Рішення

від 11.12.2007 по справі 40/498-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/498-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2007 р.                                                            Справа № 40/498-07

вх. № 12377/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Сарафін Н.В., дов. № 325 від 23.11.2007 року  відповідача - 1. не з*явився, 2. не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська Національна Компанія з Управління Активами", м. Київ  

до  1. Підприємства об'єднання громадян "Українська юридична компанія" "Всеукраїнської організації інвалидів" "Союз організацій інвалидів України", м. Харків  2. Фонда приватизації комунального майна Подільського району у м. Києві, м. Київ

про визнання права та спонукання до вчинення дії

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Харківської обл. звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська Національна компанія з Управління активами" із позовом до фонду приватизації комунального майна Солом'янского району м. Києва про визнання договору укладеним та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б. та спонукання до вчинення дії щодо приватизації.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги, у наданому доповненні ло позовної заяви, позивач просить суд визнати Договір купівлі-продажу шляхом викупу об'єктів нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б, укладеним на наступних умовах:

Фонд приватизації комунального майна Солом'янського району м. Києва (надалі – Продавець), що знаходиться за адресою: 01071,  м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 2/1. в особі Голови Фонду Лєвцов Сергей Вікторович, що діє на підставі Положення про фонд  приватизації комунального майна Подільської районної в м. Києві ради, з однієї Сторони, та

Товариство з обмеженною відповідальністю «Українська Національна Компанія з Управління активами», що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Пірогова, 2 кв. 110, в особі Директора Іринги Малік, що діє на підставі Статуту, (далі – Покупець), з  іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б (далі – Об'єкт приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов,що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт приватизації складається з будівель:

– приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А;

– приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б.

1.2. Право власності  на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

1.3. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності (ТОВ «Трансєвро», код ЄДРПОУ 30372834) про вартість Об'єкта приватизації, який затверженний Директором ТОВ «Трансєвро» Залюбінським Ю., ринкова вартість Об'єкта приватизації без ПДВ становить літ. А 1 339 330 (один мільйон триста тридцять дев*ять тисяч триста тридцять) грн., та літ. Б. 918 100 (дев'ятсот вісімнадцять тисяч сто) грн., що разом складає 2 257 430 (два мільйон двісті п*ятдесят сім тисяч чотириста тридцять).  На цю суму нараховується ПДВ у розмірі 20 %,  що становить 451 486 (чотириста п*ятдесят одну тисячу чотириста вісімдесят шість) гривень.

1.4. Повна вартість вказаного у цьому Договорі Об'єкту приватизації з урахуванням ПДВ продано за 2 708 916 (два мільйони сімсот вісім тисяч дев*ятсот шістнадцять) гривень.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Покупець зобов'язаний протягом 30 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору сплатити на користь Продавця 2 182 080, 00  (два мільйони сто вісімдесят дві тисячі вісімдесят) гривень.

2.2.  Розрахунки  за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми, визначеної п.1.4. цього Договору на рахунок Продавця.

3. ПОРЯДОК ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

3.1. Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

3.2.Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем у власність засвідчується Актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.  Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконання її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3.  Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

- здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, у бюро технічної інвентарізації;

- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

4.4.  Продавець зобо'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений в цьому Договорі строк;

- повідомляти Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі порушення Покупцем строків оплати за Об'єкт приватизації, зазначених у пункті 2.1. цього Договору, він сплачує пеню з суми боргу, яка нараховується у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочки.

5.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі вартість, він крім пені сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від  вартості Об'єкта приватизації. При цьому Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

5.3. У разі, якщо Продавець в установлений цим Договором строк не передав Об'єкт приватизації, Покупець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору, а також сплатити штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків вартості Об'єкту приватизації, визначеної п.1.4.

5.4. Сплата штрафних  санкцій  не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань.

5.5.  Якщо Покупцем не виконується  зобов'язання щодо збереження профілю діяльності  Об'єкта  приватизації, Покупець сплачує в Державний бюджет України штраф у розмірі 10 відсотків вартості придбанного Об'єкта  приватизації.

5.6. У разі невиконання зобов'язань, визначених цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

6. ГАРАНТІЇ

6.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації входить до переліку об'єктів, які підлягають приватизації шляхом викупу згідно Рішення  Подільської районної у м. Києві Ради не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

7. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГІБЕЛІ

7.1.  Ризик випадкової загібелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1. Сторони домовились, що всі спори, що виникатимуть на підставі цього Договору або у зв'язку з нам будуть вирішуватись шляхом проведення переговорів.

8.2.  У випадку неможливості врегулювання спору між Сторонами шляхом проведення переговорів за цим Договором або у зв'язку з ним, такі спори підлягають розгляду в господарському суді.

9. СТРОКИ ДІЇ ДОГОВОРУ, ІНШІ УМОВИ

9.1. Договір набирає чиності з моменту його нотаріального оформлення та діє до моменту повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору будуть вважатися дійсними, якщо вони будуть укладені в письмовій формі і підписані уповноваженими на це представниками Сторін.

9.3.  Жодна із Сторін не має права передавати повноваження та обов'язки за цим Договором третім особам без письмової згоди на це іншої Сторони.

9.4. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

Визнати право власності Товариства з обмеженною відповідальністю "Українська Національна Компанія з Управління активами" (01030, м. Київ, вул. Пирогова, буд.2, кв.110; Р/р 26505001309702 в ЗАТ ОТР банк м. Києва, МФО 300528, код ЄДРПОУ 33938027) на об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б. з моменту набрання рішенням законної сили. Враховуючи, що згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Представники відповідачів у судове засідання не з*явилися, відзиви на позовну заяву суду не надали, про день і час розгляду справи бувли повідомлені належним чином.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

На підставі Договорів оренди №741/06 та №7740/06 від 20 грудня 2006 року у відповідності до розпорядження Голови Подільської районної у м. Києві державної адміністрації №1495, між Позивачем та Подільською районною у м. Києві державною адміністрацією в особі комунального підприємства Оренда, - Позивач використовує на умовах оренди об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б.

Пунктом 2.12 зазначених Договорів передбачалась можливість приватизації об'єктів нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б.

Разом з тим, розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації №542 від 12 квітня 2007 р. щодо Позивача було застосовано пільгову ставку орендної плати у розмірі 10 % терміном на 3 (три) місяці на період проведення ремонтних робіт в нежитлових приміщеннях згідно з додатком.

Рішенням сесії Подільської районної ради в м. Києві об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б, що використовується Позивачем на умовах оренди, підлягає приватизації шляхом викупу Позивачем. Цим же рішенням Подільська районна у м. Києві рада зобов'язала Відповідача – Фонд приватизації комунального майна Подільського району м. Києва провести приватизацію зазначених у Переліку об'єктів відповідно до вимог чинного законодавства України.

Статтею 9 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»  визначено, що ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу визначаються відповідно до методики, затвержденної Кабінетом Міністрів України. При цьому ст.12 зазначеного Закону визначає, що вартість таких об'єктів визначається незалежним оцінювачем.

На виконання зазначених вимог та з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 р. № 1891 "Про затвердження Методики  оцінки майна" суб'єктом оціночної діяльності –  було виконано оцінку об'єктів нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б, що підлягає приватизації Позивачем шляхом викупу в особі ТОВ "Трансєвро". Відповідно до Звіту  про оцінку майна його вартість становить літ. А 1 339 330 (один мільйон триста тридцять дев*ять тисяч триста тридцять) грн., та літ. Б. 918 100 (дев'ятсот вісімнадцять тисяч сто) грн.

Згідно довідки із БТІ вартість об'єктів нерухомого майна складає значно менше вартості викладеної у оцінці майна.

Також, звіт було передано на рецензію, що підтвердили вартість об'єктів нерухомого майна.

Розділом 3 (ст.10-12) Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" визначено, що  для здійснення  приватизації шляхом викупу необхідне приватизуються шляхом викупу; проведення незалежної оцінки  для визначення ціни продажу об'экта; укладення договору купівлі-продажу об'єкту приватизації.

Як стверджує Позивач, він неодноразово звертався до Відповідача про вчинення дій щодо приватизації об'єкта.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленного печатками. Проект договору може бути запропоноіванною будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладенно як єдини          й документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Разом із позовною заявою Позивач направив Відповідачу два примірники Договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу,  що підлягає приватизації шляхом викупу, що належним чином підтверджується поштовим чеком та описом поштового вкладення.

Відповідно до частини 3 статті 181 Господарського кодексу України, сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє  договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один  примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. Проте, на сьогодні Позивачем не отримано ні підписаного Договору ні протоколу розбіжностей, ні будь-якого іншого документу.

Статтею 187 Господасрького кодексу України встановлено, що спори,  що виникають при укладанні  господарських договорів, укладання яких є обов'язковим та розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду,  яким вирішенно питання щодо переддоговорного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не  визначено інше.

Враховуючи, що Позивачем здійсненно всі дії, необхідні для укладення договору купівлі-продажу відповідно до статті 10-12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), а також зважаючи на те, що запропонований на підписання проект Договору та його умов відсутні, суд  вважає за можливе позовні вимоги щодо визнання  Договору укладенним визнати обгрунтованими.

Суд також вважає за необхідне задовольнити вимоги Позивача щодо  визнання права власності Позивача на об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б з огляду на наступне.

Частиною 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права можуть виникати, зокрема, з рішення суду, а частиною 2 статті 181 Господарського кодексу України визначається, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору. При цьому, відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, у разі визнання в судовому порядку договору дійсним, наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За аналогією, застосованною в порядку статті 8 Цивільного кодексу України не підлягатиме нотаріальному посвідченню і рішення суду про  визнання договору укладенним, у разі задоволення позову в цій частині. І день набрання чинності рішенням суду про визнання договору укладеним буде днем укладання Договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу.

Пунктом 1.2 проекту Договору,  який було передано Відповідачу на підписання визначалось, що право власності  на майновий комплекс переходить до Позивача з моменту нотаріального посвідчення  такого Договору.  З урахуванням зазначенного вище  у разі задоволення цього позову, право власності у Позивача виникне з моменту набрання чинності рішенням суду про визнання договору укладеним.

Статтею 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові  права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехуд і припинення підлягають державній реєстрації.

Пунктом 10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток № 1 до Тимчасового положення) визначенно, що правовстановлювальним  є,  зокрема Рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або визначається  іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його права власності. При цьому, статтею 386 Цивільного кодексу України власник, який має підставипередбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення  нею дій, які можуть порушувати його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

З огляду на вищевикладене, а також враховуючи, що Відповідач безпідставно ухиляється від укладення Договору купівлі-продажу майнового комплексу, є обгрунтовані підстави передбачати, а саме буде ухилятись від оформлення Акту прийому-передачі майна за Договором. Судд вважаєза доцільне визнати право власності позивача на спірне майно з моменту набрання рішенням господарського суду  законної сили.

Разом з тим, договором про надання юридичної допомоги Підприємство Всеукраїнської організації інвалідів Українська юридична компанія Союз організацій інвалідів зобов'язалася надавати юридичну допомогу при приватизації об'єкту що не було вчинено останнім.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона  повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти доповнення позивача до позовної заяви до розгляду.

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати Договір купівлі-продажу шляхом викупу об'єктів нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б, укладеним на наступних умовах:

Фонд приватизації комунального майна Солом'янського району м. Києва (надалі – Продавець), що знаходиться за адресою: 01071,  м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 2/1. в особі Голови Фонду Лєвцов Сергей Вікторович, що діє на підставі Положення про фонд  приватизації комунального майна Подільської районної в м. Києві ради, з однієї Сторони, та

Товариство з обмеженною відповідальністю "Українська Національна Компанія з Управління активами", що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Пірогова, 2 кв. 110, в особі Директора Іринги Малік, що діє на підставі Статуту, (далі – Покупець), з  іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б (далі – Об'єкт приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов,що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт приватизації складається з будівель:

– приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А;

– приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б.

1.2. Право власності  на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

1.3. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності (ТОВ «Трансєвро», код ЄДРПОУ 30372834) про вартість Об'єкта приватизації, який затверженний Директором ТОВ «Трансєвро»Залюбінським Ю., ринкова вартість Об'єкта приватизації без ПДВ становить літ. А 1 339 330 (один мільйон триста тридцять дев*ять тисяч триста тридцять) грн., та літ. Б. 918 100 (дев'ятсот вісімнадцять тисяч сто) грн., що разом складає 2 257 430 (два мільйон двісті п*ятдесят сім тисяч чотириста тридцять).  На цю суму нараховується ПДВ у розмірі 20 %,  що становить 451 486 (чотириста п*ятдесят одну тисячу чотириста вісімдесят шість) гривень.

1.4. Повна вартість вказаного у цьому Договорі Об'єкту приватизації з урахуванням ПДВ продано за 2 708 916 (два мільйони сімсот вісім тисяч дев*ятсот шістнадцять) гривень.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1.  Покупець зобов'язаний протягом 30 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору сплатити на користь Продавця 2 182 080, 00  (два мільйони сто вісімдесят дві тисячі вісімдесят) гривень.

2.2.  Розрахунки  за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми, визначеної п.1.4. цього Договору на рахунок Продавця.

3. ПОРЯДОК ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

3.1.  Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

3.2. Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем у власність засвідчується Актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.  Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконання її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3.  Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

- здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, у бюро технічної інвентарізації;

- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

4.4.  Продавець зобо'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений в цьому Договорі строк;

- повідомляти Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі порушення Покупцем строків оплати за Об'єкт приватизації, зазначених у пункті 2.1. цього Договору, він сплачує пеню з суми боргу, яка нараховується у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочки.

5.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі вартість, він крім пені сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від  вартості Об'єкта приватизації. При цьому Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

5.3. У разі, якщо Продавець в установлений цим Договором строк не передав Об'єкт приватизації, Покупець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору, а також сплатити штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків вартості Об'єкту приватизації, визначеної п.1.4.

5.4. Сплата штрафних  санкцій  не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань.

5.5.  Якщо Покупцем не виконується  зобов'язання щодо збереження профілю діяльності  Об'єкта  приватизації, Покупець сплачує в Державний бюджет України штраф у розмірі 10 відсотків вартості придбанного Об'єкта  приватизації.

5.6. У разі невиконання зобов'язань, визначених цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

6. ГАРАНТІЇ

6.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації входить до переліку об'єктів, які підлягають приватизації шляхом викупу згідно Рішення  Подільської районної у м. Києві Ради не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

7. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГІБЕЛІ

7.1.  Ризик випадкової загібелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1. Сторони домовились, що всі спори, що виникатимуть на підставі цього Договору або у зв'язку з нам будуть вирішуватись шляхом проведення переговорів.

8.2.  У випадку неможливості врегулювання спору між Сторонами шляхом проведення переговорів за цим Договором або у зв'язку з ним, такі спори підлягають розгляду в господарському суді.

9. СТРОКИ ДІЇ ДОГОВОРУ, ІНШІ УМОВИ

9.1. Договір набирає чиності з моменту його нотаріального оформлення та діє до моменту повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору будуть вважатися дійсними, якщо вони будуть укладені в письмовій формі і підписані уповноваженими на це представниками Сторін.

9.3.  Жодна із Сторін не має права передавати повноваження та обов'язки за цим Договором третім особам без письмової згоди на це іншої Сторони.

9.4. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

Визнати право власності Товариства з обмеженною відповідальністю "Українська Національна Компанія з Управління активами" (01030, м. Київ, вул. Пирогова, буд.2, кв.110; Р/р 26505001309702 в ЗАТ ОТР банк м. Києва, МФО 300528, код ЄДРПОУ 33938027) на об'єкти нерухомого майна – приміщення (будівлі, споруди), що розташовані за адресою: м. Київ,  вул. Андріївський узвіз, буд. 22-а літ. „А” та „Б”, що складається з наступного майна: приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. А та приміщення (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві, вул. Андріївський узвіз, 22-а, літ. Б. з моменту набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фонду приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (01071,  м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 2/1) на користь Товариства з обмеженною відповідальністю «Українська Національна Компанія з Управління активами» (01030, м. Київ, вул. Пирогова, буд.2, кв.110; Р/р 26505001309702 в ЗАТ ОТР банк м. Києва, МФО 300528, код ЄДРПОУ 33938027)  85, 00 грн. державного мита та 118,00 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті заявлених позовних вимог відмовити.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                          Дуброва Н.О.