Рішення

від 17.10.2024 по справі 925/971/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/971/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача: Птуха В.І., представник за довіреністю,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс ЛТД

про стягнення 125202,21 грн

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код ЄДРПОУ 25212542) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс ЛТД (вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 51-А, м. Вишневе, Бучанський район, Київська область, 08133, код ЄДРПОУ 22946858) в якому просить:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс ЛТД (код ЄДРПОУ: 22946858) на користь позивача (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у сумі 121306,33 грн та пеню у сумі 3 895,88 грн;

- стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: рах.: UА628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за вище вказаним договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою від 02.08.2024 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; задовольнив клопотання Черкаської міської ради про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; розгляд справи по суті призначено у судовому засіданні на 09 год. 30 хв. 12 вересня 2024 року.

Призначене на 09 год. 30 хв. 12.09.2024 судове засідання не відбулося через оголошення повітряної тривоги. Ухвалою від 12.09.2024 Господарський суд Черкаської області судове засідання призначив на 10 год. 30 хв. 17 жовтня 2024 року.

Відповідно до частин 1, 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України (також по тексту ГПК України) розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Відповідач був повідомлений про час та місце розгляду справи судом належним чином, про що в матеріалах справи міститься поштове повідомлення з відміткою про вручення адресату ухвали суду, проте участі свого представника у засідання суду не забезпечив.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, відзив на позов не надав.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи є достатніми для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення відповідно до положень ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини.

Рішенням Черкаської міської ради від 27.10.2005 № 8-669 (далі - Позивач) товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс ЛТД» (далі - Відповідач) надано в оренду терміном на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку площею 4474 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Громова, 165 (нова назва - Максима Залізняка) під комплекс будівель і споруд (виробниче приміщення, огорожа) за рахунок землекористування закритого акціонерного товариства «Черкаське спеціалізоване управління 525».

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

7 грудня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 24 березня 2006 року за №040677500155 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору позивач (орендодавець) на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.10.2005 № 8-669 передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4474 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Громова, 165 (нова назва - Максима Залізняка)

Відповідно до п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 365213,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення цього Договору становить 3652,00 грн (в місяць - 304,33 грн).

Відповідно до п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 4.3 Договору відповідач зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату та взяв на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

В позовній заяві позивач зазначив, що протягом дії Договору розмір орендної плати змінювався у зв`язку з індексацією грошової оцінки землі, на підставі вимог діючого законодавства, а також на підставі рішень Черкаської міської ради, якими змінювався розмір орендної плати за землю на території м. Черкаси.

З 24.03.2006 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі за 2005 рік (коефіцієнт індексації - 1,035) розмір орендної плати становив 314,98грн у місяць (304,33 х 1,035 = 314,98).

З 04.06.2007 розмір орендної плати становив 944,99 грн. щомісячно, що становить 3 % від грошової оцінки землі. Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі», яке набуло чинності з 04.06.2007 (з дати його опублікування у газеті «Місто»), були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м.Черкаси. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель промисловості були встановлені в розмірі 3,0 % від грошової оцінки земельної ділянки (365213,00 х 3% х 1,035 : 12 = 944,99).

З 01.01.2008 діяли ставки орендної плати, встановлені рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 № 4-385 «Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі». Згідно цього рішення ставки орендної плати для земель промисловості були встановлені у розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Оскільки відповідно до пунктів 2.4 та 4.1 Договору грошова оцінка земельної ділянки на час укладання Договору становила 365 213, 00 грн, то розмір орендної плати з 01.01.2008 (з урахуванням коефіцієнтів індексації 1,035, який застосовується з 01.01.2006, та 1,028, який застосовується з 01.01.2008), становив 1295,26 грн у місяць (365213,00 х 4% х 1,035 х 1,028 : 12= 1295,26).

З 01.01.2009 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 1492,14грн у місяць (1295,26 х 1,152 = 1492,14).

З 01.01.2010 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 1580,18грн у місяць (1492,14 х 1,059 = 1580,18).

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн, тоді як попередній розмір становив 39,32грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2- а-791/11/2316.

Відповідно до витягу № 1323-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 30.03.2011 № 148/01-07 грошова оцінка земельної ділянки площею 4474 кв.м. по вул. Громова, 165 становить 751900,44 грн (а.с. 38).

У зв`язку з цим, розмір орендної плати з 17.05.2011 становив 2506,33 грн у місяць (751900,44 х 4% : 12 = 2506,33).

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до вищевказаного витягу № 1323-гр.-2011 грошова оцінка земельної ділянки становить 751900,44 грн, то розмір орендної плати з 13.09.2011 становив 1879,75грн у місяць (751900,44 х 3% : 12 = 1879,75).

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 2347,81грн у місяць (1879,75 х 1,249 = 2347,81).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 3364,41грн у місяць (2347,81 х 1,433 = 3364,41).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 3566,27грн у місяць (3364,41 х 1,06 = 3566,27).

В 2018 - 2021 роках орендна плата не індексувалася (коефіцієнт індексації - 1,0).

01 лютого 2021 року сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до Договору (далі - Додаткова угода), якою, зокрема, пункт 2.4 Договору виклали у новій редакції: «2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлюється у розмірі 1 490 692, 06 грн. згідно листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 24.04.2020 № 2367».

Також цією Додатковою угодою пункт 4.1 Договору викладено у наступній редакції: « 4.1 За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. З 01.01.2020 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки , що становить 44 720, 76 грн.».

У зв`язку з цим, з 01.01.2020 розмір орендної плати становив 3726,73грн у місяць (44720,76 : 12 = 3726,73).

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 4099,40грн у місяць (3726,73 х 1,1 = 4099,40).

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 4714,31грн у місяць (4099,40 х 1,15 = 4714,31).

З 01.01.2024 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становить 4954,74 грн у місяць (4714,31 х 1,051 =4954,74).

Позивачем за період з 24 березня 2006 року (з початку дії Договору) по 30 квітня 2024 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 562993 грн 19 коп. орендної плати згідно пункту 4.1 Договору.

Крім того, відповідачу також нараховано 1521,43 грн упущеної вигоди за умовами пункту 13.5 Договору, яким передбачено, що Орендар відшкодовує Орендодавцю суму упущеної вигод (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 27.10.2005 по 23.03.2006 включно.

Розрахунок розміру упущеної вигоди позивачем проведено наступним чином:

Дата рішення про надання земельної ділянки - 27.10.2005.

Дата набуття чинності договору - 24.03.2006.

Річний розмір орендної плати - 3652, 0 грн. (п. 4.1 Договору).

Річний розмір орендної плати з 01.01.2006 (з коефіцієнтом індексації 1,035)- 3779,82 грн.

Розрахунок :

Жовтень 2005 року (за 5 днів з 27 по 31 число) - 49,09 грн (3652,0 : 12 : 31 х 5 = 49,09).

Листопад - грудень 2005 (за 2 міс.) - 608,67 грн (3652,0 : 12x2 = 608,67).

Січень - лютий 2006 (за 2 міс.) - 629,97 грн (3779,82 : 12 x2 - 629,97).

Березень 2006 (за 23 дні з 01 по 23 число) - 233,70 грн (3779,82 : 12 : 31 х 23 = 233,70).

Разом : 49,09 + 608,67 + 629,97 + 233,70 = 1521,43.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями позивачем нараховано 564 514, 62 грн орендної плати (562993,19 + 1521,43 = 564514,62).

До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Позивач в позовній заяві зазначив, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 443208 грн 29 коп. Внаслідок цього з травня 2021 року за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 121306 грн 33 коп. (564514,62 - 443208,29 = 121306,33).

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендодавцю суми орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 07.12.2005, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позовні вимоги потрібно задовольнити повністю з таких підстав.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу (ч. 1 ст. 124 ЗК України).

Відповідно до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 20 ГК України також передбачено, що права та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Водночас, ч.3 ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи судом встановлено, що правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 7 грудня 2005 року, укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Аверс ЛТД.

Відповідно до розрахунку Черкаської міської ради за період з 24 березня 2006 року (з початку дії Договору) по 30 квітня 2024 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 562993,19 грн орендної плати згідно пункту 4.1 Договору.

Крім того, відповідачу також нараховано 1521,43 грн упущеної вигоди за умовами пункту 13.5 Договору, яким передбачено, що Орендар відшкодовує Орендодавцю суму упущеної вигод (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 27.10.2005 по 23.03.2006 включно.

Судом встановлено, що в даному випадку сторони в договорі фактично передбачили зобов`язання орендаря сплатити орендодавцю плату за землю за час, що передував укладенню договору (з моменту прийняття відповідного рішення про надання землі в оренду відповідачу).

Відповідач, укладаючи договір оренди землі від 7 грудня 2005 року, погодився на дане зобов`язання.

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 443208 грн 29 коп. Внаслідок цього з травня 2021 року за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 121306 грн 33 коп. (564514,62 - 443208,29 = 121306,33).

Невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі від 7 грудня 2005 року стало підставою для звернення позивачем до суду для захисту його порушеного права та примусового стягнення заборгованості з боржника.

При зверненні до суду позивач також просив стягнути з відповідача у зв`язку із простроченням орендної плати пеню у розмірі 3895,88 грн.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем відповідно до п. 4.6 Договору на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 3895,88 грн за період з 1 липня 2023 року по 31 травня 2024 року з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 2 статті 549 Ц України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Враховуючи зазначене, наведені норми законодавства та умови договору, вимога позивача про стягнення з відповідача 121306,33 грн основного боргу зі сплати орендної плати та пеню в розмірі 3895,88 грн, суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Позивач у позовній заяві заявляв вимогу про відшкодування понесених судових витрат: сплаченого судового збору 3028 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 129 ГПК України позивачу підлягає відшкодуванню сплачена ним за подання позову сума судового збору за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Аверс ЛТД (вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 51-А, м. Вишневе, Бучанський район, Київська область, 08133, код ЄДРПОУ 22946858) на користь Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542, рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 121306,33 грн та пеню в сумі 3895,88 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс ЛТД (вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 51-А, м. Вишневе, Бучанський район, Київська область, 08133, код ЄДРПОУ 22946858) 3028 грн. 00 коп. судового збору на реквізити: pax.: UA 628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складене та підписане 24 жовтня 2024 року.

Суддя О.В. Чевгуз