Рішення

від 10.11.2010 по справі 58/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 58/20 10.11.10

Господарський суд міста Ки єва у складі судді Блажі вської О.Є.,

розглянувши справу № 58/20

за позовом Прокурора Святошинського району м. Києва в інтересах де ржави в особі

Відкритого акціонерного т овариства «Науково-дослідни й інститут електромеханічни х приладів»

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Ольвія»

про стягнення 430493,08 грн.

за участю представників ст орін:

від позивача - Антоненко С.О.

від відповідача - Демидас А.І., Демидас Д.А.

від прокуратури - Міщенко Т.П.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Святошинськ ого району міста Києва в інте ресах держави в особі Відкри того акціонерного товариств а «Науково-дослідний інститу т електромеханічних приладі в»(надалі - «Позивач») зверн увся до Господарського суду міста Києва з позовною заяво ю до Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Ольвія»(на далі - «Відповідач»), відпов ідно до якої просив суд стягн ути з Відповідача суму забор гованості за договором оренд и № 18 від 01.03.09 нежитлового примі щення, в сумі 400228,62 грн., суму збіл ьшення боргу за прострочені періоди з урахуванням індекс ів інфляції - 5637,28 грн., 3% річних - 3488,69 грн. і пеню - 21138,49 грн., всьо го 430493,08 грн., а також судові витр ати.

Позовні вимоги вмотивован о тим, що ТОВ «Ольвія»не викон ано умов договору оренди № 18 в ід 01.03.10 нежитлових приміщень, щ о знаходяться в м. Києві на ву л. Академіка Кримського, 27, а са ме Відповідачем не внесено о рендну плату за період з жовт ня 2009 року по червень 2010 року у в изначеній договором сумі.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 31.08.2010 р. поруш ено провадження в справі, при значено розгляд справи у суд овому засіданні на 17.09.2010 р. з вик ликом представників сторін, яких зобов' язано виконати п евні дії.

Ухвалами Господарського с уду міста Києва від 17.09.2010 р., від 2 9.09.2010 р. розгляд справи відклада вся відповідно до ст. 77 ГПК Укр аїни.

Разом з тим розгляд справи, призначений судом на 20.10.2010 р., не відбувся у зв' язку з перебу ванням судді на лікарняному.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 25.10.2010 р. суд пр изначив розгляд справи в суд овому засіданні на 29.10.2010 р.

Також, ухвалою Господарськ ого суду міста Києва від 29.10.2010 р . розгляд справи було відклад ено на 10.11.2010 р. та продовжено стр ок вирішення спору у даній сп раві.

В судове засідання 10.11.2010 р. пре дставники сторін та від прок уратури з' явились.

В процесі розгляду справи В ідповідач позовні вимоги виз нав частково, підтвердив фак т існування заборгованості з а договором оренди, однак зап еречив щодо порядку за яким П озивачем визначено плату за оренду нежитлових приміщень , а відповідно і суму заборгов аності.

Прокурор у справі підтриму вав позовні вимоги.

Судом також була розглянут а заява Прокурора Святошинсь кого району міста Києва, викл адена в позовній заяві, про за безпечення позову в порядку ст. ст. 66, 67 ГПК України шляхом на кладення арешту на майно та г рошові кошти відповідача, що знаходяться у нього або інши х осіб.

Господарський суд міста Ки єва дослідивши подані прокур ором матеріали, враховуючи т е, що забезпечення позову є за собом запобігання можливим п орушенням майнових прав чи о хоронюваних законом інтерес ів юридичної або фізичної ос оби, дійшов висновку, що у відо мостях, які містяться у подан их позивачем матеріалах, від сутні достатні підстави вваж ати, що невжиття заходів до за безпечення позову у даній сп раві може утруднити чи зроби ти неможливим виконання ріше ння господарського суду по д аній справі. А тому, заявлена п рокурором заява про забезпеч ення позову є необґрунтовано ю і задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні 10.11.2010р. с удом оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Судом, у відповідності з вим огами ст. 81-1 ГПК України, складе но протоколи судових засідан ь, які долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення уповноважених пред ставників, всебічно та повно з' ясувавши обставин, на яки х ґрунтуються позовні вимоги , об' єктивно оцінивши в суку пності докази, які мають знач ення для розгляду справи і ви рішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матер іалів справи, між ВАТ «Науков о-дослідний інститут електро механічних приладів»та ТОВ « Ольвія»01.03.10 укладено договір о ренди нежитлових приміщень ( далі - Майно) - першого та трет ього поверхів корпусу № 23 (їда льня) площею 1088,1 м2, які розміщен і за адресою: м. Київ, вул. Акад еміка Кримського, 27 (далі - Дого вір).

Укладений Договір є підста вою для виникнення у сторін г осподарських зобов'язань від повідно до ст. ст. 173, 174 ГК Україн и (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України), і згід но ст. 629 ЦК України є обов'язков им для виконання сторонами.

Відповідно до положень Гос подарського кодексу України , як спеціального акту законо давства, що регулює правовід носини у господарській сфері , зокрема, ст. 286 ГК України орен дна плата - це фіксований пл атіж, який орендар сплачує ор ендодавцеві незалежно від на слідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до статті 762 ЦК Ук раїни за користування майном справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.

Згідно ст. 173 ГК України один суб' єкт господарського зоб ов' язання повинен вчинити п евну дію на користь іншого су б' єкта, а інший суб' єкт має право вимагати від зобов' я заної сторони виконання її о бов' язку.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України, суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до вико нання господарських договор ів застосовуються відповідн і положення ЦК України з урах уванням особливостей, передб ачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни одностороння відмова в ід зобов'язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом. З обов'язання має виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні в становлений строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (термі н).

В силу ст. 599 ЦК України зобов 'язання припиняється виконан ням, проведеним належним чин ом.

Згідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довест и ті обставини, на які вона пос илається як на підставу свої х вимог і заперечень. Обстави ни справи, які відповідно до з аконодавства повинні бути пі дтверджені певними засобами доказування, не можуть підтв ерджуватись іншими засобами доказування.

Частиною 2 пункту 1.1 Договору вартість майна визначена зг ідно з актом незалежної експ ертної оцінки, враховуючи ін декс інфляції з моменту її пр оведення і на дату укладення згаданого договору становил а - 2262203,42 грн. (з податком на дода ну вартість - далі ПДВ).

Відповідно до п. 3.1 Договору ц іну оренди 1 м2 Майна, включаюч и плату за користування відп овідною земельною ділянкою, визначено Орендодавцем - По зивачем на Підставі Методи ки розрахунку орендної пла ти затвердженої Кабінетом Мі ністрів України і за лютий мі сяць 2009 року така становила - 43,31 грн. (з ПДВ).

За пунктом 3.2 Договору оренд на плата за все Майно, включаю чи плату за користування від повідною земельною ділянкою , становить за лютий місяць 2009 р оку - 47123,44 грн. (з ПДВ).

Орендна плата згідно п. 3.3 Дог овору за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за наступний місяць.

Пунктами 3.8, 3.10 Договору визна чено, що орендна плата, перера хована несвоєчасно або не в п овному обсязі, підлягає інде ксації і стягується на корис ть Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ на дату нар ахування пені від суми забор гованості, з урахуванням інд ексації, за кожний день прост рочення, включаючи день опла ти. При простроченні виконан ня грошового зобов' язання О рендар сплачує суму боргу з у рахуванням встановленого ін дексу інфляції за весь час пр острочення, а також три проце нти річних від простроченої суми згідно з ст.625 Цивільного кодексу України.

ВАТ «НДІ ЕМП»на підставі зв ернення ТОВ «Ольвія»в зв' яз ку з економічною кризою розг лянуто питання зменшення роз міру орендної плати та 10.06.09 між сторонами укладено додатков у угоду № 18/1, яка стала невід' є мною складовою угоди № 18 від 01.0 3.09.

За додатковою угодою внесе но зміни до п. п. 3.1, 3.2. та ціну орен ди 1 м2 Майна, включаючи плату з а користування відповідною з емельною ділянкою, визначено на підставі Методики роз рахунку орендної плати затве рдженої Кабінетом Міністрів України і за червень місяць 20 09 року така становила 38,34 грн. (з ПДВ). А орендна плата за все ма йно за договором - площею 1088,1 м .2 включаючи плату за користув ання відповідною земельною д ілянкою становила за червень місяць 2009 року - 41717,76 грн.

Позивачем зазначено, що при розрахунку розміру суми оре ндної плати Позивач керувавс я Положенням «Про порядок ро згляду питань щодо розпорядж ення та використання майна В АТ «НДІ ЕМП», затвердженого р ішенням загальних зборів акц іонерів товариства 22.10.07 та вве деного в дію наказом по ВАТ «Н ДІ ЕМП»№ 53 з 01.11.07.

Мінімальна вартість 1 м2 оре ндованої площі за місяць роз раховувалась Позивачем згід но з додатком 2 до Методики .

Виходячи з розрахунку Пози вачем встановлено орендну пл ату (з ПДВ) за користування неж итловими приміщеннями відпо відно до умов договору №18 від 01.03.09 та додаткової угоди №18/1 від 10.06.09 за жовтень 2009 року - 42396,73 грн. , листопад 2009 року - 42775,39 грн., гру день 2009 року - 43245,44 грн., січень 2010 року - 51393,14 грн., лютий 2010 року - 52320,20 грн., березень 2010 року - 53312,54 г рн., квітень 2010 року - 53795,66 грн., тр авень 2010 року - 53638,98 грн., червень 2010 року - 53312,54 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідачем - ТОВ « Ольвія»впродовж травня міся ця 2009 року та червня 2010 року на в иконання умов договору №18 від 01.03.09 оренди нежитлових приміщ ень Позивачу проплачено всьо го 262970,68 грн., а саме травень 2009 - 4 8925,33 грн., червень 2009 - 41717,76 грн., лип ень 2009 - 42174,76 грн., серпень 2009 - 42135,59 грн., вересень 2009 - 42057,24 грн., жовт ень 2009 - 20340 грн., січень 2010 - 25620 грн . Будь-яких інших проплат за да ний період Відповідачем на в иконання умов договору оренд и нежитлових приміщень не бу ло здійснено.

Встановлено, що ВАТ «Науков о-дослідний інститут електро механічних приладів»відпов ідно до Постанови Кабінету М іністрів України від 23.12.04 №1734 вк лючено до переліку підприємс тв, які мають стратегічне зна чення для економіки і безпек и держави, Розпорядженням Ка бінету Міністрів України від 26.10.08 №1382-р «Про затвердження пер еліку підприємств, установ і організацій оборонно-промис лового комплексу»Позивача в ключено до переліку підприєм ств оборонно-промислового ко мплексу України. Відповідно до реєстру власників іменних цінних паперів Позивача, зат вердженого ВАТ «Фінансова ко мпанія «Укрнафтогаз», Фонду державного майна України, що є центральним органом викон авчої влади, належить 94,44312% стат утного капіталу Позивача.

Суд звертає увагу на те, що П оложенням ч. 2 ст. 11 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»визначе но, що методика розрахунку ор ендної плати визначаються Ка бінетом Міністрів України - д ля об'єктів, що перебувають у д ержавній власності.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 04.10.95 № 786 «Про Методику розрахунку і поря док використання плати за ор енду державного майна»затве рджено методику, яку відпові дно до п. 1 розроблено з метою с творення єдиного організаці йно-економічного механізму с правляння плати за оренду ці лісного майнового комплексу державного підприємства, ор ганізації, їх структурних пі дрозділів (філії, цеху, дільни ці) та окремого індивідуальн о визначеного майна державно го підприємства, організації , закріпленого за військовим и частинами, закладами, устан овами та організаціями Зброй них Сил, інших військових фор мувань, органами, підрозділа ми, закладами та установами Д ержспецзв'язку, рухомого та н ерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєпр ипасів, бойової та спеціальн ої техніки), а також майна, що н е ввійшло до статутного фонд у господарського товариства , створеного у процесі приват изації (корпоратизації).

Орендна плата відповідно д о п. 4 Методики розраховує ться у такій послідовності: в изначається розмір річної ор ендної плати. На основі розмі ру річної орендної плати вст ановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренд и, яка фіксується у договорі о ренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший міс яць оренди розраховується ро змір орендної плати за насту пні місяці оренди.

У разі коли термін оренди ме нший чи більший за одну добу а бо за один місяць, то на основі розміру місячної орендної п лати розраховується добова, а в разі необхідності - на осно ві розміру добової орендної плати розраховується погоди нна орендна плата.

У разі оренди нерухомого ма йна (крім оренди нерухомого м айна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункт і 10 цієї Методики) розмір р ічної орендної плати передба чений п. 8 Методики.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будів лі (споруди), то оцінка вартост і цього приміщення проводить ся безпосередньо або опосере дковано з урахуванням вартос ті будівлі (споруди) в цілому.

Розмір місячної орендної п лати за перший місяць після у кладення договору оренди чи перегляду розміру орендної п лати розраховується відпові дно до п. 12 Методики.

Суд звертає увагу на те, що П унктами 1, 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.09 №316 « Деякі питання державного майна»визначено, що до 1 січня 2011 року орендні ставки, визнач ені в додатку № 2 до Методики розрахунку і порядку викор истання плати за оренду держ авного майна, затвердженої п остановою Кабінету Міністрі в України від 04.10.95 №786, крім ставо к, визначених пунктами 1-3 зазн аченого додатка, застосовуют ься у розмірі 45 відсотків вста новленого обсягу. Для провед ення розрахунків за чинними договорами оренди державног о нерухомого майна, що укладе ні до набрання чинності цією постановою, застосовується орендна ставка, визначена ві дповідно до пункту 1 цієї пост анови.

З врахуванням положень п. 3 П останови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 «Про Мето дику розрахунку і порядок в икористання плати за оренду державного майна»Фонд держа вного майна уповноважений да вати роз'яснення з питань зас тосування цієї Методики .

Пунктом 2 Інструктивного ли ста від 22.04.09 № 10-16-5581 «Про порядок з астосування тимчасового зни ження ставок за оренду держа вного майна при розрахунку о рендної плати» Фонд державно го майна України роз' яснив, що по договорах оренди, уклад ених без проведення конкурсу на право оренди державного м айна, та по інших договорах, за якими орендна плата за базов ий місяць розрахунку визначе на відповідно до Методики , де орендна плата прямо пр опорційна орендній ставці, р озрахункова орендна плата за поточний місяць, визначена з гідно з пунктами 8, 12 і 13 Методики, коригу ється на 0,45, що випливає з форму ли перерахунку на нову ставк у:

Ох скор = Ох: Сх х С х скор = Ох: Сх х (Сх х 0,45) = 0,45 Ох,

де Ох скор. - орендна плата за поточний місяць скоригована ;

Ох - орендна плата за поточн ий місяць, розрахована за М етодикою;

Сх скор - орендна ставка ско ригована;

Сх - орендна ставка згідно з додатком 2 до Методики .

Як встановлено судом, Позив ачем при пред' явленні рахун ків про сплату оренди не було виконано вимоги Постанови К абінету Міністрів України ві д 25.03.09 №316 «Деякі питання дер жавного майна»щодо зниження розміру орендної плати, а том у при встановленні розміру з аборгованості не було врахов ано зниження орендної ставки на 45 %.

Враховуючи вищезгадані по ложення Методики розрах унку і порядок використання плати за оренду державного м айна затвердженої постаново ю Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, Постанови Каб інету Міністрів України від 25.03.09 № 316 «Деякі питання держ авного майна», Інструктивног о листа Фонду державного май на України від 22.04.09 №10-16-5581 «Про по рядок застосування тимчасов ого зниження ставок за оренд у державного майна при розра хунку орендної плати», кориг ування розміру орендної плат и за період травня 2009 року по че рвень 2010 року її розмір поміся чно становив: травень 2009 - 22016,40 г рн., червень 2009 - 21588,94 грн., липень 2009 - 21825,44 грн., серпень 2009 - 21805,17 грн ., вересень 2009 - 21764,62 грн., жовтень 2009 - 21940 грн., листопад 2009 - 22136,26 грн ., грудень 2009 - 22379,52 грн., січень 2010 - 23126,91 грн., лютий 2010 - 23544 грн., берез ень 2010 - 23990,64 грн., квітень 2010 - 24208,05 грн., травень 2010 - 24137,55 грн., черве нь 2010 - 23990,64 грн.

