Рішення

від 28.10.2024 по справі 276/2140/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/2140/24

Провадження по справі №2/276/792/24

ЗАОЧНОГО РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ВВ Агро» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернуласядо судуз данимпозовом,в обґрунтуванняякого зазначено, що вона є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,5179 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, що розташована на території Радицької сільської ради Житомирського району Житомирської області (нині Хорошівської селищної ради), яку вона успадкувала від померлої матері ОСОБА_2 . 25.07.2008 року ОСОБА_2 уклала договір оренди з ПП «ВВ АГРО», строком на 10 років. В подальшому 09.07.2018 року була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 25.07.2008 року у зв`язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 на оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0150 строком на 10 років. В порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору.

Позивач проситьсуд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 25 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та Приватним підприємством «ВВ АГРО» (орендар) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,5179 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області ( до об`єднання Радицька сільська рада); стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 23.09.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач до суду надіслала заяву, де просить справу розглядати без її участі, позовні вимги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред`явленого позову.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зістаттями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, площею 1,5179 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Відповідно до копії договору орендиземлі від 25.07.2008 року між ОСОБА_2 та ПП ВВ «Агро» булоукладено договіроренди земельноїділянки, відповідно доумов якого ОСОБА_2 передала встрокове платнекористування ПП ВВ «Агро» земельнуділянку, кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, площею 1,5179 га ріллі, строком на 10 років.

Відповідно до акту приймання передачі до договору оренди землі від 01.08.2008 року, орендар в особі директора ОСОБА_3 прийняв у орендодавця ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, яка розташована на території Радицької сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину від 06.07.2018 року виданого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області, в порядку заміщення державного нотаріуса Хорошівської державної нотаріальної контори Пилипчуком В.І., до майна гр. ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведено спадкову справу 25/2018, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі.

Згідно копії додаткової угоди від 09 липня 2018 року, у зв`язку зі смертю змінено сторону договору первісного орендодавця ОСОБА_2 на нового орендодаця ОСОБА_1 , договір укладено на 10 років, строк дії договору до 31.12.2028 року, пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2018 рік складає 13546,89 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі і на дату підписання цього договору становить 1354,69 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.01.2020 року на підставі Договору оренди землі б/н від 25.07.2008 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, площею 1,5179 га, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «ВВ АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 25437166, зареєстрована Додаткова угода від 09.07.2018 до договору оренди землі, строк дії: 10 років, орендар: ПП «ВВ АГРО», код ЄДРПОУ 35689130, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Частиною 1ст. 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно дост.526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізст. 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч.1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихст.ст. 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, пунктом 36 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2023 за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та війського збору станом на 30.08.2024 року за період грудня місяця 4 кварталу 2021 в графі сума доходу значиться, що ОСОБА_1 ПП «ВВ Агро» нарахована сума: 2484,47 грн. виплачена сума 0,00 грн., сума податку: нараховано 447,20 грн., перераховано 447,20 грн., сума військового збору: нараховано 37,27 грн., перераховано 37,27 грн.

За період з січня місяця 1 кварталу 2022 в графі сума доходу значиться, що ПП «ВВ Агро» нарахована сума: 0,00 грн., виплачена суму 2484,47 грн., сума податку: нараховано 0,00 грн. перераховано 0,00 грн., сума військового збору: нараховано 0,00 грн., перераховано 0,00 грн.

Таким чином, за період 2022 та 2023 роки від відповідача кошти позивачем не були отримані. Відповідачем була перерахована сума 2484,47 грн. за оренду землі згідно договору в січні місяці 1 кварталу 2022 року за 2021 рік.

Із копії претензії ОСОБА_1 про повернення боргу до ПП «ВВ Агро» слідує, що 22.02.2024 року вона звернулася з вимогою виплатити належної їй орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки у грошовій формі за вказаними у вимозі реквізитами. Вказану претензію позивачем направлено відповідачу поштовим відправленням з оголошеною цінністю з описом вкладення, що підтверджується накладною №1210102259236 від 25.03.2024 року.

З врахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томунаявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову.

Вирішуючи питання щодо стягнення судових витрат, суд керується наступними нормами процесуального закону.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВВ Агро» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 25 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та Приватним підприємством «ВВ АГРО» (орендар) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,5179 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0150, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області ( до об`єднання Радицька сільська рада).

Стягнути з Приватного підприємства «ВВ Агро» на користь ОСОБА_1 зі сплати судового збору в сумі 1211,20 гривень (одна тисяча двісті одинадцять грн. 20 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Приватне підприємство «ВВ АГРО», код ЄДРПОУ 35689130, місце знаходження: вул. Зарічна, 1, с.Поромівка Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський