Рішення
від 01.11.2024 по справі 913/378/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, телефон/факс (057)702 10 79, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2024 року м.Харків Справа № 913/378/24

Провадження №18/913/378/24

Господарський суд Луганської області у складі судді Корнієнко В.В. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без проведення судового засідання та без повідомлення (виклику) учасників справи)

справу за позовом заступника керівника Лисичанської окружної прокуратури Луганської області, м. Лисичанськ Луганської області в інтересах держави в особі Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, м. Лисичанськ Луганської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Омегат Вертикаль», м. Харків

про стягнення 319117,72 грн

В С Т А Н О В И В:

Прокурором заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній оплаті за землю в сумі 157731,42 грн за договором оренди землі від 31.03.2017 (зареєстрований 28.04.2017 за № 20277771) за період з 01.01.2021 по 24.02.2022, пені в сумі 69409,96 грн, трьох процентів річних в сумі 12101,36 грн, інфляційних втрат в сумі

79874,98 грн за прострочення платежів.

Позов обґрунтовано невиконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань щодо внесення орендної плати за землю.

Позивач письмові пояснення, а відповідач відзив на позовну заяву суду не подали.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.08.2024, справу передано на розгляд судді Корнієнко В.В.

Ухвалою від 03.09.2024 господарський суд підтвердив підстави представництва заступником керівника Лисичанської окружної прокуратури Луганської області інтересів держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у відповідних відносинах в особі позивача Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області з заявленими позовними вимогами, прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 913/378/24 за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання, без виклику сторін.

Ухвала суду від 03.09.2024 надіслана учасникам справи (прокурору, позивачу) до їх

кабінетів в Електронному суді ЄСІТС.

Відповідачу ухвала суду від 03.09.2024 надіслана на його поштову адресу рекомендованим листом з повідомленням.

12.09.2024 відповідачем було отримано ухвалу суду, про що свідчить повернене з відміткою про вручення рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

На підставі ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково за таких підстав:

Обставини встановлені судом:

- за договором оренди землі від 31.03.2017 (зареєстрованому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.03.2017, номер запису про реєстрацію 20277771) (далі Договір), який укладено між Лисичанською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Омега Вертикаль» (відповідач, орендар), Лисичанська міська рада передала відповідачу (ТОВ «Омега Вертикаль») в оренду строком на 3 роки земельну ділянку площею 0,5480 га, кадастровий номер 4411800000:32:001:0008, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Р. Малиновського, 32, для експлуатації автомобільного газозаправного пункту та будівництва і експлуатації комплексу по обслуговуванню автомобілів;

- додатковою угодою від 23.04.2020 строк дії вказаного Договору продовжено до 28.04.2023;

- згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить:

- на площу 0,2507 га для експлуатації автомобільного газозаправного пункту 1911542,32 грн;

- на площу 0,2973 га для будівництва комплексу по обслуговуванню автомобілів 453 371,78 грн;

- на площу 0,2973 га для експлуатації комплексу по обслуговуванню автомобілів 2266858,91 грн;

- відповідно до листа Управління власності Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області від 22.07.2024 № 270, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на даний час складає 2.364.914,10 грн;

- пунктом 9 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 5 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік;

- рішенням Господарського суду Луганської області від 22.08.218 у справі № 913/303/18, п. 9 Договору викладено у новій редакції, а саме: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 10 % (десять) суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на р/р ... »;

- таким чином, розмір річної орендної плати (10 % від нормативної грошової оцінки складав 236491,40 грн на рік, або 19707,62 грн на місяць у 2021 році);

- у 2022 році з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р. (коефіцієнт індексації 1,1) розмір річної орендної плати склав 260140,56 на рік або 21678,38 на місяць;

- згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у строки відповідно до норм Податкового кодексу України;

- відповідно до положень п. 287.3. ст. 287 Податкового кодексу України орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця;

- у порушення умов Договору відповідач протягом 2021 року вносив орендну плату за землю частково у розмірі 5% (замість 10%) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, внаслідок чого за 2021 рік у нього виникла заборгованість в сумі 118245,80 грн;

