Рішення

від 29.10.2024 по справі 538/1880/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1880/24

Провадження № 2/538/849/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Магда Вікторія Анатоліївна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 ,від іменіякої дієадвокат МагдаВ.А.,звернулась всуд зпозовом доТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2023 у сумі 41 944 гривні 45 копійок, що складається з: 39 362,62 грн - сума заборгованості по орендній платі; 806,61 грн - 3% річних від простроченої суми; 1 676,81 грн - інфляційні втрати; 98,41 грн - пеня, судовий збір в сумі 1 211 гривень 20 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 6 500 гривень 00 копійок. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,07 га з кадастровим номером 5322680400:00:004:0057, що розташована на території Безсалівської сільської ради (Лохвицька територіальна громада), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та власником земельної ділянки площею 5,09 га з кадастровим номером 5322680400:00:004:0147, що розташована на території Безсалівської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Безсалівської сільської ради (Лохвицька територіальна громада). 10.03.2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено два договори оренди землі, за яким Орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 06.04.2018 року було укладено дві Додаткові угоди про заміну сторони та внесення змін до Договорів оренди, якими було визначено нового Орендаря - ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Окрім цього, було визначено строк дії договорів - до 08 лютого 2024 року та до 07 березня 2024 року. Також, Додатковою угодою було внесено зміни щодо орендної плати і визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 085,98 гривень (для кожної з земельних ділянок). Пунктом 4.5 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніще 31 грудня поточного року. Незважаючи на це, Орендодавець не виплатив суму орендної плати за 2023 рік, зв`язку з чим нею було надіслано листи-повідомлення про припинення договору від 13.11.2023 та зареєстровано припинення речового права оренди в Державному реєстрі речових прав від 09.02.2024 щодо земельної ділянки з кадастровими номерами 5322680400:00:004:0057, а також 13.03.2024 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:004:0147. Оскільки ТОВ «РАЙЗ-СХІД» користувалося земельними ділянками у 2023 році, але не сплатило орендодавцю суму орендної плати, вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою судді від 30.09.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача надала письмові додаткові пояснення, в яких позовні вимоги підтримала та просила розгляд справи проводити без їх участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,07 га з кадастровим номером 5322680400:00:004:0057, що розташована на території Безсалівської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки площею 5,09 га з кадастровим номером 5322680400:00:004:0147, що розташована на території Безсалівської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 050456 та серії ЯИ № 932237 (а.с.13-16).

10.03.2016року міжПАТ «Райз-Максимко»і ОСОБА_1 укладенодоговір оренди землістосовно земельноїділянки площею5,07 га,кадастровий номер 5322680400:00:004:0057, та

земельної ділянкиплощею 5,09 га,кадастровий номер 5322680400:00:004:0147, які розташовані на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.17-23, 26-28).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 06.04.2018 р. (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 10.03.2016 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 08.02.2024 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 085,98 грн за рік оренди" (а.с. 24).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 06.04.2018 р. (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 10.03.2016 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 07.03.2024 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 085,98 грн за рік оренди" (а.с. 25).

Як вбачаєтьсяз Витягуз Державногореєстру речовихправ від14.02.2024року наземельну ділянкуплощею 5,0722 га, кадастровий номер 5322680400:00:004:0057, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 10.03.2016 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2018р, видавник: сторони угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 . Інше речове право припинено 09.02.2024, підстава: документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, лист-повідомлення про припинення договору, серія та номер: б/н виданий 13.11.2023, видавник ОСОБА_1 (а.с. 33-34).

Як вбачаєтьсяз Витягуз Державногореєстру речовихправ від18.03.2024року наземельну ділянкуплощею 5,0897 га, кадастровий номер 5322680400:00:004:0147, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 10.03.2016 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2018р, видавник: сторони угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 . Інше речове право припинено 13.03.2024, підстава: документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, лист-повідомлення про припинення договору, серія та номер: б/н виданий 13.11.2023, видавник ОСОБА_1 (а.с. 35-36).

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 23.07.2024 ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2023 по 1 квартал 2024 року вбачається, що ОСОБА_1 у квітні 2023 року було нараховано та виплачено від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» орендну

плату за користування земельними ділянками у сумі 931,67 грн, а у грудні 2023 року - 45 806,34 грн (а.с. 37-38).

З виписки про рух коштів по рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 31.03.2024 вбачається, що 04.04.2023 року ТОВ «Райз-Схід» виплатило 750 грн на рахунок ОСОБА_1 (а.с.39-40).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що Договорами оренди землі (з урахуванням Додаткових угод від 06.04.2018) було передбачено, що орендна плата складає 19 085 гривень 98 копійок.

Водночас, п. 4.4 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Враховуючи умови договору, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі встановленому договором з урахуванням індексації в сумі 39 362,62 грн, що вираховується наступним чином: 19 085,98 (орендна плата) х 105,084% (сукупний індекс інфляції за 2023 рік) = 20 056,31 грн.

Враховуючи те, що в оренді у ТОВ «РАЙЗ-СХІД» перебували дві земельні ділянки позивача, сума орендної плати та період стягнення заборгованості щодо обох договорів збігається, то за користування двома земельними ділянками у 2023 році ТОВ «РАЙЗ- СХІД» має зобов`язання виплатити позивачу по 20 056,31 грн за кожну земельну ділянку.

Водночас, з огляду на те, що 04.04.2023 відповідачем було виплачено позивачу 750,00 грн, сума заборгованості, яка підлягає стягненню становить 40 112,62 грн - 750,00 грн = 39 362,62 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 39362,62грн. за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: 39 362,62 грн - сума заборгованості по орендній платі; 806,61 грн - 3% річних від простроченої суми; 1 676,81 грн - інфляційні втрати; 98,41 грн - пеня.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 806,61 грн - 3% річних від простроченої суми; 1 676,81 грн - інфляційні втрати; 98,41 грн - пеня.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Згідно частин першої-шостої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, у розумінні якої заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23.01.2014, заява №19336/04, § 268).

Такий підхід до вирішення питання щодо відшкодування витрат на правову допомогу узгоджується із позицією Верховного Суду, сформованій у справах №826/1216/16 від 27.06.2018, №755/9215/15-ц від 19.02.2020, №910/12876/19 від 07.07.2021, №753/15687/15-ц від 14.11.2018, №753/15683/15 від 26.09.2018, №910/3929/18 від 18.06.2019.

Відповідно до Договору № 06/09-4 про надання професійної правничої допомоги від 06.09.2024 року та Акту прийняття-передачі наданої правничої допомоги від 25.10.2024 року позивачем оплачені витрати на правничу допомогу розмірі 6500,00 грн.

Відтак, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу в сумі 6500,00 грн.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Магда Вікторія Анатоліївна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2023 у сумі 41 944 (сорок одна тисяча дев`ятсот сорок чотири) гривні 45 копійок, що складається з: 39 362,62 грн - сума заборгованості по орендній платі; 806,61 грн - 3% річних від простроченої суми; 1 676,81 грн - інфляційні втрати; 98,41 грн - пеня.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 6 500 (шість тисяч п`ятсот) гривень.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота