Рішення

від 14.10.2024 по справі 301/3151/24

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/3151/24

2/301/1363/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" жовтня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши увідкритому судовомузасіданні вмісті Іршавасправу запозовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 провизнання прававласності,-

В СТ АН ОВ ИВ :

16 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 26 серпня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_5 був укладений усний договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0043) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170412.

Вказана земельна ділянка належить відповідачці ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №206512, який видано 12.03.2010 року.

Вони 26.08.2010 року домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Позивач, як покупець, сплатив обумовлені усним договором кошти за земельну ділянку площею 1,08 га, а продавець передала йому у власність вказане нерухоме майно.

На підтвердження вказаного договору відповідач ОСОБА_5 надала розписку, в якій вказала, що отримала від позивача кошти у розмірі 3000 (три тисячі) гривень за відчужену земельну ділянку. З часу укладення усного договору куплі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 користується вказаною земельною ділянкою як власник.

При досягненні домовленості про куплю-продажу земельних ділянок, відповідачка ОСОБА_5 надала позивачу правовстановлюючий документ, який свідчив, що вона продає саме вказане майно. Відповідачка також завірила, що зазначене нерухоме майно ніким не обтяжене. Після укладання договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, ОСОБА_1 пішов до нотаріальної контори з бажанням оформити все на своє ім`я, але йому повідомили, що для належного оформлення нерухомого майна необхідна присутність відповідача з документами, які підтверджують право власності.

Після цього позивач намагався зустрітися з відповідачкою ОСОБА_5 , але все марно. Відповідачка відмовляється від укладення угоди в нотаріальному порядку в зв`язку з відсутністю у неї необхідних грошових коштів.

Вказаний договір куплі-продажу від 26.08.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні приналежним йому майном.

У червні 2010 року позивач дізнався від ОСОБА_4 , що вона має намір продати земельну ділянку. На підтвердження свого наміру ОСОБА_4 надала йому державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 206511, виданий 12.03.2010 року, згідно якого ОСОБА_4 отримала у власність земельну ділянку площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_1 вирішив придбати цю земельну ділянку, так як продавець призначила прийнятну для нього ціну в розмірі 3 000 (три тисячі) гривень. Він погодився на таку пропозицію, так як бажав придбати таку земельну ділянку для господарської діяльності. За їх домовленістю 28.06.2010 року ОСОБА_1 передав всю обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_4 , про що остання надала йому відповідну розписку.

В свою чергу, ОСОБА_4 передала позивачу оригінал державного акту серії ЯИ № 206511 та вищезазначену земельну ділянку у власність. З червня 2010 року він користується земельною ділянкою як власник. Отже, згідно домовленості вони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вищезазначеної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку не уклали, так як відповідач ОСОБА_4 , незважаючи на численні прохання позивача, не з`являється до нотаріальної контори, так як перебуває за кордоном, що перешкоджає йому оформити належним чином право власності на придбану земельну ділянку.

Крім того, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 влітку 2012 року домовились щодо продажу останнім позивачу земельної частки (паю) розміром 1,18 в умовних кадастрових гектара у землі, що перебуває у колективній власності КСГП «Карпати», що була надана ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавської РДА від 25 листопада 1997 року за № 400, згідно сертифіката серії ЗК № 0101533.

При цьому ОСОБА_2 вказав ціну в розмірі 3 500 (три тисячі п`ятсот) грн., за яку бажав продати земельну частку (пай). Позивач погодився на таку пропозицію, так як мав намір придбати відповідну земельну ділянку. За їх домовленістю 12 липня 2012 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 всю обумовлену суму вартості земельної ділянки , про що останній надав йому відповідну розписку, якою підтверджується факт отримання ним вартості земельного паю в повному обсязі.

Таким чином, вони повністю виконали умови договору куплі-продажу земельної частки: ОСОБА_1 сплатив всі кошти за придбаний земельний пай, а ОСОБА_2 передав йому цей пай у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Також ОСОБА_2 передав позивачу оригінал правовстановлюючого документу на земельну частку (пай) - сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0101533. Натомість, відповідний договір куплі-продажу земельної частки до цього часу вони не уклали, так як відповідач ОСОБА_2 не бажає з`являтись у нотаріальну контору для належного оформлення договору, а тому ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду.

Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_3 у червні 2010 року була досягнута домовленість про придбання ним у власність земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0038) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_2 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170410.

Він з ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити їй готівкою гроші в розмірі 2 500 (дві тисячі п`ятсот) гривень, а вона, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати йому у власність вищезазначену земельну ділянку.

Також вони домовилися, що укладуть в установленому законом порядку правочин. 09.06.2010 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 гроші в розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень, а вона, відповідно, передала йому оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 206507. А також передала позивачу у власність земельну ділянку, якою він користується, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може належним чином оформити на себе право власності. Крім того, відповідачка ОСОБА_3 і на даний час не з`являється до нотаріальної контори, чим перешкоджає юридичному оформленню договору куплі-продажу земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 52).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, подали заяви, в якій позовні вимоги визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 53, 55, 57, 58).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 26 серпня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_5 був укладений усний договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0043) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170412 та належить відповідачці ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №206512, який видано 12.03.2010 року (а. с. 37).

Вони 26.08.2010 року домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Позивач, як покупець, сплатив обумовлені усним договором кошти за земельну ділянку площею 1,08 га, а продавець передала йому у власність вказане нерухоме майно.

На підтвердження вказаного договору відповідач ОСОБА_5 26.08.2010 року надала розписку (а. с. 33), в якій вказала, що отримала від позивача кошти у розмірі 3000 (три тисячі) гривень за відчужену земельну ділянку. З часу укладення усного договору куплі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 користується вказаною земельною ділянкою як власник.

При досягненні домовленості про куплю-продажу земельних ділянок, відповідачка ОСОБА_5 надала позивачу правовстановлюючий документ, який свідчив, що вона продає саме вказане майно. Відповідачка також завірила, що зазначене нерухоме майно ніким не обтяжене. Після укладання договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, ОСОБА_1 мав намір оформити вищевказане майно у встановленому законом порядку, але в нотаріальній конторі йому відмовили, оскільки для належного оформлення нерухомого майна необхідна присутність відповідача з документами, які підтверджують право власності.

Після цього позивач намагався зустрітися з відповідачкою ОСОБА_5 , але все марно. Відповідачка відмовляється від укладення угоди в нотаріальному порядку в зв`язку з відсутністю у неї необхідних грошових коштів.

Вказаний договір куплі-продажу від 26.08.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном.

У червні 2010 року позивач дізнався від ОСОБА_4 , що вона має намір продати земельну ділянку. На підтвердження свого наміру ОСОБА_4 надала йому державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 206511, виданий 12.03.2010 року (а. с. 39), згідно якого ОСОБА_4 отримала у власність земельну ділянку площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_1 вирішив придбати цю земельну ділянку, так як продавець призначила прийнятну для нього ціну в розмірі 3 000 (три тисячі) гривень. Він погодився на таку пропозицію, так як бажав придбати таку земельну ділянку для господарської діяльності. За їх домовленістю 28.06.2010 року ОСОБА_1 передав всю обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_4 , про що остання надала йому відповідну розписку (а. с. 35).

В свою чергу, ОСОБА_4 передала позивачу оригінал державного акту серії ЯИ № 206511 та вищезазначену земельну ділянку у власність. З червня 2010 року він користується земельною ділянкою як власник. Отже, згідно домовленості вони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вищезазначеної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку не уклали, так як відповідач ОСОБА_4 , незважаючи на численні прохання позивача, не з`являється до нотаріальної контори, так як перебуває за кордоном, що перешкоджає йому оформити належним чином право власності на придбану земельну ділянку.

Крім того, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 влітку 2012 року домовились щодо продажу останнім позивачу земельної частки (паю) розміром 1,18 в умовних кадастрових гектара у землі, що перебуває у колективній власності КСГП «Карпати», що була надана ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавської РДА від 25 листопада 1997 року за № 400, згідно сертифіката серії ЗК № 0101533 від 05 листопада 1997 року (а. с. 36).

При цьому ОСОБА_2 вказав ціну в розмірі 3 500 (три тисячі п`ятсот) грн., за яку бажав продати земельну частку (пай). Позивач погодився на таку пропозицію, так як мав намір придбати відповідну земельну ділянку. За їх домовленістю 12 липня 2012 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, про що останній надав йому відповідну розписку (а. с. 32), якою підтверджується факт отримання ним вартості земельного паю в повному обсязі.

Таким чином, вони повністю виконали умови договору куплі-продажу земельної частки: ОСОБА_1 сплатив всі кошти за придбаний земельний пай, а ОСОБА_2 передав йому цей пай у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Також ОСОБА_2 передав позивачуоригінал правовстановлюючогодокументу наземельну частку(пай)-сертифікат направо наземельну частку(пай)серії ЗК№ 0101533.Натомість,відповідний договіркуплі-продажуземельної часткидо цьогочасу вонине уклали,так яквідповідач ОСОБА_2 не бажаєз`являтись унотаріальну конторудля належногооформлення договору.

Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_3 у червні 2010 року була досягнута домовленість про придбання ним у власність земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0038) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_2 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170410 (а. с. 38).

Він з ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити їй готівкою гроші в розмірі 2 500 (дві тисячі п`ятсот) гривень, а вона, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати йому у власність вищезазначену земельну ділянку.

Також вони домовилися, що укладуть в установленому законом порядку правочин. 09.06.2010 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 гроші в розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень, що стверджується розпискою (а. с. 34), а вона, відповідно, передала йому оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 206507. А також передала позивачу у власність земельну ділянку, якою він користується, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може належним чином оформити на себе право власності. Крім того, відповідачка ОСОБА_3 і на даний час не з`являється до нотаріальної контори, чим перешкоджає юридичному оформленню договору куплі-продажу земельної ділянки.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р ІШ ИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 26 серпня 2010 року між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0043) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170412, згідно державного акту серії ЯИ №206512, який видано 12.03.2010 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 28.06.2010 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_3 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН № 170411, згідно державного акту серії ЯИ № 206511, який видано 12.03.2010 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 12 липня 2012 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 права на земельну частку (пай) розміром 1,18 в умовних кадастрових гектара у землі, що перебуває у колективній власності КСГП «Карпати», що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 25 листопада 1997 року за № 400, згідно сертифіката серії ЗК№ 0101533.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 09.06.2010 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0038) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_2 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170410, згідно державного акту серії ЯИ № 206507, який видано 12.03.2010 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на:

земельну ділянку площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0043) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170412, згідно державного акту серії ЯИ №206512, який видано 12.03.2010 року;

земельну ділянку площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_3 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170411, згідно державного акту серії ЯИ № 206511, який видано 12.03.2010 року;

права на земельну частку (пай) розміром 1,18 в умовних кадастрових гектарах у землі, що перебуває у колективній власності КСГП «Карпати», що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 25 листопада 1997 року за № 400 , згідно сертифіката серії ЗК № 0101533;

земельну ділянку площею 1,0800 га (кадастровий номер: 2121987200:01:001:0038) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнопотіцької сільської ради, контур № НОМЕР_2 , «За межами населеного пункту», яка надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 26.01.2010 року № 49 та сертифікату РН №170410, згідно державного акту серії ЯИ № 206507, який видано 12.03.2010 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар