оренду, а орендар приймає у довгострокову оренду на 49 (сорок дев?ять) років земельні ділянки сільськогосподарського призначення (землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), які знаходиться на території Запсоньської сільської ради за межами населеного пункту с. Запсонь Берегівського району, Закарпатської області. Земельні ділянки виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Земельні ділянки передаються в оренду з метою сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта від24.09.2024 року (Номер інформаційної довідки: 396276958), відповідно до договорів купівлі-продажу, а саме: Договір купівлі-продажу, серія та номер: 1236, виданий 01.04.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського нотаріального округу Мирончук О.В.; Договір купівлі-продажу, серія та номер: 3707, виданий 23.11.2023 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; Договір купівлі-продажу, серія та номер: 3708, виданий 23.11.2023 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; Договір купівлі-продажу, серія та номер: 2119, виданий 28.05.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; Договір купівлі-продажу, серія та номер: 452, виданий 07.02.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; Договір купівлі-продажу, серія та номер: 453, виданий 07.02.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; Договір купівлі-продажу, серія та номер: 1235, виданий 01.04.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В., власником спірних земельних ділянок стала ОСОБА_1 (Відповідач 1). Згідно з листом № Д-193 від 30.08.2024 року Косоньська сільська рада проінформувала, що земельні ділянки, які є предметом договору оренди земельних ділянок № 1-775 від 14.02.2006 року, ідентифікуються в контурі К НОМЕР_10 на території Косоньської сільської ради, с. Запсонь, Берегівського району, Закарпатської області. В даному контурі змінювалося цільове призначення земельних ділянок загальною площею 8,2623 га, а саме: ОСОБА_2 , площею 1,3806 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0079; державний акт III 3К № 020302; ОСОБА_8 , площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080; державний акт III 3К № 020300; гр. ОСОБА_7 , площею 1,3025, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007; державний акт III ЗК № 020301; ОСОБА_3 , площею 1,3682 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078; державний акт ІІІ 3К № 020303; ОСОБА_14 , площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036; державний акт ІІ ЗК 020305; ОСОБА_5 , площею 1,4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037; державний акт Ш ЗК № 020304.

При цьому, як вбачається із рішень Косоньської сільської ради (№№1096, 1097, 1167, 1168, 1169, 1170) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення (п.2 вказаних вище рішень), зокрема вирішено: змінити цільове призначення земельних ділянок ОСОБА_1 із /01.01/ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на /01.05/ для індивідуального садівництва, а саме земельних ділянок загальною площею 1,3806 га кадастровий номер2120484800:04:000:0079; загальною площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080; загальною площею 1,3025 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007; загальною площею 1,3682 ra, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078; загальною площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036; загальною площею 1,4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037, на території Косоньської сільської ради, с. Запсонь, Берегівського району, Закарпатської області.

Тобто, згідно наведених вище рішень Косоньської сільської ради цільове призначення вказаних земельних ділянок вже змінено на підставі заяв представника відповідача ОСОБА_1 , а саме: змінено цільове призначення земельних ділянок ОСОБА_1 із /01.01/ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на /01.05/ для індивідуального садівництва.

Отже, у відповідності до договорів купівлі-продажу земельних ділянок у власність відповідача 1 - ОСОБА_1 перейшло право власності на земельні ділянки, a саме: площею 1,3806 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0079; площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080; площею 1,3025 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007; площею 1,3682 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078; площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036; площею 1,4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037; та площею 1,4035 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0039.

Таким чином, вище зазначені правочини було укладено колишніми власниками земельних ділянок, відповідачами 2 - 8 та новим власником земельних ділянок - відповідачем 1, і при цьому відповідачі 2 - 8 не мали права їх продавати без повідомлення про свої наміри орендаря (Позивача).

Предметом даного позову СТОВ «СТМКБ» є позовні вимоги про переведення з ОСОБА_1 на СТОВ "СТМКБ" прав та обов?язків покупця у договорах купівлі-продажу земельних ділянок посвідчених приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. та визнання права власності позивача на земельні ділянки, з метою подальшого використання земельних ділянок згідно договору оренди земельних ділянок. А відтак, у разі реалізації спірних земельних ділянок, що знаходяться у власності відповідача 1, або наприклад передачі їх у забезпечення (іпотеку), призведе до неможливості для позивача належним чином захистити своє порушене право, а саме у разі ухвалення рішення про задоволення позовних вимог у даному спорі.

Таким чином, вищезазначені обставини вказують на те, що у СТОВ «СТМКБ» є обґрунтовані припущення того, що після отримання інформації про наявність даного судового провадження відповідачем 1 нерухоме майно (спірні земельні ділянки) в подальшому будуть відчужені або передані в іпотеку з метою утруднення чи унеможливлення виконання судового рішення, у разі задоволення позову СТОВ «СТМКБ».

У зв`язку з цим, СТОВ «СТМКБ» просить накласти арешт на земельні ділянки та заборонити здійснювати дії щодо посвідчення договорів відчуження (в т. ч. продажу, дарування, поділу), а також договорів іпотеки відносно об`єктів нерухомого майна земельних ділянок, а саме: 1) площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2760102621204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 2) площею 1,4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2760110521204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 3) площею 1,3682 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2875632521204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 4) площею 1,3806 га, кадастровий номер 2120484800:04.000:0079, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2874876621204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 5) площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2908566521204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 6) площею 1,3025 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2905107921204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 7) площею 1,4035 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0039, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2944180321204, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема забороною вчиняти певні дії.

Суд приходить до висновку, що обгрунтовано існує ризик відчуження нерухомого майна відповідачами (фіктивний продаж, дарування, міни, ренти, відмови на користь громади/держави) третім особам, що в подальшому може призвести до невиконання можливого рішення суду про задоволення позову.

За таких обставин, суд вважає, що заява про забезпечення позову є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.149, 150, 153, 157, 352, ст. 353, 354 ЦПК України,

ухвалив:

Заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» про забезпечення позову по цивільній справі за позовом СТОВ «СТМКБ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , третя особа приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В., про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельних ділянок та визнання пава власності на земельні ділянки- задовольнити.

Накласти арешт на земельні ділянки та заборонити здійснювати дії щодо посвідчення договорів відчуження (в т. ч. продажу, дарування, поділу), а також договорів іпотеки відносно об`єктів нерухомого майна земельних ділянок, а саме: 1) площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0036, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2760102621204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 2) площею 1,4036 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0037, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2760110521204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 3) площею 1,3682 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0078, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2875632521204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 4) площею 1,3806 га, кадастровий номер 2120484800:04.000:0079, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2874876621204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 5) площею 1,4037 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0080, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2908566521204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 6) площею 1,3025 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0007, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2905107921204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 7) площею 1,4035 га, кадастровий номер 2120484800:04:000:0039, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2944180321204, що належить на праві власності ОСОБА_1 , адреси проживання: АДРЕСА_7 , та АДРЕСА_8 .

Копію ухвали негайно надіслати сторонам для відому та негайного виконання Берегівському відділуДВС уБерегівському районіЗакарпатської області Західногоміжрегіонального управлінняМіністерства юстиції, для вжиття відповідних заходів.

Ухвала підлягає негайному виконанню, але протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали може бути подано апеляційну скаргу до Закарпатського апеляційного суду.

С Суддя: Лайош ГАЛ