Судом встановлено, що в пору шення умов Договору та вимог зазначених статей Господарс ького та Цивільного кодексів України Відповідач орендну плату за користування приміщ енням вносив не своєчасно та не в повному розмірі, внаслід ок чого виникла заборгованіс ть з орендної плати.

Орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується на користь Оре ндодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної обліково ї ставки НБУ на дату нарахува ння пені від суми заборгован ості, з урахуванням індексац ії, за кожний день прострочен ня, включаючи день оплат.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України в иконання господарських зобо в'язань забезпечується заход ами захисту прав та відповід альності учасників господар ських відносин, передбачених цим Кодексом та іншими закон ами. До відносин щодо забезпе чення виконання зобов'язань учасників господарських від носин застосовуються відпов ідні положення Цивільного ко дексу України.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 54 8, 549 ЦК України виконання зобов 'язання може забезпечуватися у відповідності до закону аб о умов договору, зокрема, неус тойкою, яку боржник повинен с платити у разі порушення зоб ов'язання.

Крім того, відповідно до вим ог ст. 611 ЦК України у разі поруш ення зобов'язання настають н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема, сплат а неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання. Пр и цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за ко жен день прострочення викона ння.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закон у України «Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань»плат ники грошових коштів сплачую ть на користь одержувачів ци х коштів за прострочку плате жу пеню в розмірі, що встановл юється за згодою сторін. Розм ір пені, який обчислюється ві д суми прострочення платежу не може перевищувати подвійн ої облікової ставки Націонал ьного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК Укра їни нарахування штрафних сан кцій за прострочення виконан ня зобов'язання, якщо інше не в становлено законом або догов ором, припиняється через шіс ть місяців від дня, коли зобов 'язання мало бути виконано.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК Ук раїни, боржник, який простроч ив виконання грошового зобов ' язання, на вимогу кредитор а зобов' язаний сплатити сум у боргу з урахуванням встано вленого індексу інфляції за весь час прострочення, а тако ж три проценти річних від про строченої суми, якщо інший ро змір процентів не встановлен ий договором або законом.

Враховуючи положення чин ного законодавства, здійснив ши перерахунок заявлених поз овних вимог, суд дійшов висно вку, що загальна сума боргу Ві дповідача по орендній платі включно по червень 2010 року ста новить 55483,86 грн. Також підлягаю ть задоволенню 3384,52 грн. інфляц ійних нарахувань, 1249,53 грн. 3 % річ них, 5616,79 грн. пені.

Згідно ст. 43 ГПК України госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сук упності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Відповідач в установленом у порядку заявлених до нього вимог не спростував.

Враховуючи викладені обст авини, суд задовольняє позов частково.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються судом на обидві сторо ни пропорційно розміру заявл ених позовних вимог.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 82-85 ГПК України, с уд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ол ьвія»(03142, м. Київ, вул. Ак. Кримсь кого, буд. 27, код 31084740) на користь В ідкритого акціонерного това риства «Науково-дослідний ін ститут електромеханічних пр иладів»(03680, м. Київ, вул. Ак. Крим ського, буд. 27, код 14309824) з будь-яко го рахунку, виявленого держа вним виконавцем під час вико нання судового рішення, 55483,86 гр н. заборгованості по орендні й платі, 3384,52 грн. інфляційних на рахувань, 1249,53 грн. 3 % річних, 5616,79 гр н. пені.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ол ьвія»(03142, м. Київ, вул. Ак. Кримсь кого, буд. 27, код 31084740) в доход Держ авного бюджету України з буд ь-якого рахунку, виявленого д ержавним виконавцем під час виконання судового рішення, 657,34 грн. державного мита, 236 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

В іншій частині в позо ві відмовити.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя О.Є. Блажівська

Дата підписання рішення: 15.11. 2010 р.