- у період з 01.01.2022 по 24.02.2022 відповідач орендну плату за землю взагалі не вносив, його борг за період з 01.01.2022 по 24.02.2022 складає 39485,62 грн;

- всього заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.01.2021 по 24.02.2022 складає 157731,42 грн;

- згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про правовий режим воєнного стану» військові адміністрації населених пунктів утворюються в межах територій територіальних громад, у яких сільські, селищні, міські ради та/або їхні виконавчі органи, та/або сільські, селищні, міські голови не здійснюють покладені на них Конституцією та законами України повноваження, а також в інших випадках, передбачених цим Законом;

- відповідно до пункту 26 частини другої статті 15 Закону України «Про правовий режим воєнного стану» військові адміністрації населених пунктів на відповідній території здійснюють повноваження із вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин (крім вирішення питань відчуження з комунальної власності земельних ділянок та надання таких земельних ділянок в оренду на строк понад один рік);

- у зв`язку з тимчасовою окупацією Російською Федерацією м. Лисичанська Луганської області Лисичанська міська рада та її виконавчі органи не здійснюють покладені на них Конституцією та законами України повноваження;

- таким чином, до позивача Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області перейшли повноваження Лисичанської міської ради з питань регулювання земельних відносин.

Вказані факти підтверджується поданими прокурором письмовими доказами (завіреними копіями документів): договором оренди землі від 31.03.2017 з додатками (розрахунками розміру орендної плати за земельну ділянку); додатковою угодою до договору оренди землі від 23.04.2020; рішенням Господарського суду Луганської області від 22.08.2018 у справі № 913/303/18; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна; розрахунками заборгованості.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували вище наведені обставини, суду не подав.

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи, що відповідач свої зобов`язання за вищевказаним Договором в повному обсязі не виконав (орендну плату за землю за період з 01.01.2021 по 24.02.2022 в повному обсязі не сплатив), позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу по орендній платі за землю в сумі 157731,42 грн підлягають задоволенню.

Відповідач допустив прострочення розрахунків з позивачем, в зв`язку з чим, на вимогу прокурора, на підставі пункту 13 Договору та ст. 625 ЦК України несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, а також зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до пп. 129.1.2. п. 129.1. ст. 129 Податкового кодексу України нарахування пені розпочинається ... у разі виявлення заниження податкового зобов`язання та/або іншого зобов`язання на суму такого заниження, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати платником податків цього зобов`язання за відповідний податковий (звітний) період, щодо якого виявлено заниження, та за весь період заниження (у тому числі за період адміністративного та/або судового оскарження).

Перевіркою розрахунків пені, трьох процентів річних та втрат від інфляції, які додані до позовної заяви встановлено, що ці розрахунки виконані не вірно, без врахування умов Договору (п. 11) та п. 287.3. ст. 287 Податкового кодексу України, якими встановлено, що орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Позивач у розрахунку пені визначив період її нарахування з 01.01.2022 по 22.07.2024. Позивач нараховував пеню на заборгованість в сумі 118245,80 грн.

Однак, станом на 01.01.2022 заборгованість відповідача з орендної плати складала 108391,91 грн.

Вказана позивачем сума (118245,80 грн) є заборгованістю за усі 12 місяців 2021 року, включаючи грудень.

Як було вказано вище, орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Таким чином, станом на 01.01.2022 у відповідача виникло прострочення щодо орендних платежів за листопад 2021 р. (прострочення за листопад виникає у відповідача з 31.12.2021, так як орендна плата вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця). Заборгованість відповідача за період: січень - листопад 2021 р. складає 108391,91 грн (9853,81 х 11).

Тобто станом на 01.01.2022 у відповідача виникло прострочення на суму 108391,91 грн.

Заборгованість в сумі 118245,80 грн виникає у відповідача з 01.02.2022 (30 січня неділя, тому останній день виконання зобов`язання 31 січня).

