Провадження № 2/748/747/24
Єдиний унікальний № 748/2797/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 жовтня 2024 рокум. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області
в складі :
головуючої судді Меженнікової С.П.
при секретарі Орішко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
У С Т А Н О В И В:
20 червня 2024 року адвокат Любарець О.В. звернувся до суду в інтересах позивача ОСОБА_1 із позовом до ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО», у якому просить розірвати договір оренди землі № 250, що укладений 03.09.2021 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО» та припинити право оренди ТОВ ЧЕРНИШ-АГРО» на належну їй на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,1787 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:0205), яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 43966606; дата державної реєстрації 10 вересня 2021 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 274930297 від 15 вересня 2021 року. А також, просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1211 грн 20 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 вересня 2021 року між позивачем та ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,1787 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:0205). Договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 вересня 2021 року. Всупереч умовам Договору оренди землі ТОВ «Черниш-Агро» не сплачувало позивачу орендну плату за 2021, 2022, 2023 роки в установлені Договором оренди землі строки, що вказує на порушення істотних умов договору та є підставою для розірвання договору оренди землі.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21 червня 2024 року відкрито загальне позовне провадження в справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 02 жовтня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
У судове засідання представник позивача адвокат Любарець О.В. не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримав ( а.с. 39).
Відповідач ТОВ«ЧЕРНИШ-АГРО» не забезпечив явку в судове засідання свого представника, про розгляд справи повідомлений належним чином, зокрема шляхом направлення до його електронного кабінету ухвали Чернігівського районного суду Чернігівської області від 02.10.2024 про закриття підготовчого провадження, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на зазначене вище, враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження з дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення.
Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Встановивши норму права, яка підлягає застосуванню до таких правовідносин, вивчивши та оцінивши заявлені у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Доведено,що міжсторонами 03вересня 2021року укладенодоговір орендиземлі №250,за яким ОСОБА_1 надала,а ТОВ«ЧЕРНИШ-АГРО»прийняв встрокове платнекористування земельнуділянку сільськогосподарськогопризначення дляведення товарногосільськогосподарського виробництвазагальною площею2,1787га,кадастровий номер 7425589500:04:000:0205. Строк дії договору 15 років (а.с.12-14) Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 вересня 2021 року, номер запису: 43966606. (а.с.15)
За змістом врегульованих умов у розділі «Орендна плата» п.4.1, 4.5 сторонами встановлено, що розмір орендної плати за один календарний рік становить 4606,85 грн. Орендар як правило вносить орендну плату один раз на рік. За перший рік оренди, орендна плата сплачується до 1 лютого наступного року у відношенні до року в якому укладено Договір, пропорційно фактичній кількості днів права оренди у поточному році. Орендна плата за поточний рік, крім першого року дії цього Договору, виплачується в період з 1 січня до 1 лютого наступного року у відношенні до року в якому укладено цей Договір щорічно.
Всупереч умовам Договору оренди землі від 03 вересня 2021 року ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» не сплачувало Позивачу орендну плату за 2021,2022, 2023 роки в установлений Договором оренди строк, загальна сума заборгованості у ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» перед позивачем ОСОБА_1 за даним договором оренди становить 10639 грн 93 коп., що не заперечується і ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО», про що свідчить лист №21/2024-1 від 22.05.2024. (а.с.16)
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України).
Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Зміст статті 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата орендної плати.
Як встановлено судом, у даному спорі мають місце випадки систематичної несплати орендної плати.
ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» у листі №21/2024-1 від 22.05.2024, адресованому ОСОБА_1 підтвердило, що за договором оренди №250 від 03.09.2021 має заборгованість перед нею в сумі 10639,93 грн за 2021,2022 2023 роки, та повідомило, що провести виплату орендної плати не може, припиняти дію договору оренди наміру не маю. ( а.с.16)
Позивач у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати у договірному розмірі виявила бажання розірвати договір оренди землі, звернулася з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству.
Згідно частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тлумачення пункту д) частини 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що „несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі, меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції).
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно ч. 4. ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі №№ 912/1385/17 суд вказав, що ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Разом з тим за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин неповного виконання обов`язку зі сплати орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.10.2017 у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.
Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 31.07.2020 р. у справі №479/1073/18, а саме сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі.
Одночасно слід припинити речове правоправо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:04:000:0205, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО».
Відповідно дост. 141 ЦПК України,оскільки позов задоволено, судові витрати по сплаті судового збору по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивачки у сумі 1211,20 грн.
Керуючись ст.137,141,258,259,263-265,280-282 ЦПК України,
У Х В А Л И В:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 250 від 03 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО», зареєстрований 10 вересня 2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, предметом якого є земельна ділянка з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,1787 га, кадастровий номер: 7425589500:04:000:0205, та припинити ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» речове право - право оренди земельної ділянки площею 2,1787 га з кадастровим номером 7425589500:04:000:0205, номер запису: 43966606 від 10 вересня 2021 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО» накористь ОСОБА_1 1211,20 грн сплаченого судового збору.
Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його переглядякщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО»,код ЄДРПОУ 39470491, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Черниш, вул. Перемоги, буд. 1 А.
Суддя:С. П. Меженнікова
Суд | Чернігівський районний суд Чернігівської області |
Дата ухвалення рішення | 30.10.2024 |
Оприлюднено | 01.11.2024 |
Номер документу | 122689992 |
Судочинство | Цивільне |
Категорія | Справи позовного провадження Справи у спорах, що виникають із земельних відносин, з них: що виникають з договорів оренди |
Цивільне
Чернігівський районний суд Чернігівської області
Меженнікова С. П.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні