Рішення

від 22.10.2024 по справі 902/386/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2024 р.Cправа № 902/386/24

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни,

за участю секретаря судового засідання Макогін О.І.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс", 22100, Вінницька обл., місто Козятин(з), вул. Грушевського, будинок 74, квартира 58, ідентифікаційний код юридичної особи 43872015

до відповідача-1 Козятинської міської ради, 22100, Вінницька область, місто Козятин(пн), вулиця Героїв Майдану, будинок 24, ідентифікаційний код юридичної особи 23063121

до відповідача-2 Управління соціальної політики Козятинської міської ради (22100, Вінницька область, Хмільницький район, місто Козятин, вулиця Незалежності, будинок 57, ідентифікаційний код юридичної особи 40527315)

про зобов`язання провести перерахунок розміру орендної плати за договором

за участю представників:

від позивача Мілінчук Ю.М., керівник

від відповідача-1 Кукуруза Ю.М., у порядку самопредставництва

від відповідача-2 Матковська В.І., згідно довіреності

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду Вінницької області 08.04.2024 надійшла позовна заява № б/н від 27.03.2024 (вх. № 394/24 від 08.04.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" до Козятинської міської ради про зобов`язання орендодавця - Козятинської міської ради провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5 кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75 від 04.11.2021, що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Вінницької області Мельник А.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-757 за період з 04.11.2021 до 20.07.2023 та встановити орендну плату на рівні фактичних витрат на утримання майна.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.04.2024 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 15.04.2024 судом постановлено позовну заяву № б/н від 27.03.2024 (вх. № 394/24 від 08.04.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" залишити без руху із встановленням позивачу строку та способу усунення недоліків позовної заяви.

25.04.2024 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків з додатками.

Ухвалою від 30.04.2024 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №902/386/24 за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі № 902/386/24 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Управління соціальної політики Козятинської міської ради, судове засідання у справі призначено на 28.05.2024 року о 10:00 год.

16.05.2024 до суду від Козятинської міської ради надійшов відзив на позовну заяву № 984/24 від 14.05.2024 (вх. № 01-34/5132/24) у якому останній заперечив проти заявлених позовних вимог з підстав зазначених у ньому, у задоволенні позову просив відмовити.

23.05.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив № б/н від 21.05.2024 (вх. № 01-34/810/24) із запереченнями проти викладеного у відзиві.

У судовому засіданні 28.05.2024 судом постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні у справі № 902/386/24 до 12:00 13 червня 2024 року, яку занесено до протоколу судового засідання.

03.06.2024 до суду від Управління соціальної політики Козятинської міської ради надійшли пояснення по справі № б/н від 03.06.2024 (вх. № 01-34/5796/24 від 03.06.2024).

05.06.2024 до суду від Козятинської міської ради надійшли заперечення на відповідь на відзив (вх. № 01-34/5861/24).

07.06.2024 до суду від позивача надійшло клопотання (вх. № 01-34/5980/24) про залучення до участі у справі № 902/386/24 у якості співвідповідача Управління соціальної політики Козятинської міської ради.

11.06.2024 до суду від позивача надійшла заява (вх. № 01-34/6059/24) про зміну предмету позову. Позовною вимогою згідно вказаної заяви є вимога про зобов`язання відповідачів: орендодавця - Козятинську міську раду Вінницької області (вул. Героїв Майдану, 24, м. Козятин, Вінницька область, 22100, код ЄДРПОУ 03084799 та балансоутримувача - Управління соціальної політики Козятинської міської ради, код ЄДРПОУ 40527315 адреса: 22100, вул.. Героїв Майдану, 57, м. Козятин, Вінницька обл., провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75, від 04.11.2021 р., що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради від 04.11.2021р , посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Вінницької області Мельник А.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-757 за період з 04.11.2021р. до 20.07.2023 р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна.

Ухвалою від 13.06.2024 судом задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (вх. № 01-34/5980/24 від 07.06.2024) про залучення співвідповідача у справі № 902/386/24, залучено до участі у справі № 902/386/24 в якості співвідповідача Управління соціальної політики Козятинської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи 40527315), виключено Управління соціальної політики Козятинської міської ради з числа учасників справи як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (вх. № 01-34/6059/24 від 11.06.2024) про зміну предмету позову прийнято до розгляду та постановлено здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням вказаної заяви, продовжено строк підготовчого провадження у справі № 902/386/24 на тридцять днів та відкладено судове засідання у справі № 902/386/24 на 02.07.2024 об 11:00 год.

Ухвалою від 02.07.2024 судом закрито підготовче провадження у справі № 902/386/24, призначено справу № 902/386/24 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 30.07.2024 року о 10:00 год.

03.07.2024 до суду від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву № б/н від 19.06.2024 (вх. № 01-34/6911/24 від 03.07.2024).

У судовому засіданні 30.07.2024 судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/386/24 по суті до 20.08.2024 об 11:00 год., яку занесено до протоколу судового засідання.

09.08.2024 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі № б/н від 09.08.2024 (вх. № 01-34/8025/24 від 09.08.2024) з додатками.

14.08.2024 до суду від відповідача-2 надійшли пояснення № 1235 від 08.08.2024 (вх. № 01-34/8118/24 від 14.08.2024) з додатками.

У судовому засіданні 20.08.2024 представником позивача подано клопотання № б/н від 20.08.2024 (вх. № 01-34/8275/24 від 20.08.2024) про долучення документів до матеріалів справи.

За наслідком судового засідання 20.08.2024 суд без виходу до нарадчої кімнати постановив ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/386/24 по суті до 26.09.2024 об 11:00 год., яку занесено до протоколу судового засідання.

21.08.2024 до суду від відповідача-1 надійшли пояснення № 1623/24 від 12.08.2024 (вх. № 01-34/8284/24 від 21.08.2024).

10.09.2024 до суду від відповідача-1 надійшов супровідний лист № 1749/24 від 06.09.2024 (вх. № 01-34/8892/24 від 10.09.2024) з доданими до нього копіями звіту про оцінку майна та договору про постачання електричної енергії.

13.09.2024 до суду від відповідача-2 надійшли пояснення № 1436 від 09.09.2024 (вх. № 01-34/9066/24 від 13.09.2024)з додатками на підтвердження зазначеного відповідачем.

У судовому засіданні 26.09.2024 судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/386/24 по суті до 11.10.2024 об 11:00 год., яку занесено до протоколу судового засідання.

03.10.2024 від відповідачів до суду надійшли заяви № б/н від 03.10.2024 (вх. № 01-34/9733/24 та вх. № 01-34/9734/24) з доказами на виконання вимог суду на підтвердження надсилання доказів позивачу.

08.10.2024 до суду від відповідача-2 надійшли додаткові пояснення № б/н від 08.10.2024 (вх. № 01-34/9877/24 від 08.10.2024).

11.10.2024 до суду від відповідача-2 надійшла заява № б/н від 11.10.2024 (вх. № 01-34/10023/24 та вх. № 01-34/10025/24) про перенесення судового засідання у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю.

За наслідком судового засідання 11.10.2024 судом постановлено ухвалу про відкладення судового засідання з розгляду справи № 902/386/24 по суті на 22.10.2024 о 14:30, яку занесено до протоколу судового засідання.

На визначену судом дату у судове засідання з`явились всі учасники справи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Представники відповідачів проти позову заперечили, у задоволенні позову просили відмовити.

За наслідками розгляду справи, у судовому засіданні суд оголосив про вихід до нарадчої кімнати для ухвалення рішення у справі та орієнтовний час повернення.

На оголошення вступної та резолютивної частин рішення представники сторін не з`явилися, у зв`язку з чим вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без його проголошення.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Козятинської міської ради та до Управління соціальної політики Козятинської міської ради про зобов`язання відповідачів: орендодавця - Козятинську міську раду Вінницької області (вул. Героїв Майдану, 24, м. Козятин, Вінницька область, 22100, код ЄДРПОУ 03084799 та балансоутримувача - Управління соціальної політики Козятинської міської ради, код ЄДРПОУ 40527315 адреса: 22100, вул. Героїв Майдану, 57, м. Козятин, Вінницька обл., провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75, від 04.11.2021 р., що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради від 04.11.2021р, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Вінницької області Мельник А.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-757 за період з 04.11.2021р. до 20.07.2023р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна.

На обгрунтування позовних вимог позивач у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову позивач зазначив, що за результатами проведеного аукціону з оренди державного та комунального майна №LLE001-UA20210917-20777, переможцем якого став позивач, 04.11.2021 року між Козятинською міською радою як орендодавцем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" як орендарем та Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради як балансоутримувачем було укладено договір оренди.

Разом з тим, як зазначає позивач після підписання договору оренди ним було виявлено, що будівля, що є об`єктом оренди не підключена до електромережі, центрального опалення і водопостачання, і підприємство не може використовувати орендоване приміщення за призначенням - для ведення виробничої і господарської діяльності, тоді як метою участі підприємства в аукціоні, було використання орендованого приміщення саме для розміщення виробничих потужностей.

Позивач зауважив про звернення з листами до відповідачів щодо підключення об`єкта оренди за договором до електромережі.

У відповідь на звернення позивача, як зазначено ТОВ "Міка-Текс" 25.11.2021 Козятинською міською радою було винесено рішення №398 про відстрочення орендної плати за орендоване ТОВ "Міка-Текс" приміщення до моменту приєднання будівлі до електромережі, разом з тим такого приєднання не було здійснено.

Позивач зазначає, що 17.02.2023 Козятинська міська рада винесла рішення про скасування орендної плати, проте лише на період дії воєнного стану, починаючи з 24.02.2022 р. і до моменту приєднання приміщення до електропостачання, а не з моменту укладення договору оренди від 04.11.2021 р.

20 липня 2023 року, як зазначено ТОВ "Міка-Текс" згідно наряду на виконання робіт в електроустановках СО «Хмільницькі ЕМ» №4 від 20.07.2023р., відбулося відновлення постачання електроенергії до частини будівлі по вул. Незалежності, 75, а також 20.07.2023 між позивачем та ТОВ «Енера Вінниця» укладено договір №КО-014700 про постачання електроенергії постачальнику універсальних послуг. 02.08.2023 було проведено обстеження орендованого приміщення по вул. Незалежності, 75, представниками Управління соціальної політики Козятинської міської ради і ТОВ "Міка-Текс" та складено відповідний акт.

Враховуючи наведене, ТОВ "Міка-Текс" знову звернулось до відповідачів з проханням про укладення додаткової угоди про заміну пунктів 2.2., 3.1. договору оренди та перерахунок балансоутримувачем орендної плати.

Листом № 418/24 від 26.02.2024 року позивачу було відмовлено в укладенні додаткової угоди із запропонованими ТОВ "Міка-Текс" змінами.

Відповідач-1 у поданому до суду відзиві послався, на частину 4 статті 17, пункт 1 статті 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункт 125 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 року № 483 та пункт 18 Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 року № 630, статтю 19 Конституції України та просив відмовити в задоволені позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю «Міка-Текс».

У поданих до суду 21.08.2024 поясненнях відповідач-1 послався на укладення 15.02.2021 року між ТОВ «Енера Вінниця» та КП «Міська лікарня» Козятинської міської ради договору про постачання електричної енергії споживачу (приміщення яке орендує позивач перебувало на території міської лікарні).

Також ним зазначено, що станом на 17.08.2021 року, з метою продажу права оренди на аукціоні, ФОП Зобків М.О. була проведена незалежна оцінка нерухомого майна, об`єкта комунальної власності - частина нежитлових приміщень (частково І та II поверху) будівлі лікувального корпусу № 2, площею 724,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, м. Козятин, вул. Незалежності, 75. Відповідно до інформації зазначеної в звіті про незалежну оцінку до цієї будівлі підведено наступні мережі: електропостачання, водопостачання, водовідведення - міські мережі, опалення (сторінка 13 Звіту).

Крім того, на думку відповідача-1 з договорів, укладених 23.05.2023 між Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради як замовником та АТ "Вінницяобленерго" СО "Хмільницькі ЕМ" як виконавцем, за участі ТОВ "Міка-Текс" вбачається, що електроустановки були відключені, а потім підключені, тобто електропостачання в приміщенні було у наявності.

З урахуванням наведеного, у задоволенні позову відповідач-1 просив відмовити.

Відповідач-2 у поданому до суду відзиві підтвердив укладення між сторонами 04.11.2021 договору оренди та підписання акту приймання-передачі нерухомого майна (частини нежитлового приміщення першого та другого поверху, загальною площею 724,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, м. Козятин, вул. Незалежності, 75) за відсутності претензій та зауважень; стан об`єкта, що передається в оренду задовільний.

Відповідач-2 зауважує, що 25 листопада 2021 року за наслідком розгляду звернення позивача на засіданні виконавчого комітету Козятинської міської ради було прийнято рішення про відстрочку оплати орендної плати за оренду приміщення, на період часу необхідного для приєднання будівлі до електромережі, а 17.02.2023 - рішення № 1081-VIII, яким вирішено скасувати ТОВ "Міка-Текс" орендну плату за користування приміщенням по вул. Незалежності, 75 на період дії воєнного стану починаючи з 24.02.2022 року і до моменту приєднання приміщення до електропостачання необхідною потужністю.

Відповідач-2 зазначає, що 20 липня 2023 року відбулося відновлення (подача) електроенергії орендованого приміщення та 02 серпня 2023 року комісією за участю орендодавця та балансоутримувача спільно з представником орендаря було проведено обстеження орендованого майна, складено та підписано акт, згідно якого визначено, що орендна плата за користування приміщенням по вул. Незалежності, 75 за період з 24 лютого 2022 року і до моменту приєднання приміщення до електропостачання буде нараховуватись з 20 липня 2023 року.

Як зазначено відповідачем-2, оскільки сторони дійшли взаємної згоди, щодо періоду плати орендної плати за орендоване майно (з 04 листопада 2021 року по 23 лютого 2022 року та з 20 липня 2023 року) балансоутримувач здійснив нарахування орендної плати за погоджений період та 05.09.2023 направив позивачу акти здачі-прийняття наданих послуг за листопад місяць 2021 року - лютий місяць 2022 року на загальну суму 96 906,16 грн. Вказані акти орендарем не підписані і не оплачені.

У задоволенні позовних вимог відповідач-2 просив відмовити.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

26 вересня 2019 виконавчий комітет Козятинської міської ради рішенням № 322 "Про затвердження акту приймання - передачі основних засобів з балансу КП "Міська лікарня" Козятинської міської ради на баланс Управління соціальної політики Козятинської міської ради" затверджено акт прийняття-передачі основних засобів, а саме: двоповерхового приміщення будівлі лікувального корпусу № 2, яке знаходиться за адресою м. Козятин, вул. Незалежності, 75 (т. 1 а.с. 96, 97).

На підставі протоколу електронного аукціону №LLE001-UA20210917-20777, організатором якого була Козятинська міська рада Вінницької області, Товариство з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" визнано переможцем електронного аукціону з оренди частини нежитлового приміщення 1-го та 2-го поверху, площею 724,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Козятин, вул. Незалежності, 75 за ціною 24 825,00 гривень на місяць; розмір гарантійного внеску 147 458,70 гривень (т.1 а.с. 17, 20-24, 25).

Згідно інформації щодо аукціону з оренди державного та комунального майна №LLE001-UA20210917-20777 зазначено: технічний стан об`єкта - задовільний, чи приєднаний об`єкт оренди до електромережі - так.

04 листопада 2021 року між Козятинською міською радою (далі - орендодавець, відповідач-1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (далі - орендар, позивач) та Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради (далі - балансоутримувач) було укладено договір оренди (далі - договір) (т. 1 а.с. 13-16).

Згідно з пунктом 1.1. договору орендодавець за результатами проведення аукціону (LLE001-UA20210917-20777) передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, визначене в п.п. 1.2. цього договору.

Відповідно до пункту 1.2. договору об`єктом оренди є частина нежитлового приміщення першого та другого поверху, загальною площею 724,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, місто Козятин, вулиця Незалежності під номером 75 (далі - майно), що належить до комунальної власності Козятинської міської ради та знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради, що підтверджується інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цільове призначення майна: для виробничої діяльності.

За умовами пункту 2.1. договору орендар набуває права строкового платного користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендодавцем, орендарем і балансоутримувачем.

Пунктом 2.2. договору сторони передбачили, що строк оренди визначається з четвертого листопада дві тисячі двадцять першого року до третього листопада дві тисячі сорок шостого року.

Відповідно до пункту 2.3. договору цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акту приймання-передачі майна і закінчується датою припинення цього договору.

Пунктом 3.1. договору визначено, що орендна плата за перший місяць (листопад) становить 24 825,00 гривень 00 копійок без ПДВ.

Орендна плата за січень-грудень другого року оренди визначається шляхом коригування орендної плати на річний індекс інфляції року, який припадає на перший місяць оренди.

Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного року визначається шляхом коригування орендної плати, що сплачувалася в попередньому році - на річний індекс інфляції такого року.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання майна (комунальних послуг, послуг з управління майном, витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація втрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному підпунктом 6.3.5. цього договору.

Згідно з пунктом 3.2. договору орендар сплачує орендну плату Управлінню соціальної політики Козятинської міської ради щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Відповідно до пункту 3.3. договору орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця, отримати рахунок в балансоутримувача на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

За умовами пункту 6.1. договору орендар зобов`язаний використовувати майно відповідно до призначення, визначеного у п. 1.2. цього договору.

Згідно з пунктом 9.1. договору орендодавець і балансоутримувач гарантують орендарю, що: повний і безперешкодний доступ до майна може бути наданий орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від майна у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі (пункт 9.1.1. договору); інформація про майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або цінному повідомленні/інформації про майно, відповідає дійсності (пункт 9.1.2. договору).

Відповідно до пунктів 9.2., 9.2.1. договору орендар гарантує орендодавцю та балансоутримувачу, що має можливість за рахунок власних або залучених фінансових ресурсів, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього договору.

04 листопада 2021 року між Козятинською міською радою як орендодавцем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" як орендарем та Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради як балансоутримувачем було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна (т. 1 а.с. 18).

Згідно вказаного акту орендодавцем та балансоутримувачем передано, а орендарем прийнято в орендне користування згідно з договором оренди від четвертого листопада дві тисячі двадцять першого року частину нежитлового приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 724,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, місто Козятин, вулиця Незалежності під номером 75, що перебуває на балансі Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради. Стан об`єкта, що передається в оренду згідно даного договору - задовільний.

Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 282996668 від 04.11.2021 щодо об`єкта нерухомого майна 1364003105105, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., м. Козятин, вулиця Незалежності, будинок 75, зареєстровано інше речове право, опис об`єкта іншого речового права - частина нежитлового приміщення першого та другого поверху, загальною площею 724,5 кв.м. будівлі лікувального корпусу К, літера "11", орендодавець - Козятинська міська рада, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (т. 1 а.с. 19).

Із матеріалів справи вбачається, що 19 листопада 2021 року ТОВ "Міка-Текс" звернулося до голови Козятинської міської ради із листом у якому просило відстрочити оплату орендної плати за оренду приміщення по вул. Незалежності 75, згідно договору оренди у зв`язку з відсутністю електричного живлення будівлі, на період часу необхідного для приєднання будівлі до електромережі необхідної потужності (не менше 25кВт). Відстрочку оплати провести додатковою угодою до договору оренди (т.1 а.с. 26).

25 листопада 2021 року Виконавчим комітетом Козятинської міської ради Вінницької області ухвалено рішення № 398 "Про розгляд звернення ТОВ "Міка-Текс" (т. 1 а.с. 27).

Згідно преамбули та пункту 1 вказаного рішення, розглянувши звернення ТОВ "Міка-Текс" щодо відстрочення оплати орендної плати за оренду приміщенням по вул. Незалежності, 57, у зв`язку з відсутністю електричного живлення приміщення, керуючись ст. 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Виконкомом Козятинської міської ради вирішено відстрочити ТОВ "Міка-Текс" оплату орендної плати за оренду приміщення по вул. Незалежності, 75 на період часу необхідного для приєднання будівлі до електромережі.

30 листопада 2021 року Виконавчим комітетом Козятинської міської ради Вінницької області ухвалено рішення № 401 "Про зміну реквізиту адреси об`єктів нерухомого майна за результатами упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна" (т. 1 а.с. 164).

Згідно з пунктом 1 вказаного рішення Виконавчим комітетом ухвалено за результатами упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна, громадській будівлі, яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером: 0510500000:00:009:0145 по вул. Незалежності,75 у м. Козятині визначити та присвоїти адресу: Україна, Вінницька обл., Хмільницький р-н, Козятинська територіальна громада, м. Козятин, вул. Незалежності, 75-А.

01 листопада 2022 року ТОВ "Міка-Текс" звернулося до голови Козятинської міської ради із листом, у якому позивач зазначив щодо його звернення про відстрочення оплати орендної плати за договором оренди, у зв`язку з відсутністю електричного живлення будівлі, на період часу необхідного для приєднання будівлі до електромережі необхідної потужності (не менше 25кВт) та що на основі вказаного листа Виконавчим комітетом Козятинської міської ради Вінницької області, було прийняте рішення №398 від 25.11.2021р. про надання відстрочки. Водночас зазначив, що питання приєднання електроенергії так і не вирішено, позивач не може використовувати приміщення згідно умов договору, а тому просив винести рішення, яким термін "Відстрочити" замінити на "Скасувати" орендну плату за оренду приміщення з моменту підписання договору 04.11.2021р. до моменту підключення будівлі до електромережі (т. 1 а.с. 28).

17 лютого 2023 року Козятинською міською радою на 32 сесії 8 скликання ухвалено рішення № 1081-VIII "Про розгляд заяви ТОВ "Міка-Текс" (т. 1 а.с. 29).

Відповідно до преамбули та пункту 1 цього рішення Козятинська міська рада, розглянувши звернення ТОВ "Міка-Текс" про скасування орендної плати за оренду приміщення по вул. Незалежності,75 у зв`язку з відсутністю електропостачання до приміщення необхідною потужністю не менше 25 кВт, керуючись статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", пунктом 1, 12 постанови КМУ №634 від 27.05.2022 року вирішила скасувати Товариству з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" орендну плату за користування приміщенням по вул., Незалежності, 75 на період дії воєнного стану починаючи з 24.02.2022 року і до моменту приєднання приміщення до електропостачання необхідною потужністю.

Листами № 7 від 14.03.2023, № 8 від 14.03.2023 ТОВ "Міка-Текс" зверталось до відповідачів щодо підключення орендованого приміщення до електроживлення, оскільки відповідач не може використовувати орендоване приміщення за призначенням згідно умов договору (т. 1 а.с. 34, 36).

У відповідь на вказаний лист Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради листом № 373 від 16.03.2023 надано відповідь про виготовлення та погодження з АТ "Вінницяобленерго" робочого проекту "Нове будівництво зовнішніх електричних мереж для тимчасового приєднання нежитлового приміщення по вул. Незалежності, 75-А приміщення 1 в м. Козятин Козятинська ТГ Хмільницького Вінницької області"; проектна документація розроблена на тимчасове електропостачання нежитлового приміщення від електричних мереж АТ "Вінницяобленерго" розрахунковим навантаженням 16 кВт, напруга приєднання 0,4 кВ по III категорії надійності відповідно діючого ПУЕ; на теперішній час закуплено матеріали та вирішується питання щодо виконання робіт (т. 1 а.с. 35).

17 березня 2023 уповноваженими представниками ТОВ "Міка-Текс", Козятинської міської ради, Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради проведено обстеження приміщення та інженерних комунікації за адресою вул. Незалежності, 75 (загальною площею 724,5 кв.м.) за результатами якого складено акт від 17.03.2023 (т. 1 а.с. 37).

Згідно вказаного акту комісією встановлено, що стан приміщень знаходиться у задовільному стані, будівля повністю відключена від системи електропостачання, відсутній кабель живлення будівлі від трансформатора.

Також із матеріалів справи вбачається, що 17 грудня 2021 року між Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради та АТ "Вінницяобленерго" був укладений договір про стандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу на об`єкті оренди для отримання технічних умов приєднання з потужністю 16 кВт.

Проте, як зазначено відповідачем-2 у наданих суду 13.09.2024 поясненнях - у зв`язку із закінченням 31.12.2021 року бюджетного року та неможливістю виконання Управлінням умов договору, дія цього договору була припинена, що підтверджується листом Управління № 437 від 21.02.2022 року (т. 2 а.с. 98-104).

05 серпня 2022 року між Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради як замовником та АТ "Вінницяобленерго" як виконавцем був укладений договір про тимчасове приєднання до електричних мереж системи розподілу №05.98-11426 (т. 2 а.с. 105-110).

Відповідно до пункту 1.1. вказаного договору до електричних мереж системи розподілу виконавця послуг, оператора малої системи розподілу або іншого власника електричних мереж (основного споживача) приєднується нежитлове приміщення, місце розташування об`єкта замовника: Хмільницький р-н, Козятинська ТГ, м. Козятин, вул. Незалежності, 75А, приміщення 1.

Згідно пункту 3 додатку № 1 до договору про тимчасове приєднання до електричних мереж №05.98-11426 від 05.08.2022 "Технічні умови тимчасового приєднання" величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності 16 кВт, напруга приєднання 0,4 кВ: ІІІ категорія 16 кВт.

За умовами пунктів 12, 12.1.1. додатку № 1 до договору про тимчасове приєднання до електричних мереж №05.98-11426 від 05.08.2022 "Технічні умови тимчасового приєднання" для тимчасового одержання потужності замовнику необхідно виконати: замовник розробляє, узгоджує з ОСР та іншими зацікавленими сторонами проєктну документацію на будівництво внутрішніх електричних мереж.

12 грудня 2022 між Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради та ПП "ЕлПріС" було укладено договір на виконання проектних робіт № 6 згідно умов якого (пункт 1.1. договору) підрядник зобов`язався в межах загальної вартості договору, визначеної у п.2.1. цього договору, виконати проектні роботи: "Нове будівництво зовнішніх електричних мереж для тимчасового приєднання нежитлового приміщення по вул. Незалежності, 75А, приміщення 1 в м. Козятин Козятинської ТГ Хмільницького району Вінницької області" та погодження виготовленої проектно - кошторисної документації в АТ "Вінницяобленерго", згідно Технічного завдання на проектування, затвердженого замовником (т. 2 а.с. 111).

На виконання умов договору ПП "ЕлПріС" було виконано проектні роботи (т. 1 а.с. 186-222, т. 2 а.с. 116-155).

Згідно розділу 2 робочого проекта "Нове будівництво зовнішніх електричних мереж для тимчасового приєднання нежитлового приміщення по вул. Незалежності, 75А, приміщення 1 в м. Козятин Козятинської ТГ Хмільницького району Вінницької області" визначено, що для приєднання до електричних мереж АТ "Вінницяобленерго" електроустановок об`єкта, необхідно побудувати ПЛІ-0,4 кВ, встановити ВРЩ-0,4 кВ замовника з комутаційним апаратом та лічильником електричної енергії (т. 2 а.с. 122).

26.12.2022 між Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради та ФОП Чумак О.В. було укладено договір поставки № 77, відповідно до умов якого постачальник зобов`язався поставити товар, згідно замовлення покупця, а покупець - прийняти і оплатити його: придбання матеріалів для ремонту електричної мережі (т. 1 а.с. 165-167).

27.12.2022 Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради здійснено оплату товару за вказаним договором на суму 47 293,09 гривень згідно платіжного доручення № 402 від 27.12.2022 із зазначенням у графі призначення платежу "за матеріали для ремонту електр.мереж; накл. № 1 від 26.12.2022, дог.№ 77 від 26.12.2022" (т. 1 а.с. 168).

27 січня 2023 у листі № 97.46-1329 АТ "Вінницяобленерго" "Про погодження технічних рішень ПД" повідомило Управління соціальної політики Козятинської міської ради, що АТ "Вінницяобленерго" розглянуло наданий на погодження робочий проект "Нове будівництво зовнішніх електричних мереж для тимчасового приєднання нежитлового приміщення по вул. Незалежності, 75А, приміщення 1 в м. Козятин Козятинської ТГ Хмільницького району Вінницької області", розроблений ПП "Елпріс" (кваліфікаційний сертифікат №010151), на підставі технічних умов тимчасового приєднання №05.98-11426 від 05,08.2022р. виданих АТ "Вінницяобленерго" на електропостачання від електричних мереж товариства та погодило технічні рішення згідно наданої проектної документації на тимчасове електропостачання нежитлового приміщення від електричних мереж АТ "Вінницяобленерго" з розрахунковим навантаженням 16 кВт, напруга приєднання 0,4 кВ по III категорії надійності відповідно діючого ПУЕ (т. 1 а.с. 156).

27 березня 2023 Управління соціальної політики Козятинської міської ради звернулось до АТ "Вінницяобленерго" із листом № 424 у якому повідомило товариство про погодження проекту зовнішніх електричних мереж для тимчасового приєднання нежитлового приміщення, зазначило про закупівлю матеріалів для проведення робіт з тимчасового приєднання та просило посприяти у вирішенню питання тимчасового приєднання нежитлового приміщення по вулиці Незалежності, 75 А, приміщення 1 в м. Козятині, Вінницької області, не включати у рахунок на оплату вартість матеріалів та дозволити провести оплату робіт орендарем цього приміщення Товариству з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (т. 2 а.с. 157).

23 травня 2023 між Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради як замовником та АТ "Вінницяобленерго" СО "Хмільницькі ЕМ" як виконавцем, за участі ТОВ "Міка-Текс" укладено договори виконання робіт/надання послуг згідно яких виконавцем виконано роботи/надано послуги за договорами відповідно до проектної документації за місцем виконання робіт: м. Козятин, вул. Незалежності 75А (т. 1 а.с. 124 (зворотна сторона)-133, 169-177).

11 липня 2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" та АТ "Вінницяобленерго" укладено договір споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії (т. 1 а.с. 142-153).

11 липня 2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" та АТ "Вінницяобленерго" підписано також додаток № 2 до вказаного договору - паспорт точки розподілу електричної енергії ТОВ "Міка-Текс" щодо об`єкту - нежитлове приміщення Вінницька обл., Хмільницький район, м. Козятин, вул. Незалежності, буд. 75-А прим. 1 - ЕІС код точки комерційного обліку - 62Z5698443346811 (т. 1 а.с. 145 (зворотна сторона)).

20 липня 2023 року згідно наряду №4 від 20.07.2023р. на виконання робіт в електроустановках СО "Хмільницькі ЕМ", відбулося відновлення електроенергії споживачу - ТОВ "Міка-Текс", причина відновлення - укладення договору (т. 1 а.с. 132 (зворотна сторона)).

20 липня 2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енера Вінниця" укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № КО-014700 (т. 1 а.с. 134-141).

02 серпня 2023 уповноваженими представниками Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради, ТОВ "Міка-Текс" проведено обстеження орендованого майна, яке знаходиться за адресою: м. Козятин, вул. Незалежності, 75 за результатами якого складено акт від 02.08.2023 (т. 1 а.с. 38).

Відповідно до абзаців 6, 7 вказаного акту сторонами визначено, що 02 серпня 2023 року орендарем було надано балансоутримувачу копію договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № КО-014700 від 20 липня 2023 року.

Згідно наряду на виконання робіт в електроустановках СО "Хмільницькі ЕМ" № 4 від 20 липня 2023 року відновлення (подача) електроенергії відбулося 20 липня 2023 року.

Під час обстеження орендованого приміщення зафіксовано, що в приміщенні є електропостачання, встановлено електричний лічильник № 13152641. На підставі вищевикладеного, комісія по обстеженню та передачі орендованого майна орендодавця та представник орендаря дійшла висновку, що орендна плата за користування приміщенням по вул. Незалежності,75 за період з 24 лютого 2022 року і до моменту приєднання приміщення до електропостачання буде нараховуватись з 20 липня 2023 року.

13 лютого 2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" звернулось до голови Козятинської міської ради, начальника Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради із листом № 3 від 13.02.2024 (т. 1 а.с. 41).

У вказаному листі товариство зазначило, що Козятинською міською радою був оголошений аукціон з оренди державного та комунального майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5кв.м., що знаходиться за адресою: м Козятин, вул. Незалежності, 75 та цільовим призначенням об`єкта - для ведення виробничої діяльності, переможцем якого стало ТОВ "Міка-Текс". Водночас, як зазначено позивачем, ним було виявлено, що будівля не підключена до електромережі, центрального опалення і водопостачання, і підприємство не може використовувати це приміщення за призначенням, а саме для ведення виробничої господарської діяльності (метою участі підприємства в аукціоні, було використанні орендованого приміщення саме для розміщення виробничих потужностей).

ТОВ "Міка-Текс" у листі № 3 від 13.02.2024 наголосило, що протягом тривалого часу питання підключення будівлі до електромережі не вирішувалось. 20 липня 2023 року згідно наряду СО "Хмільницькі ЕМ" №4 від 20.07.2023р. на виконання робіт в електроустановках, відбулося відновлення (протягування кабеля, монтаж електрообладнання, подача) електроенергії до частини будівлі по вул. Незалежності, 75. Того ж дня (20.07.2023р.) між ТОВ "Міка-Текс" і ТОВ "Енера Вінниця", укладений договір №КО-014700 про постачання електроенергії постачальнику.

Враховуючи викладене, ТОВ "Міка-Текс" у листі № 3 від 13.02.2024 просило додатковою угодою до договору оренди (зареєстрованого в реєстрі №2-757, від 04.11.2021р.), змінити пункти 2.2., 3.1. договору, а також просило балансоутримувача провести перерахунок орендної плати.

26 лютого 2024 Козятинською міською радою у листі № 419/24 від 26.02.2024 повідомлено позивача, що згідно ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (т. 1 а.с. 42).

У вказаному листі Козятинська міська рада з посиланням на пункт 11.2 договору оренди від 04.11.2021р. наголосила на тому, що зміни і доповнення до договору здійснюються з урахуванням норм, встановлених статтею 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 р. № 157-ІХ та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020р. № 483 та зазначила, що укладення додаткової угоди із запропонованими ТОВ "Міка-Текс" змінами є неможливим.

Наведені обставини стали причиною звернення позивача з позовом, що є предметом розгляду у цій справі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Предметом позову у цій справі є матеріально-правова вимога про зобов`язання відповідачів провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75, від 04.11.2021 р., що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради від 04.11.2021р. за період з 04.11.2021р. до 20.07.2023 р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна.

Відповідно до статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, яку правову норму слід застосувати до спірних правовідносин.

Частиною 4 статті 236 ГПК України визначено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує таке.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За змістом частини 1 статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно частини 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно положень статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до приписів частини 1, частини 2 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно частини 4 статті 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1 статті 626 ЦК України).

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

Згідно частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положеннями статті 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України, ч. 7 ст. 193 ГК України).

Як вбачається із матеріалів справи між сторонами спору укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та перебуває на балансі відповідача-2.

За своєю правовою природою укладений cторонами договір є договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, до регулювання правовідносин якого застосовуються відповідні норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", нормативно-правові акти, видані на його виконання, а також відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (частини 6 статті 283 ГК України).

За договором найму (оренди) згідно статті 759 ЦК України наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 763 ЦК України).

Відповідно до пункту 10 частини 1 статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Положеннями частини 1, 2 статті 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується:

Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності;

представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності.

Якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив примірний договір оренди комунального майна, застосовується примірний договір оренди державного майна.

Договір оренди може відрізнятися від примірного договору оренди, якщо об`єкт оренди передається в оренду з додатковими умовами. Рішенням Кабінету Міністрів України (представницького органу місцевого самоврядування - для комунального майна) можуть бути передбачені особливості договору оренди майна, що передається в оренду з додатковими умовами.

Орендар, що уклав договір оренди майна за результатами аукціону, має право використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням, крім випадків і з урахуванням обмежень, передбачених Порядком передачі майна в оренду.

Частиною 1 статті 773 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Наведений обов`язок наймача кореспондується з обов`язком наймодавця передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню (частина 1 статті 767 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 1, 2 статті 768 ЦК України наймодавець може гарантувати якість речі протягом всього строку найму. Якщо у речі, яка була передана наймачеві з гарантією якості, виявляться недоліки, що перешкоджають її використанню відповідно до договору, наймач має право за своїм вибором, зокрема вимагати відповідного зменшення розміру плати за найм речі.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями частини 2, 3 статті 13 ЦК України передбачено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Із встановлених судом обставин та досліджених доказів, що містяться у матеріалах справи убачається, що позивач з 04.11.2021 по 20.07.2023 року фактично не мав можливості використовувати переданий в оренду об`єкт нерухомості за його цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди у зв`язку із відсутністю електропостачання.

Приймаючи до уваги, що за договором оренди позивачу було передано нежитлове приміщення для здійснення виробничої діяльності, відсутність електричної енергії в орендованому приміщенні об`єктивно унеможливлювало здійснення такої діяльності та відповідно використання об`єкта оренди за його цільовим призначенням.

Як убачається із матеріалів справи під`єднання об`єкта оренди до мереж електропостачання та забезпечення надання послуг з розподілу електричної енергії відбулося 20.07.2023 року.

Встановлених судом обставин відповідачами не спростовано, належних доказів під`єднання об`єкта оренди та забезпечення технічних умов необхідних для постачання та розподілу електричної енергії з огляду на цільове призначення об`єкта оренди, визначене в умовах аукціону та договорі оренди на момент укладення договору та протягом спірного періоду відповідачами не надано.

Твердження відповідача-1 з посиланням на укладення 15.02.2021 року між ТОВ «Енера Вінниця» та КП «Міська лікарня» Козятинської міської ради договору про постачання електричної енергії споживачу, що об`єкт оренди станом на 04.11.2021 був під`єднаний до електроживлення судом оцінюються критично, оскільки із матеріалів справи вбачається, що 26 вересня 2019 виконавчим комітетом Козятинської міської ради згідно рішення № 322 "Про затвердження акту приймання - передачі основних засобів з балансу КП "Міська лікарня" Козятинської міської ради на баланс Управління соціальної політики Козятинської міської ради" затверджено акт прийняття-передачі основних засобів, а саме: двоповерхового приміщення будівлі лікувального корпусу № 2, яке знаходиться за адресою м. Козятин, вул. Незалежності, 75 (т. 1 а.с. 96, 97).

Згідно умов договору № КО-150101/60 від 15.02.2021 (відповідно до пунктів 2.1. та 3.2.) за цим договором постачальник продає електричну енергію споживачу (КП «Міська лікарня» Козятинської міської ради) для забезпечення потреб споживача. Об`єкт постачання електричної енергії споживача (КП «Міська лікарня» Козятинської міської ради) розташований за адресою: Вінницька обл., місто Козятин, вул. Незалежності, 75 (приміщення лікарні).

Таким чином об`єкт оренди на день укладення договору оренди не перебував на балансі КП «Міська лікарня» Козятинської міської ради.

Доказів щодо укладення договору постачання електричної енергії, договору про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії балансоутримувачем Управлінням соціальної політики Козятинської міської ради до моменту укладення договору оренди та за спірний період за договором матеріали справи не містять, а з укладеного 15.02.2021 року між ТОВ «Енера Вінниця» та КП «Міська лікарня» Козятинської міської ради договору про постачання електричної енергії споживачу не вбачається, що постачання електричної енергії здійснювалось до об`єкта оренди за договором укладеним із ТОВ "Міка-Текс".

Як убачається із акта обстеження приміщень та інженерних комунікації за адресою вул. Незалежності, 75 (загальною площею 724,5 кв.м.) 17 березня 2023 комісією у складі уповноважених представників Козятинської міської ради, Управління соціальної політики Козятинської міської ради, ТОВ "Міка-Текс" встановлено, що стан приміщень знаходиться у задовільному стані, будівля повністю відключена від системи електропостачання, відсутній кабель живлення будівлі від трансформатора (т. 1 а.с. 37).

У зв`язку із неможливістю використання переданого в оренду майна за призначенням та відмовою відповідачів у проведенні перерахунку розміру орендної плати, позивачем заявлена вимога про зобов`язання відповідачів провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75 від 04.11.2021 р., що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради від 04.11.2021р. за період з 04.11.2021 р. до 20.07.2023 р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна.

Надаючи оцінку обгрунтованості заявленої вимоги, судом враховано таке.

Листом № 1056 від 04.09.2023 Управління соціальної політики Козятинської міської ради 05.09.2023 надіслало ТОВ "Міка-Текс" акти №1, № 2 від 09.08.2023 року здачі-прийняття наданих послуг на загальну суму 96 906,16 гривень, а саме:

- акт здачі-прийняття наданих послуг № 1 від 09.08.2023, згідно якого орендодавцем визначено плату за оренду приміщення за листопад 2021 року у сумі 22 342,50 гривень, плату за оренду приміщення за грудень 2021 року у сумі 24 825,00 гривень;

акт здачі-прийняття наданих послуг № 2 від 09.08.2023, згідно якого орендодавцем визначено плату за оренду приміщення за січень 2022 року у сумі 27 307,50 гривень, плату за оренду приміщення за лютий 2022 у сумі 22 431,16 гривень) (т. 1 а.с. 80-81).

Водночас судом установлено, що Козятинською міською радою на 32 сесії 8 скликання 17 лютого 2023 року ухвалено рішення № 1081-VIII "Про розгляд заяви ТОВ "Міка-Текс" відповідно до якого Товариству з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" скасовано орендну плату за користування приміщенням по вул. Незалежності, 75 на період дії воєнного стану починаючи з 24.02.2022 року і до моменту приєднання приміщення до електропостачання необхідною потужністю.

Судом ураховано, що особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану врегульовано Постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 р. № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану".

Пунктом 1 вказаної постанови унормовано, зокрема порядок звільнення або зменшення розміру орендної плати та категорії осіб, до яких застосовуються відповідні норми на період воєнного стану.

Положеннями пункту 12 цієї постанови визначено, що органи місцевого самоврядування можуть додатково приймати рішення з питань, визначених пунктом 1 цієї постанови, відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Отже, відповідачем-1 у межах його дискреційних повноважень відповідно до пунктів 1, 12 Постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 р. № 634 ухвалено рішення про звільнення позивача від сплати орендної плати за період з 24.02.2022 року і до моменту приєднання приміщення до електропостачання необхідною потужністю.

Представник відповідача-1 у судовому засіданні пояснив, що вказане рішення є чинним, органом місцевого самоврядування не скасовано та застосовано до регулювання правовідносин сторін за договором оренди.

Докази скасування вказаного рішення у матеріалах справи відсутні.

Положеннями статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (частини 1, 4 статті 286 ГК України).

Відповідно до положень частин 1, 2, 4 статті 17 "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Водночас, положеннями частини 4, 6 статті 762 ЦК України визначено, що наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пункті 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 зазначено, що підставою для застосування норми частини 6 статті 762 ЦК України є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Відтак, для застосування частини 6 статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає.

Тобто, наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі, використовувати за цільовим призначенням тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї норми закону він вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати. Аналогічна правова позиція щодо застосування приписів статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20.

Встановлені судом обставини та дослідженні судом докази у сукупності спростовують доводи відповідачів щодо не підтвердження позивачем обставин неможливості використання об`єкта оренди відповідно до умов договору з незалежних від нього причин.

Судом враховано, що за своєю правовою природою орендна плата це плата за користування майном, переданим в оренду.

Неможливість використання майна, переданого в оренду з незалежних від орендаря обставин свідчить про відсутність обгрунтованих підстав для нарахування орендодавцем плати за його використання.

З урахуванням наведеного, доводи відповідачів, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків провадження господарської діяльності судом відхиляються, оскільки наведена норма закону застосовується до правовідносин оренди, за яких відсутні обставини, що унеможливлюють використання орендарем об`єкта оренди.

Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що кожна сторона при укладенні правочину має поводити себе добросовісно, обачливо і розумно, об`єктивно оцінювати ситуацію, а стандарт розумної та обачливої поведінки комерсанта набагато вищий, порівняно зі стандартом пересічної розумної людини (постанови Верховного Суду від 27.01.2021 у справі №910/17876/19, від 31.03.2021 у справі №910/17881/19, від 08.12.2021 у справі №910/5953/17, від 15.12.2021 у справі №910/4908/21 тощо).

Відповідно до статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Принцип добросовісності - це загальноправовий принцип, який передбачає необхідність сумлінної та чесної поведінки суб`єктів при виконанні своїх юридичних обов`язків і здійсненні своїх суб`єктивних прав.

Добросовісність при реалізації прав і повноважень включає в себе неприпустимість зловживання правом, яка, виходячи із конституційних положень, означає, що здійснення прав та свобод людини не повинно порушувати права та свободи інших осіб.

Дослідження питання про здійснення особою належного їй суб`єктивного матеріального права відповідно до його мети тісно пов`язане з аналізом фактичних дій суб`єкта на предмет дотримання вимоги добросовісності.

Одним із аспектів змісту добросовісності є заборона суперечливої поведінки.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво18) зроблено висновок про те, що добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) ґрунтується ще на римській максимі - "non concedit venire contra factum proprium" (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (пункті 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25.05.2021 у справі №461/9578/15-ц, постанови Верховного Суду від 10.04.2019 у справі №390/34/17, від 30.11.2021 у справі №910/4224/21).

За встановлених судом обставин, суд вважає, що нарахування позивачу орендної плати за період, протягом якого позивач не міг використовувати орендоване майно за призначенням не відповідає умовам договору, положенням чинного законодавства та є безпідставним.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому, вказана норма визначає об`єктом захисту саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

Згідно зі статтею 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Положеннями статті 5 ГПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01.12.2004 під охоронюваними законом інтересами необхідно розуміти прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам. Отже, охоронюваний законом інтерес є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони.

Аналіз наведених вище норм дає підстави для висновку, що підставою для звернення до суду є наявність порушеного права (охоронюваного законом інтересу), і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, чи охоронюваного законом інтересу, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Реалізуючи визначене право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Згідно усталеної практики Верховного Суду, спосіб захисту насамперед повинен слугувати поновленню порушених прав позивача або захисту його охоронюваного законом інтересу. Невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

У зв`язку з цим суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин, обставини щодо наявності у позивача відповідного права (охоронюваного законом інтересу), а також порушення (невизнання, оспорення) зазначеного права відповідачем з урахуванням належності обраного способу судового захисту.

Суд звертає увагу на те, що застосування конкретного способу захисту залежить від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Крім того, задоволення позовних вимог судом не повинно порушувати прав інших осіб.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто, таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17.

Згідно пунктів 3, 4, 5 частини 1 статті 16 ЦК України одними із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та примусове виконання обов`язку в натурі.

Аналогічні способи захисту прав та законних інтересів суб`єктів господарювання передбачені частиною 2 статті 20 ГК України.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 04.12.2019 у справі №917/1739/17 саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що з метою відновлення порушеного права позивача, застосований позивачем спосіб захисту є належним та ефективним, оскільки відповідає змісту порушеного права та характеру його порушення.

Згідно вимог 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Приймаючи до уваги, що відповідачем-1 скасовано нарахування позивачу орендної плати за період з 24.02.2022 року по 20.07.2023, тобто за цей період позивач звільнений від сплати орендної плати, враховуючи, що судовому захисту підлягають лише порушені права та інтереси позивача, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов`язання відповідачів провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди за період з 04.11.2021р. до 20.07.2023 р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна є обгрунтованою та підлягає задоволенню частково за період з 04.11.2021 по 23.02.2022 року.

У свою чергу, вимога про зобов`язання відповідачів здійснити перерахунок розміру орендної плати та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна за період з 24.02.2022 року по 20.07.2023 року є безпідставною та задоволенню не підлягає.

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Згідно статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зазначив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Дослідивши фактичні обставини справи, що входять до предмету доказування у цій справі та стосуються кваліфікації спірних відносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині зобов`язання відповідачів провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5 кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75, від 04.11.2021 р., що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради від 04.11.2021р, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Вінницької області Мельник А.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-757 за період з 04.11.2021 р. по 23.02.2022 р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна, в іншій частині позову слід відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат судом враховано таке.

Відповідно до пункту 12 частини третьої статті 2 ГПК України основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно вимог статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні до суду позивачем згідно платіжної інструкції № 317 від 03.04.2024 сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень.

Відповідно до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з пунктом 9 статті 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Приймаючи до уваги, що спір у цій справі виник внаслідок неправильних дій відповідачів, судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3 028,00 гривень покладаються на відповідачів у рівних частинах.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати орендодавця - Козятинську міську раду (22100, Вінницька область, місто Козятин(пн), вулиця Героїв Майдану, будинок 24, ідентифікаційний код юридичної особи 23063121) та балансоутримувача - Управління соціальної політики Козятинської міської ради (22100, Вінницька область, Хмільницький район, місто Козятин, вулиця Незалежності, будинок 57, ідентифікаційний код юридичної особи 40527315) провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1 та 2 поверху, площею 724,5 кв.м., адреса: м. Козятин, вул. Незалежності, 75 від 04.11.2021 р., що знаходиться на балансі Управління соціальної політики Козятинської міської ради від 04.11.2021р, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Вінницької області Мельник А.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-757 за період з 04.11.2021 р. по 23.02.2022 р. та встановлення орендної плати на рівні фактичних витрат на утримання майна.

3. У задоволенні решти заявлених до Козятинської міської ради та Управління соціальної політики Козятинської міської ради позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Козятинської міської ради (22100, Вінницька область, місто Козятин(пн), вулиця Героїв Майдану, будинок 24, ідентифікаційний код юридичної особи 23063121) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (22100, Вінницька обл., місто Козятин(з), вул. Грушевського, будинок 74, квартира 58, ідентифікаційний код юридичної особи 43872015) 1 514,00 гривень (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять гривень) судових витрат на сплату судового збору.

5. Стягнути з Управління соціальної політики Козятинської міської ради (22100, Вінницька область, Хмільницький район, місто Козятин, вулиця Незалежності, будинок 57, ідентифікаційний код юридичної особи 40527315) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Міка-Текс" (22100, Вінницька обл., місто Козятин(з), вул. Грушевського, будинок 74, квартира 58, ідентифікаційний код юридичної особи 43872015) 1 514,00 гривень (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять гривень) судових витрат на сплату судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

8. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

9. Примірник судового рішення направити сторонам до електронних кабінетів у системі ЄСІТС.

Повне рішення складено 01 листопада 2024 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2,3,4 - учасникам справи, до електронних кабінетів у системі ЄСІТС.