Слід було розраховувати пеню таким чином:

- станом на 01.01.2022 борг з орендної плати 108391.91 грн;

- період прострочення з 04.01.2021 до 31.01.2022 28 днів (1-3 січня вихідні та святкові дні пеня не нараховується (пп. 129.1.2. п. 129.1. ст. 129 Податкового кодексу України));

- 108391.91 х 120 % річних облікової ставки НБУ х 28 = 937,22 грн

- з 01.02.2022 (30 січня неділя, тому останній день виконання зобов`язання 31 січня) початок прострочення на суму 118245.80 грн;

- період прострочення з 01.02.2022 до 22.07.2024 903 дні

- 118245.80 х 120 % річних облікової ставки НБУ х 903 = 68251,91 грн

Розрахунок здійснено судом за допомогою Калькулятора податкової пені (Калькулятор податкової пені онлайн розрахунок | Calculator.In.Ua ).

Таким чином (з урахуванням періоду та суми заборгованості, які визначив прокурор та позивач) підлягає до стягнення пеня в сумі 69189,13 грн (937,22+68251,91).

В решті вимог про стягнення пені в сумі 220,83 грн (до стягнення було заявлено пеню в сумі 69409,96) слід відмовити у зв`язку з необґрунтованістю цих вимог.

Аналогічної помилки позивач припустився при розрахунку трьох процентів річних.

Позивач у розрахунку трьох процентів річних визначив період їх нарахування з 01.01.2022 по 22.07.2024. Позивач нараховував три проценти річних на заборгованість в сумі 157731,42 грн.

Як було вказано вище, станом на 01.01.2022 заборгованість відповідача з орендної плати складала 108391,91 грн.

Прострочення внесення орендної плати в сумі 118245,80 грн (за 12 місяців 2021 року) виникає з 01.02.2022.

Прострочення внесення орендної плати в сумі 139924,18 грн ((118245,80 грн (12 місяців 2021 р.) + 21678,38 грн (січень 2022 р.)) виникає з 03.03.2022.

Прострочення внесення орендної плати в сумі 157731,42 грн ((139924,18 грн (12 місяців 2021 р.+ січень 2022 р.) + 17807,24 грн (лютий 2022 р.)) виникає з 31.03.2022.

Розрахунок виконаний судом:

- станом на 01.01.2022 борг з орендної плати 108391.91 грн;

- період прострочення з 01.01.2022 до 31.01.2022 31 день;

- 108391.91 х 3 % річних х 31 = 276,18 грн;

- період прострочення з 01.02.2022 до 02.03.2022 30 днів

- 118245.80 х 3 % річних х 30 = 291,56 грн;

- з 03.03.2022 початок прострочення на суму 139924.18 грн;

- період прострочення з 03.03.2022 до 30.03.2022 28 днів

- 118245.80 х 3 % річних х 28 = 322,02 грн;

- з 31.03.2022 початок прострочення на суму 157731.42 грн;

- період прострочення з 31.03.2022 до 22.07.2024 845 днів

- 118245.80 х 3 % річних х 845 = 10947,55 грн;

Розрахунок здійснено судом за допомогою Калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційно-правової системи ЛІГА:ЗАКОН ( Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій ).

Таким чином (з урахуванням періоду та суми заборгованості, які визначив прокурор та позивач) підлягає до стягнення три проценти річних в сумі 11837,31 грн (276,18+291,56+322,02+10947,55).

В решті вимог про стягнення трьох процентів річних в сумі 264,05 грн (до стягнення було заявлено пеню в сумі 12101,36) слід відмовити у зв`язку з необґрунтованістю цих вимог.

Такої ж помилки позивач припустився при розрахунку інфляційних втрат.

Позивач у розрахунку інфляційних втрат визначив період їх нарахування з січня 2021 р. по червень 2024 р. (включно).

Починаючи з січня 2021 р. позивач нараховував інфляційні втрати на заборгованість в сумі 157731,42 грн.

Як було вказано вище, заборгованість в сумі 157731,42 грн (початок прострочення) виникла у відповідача з 31.03.2022.

Розрахунок виконаний судом:

2021 рік

січень