Рішення

від 29.10.2024 по справі 538/1877/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1877/24

Провадження № 2/538/846/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3% річних,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся всуд зпозовом доТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з "РАЙЗ-СХІД" на його користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 27020,31 грн, інфляційні втрати в сумі - 1323,99 грн, 3% річних в сумі 597,41 грн, всього 28 941,71 грн та судові витрати. Вимоги мотивував тим, що він є власником двох земельних ділянок, які розташована на території Бодаквянської сільської ради Миргородського району Полтавської області, розміром 9,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0077, розміром 2,5974 га для ведення товарного сільськогосподарсько-го виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0074. 12.06.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко», також між ОСОБА_2 (його матір`ю, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договори оренди землі на 7 років, строк дії договорів був до 16.07.2022 року. 05.06.2018 року було укладено додаткову угоду між ним та ТОВ "Райз-Схід" до Договору оренди від 12.06.2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0077, площа 9,34 га) про те, що сторони домовилися, що договір укладено до закінчення збору урожаю 2022 року. 01.08.2022 року "РАЙЗ-СХІД" на його адресу було направлено два повідомлення про поновлення на один рік без волевиявлення сторін відповідного договору і без внесення відомостей про поновлення договору до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто, договори були фактично продовженні до кінця 2023 року та земельні ділянки з кадастровими номерами 5322681100:00:003:0077 та 5322681100:00:003:0074 перебували в користуванні ТОВ "РАЙЗ-СХІД", але орендна плата за 2023 рік не нарахована та не виплачена. За 2023 рік ТОВ "РАЙЗ-СХІД" не нарахувало те не виплатило йому орендну плату, заборгованість по орендній платі за 2023 рік склала 27020,31 грн. Відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим виникло право на стягнення інфляційних збитків та 3% річних.

Ухвалою судді від 30.09.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи проводити без його участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які розташовані на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, розміром 9,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0077, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 030878 від 16.08.2004 та розміром 2,5974 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0074, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.12.2016р, і аналогічна інформаціяпро складмайна відображенаі уДержавному реєстрі речовихправ нанерухоме майновід 02.12.2016р (а.с.9-11).

12.06.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_2 булоукладено договір орендиземлі стосовноземельної ділянкиплощею 2,60 га, кадастровий номер 5322681100:00:003:0074, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2015р (а.с.19-23).

12.06.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 булоукладено договір орендиземлі стосовноземельної ділянкиплощею 9,34 га, кадастровий номер 5322681100:00:003:0077, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2015р (а.с.12-16).

05.06.2018р.між ОСОБА_1 ,ПАТ «Райз-Максимко» таТОВ "Райз-Схід"було укладенододаткову угоду(прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди"до договору від12.06.2015р.щодо земельноїділянки площею9,34 га, кадастровий номер 5322681100:00:003:0077 (а.с. 17).

Як вбачаєтьсяз Витягуз Державногореєстру речовихправ від20.09.2023року наземельну ділянкуплощею 9,34 га, кадастровий номер 5322681100:00:003:0077, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 12.06.2015 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 05.06.2018р, видавник: сторони угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с. 18).

Згідно повідомлень ТОВ «РАЙЗ-СХІД» від 01.08.2022 року на адресу ОСОБА_1 направлено повідомлення з яких вбачається, що договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5322681100:00:003:0074 та 5322681100:00:003:0077, які розташовані на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, в силу вимог Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 року вважаються поновленими на один рік без волевовиявлення сторін відповідного договору і без внесення відомостей про поновлення договору до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.24-25).

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20.09.2024 ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2023 року по 2 квартал 2024 року та Виписки про рух коштів по рахунку АТ "Райффайзен Банк" за період 01.01.2023 по 31.12.2023, орендна плата від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» за 2023 рік ОСОБА_1 не нарахована та не виплачена (а.с. 26-28).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує,що ТОВ«Райз-Схід»в порушеннястроку таобов`язку,передбачених договороморенди земліта додатковоюугодою,не здійсниввнесення найого користьсуми орендноїплати всумі 27020,31 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому,суд приходитьдо висновкупро задоволенняпозовних вимогв частиністягнення заборгованостіза договороморенди землів сумі27020,31 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

Заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 27020,31 грн, інфляційні втрати в сумі - 1323,99 грн, 3% річних в сумі 597,41 грн.

Судом дослідженийрозрахунок позивача,будь-якихспростувань саметакої сумивідповідачем ненадано,тому звідповідача накористь позивачанеобхідно стягнути інфляційні втрати в сумі - 1323,99 грн, 3% річних в сумі 597,41 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Згідно частин першої-шостої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, у розумінні якої заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23.01.2014, заява №19336/04, § 268).

Такий підхід до вирішення питання щодо відшкодування витрат на правову допомогу узгоджується із позицією Верховного Суду, сформованій у справах №826/1216/16 від 27.06.2018, №755/9215/15-ц від 19.02.2020, №910/12876/19 від 07.07.2021, №753/15687/15-ц від 14.11.2018, №753/15683/15 від 26.09.2018, №910/3929/18 від 18.06.2019.

Відповідно до Договору № б/н про надання правової допомоги від 24.09.2024 року та Акту приймання-передачі правових послуг від 25.09.2024 року, квитанції до прибуткового касового ордера № 7/12-ц від 25.09.2024 року, позивачем оплачені витрати на правничу допомогу розмірі 5000,00 грн.

Відтак, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу в сумі 5000,00 грн.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненняборгу поорендній платі,інфляційних та3%річних задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 27020,31 грн, інфляційні втрати в сумі - 1323,99 грн, 3% річних в сумі 597,41 грн, всього 28 941,71 грн (двадцять вісім тисяч дев`ятсот сорок одна гривня 71 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5 000 (п`ять тисяч) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної

скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА