Рішення

від 22.10.2024 по справі 482/2039/23

НОВООДЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22.10.2024

Справа № 482/2039/23

Номер провадження 2/482/176/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2024 року м.Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Баранкевич В.О., секретар судового засідання Лебедьєва А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім», товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення неустойки,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника- адвоката Лещенко О.О., звернулася до суду з вказаним позовом.

Вобґрунтування позову зазначено, що позивачу на підставі державного акту МК 047445 від 26.06.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га.

26.11.2015 року між ОСОБА_1 і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,3100 га, розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

Пунктами 4.1 - 4.7 вказаного Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15937,50 грн. на рік, починаючи з 01.01.2017 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7).

10.08.2017 року сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки.

Таким чином, свої обов`язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі, претензії від відповідача відсутні.

Однак відповідач свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату. Так, останній платіж від відповідача був отриманий позивачем 04.02.2021 року в розмірі 12765,54 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2020 р. згідно договору».

Так, відповідач не сплатив орендну плату за 2019, 2020, 2021 і 2022 роки, на неодноразові дзвінки позивача не відреагував.

02.10.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПАТ «Новоодеський райагрохім» (орендар) і ТзОВ «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 02.10.2017р. до договору оренди б/н від 26.11.2015р.) було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди б/н від 26.11.2017 р.

Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулося відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 26.11.2015р.; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінено основні положення договору оренди б/н від 26.11.2015, і з моменту укладання додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем- Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест».Згідно п. 3.1. договору б/н від 26.11.2015 року в редакції додаткової угоди б/н від 02.10.2017 року, договір укладений строком до 31.12.2028 року.

Пунктами 4.1. - 4.7. договору викладеного в новій редакції, сторони (орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТзОВ «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15937,50 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №336534399 від 22.06.2023 року, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га, передана в строкове платне користування строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», орендодавець: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації: 10.08.2017 року, підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія номер: бн, виданий 26.11.2015, видавник ПАТ «Новоодеський райагрохім»/ОСОБА_1; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 02.10.2017 року, видавник: сторони договору.

Посилаючись на вищевикладене позивач просив суд, розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) 26.11.2015 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 10.08.2017 року та внесено запис про інше речове право №21894097. Також просив розірвати додаткову угоду б/н від 02.10.2017 року до договору оренди землі б/н від 26.11.2015 року, укладену між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» ЄДРПОУ:41107067), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.08.2017 року внесено запис про інше речове право №21894097, а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ:41107067) грошові кошти в сумі 12525,83 грн., що складається, неустойки (пені) - 7458,75 грн., суми інфляційних втрат - 4499,88 грн., суми трьох процентів річних - 567,20 коп. за несвоєчасну сплату орендної плати.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, але представник надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань від нього до суду не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, позивачу на підставі державного акту МК 047445 від 26.06.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га.

26.11.2015 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,3100 га, розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

Пунктами 4.1 - 4.7 вказаного Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15937,50 грн. на рік, починаючи з 01.01.2017 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7).

10.08.2017 року сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки.

Таким чином, свої обов`язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі, претензії від відповідача відсутні.

Однак відповідач свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату. Так, останній платіж від відповідача був отриманий позивачем 04.02.2021 року в розмірі 12765,54 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2020 р. згідно договору».

Так, відповідач не сплатив орендну плату за 2019,2020,2021 і 2022 роки.

02.10.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПАТ «Новоодеський райагрохім» (орендар) і ТзОВ «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 02.10.2017р. до договору оренди б/н від 26.11.2015р.) було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди б/н від 26.11.2017 р.

Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулося відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 26.11.2015р.; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінено основні положення договору оренди б/н від 26.11.2015, і з моменту укладання додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем- Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Згідно п. 3.1. договору б/н від 26.11.2015 року в редакції додаткової угоди б/н від 02.10.2017 року, договір укладений строком до 31.12.2028 року.

Пунктами 4.1. - 4.7. договору викладеного в новій редакції, сторони (орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТзОВ «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15937,50 грн. на рік,починаючи з 01.01.2018 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/ або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеве відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п.4.5).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.4.7).

22.11.2023 року до суду від відповідача ТзОВ «Південь Агро Інвест» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити ОСОБА_1 у задоволені позовних вимог у повному обсязі, свою позицію обгрунтовує наступними доказами.

Станом на дату подання відзиву на позовну заяву між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Південь Агро Інвест» існують договірні відносини на підставі додаткової угоди від 02.10.2017 року до Договору оренди землі б/н від 26.11.215р., строк дії договору до 31.12.2028 року.

Також вказує, що згідно до наданих ТОВ «Південь Агро Інвест» платіжних інструкцій вбачається, що заборгованість по орендній платі відсутня, позивач отримав орендну плату за 2023 рік. Відповідач посилається, що несвоєчасна виплата орендної плати пов`язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням військ рф. Зазначає, що позовні вимоги Засядько є незаконними, необгрунтованими та такими, що не відповідають реальним обставинам справи, тому не можуть бути задоволені.

Згідно до наданих копій платіжних інструкцій вбачається, що ТОВ «Південь Агро Інвест» було виплачено орендну плату ОСОБА_1 :

- 12 829,69 грн. платіжна інструкція №7816 від 27.10.2023р. (орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік);

- 12 829,69 платіжна інструкція №599 від 20.02.2023р. (орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік);

- 12 829,69 платіжна інструкція №632 від 20.02.2023р. (орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік).

15.12.2023 року до суду надійшла відповідь на відзив по позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення неустойки, в якому представник позивача вказує, що орендна плата за 2019 рік орендарем не сплачена. Підтверджує про отримання орендної плати ОСОБА_1 :

За 2020 рік орендна плата була сплачена 04.02.2021року в розмірі 12765,54 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2020р. згідно договору»;

За 2021 рік орендна плата була сплачена 20.02.2023року в розмірі 12829,69 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2021р. згідно договору»;

За 2022 рік орендна плата була сплачена 20.02.2023року в розмірі 12765,54 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2022р. згідно договору».

Відповідно до п.4.5. орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року.

Отже, відповідач на день подання позовної заяви систематично порушив строки сплати орендної плати за 2019,2020,2021,2022 роки в частині своєчасності сплати орендної плати. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Доводи відповідача про те, що несвоєчасна виплата орендної плати пов`язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням військ рф не заслуговують увагу, оскільки матеріали справи не містять доказів повідомлення сторони правочину про неможливість виконання зобов`язань за договором про настання обставин, що перешкоджають виконанню договору, а також об`єктивної неможливості орендаря перерахувати орендну плату на банківський рахунок позивача.

Крім того, позивач переконаний, що сплата орендної плати у 2023 році відбулась виключно через загрозу розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, а саме подання позову ОСОБА_1 о ПАТ «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати.

Рішенням Новоодеського районного суду Миколаївської обасті від 05.05.2023 року у справі №482/141/23 задоволено частково вищевказаний позов.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ПАТ «Новоодеський райагрохім» 26.11.2015 року, щодо земельної ділянки ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064 площею 5,3125 га, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.08.2017 року внесено запис про інше речове право №21894097.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 21.08.2023 року, рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 05.05.2023 року у справі №482/141/23 було скасоване. Скасовуючи вказане рішення, Миколаївський апеляційний суд зазначив, що позовні вимоги були пред`явлені до неналежного відповідача, оскільки 02.10.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та,ПАТ «Новоодеський райагрохім» (орендар) і ТзОВ «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 02.10.2017р. до договору оренди від 26.11.2015 б/н) була укладена додаткова угода до договору оренди б/н від 26.11.2015р. Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулося відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 26.11.2015року; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінені основні положення договору оренди б/н від 26.11.2015 року, і з моменту укладання додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем - ТзОВ «Південь Агро Інвест».Згідно п.3.1. договору оренди викладеного в новій редакції договір укладено до 31.12.2028 року.

Враховуючи, що в ОСОБА_1 не зберігся оригінал додаткової угоди б/н від 02.10.2017 року, саме тому вона помилково звернулася із позовною заявою у справі №482/141/23 до неналежного відповідача - ПАТ «Новоодеський райагрохім».

Беручи до уваги викладені у постанові Миколаївського апеляційного суду зауваження і обставини, позивач знову звернувся із позовною заявою про розірвання договору оренди, але вже до належного відповідача.

Отже, орендна плата відповідачем була виплачена після відкриття провадження у справі №482/141/23 про розірвання цього ж самого договору б/н від 26.11.2015 року оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064 площею 5,3125 га.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №336534399 від 22.06.2023 року, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га, передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», орендодавець: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації: 10.08.2017 року, підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія номер: бн, виданий 26.11.2015, видавник ПАТ «Новоодеський райагрохім»/ ОСОБА_1 ; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 02.10.2017 року, видавник: сторони договору.

Однак відповідач свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату у встановлені договором строки.

З наданих відповідачем платіжних доручень: № 7816 від 27.10.2023, №599 від 20.02.2023р., №632 від 20.02.2023 року, вбачається, що орендна плата позивачці за 2021,2022 роки сплачена несвоєчасно, тобто під час розгляду справи 482/141/23, а підтвердження про сплачення орендної плати за 2019 рік взагалі відсутнє.

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачці орендну плату за землю, тобто порушував свої зобовязання, визначені пунктом 4.5. Договору.

При цьому суд вважає таким, що не заслуговує на увагу твердження відповідача про те, що несвоєчасна виплата орендної плати пов`язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням військ рф, оскільки матеріали справи не містять доказів повідомлення сторони правочину про неможливість виконання зобов`язань за договором про настання обставин, що перешкоджають виконанню договору, а також об`єктивної неможливості орендаря перерахувати орендну плату на банківський рахунок позивача.

Такі доводи є надуманими, не відповідають умовам договору. Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею13цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний Суд зазначив, що відповідно до ч.1ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч.1ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ТзОВ «Південь Агро Ігнвест» договору, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди.

При цьому, на думку суду, виплата відповідачем орендної плати після пред`явлення позову про розірвання договору оренди, не спростовує встановленого судом факту систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю

Відтак суд приходить до висновку, що позов в частині сплати орендної плати підлягає задоволенню.

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування ( в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

Щодо стягнення заборгованості і пені на користь позивача, судом встановлено наступне, статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В той час, п. 4.7. договору передбачена сплата пені в розмір 0,0001% несплаченої суми за кожен день прострочення, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути пеню в сумі 7458,75 грн. 8016,56 грн., за таким розрахунком:

- 2020 рік у розмірі 557,81 грн (15937,50 х 0,001 х 35 =557,81 грн.);

-2021 рік у розмірі 6088,13 грн. (15937,50 х 0,001 х 382 = 6088,13 грн.);

-2021 рік у розмірі 6630 грн. (15937,50 х 0,001 х 416 = 6630 грн );

-2022 рік у розмірі 812,81 грн. (15937,50 х 0,001 х 51 = 812,81грн.).

- 2022 рік у розмірі 828,75 грн. (15937,50 х 0,001 х 52 = 828,75 грн.).

Розрахунок інфляції такий:

З несвоєчасно плаченої орендної плати за 2021 рік в розмірі 15937,50 грн., починаючи з 31.12.2021 року по 31.12.2022 рік = (101.3:100)х (101.6:100)х (104,5:100)х(103.1:100)х (102,7:100) х (103.1:100) х (100,1:100) х (101.9:100)х (102,5:100)х (100.7 :100)х (100,8 :100)=1,267289. Інфляційне збільшення = 15937,5х1.267289-15937,5= 4259,92 грн.

З несвоєчасно плаченої орендної плати за 2022 рік в розмірі 15937,50 грн., починаючи з 31.12.2021 року по 19.02.2023 рік = (100,8:100)х (100,7:100)=1,015056. Інфляційне збільшення = 15937,5х1,015056-15937,5 = 239,96 грн.

Розрахунок 3% річних такий:

за 2021 рік - 15937,50 (розмір заборгованості)*3%*382 (кількість днів просрочення):365 (кількість днів у році)=500,39 грн.

за 2022 рік 15937,50 грн. (розмір заборгованості)*3%річних*51 (кількість днів просрочення): 365 (кількість днів у році)=66,81 грн.

А всього з відповідача підлягає стягненню сума 3% річних в розмірі 567 грн. 20 коп.

За наведених обставин позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім», товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення неустойки,- задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067, адреса: 71730, вул. Дружби, 19, с. Таврія, Токмацький р-н, Запорізька обл.) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) грошові кошти в сумі 12525 грн. 83 коп., що складається: з неустойки (пені) - 7458,75 грн., суми інфляційних втрат - 4499,88 грн., суми трьох процентів річних - 567,20 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067, адреса: 71730, вул. Дружби, 19, с. Таврія, Токмацький р-н, Запорізька обл.) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 3220,80 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 26.11.2015 року, укладений між приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,3125 га кадастровий номер 4824810000:05:003:0064., на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.08.2017 року внесено запис про інше речове права №21894097.

Розірвати додаткову угоду б/н від 02.10.2017 року до договору оренди землі б/н від 26.11.2015 року, укладену між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) та товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067), щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,3125 га кадастровий номер 4824810000:05:003:0064., на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.08.2017 року внесено запис про інше речове права №21894097.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Головуючий суддя В.О. Баранкевич