Рішення

від 14.12.2007 по справі 29/652-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/652-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2007 р.                                                            Справа № 29/652-07

вх. № 12659/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

позивача - не з"явився  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Скибка", м. Харків

ТОВ "Фіпронес", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Скибка" просить суд визнати за ним право приватної власності на нежитлові приміщення 3-го поверху №№113-:-127 по вул. Отакара Яроша, буд. 25 А, літ. „Б-3" у м. Харкові загальною площею 1081, 4 м2;

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Фіпронес" просить суд визнати за ним право приватної власності на нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 128-:-131, 1-го поверху 132-:-141 по вул. Отакара Яроша, буд. 25 А, літ. „Б-3" у м. Харкові загальною площею 244, 4 м2.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 30 вересня 2006 року між ТОВ «Скибка», ТОВ «Фіпронес» (Позивачі) та ТФ ТОВ «Літо» (Код ЄДРПОУ 14077153, м. Харків, вул. Отакара Яроша, буд. 25 А) укладено договір про спільну діяльність з дольової участі у будівництві (далі - договір). Відповідно до зазначеного договору сторони договору зобов'язалися спільно діяти без створення юридичної особи, на базі об'єднання своїх вкладів шляхом простого товариства для досягнення спільної мети: будівництво торгово-розважального комплексу по вул. О. Яроша, 25 А у м. Харкові та введення його до експлуатації.

Згідно з пунктом 3.1. доля ТОВ «Фіпронес» у будівництві складала 244, 4 кв.м., доля ТОВ «Скибка» 1081,4 м2.

Приміщення у нежитловій будівлі розташованій за адресою: м. Харків, Отакара Яроша, буд. 25 А належать на праві власності:

-    ТОВ «Фіпронес», відповідно до Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 02 червня 2003р. та від 10 жовтня 2005р.;

ТОВ „Літо", відповідно до Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 02.06.2003р. та 10.10.2005р.;

ТОВ „Ві Кей", відповідно до Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 10.10.2005р.

Будівництво велося на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Харків, вул. О. Яроша, 25 А та наданій ТФ ТОВ «Літо» на підставі договору оренди № 6322/05 від 09.02.05р. строком до 2054р.

Згідно технічного паспорту на нежитлову будівлю, виготовленого КП «Харківське міське БТІ» станом на 07 листопада 2007р., були побудовані приміщення 2-го поверху №№ 128-:-131 площею 110, 4 кв.м. та 3-го поверху №№ 113-:127 площею 1081, 4 кв.м. які потребують проведення реєстрації права власності Акт приймання до експлуатації, а приміщення 1-го поверху №№ 132-:-141 площею 128, 5 кв.м. побудовано самовільно.

З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації зазначених нежитлових приміщень Позивачем було замовлено у ТОВ КТМ «Мир» (ліцензія: серія АБ № 117060 від 06.04.2005р.) технічний висновок „Про стан будівельних конструкцій та інженерного обладнання 2-го пускового комплексу (1-а та 2-га черги будівництва) та прибудованих у процесі експлуатації об'ємів к раніше зданому блоку 1-го пускового комплексу магазина «Літо» та кафе «Ві Кей» по вул. Отакара Яроша, 25 А у м. Харкові».

Відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку: У результаті огляду та обстеження встановлено, що будівельні конструкції та інженерне обладнання 2-го пускового комплексу (1-а та 2-га черги будівництва) будівлі магазина «Літо»  та  кафе  «Ві  Кей»  по  вул.  Отакара  Яроша,  25   А у  м.   Харкові  виконані  у відповідності з проектом, розробленим ТОВ КТМ «Мир» у 2005р.

Будівельні   конструкції   приміщень   2-го   пускового   комплексу   (1-а   та   2-га   черги будівництва) та об'ємів, прибудованих до блоку  1-го пускового комплексу не мають наочних ознак деформації, негативно впливаючих на їх несучу здатність, знаходяться у хорошому технічному стані та придатні до подальшої експлуатації.

Таким чином, приміщення побудовані у результаті дольової участі у будівництві та які, відповідно до договору, належать ТОВ «Скибка» та ТОВ «Фіпронес» частково збудовані при наявності відповідної проектної та дозвільної документації, частково самовільно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" власник може вимагати усунення будь - яких порушень його права, хоч би ці порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою   для   проведення   державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до   Тимчасового   положення   про   порядок   реєстрації   прав   власності   на           нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на приміщеннянеобхідне для подальшого здійснення позивачами підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Скибка" задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Скибка" (м. Харків, вул. О.Яроша, 25-а, код 34467505) право приватної власності на нежитлові приміщення 3-го поверху №№113-:-127 по вул. Отакара Яроша, буд. 25 А, літ. „Б-3" у м. Харкові загальною площею 1081, 4 м2;

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Фіпронес" задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Фіпронес" (м. Харків, вул. О.Яроша, 25-а, код 31756407) право приватної власності на нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 128-:-131, 1-го поверху 132-:-141 по вул. Отакара Яроша, буд. 25 А, літ. „Б-3" у м. Харкові загальною площею 244, 4 м2.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.