Рішення

від 09.10.2024 по справі 904/2107/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2024м. ДніпроСправа № 904/2107/24За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДПКПА"

до Фізичної особи-підприємця Яковенко Оксани Миколаївни

про стягнення боргу за договором

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судових засідань Морозі А.О.

Представники:

Позивача Малиновська В.Д.

Відповідача Карнаух І.О.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідачки 119 263,15 грн. - основного боргу, 5 515,86 грн. - 3 % річних, 12 570,29 грн. - інфляційних витрат, 7 657,81 грн. - пені, 29 806,48 грн. - неустойки, 2 422,40 грн. - судового збору, мотивуючи неналежним виконанням Відповідачкою Договору оренди №11 від 01.11.2019.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.05.2024 справу №904/2107/24 призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов`язано: Відповідачів, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.

Відповідачка позов заперечує, мотивуючи тим, що предметом позову є стягнення боргу за Договором оренди № 11 від 01.11.2019, однак згідно з п. 2.1. Договору термін оренди приміщення триває до 01.11.2020. Відповідно до п. 8.10. Договору у випадку поновлення дії цього договору на строк, який раніше був передбачений цим договором чи укладання сторонами нового договору всі його умови на новий строк встановлюються за письмовою домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов його поновлення на строк, який раніше був передбачений цим договором не відбувається, а договір вважається припиненим у строк, вказаний в п. 8.9. Договору. Продовження дії договору сторонами не здійснено. Доказів зворотнього матеріали справи не містять. В силу приписів п. 8.10 Договору, Відповідач вважається Договір припиненим 01.11.2020. 16.03.2020 у зв`язку з запровадженням карантину, доступ до орендованого приміщення був обмежений. 16.03.2020 сторонами укладено Додаткову угоду, відповідно до якої, порядок внесення орендних платежів по Договору доповнено наступними словами: "З 17.03.2020 і на весь період дії карантину та законодавчих заборон на проведення певних видів діяльності по всій території України або на території Дніпропетровської області чи в м. Кривому Розі відповідно до Постанов КМУ та іншого законодавства України, орендна плата за договором не нараховуватиметься і не стягуватиметься Орендодавцем. Після закінчення карантину, та/або скасування заборон чи обмеження на ведення певних видів діяльності компетентними органами державної влади шляхом затвердження відповідних законодавчих документів, з дати поновлення права користування майном Орендарем, Орендодавець поновить нарахування та стягнення орендної плати у розмірі, визначеному Договором." Крім цього, сторонами підписано Акт звіряння взаємних розрахунків за січень 2020 - липень 2022 року, в якому Позивач визначив суму боргу з 30.04.2022 в розмірі 21 000 грн., за 30.06.2022- 8 400 грн., та 31.07.2022 8 400 грн. Станом на день укладання Акту звірки сума боргу становила 66 134, 26 грн. Таким чином, борг який хоче стягнути Позивач встановлений в період між припиненням строку дії Договору (01.11.2020) та дією Додаткової угоди про заборону нарахування орендних платежів до моменту скасування карантину (27.06.2023). З урахуванням викладеного, відсутні правові підстави для задоволення позову.

У відповіді на відзив, Позивач заперечує позицію Відповідачки, мотивуючи тим, що остання стверджує, що Договір є припиненим з 01.11.2020, оскільки продовження дії Договору не здійснювалося, а доказів зворотного матеріали справи не містять. Однак, п.8.10. Договору встановлює, що: "у випадку поновлення дії цього Договору на строк, який раніше був передбачений цим Договором чи укладення сторонами нового Договору всі його умови на новий строк встановлюються домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, його поновлення на строк, який раніше був передбачений цим Договором не відбувається, а цей Договір вважається припиненим у строк, вказаний в п.8.9 цього Договору". Сторонами підписано дві додаткові угоди щодо продовження дії терміну оренди: Додатковою угодою від 13.10.2020 термін оренди пролонговано до 31.12.2021, Додатковою угодою від 27.10.2021 термін оренди пролонговано до 31.12.2022, дані угоди підписані Відповідачкою, а відповідно, погоджені нею. Крім цього, у цих Додаткових угодах зазначено, що "всі інші умови Договору оренди №11 від 01.11.2019 залишаються без змін", у зв`язку з чим, Договір не припинився 01.11.2020, а пролонгований до 31.12.2022. Крім цього, у матеріалах справи містяться виписки, з яких вбачається, що Відповідачка здійснювала оплату у період після 01.11.2020, що додатково підтверджує відсутність підстав вважати, що Договір припинив свою дію 01.11.2020. До позовної заяви додано Повідомлення про припинення Договору від 17.08.2022, зі змісту документа вбачається, що Відповідачка ознайомлена з тим, що Договір припиняє свою дію з 05.09.2022, у зв`язку з неналежним виконання зобов`язань в частині внесення орендних платежів та оплати комунальних послуг. Про ознайомлення Відповідачки з Повідомленням свідчить власноручний напис останньої "получила прочитала ждите иск в суд!!!", підпис. Відповідачка посилаючись на Додаткові угоди від 16.03.2020, 13.11.2020, 07.01.2021, вважає, що встановлено заборону нараховувати орендні платежі до моменту скасування карантину. Однак, Додатковою угодою від 16.03.2020 сторони внесли зміни до п. 5.1.2. Договору, доповнивши його наступним: "З 17 березня і на весь період дії карантину та законодавчих заборон на проведення певних видів діяльності по всій території України або на території Дніпропетровської області чи м. Кривий Ріг, відповідно до постанов КМУ та іншого законодавства України, орендна плата за Договором не нараховуватиметься і не стягуватиметься Орендодавцем. Після закінчення карантину та/або скасування заборони чи обмеження на ведення певних видів діяльності компетентними на це органами державної влади шляхом затвердження відповідних законодавчих документів, з дати поновлення права користування майном Орендарем, Орендодавець поновить нарахування та стягнення орендної плати у розмірі визначеному Договором". Позивач дотримуючись умов Додаткової угоди від 16.03.2020 відновив нарахування орендної плати саме після скасування заборони чи обмеження на ведення певних видів діяльності. Так, згідно з відомостями ЄДРПОУ основним видом діяльності Відповідачки є роздрібна торгівля взуттям і шкіряними виробами в спеціалізованих магазинах. Відповідно, заборона, передбачена Постановою КМУ № 343 від 04.05.2020 не розповсюджувалася на Відповідачку, а тому з 11.05.2020 Відповідачка не була позбавлена можливості користуватися орендованим приміщенням та здійснювати свою господарську діяльність. З огляду на це, Позивач не здійснював нарахування орендної плати у період з дати визначеної в Додатковій угоді (17.03.2020) по дату скасування заборони/обмеження на ведення певних видів діяльності (11.05.2020). Відповідачка додала до відзиву Акт звіряння взаємних розрахунків за січень 2020 року липень 2022 року. Однак, Позивач позбавлений можливості ознайомитися з даним Актом, оскільки цей Акт в додатках є нечітким та таким, з яким неможливо ознайомитися. За текстом відзиву вбачається, що Відповідачка додала Акт звіряння взаємних розрахунків за січень 2020 року липень 2022 року, тобто Акт сформований працівником бухгалтерії за конкретний період шляхом введення часових меж у програму обліку. Натомість, цей Акт не враховує періоди з листопада 2019 року по січень 2020 року, з липня 2022 року по вересень 2022 року, тобто інші періоди, коли Відповідачка користувалася орендованим приміщенням та комунальними послугами.

12.07.2024 суд перейшов від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/2107/24 за правилами загального позовного провадження.

Відповідачка заперечення на відповідь на відзив не надала.

За клопотанням сторін судові засідання проводилися в режимі відеоконференції. У судових засіданнях представники сторін надали свої пояснення щодо спірних відносин.

У судовому засіданні досліджено надані сторонами докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2019 сторони уклали Договір оренди № 11 (далі Договір), за п. 1.1. якого Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в тимчасове платне користування (оренду) на умовах, викладених в цьому Договорі і невід`ємних Додатках до нього, приміщення в нежитловій будівлі загальною площею 140 кв.м.

Сторони узгодили наступний розмір припустимої погрішності при визначенні площі приміщення - до +/- 2% від вищезгаданої площі приміщення, за наявності якої розмір будь-яких платежів, передбачених цим Договором, не підлягає зміні або корегуванню.

Остаточна площа приміщення повинна включати площу підніжжя колон, що знаходяться в приміщенні, площа фрагментів капітальної стіни усередині приміщення, проте, не більше ніж 0,3 кв.м кожен. У площу приміщення не зараховується площа технічних шахт.

Орендоване приміщення знаходиться на першому поверсі нежитлової будівлі, як визначено у Витязі з поверхового плану нежитлової будівлі, що додасться до цього Договору в Додатку № 1, що є невід`ємною частиною цього Договору (п. 1.2. Договору).

Мета користування приміщенням Орендарем - здійснення господарської діяльності згідно торгівельного профілю Орендаря (Додаток № 2 до цього Договору) (п. 1.4. Договору).

Термін оренди приміщення за даним Договором триває до "1" листопада 2020 року (п. 2.1. Договору).

До закінчення терміну оренди і за умови, що Орендар виконує всі свої зобов`язання за цим Договором, оренда може бути продовжена на додатковий термін відповідно до умов і положень, що будуть спільно узгоджені сторонами. Для продовження оренди Орендар письмово повідомляє Орендодавця про бажання продовжити оренду не пізніше ніж за 2 (два) календарних місяці до закінчення терміну оренди за цим Договором (п. 2.2. Договору).

У разі закінчення терміну оренди, дострокового припинення або розірвання цього Договору в порядку, передбаченому законодавством України або цим Договором, приміщення передається (повертається) Орендарем Орендодавцю по Акту прийому-передачі (повернення) приміщень. Приміщення вважається переданим (поверненим) з моменту підписання сторонами відповідного Акту прийому-передачі (повернення) приміщень, в якому вказана відповідна інформація про приміщення та його стан на момент повернення (п. 2.5. Договору).

Відповідно до підпункту 4.1.8. п. 4.1. Договору Орендодавець має наступні права відповідно до цього Договору:

Повідомлення про припинення оренди. Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку за наявності наступних обставин:

- якщо Орендар не сплачує або частково не сплачує орендну платню та/або комунальні, експлуатаційні та додаткові платежі впродовж 3 (трьох) місяців поспіль;

- якщо Орендар користується орендованим приміщенням (в цілому або його частини) не відповідно до цього Договору;

- якщо Орендар умисно або з необережності погіршує стан орендованого приміщення;

- якщо Орендар систематично (2 і більше разів протягом одного календарного року) не виконує належним чином або порушує умови цього Договору;

- якщо Орендар не проводить ремонт орендованого приміщення у випадку, передбаченому п. 3.2.12. цього Договору.

За наявності обставин, вказаних вище, цей Договір вважається припиненим на 20-й календарний день після виникнення відповідної обставини, і отримання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця про припинення дії Договору на відповідну дату. Якщо Орендодавцем вказане повідомлення не було направлено, Договір зберігає свою силу. При достроковому припиненні цього Договору відповідно до цього пункту Договору Орендар зобов`язаний звільнити приміщення відповідно до п. 3.2.15 цього Договору, при цьому, нарахування орендної плати та інших платежів здійснюється до дати фактичного звільнення приміщення (підп. 4.1.8. п. 4.1.Договору).

Орендодавець має право достроково розірвати цей Договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши Орендаря за 30 календарних днів до дати такого розірвання (підп. 4.1.10. п. 4.1.Договору).

Відповідно до п. 5.1. Договору орендні платежі і порядок їх розрахунків. Сума, порядок і терміни внесення орендних платежів за користування приміщенням встановлюються в наступному порядку:

Щомісячна орендна платня. Орендар сплачує Орендодавцю орендну платню за цим Договором в сумі 44 800,00 грн. за місяць, з ПДВ.

Орендодавець має право змінювати розмір орендної плати за місяць не частіше одного разу на рік та не менше 10% від розміру орендної плати за останній місяць попереднього періоду, яка сплачувалась Орендарем до такого підвищення. Перша зміна розміру плати за оренду можлива не раніше ніж через один рік дії Договору. Про таке підвищення Орендодавець письмово повідомляє Орендаря за 30 календарних днів та про що сторони вносять зміни до даного Договору шляхом підписання додаткової угоди до Договору.

При сплаті орендної платні ПДВ нараховується та сплачується згідно діючого податкового законодавства (підп. 5.1.1. п. 5.1.Договору).

Порядок внесення орендних платежів. Орендні платежі вносяться на банківський рахунок Орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.

Не дивлячись на те, що для зручності Орендаря Орендодавець до першого числа кожного місяця виставляє Орендарю рахунки, Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі не пізніше вказаної дати, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків.

Орендний платіж за перший і останній неповні календарні місяці терміну оренди за цим Договором розраховується пропорційно кількості днів в такому неповному місяці.

Орендна платня за перший неповний календарний місяць терміну оренди за цим Договором належить до внесення на банківський рахунок Орендодавця впродовж 3 банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі приміщення в оренду (підп. 5.1.2. п. 5.1.Договору).

З моменту підписання Акту прийому-передачі в оренду приміщення Орендар (окремо від сплати орендної плати) сплачує/відшкодовує Орендодавцю комунальні платежі. Комунальні послуги оплачуються за тарифами, що встановлюються відповідними державними і комунальними органами і/або обслуговуючими організаціями, на підставі показань приладів обліку і/або пропорційно площі приміщення (підп. 5.2.3. п.5.1. Договору).

Пені за прострочення платежу. У випадку прострочення Орендарем будь-якого платежу, Орендодавець має право нараховувати пеню. Пеня за прострочення будь-якого платежу, нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, діючої в період прострочення, від суми простроченого платежу, за кожен календарний день прострочення (п. 5.5. п. 5.1.Договору).

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим Договором (п. 8.9. Договору).

У випадку поновлення дії цього Договору на строк, який раніше був передбачений цим Договором чи укладення сторонами нового Договору всі його умови на новий строк встановлюються за письмовою домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов Договору, його поновлення на строк, який раніше був передбачений цим Договором, не відбувається, а цей Договір вважається припиненим у строк, вказаний в п.8.9 цього Договору (п. 8.10. Договору).

01.11.2019 сторони підписали Акт приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняла нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Гагаріна, буд. 4а. площею (140) кв.м.

16.03.2020 сторони підписали Додаткову угоду, в якій погодили доповнити підп.5.1.2. Договору Порядок внесення орендних платежів наступними словами: "З 17 березня і на весь період дії карантину та законодавчих заборон на проведення певних видів діяльності по всій території України або на території Дніпропетровської області чи м. Кривий Ріг, відповідно до постанови КМУ та іншого законодавства України, орендна плата за Договором не нараховується і не стягуватиметься Орендодавцем. Після закінчення карантину та/або скасування заборони чи обмеження на ведення певних видів діяльності компетентними на це органами державної влади шляхом затвердження відповідних законодавчих документів, з дати поновлення права користування майном Орендарем, Орендодавець поновить нарахування та стягнення орендної плати у розмірі визначеному Договором".

13.10.2020 сторони підписали Додаткову угоди до Договору, якою погодили викласти п. 2.1. Договору в наступній редакції: "Термін оренди приміщення за даним Договором триває до 31 грудня 2021 року". Всі інші умови Договору залишаються без змін. В подальшому термін дії Договору продовжувався Додатковою угодою від 27.10.2021 до 31.12.2022.

13.11.2020 сторони підписали Додаткову угоду, в якій погодили доповнити підп.5.1.2. Договору Порядок внесення орендних платежів наступними словами: "В період з 00 годин 00 хвилин суботи до 00 годин 00 хвилин понеділка з 14 листопада 2020р. до 30 листопада 2020р. в період дії "карантину вихідного дня", орендна плата за відповідні вихідні дні за Договором не нараховуватиметься і не стягуватиметься Орендодавцем. У разі якщо компетентними на те органами державної влади не буде продовжено "карантин вихідного дня" шляхом прийняття нових постанов, та починаючи з 01 грудня 2020 року після закінчення або скасування "карантину вихідного дня" Орендодавець поновить нарахування та стягнення орендної плати у розмірі визначеному в Договорі.".

07.01.2021 сторони підписали Додаткову угоду, в якій погодили доповнити підп.5.1.2. Договору Порядок внесення орендних платежів наступними словами: "В період з 00 годин 00 хвилин 8 січня 2021р. до 00 годин 00 хвилин 25 січня 2021р. в період дії додаткових обмежувальних протиепідемічних заходів (локдаун), орендна плата за Договором не нараховуватиметься і не стягуватиметься Орендодавцем. У разі якщо компетентними на те органами державної влади не буде подовжено додаткові протиепідемічні заходи (локдаун) шляхом прийняття нових постанов, та починаючи з 00 годин 01 хвилини 25 січня 2021 року після закінчення або скасування "додаткових обмежувальних заходів Орендодавець поновить нарахування та стягнення орендної плати у розмірі визначеному у Договорі.".

Позивач виставив Відповідачці рахунки на оплату: № 43 від 17.04.2020 на суму 2 243,50 грн., № 67 від 11.05.2020 на суму 8 670, 97 грн., № 76 від 13.05.2020 на суму 5 496,10 грн., № 131 від 15.07.2020 на суму 11 368,86 грн., № 172 від 28.08.2020 на суму 5 577,27 грн., № 206 від 16.09.2020 на суму 6 093,11 грн., № 251 від 06.10.2020 на суму 6 301,01 грн., № 296 від 16.11.2020 на суму 6 465,46 грн., № 328 від 08.12.2020 на суму 6 199,16 грн., № 23 від 04.01.2021 на суму 6 428,85 грн., № 59 від 01.02.2021 на суму 4 493,14 грн., № 90 від 17.03.2021 на суму 5 529,49 грн., № 126 від 23.04.2021 на суму 4 665,73 грн., № 162 від 24.05.2021 на суму 2 766,77 грн., № 190 від 07.06.2021 на суму 2 110,72 грн., № 220 від 09.07.2021 на суму 2 547,29 грн., № 249 від 05.08.2021 на суму 3 974,91 грн., № 278 від 08.09.2021 на суму 5 442,87 грн., № 306 від 07.10.2021 на суму 3 079,55 грн., № 333 від 04.11.2021 на суму 2 928,96 грн., № 364 від 03.12.2021 на суму 3 122,91 грн., № 19 від 10.01.2022 на суму 8 684,94 грн., № 67 від 08.02.2022 на суму16 882,07 грн., № 124 від 16.05.2022 на суму 5 225,01 грн., № 125 від 16.05.2022 на суму 3 951,42 грн., № 149 від 08.06.2022 на суму 3 250,38 грн., № 171 від 06.07.2022 на суму 4 682,83 грн., № 216 від 31.07.2022 на суму 4 865,73 грн., № 240 від 31.08.2022 на суму 6 162,16 грн., № 264 від 17.09.2022 на суму 4 176,13 грн.

Позивач надав Відповідачці повідомлення № 07/8 від 17.08.2022 про припинення Договору оренди, в якому посилаючись на підп. 4.1.8. Договору, у зв`язку з неналежним виконання Відповідачкою взятих на себе зобов`язань, в частині сплати орендних платежів та оплати комунальних послуг, повідомив, що Договір оренди № 11 від 01.11.2019 припиняє свою дію з 05.09.2022. У зв`язку з викладеним, Відповідачці на підставі підп. 3.2.15. Договору необхідно звільнити приміщення до 05.09.2022.

Про ознайомленість Відповідачки з Повідомленням свідчить власноручний напис останньої "получила прочитала ждите иск в суд!!!" та підпис.

17.09.2022 сторони підписали Акт передачі-приймання приміщення до Договору, відповідно до якого Відповідачка повернула Позивачеві орендоване приміщення.

Відповідно до виписок по рахунку Відповідачка частково провела оплату оренди в розмірі 1 152 543,23 грн. та оплату комунальних платежів у розмірі 122 253,18 грн.

29.02.2024 Позивач направив Відповідачці претензію від 23.02.2024 щодо сплати заборгованості за Договором оренди, в якій останній вимагав протягом 7 днів з моменту отримання даної претензії сплатити Позивачеві 119 263,15 грн. заборгованості з орендних та комунальних платежів за Договором оренди № 11 від 01.11.2019, 4 978,20 грн. 3 % річних та 11 522,04 грн. індексу інфляції. У разі невиконання даної вимоги, ТОВ "ДПКПА" звернеться до суду для захисту своїх інтересів.

Відповідно до даних з веб-сайту "Укрпошта" 09.04.2024 зафіксовано невдалу спробу вручення (передача на зберігання) відправнику.

25.04.2024 Позивач направив Відповідачці претензію від 19.04.2024 щодо сплати заборгованості за Договором оренди (повторно).

Відповідно до даних веб-сайту "Укрпошта" 10.05.2024 зафіксовано повернення за зворотною адресою: закінчення встановленого терміну зберігання.

На прострочений борг Відповідачки, Позивач нарахував 5 515,86 грн. 3 % річних за період з 04.10.2022 по 18.04.2024, 12 570,29 грн. індексу інфляції за період з 04.10.2022 по 18.04.2024, 7 657,81 грн. пені за період з 11.04.2022 по 05.09.2022, та нарахував 29 806,48 грн. неустойки за період з 06.09.2022 по 16.09.2022.

Всі нарахування проводилися окремо за кожним періодом.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору в даній справі.

Предметом доказування у справі є факт надання Відповідачці спірного об`єкту в оренду, обґрунтованість нарахування стягуваної суми.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідачка позов заперечує з викладених у відзиві підстав.

Перевіривши доводи і докази сторін, суд погоджується з Позивачем та не приймає позицію Відповідачки.

Так, 01.11.2019 сторони уклали Договір оренди № 11, за п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) на умовах, викладених в цьому Договорі і невід`ємних Додатках до нього, приміщення в нежитловій будівлі загальною площею 140 кв.м.

Відповідно до п. 5.1. Договору сума, порядок і терміни внесення орендних платежів за користування приміщенням встановлюються в наступному порядку:

- щомісячна орендна платня. Орендар сплачує Орендодавцю орендну платню за цим Договором в сумі 44 800,00 грн. за місяць, з ПДВ.

Орендодавець має право змінювати розмір орендної плати за місяць не частіше одного разу на рік та не менше 10% від розміру орендної плати за останній місяць попереднього періоду, яка сплачувалась Орендарем до такого підвищення. Перша зміна розміру плати за оренду можлива не раніше ніж через один рік дії Договору. Про таке підвищення Орендодавець письмово повідомляє Орендаря за 30 календарних днів та про що сторони вносять зміни до даного Договору шляхом підписання додаткової угоди до Договору.

При сплаті орендної платні ПДВ нараховується та сплачується згідно діючого податкового законодавства (підп. 5.1.1. Договору).

- порядок внесення орендних платежів. Орендні платежі вносяться на банківський рахунок Орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.

Не дивлячись на те, що для зручності Орендаря Орендодавець до першого числа кожного місяця виставляє Орендарю рахунки, Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі не пізніше вказаної дати, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків.

Орендний платіж за перший і останній неповні календарні місяці терміну оренди за цим Договором розраховується пропорційно кількості днів в такому неповному місяці.

Орендна платня за перший неповний календарний місяць терміну оренди за цим Договором належить до внесення на банківський рахунок Орендодавця впродовж 3 банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі приміщення в оренду (підп.5.1.2. Договору).

Також в підп. 5.2.3. Договору сторони погодили, що з моменту підписання Акту прийому-передачі в оренду приміщення Орендар (окремо від сплати орендної плати) сплачує/відшкодовує Орендодавцю комунальні платежі. Комунальні послуги оплачуються за тарифами, що встановлюються відповідними державними і комунальними органами і/або обслуговуючими організаціями, на підставі показань приладів обліку і/або пропорційно площі приміщення.

Відповідно до Постанови КМУ "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу "COVID - 19" від 11.03.2020 № 211 на усій території України установлено карантин з 12.03.2020.

Згідно з Постановою КМУ від 16.03.2020 № 215, якою внесено зміни до Постанови від 11.03.2020 № 211, заборонено з 00 год. 01 хв. 17.03.2020 до 03.04.2020 роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, за винятком окремих видів підприємницької діяльності.

16.03.2020 сторони підписали Додаткову угоду, якою погодили доповнити підп. 5.1.2. Договору Порядок внесення орендних платежів наступними словами: "З 17 березня і на весь період дії карантину та законодавчих заборон на проведення певних видів діяльності по всій території України або на території Дніпропетровської області чи м. Кривий Ріг, відповідно до постанови КМУ та іншого законодавства України, орендна плата за Договором не нараховується і не стягуватиметься Орендодавцем. Після закінчення карантину та/або скасування заборони чи обмеження на ведення певних видів діяльності компетентними на це органами державної влади шляхом затвердження відповідних законодавчих документів, з дати поновлення права користування майном Орендарем, Орендодавець поновить нарахування та стягнення орендної плати у розмірі визначеному Договором".

Строк дії карантину неодноразово продовжувався Постановами КМУ.

Постановою КМУ № 343 від 04.05.2020 внесено зміни до Постанови від 11.03.2020 № 211. У підпункті 8 п. 2 Постанови передбачено заборону на роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, крім торговельного (виключно в магазинах, зокрема магазинах, що розташовані у торговельно-розважальних центрах) і побутового обслуговування населення за умови забезпечення персоналу та відвідувачів засобами індивідуального захисту, перебування у приміщенні не більше одного відвідувача на 10 кв. метрів торговельної площі, а також дотримання інших санітарних та протиепідемічних заходів. Ця постанова набрала чинності 11.05.2020, відповідно, з цієї дати скасовано обмеження на роботу суб`єктів господарювання торговельного і побутового обслуговування населення за умови дотримання карантинних заходів.

Згідно з відомостями ЄДРПОУ основним видом діяльності Відповідачки є роздрібна

торгівля взуттям і шкіряними виробами в спеціалізованих магазинах.

За Договором Відповідачка орендувала приміщення в нежитловій будівлі загальною площею 140 кв.м, що давало можливість роботи з дотриманням карантинних обмежень.

Позивач, з урахуванням законодавчих обмежень та додаткових угод, не нараховував орендну плату за період з 17.03.2020 по 11.05.2020, з 14.11.2020 по 30.11.2020 та з 08.01.2021 по 25.01.2021, у зв`язку з чим за період з листопада 2019 по вересень 2022 рік, Позивачем нараховано 1 239 343,23 грн. орендної плати та 154 716,33 грн. комунальних платежів.

Відповідно до виписок з рахунку, Відповідачка частково розрахувалася за орендну приміщення в сумі 1 152 543,23 грн. та комунальних платежів - 122 253,18 грн., у зв`язку з чим, за останньою обліковується борг у розмірі 86 800,00 грн. орендної плати, 32 463,15 грн. комунальних платежів.

Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, Додаткові угоди, Акти передачі-приймання приміщення, виписки по рахунку), суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення основного боргу 119 263,15 грн.

Щодо заперечень Відповідачки з приводу закінчення строку дії Договору, суд бере до уваги, що термін оренди приміщення за даним Договором тривав до "1" листопада 2020 року (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 8.10. Договору передбачено, що у випадку поновлення дії цього Договору на строк, який раніше був передбачений цим Договором чи укладення сторонами нового Договору всі його умови на новий строк встановлюються за письмовою домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов Договору, його поновлення на строк, який раніше був передбачений цим Договором, не відбувається, а цей Договір вважається припиненим у строк, вказаний в п.8.9 цього Договору.

13.10.2020 сторони підписали Додаткову угоди до Договору, в якій погодили викласти п. 2.1. Договору в наступній редакції: "Термін оренди приміщення за даним Договором триває до 31 грудні 2021 року". Всі інші умови Договору залишаються без змін. В подальшому термін дії Договору продовжувався Додатковою угодою від 27.10.2021 до 31.12.2022.

Також продовження Договору підтверджується внесенням Відповідачкою орендних платежів та компенсації за комунальні послуги.

Крім того, Відповідачка розписалася в повідомленні Позивача від 17.08.2022 про припинення Договору оренди з 05.09.2022, зазначивши: "получила прочитала ждите иск в суд!!!", при цьому жодного зауваження, про закінчення строк дії Договору 01.11.2020 не внесла.

Щодо заперечень Відповідачки з приводу нарахування орендної плати в період дії карантину, суд бере до уваги, що Позивачем, з урахуванням законодавчих обмежень та додаткових угод, не нараховувалася орендна плата за період з 17.03.2020 по 11.05.2020, з 14.11.2020 по 30.11.2020 та з 08.01.2021 по 25.01.2021.

Перевіривши розрахунки Позивача, за допомогою "Юридична інформаційно-пошукова система "Законодавство", судом встановлено, що розрахунок індексу інфляції проведено правильно, нарахування пені та 3 % річних проведено неправильно.

За розрахунком суду 3% річних становить 5 515,83 грн.

Щодо нарахування пені, суд бере до уваги, що підп. 5.1.2. Договору передбачено, що орендні платежі вносяться на банківський рахунок Орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.

Згідно зі ст. 116 ГПК України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Строк, обчислюваний роками, закінчується у відповідні місяць і число останнього року строку.

Строк, обчислюваний місяцями, закінчується у відповідне число останнього місяця строку. Якщо закінчення строку, обчислюваного місяцями, припадає на такий місяць, що відповідного числа не має, строк закінчується в останній день цього місяця.

Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Отже, за перерахунком суду, з урахуванням положень ст. 254 ЦК України, пеня за період з 12.04.2022 по 05.09.2022 становить 7 646,30 грн.

Всі нарахування проводилися окремо за кожен період.

Також Позивач просить стягнути з Відповідачки 29 806,48 грн. неустойки передбачену ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди (до спливу строку його дії), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено ч. 2 ст. 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення вказаного договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог ст. 614 ЦК України.

Тому, яким би способом у договорі оренди не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення такого договору, ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено ч. 2 ст. 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений вказаною нормою).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.

Так, Позивач надав Відповідачці повідомлення № 07/8 від 17.08.2022 про припинення Договору оренди, в якому, посилаючись на підп. 4.1.8. Договору, у зв`язку з неналежним виконання Відповідачкою взятих на себе зобов`язань, в частині орендних платежів та оплати комунальних послуг, повідомив, що Договір оренди № 11 від 01.11.2019 припиняє свою дію з 05.09.2022. У зв`язку з викладеним, Відповідачці на підставі підп. 3.2.15. Договору необхідно звільнити приміщення до 05.09.2022.

Про ознайомленість Відповідачки з Повідомленням свідчить власноручний напис останньої "получила прочитала ждите иск в суд!!!" та підпис.

17.09.2022 сторони підписали Акт передачі-приймання приміщення до Договору, відповідно до якого Відповідачка повернула Позивачеві орендоване приміщення.

Отже, Відповідачка в період з 06.09.2022 по 16.09.2022 незаконно користувалася спірним приміщенням.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення 29 806,48 грн. неустойки підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, до стягнення належать: 119 263,15 грн. основного боргу, 12 570,29 грн. індексу інфляції, 5 515,83 грн. 3 % річних, 7 646,30 грн. пені, 29 806,48 грн. неустойки, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Оксани Миколаївни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ДПКПА" (50053, м. Кривий Ріг, вул. Мусоргського, буд. 12, код 43272318) 119 263,15 грн. основного боргу, 12 570,29 грн. індексу інфляції, 5 515,83 грн. 3 % річних, 7 646,30 грн. пені, 29 806,48 грн. неустойки, 2 422,24 грн. судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.

Повне судове рішення складене 21.10.2024

Суддя С.Г. Юзіков