Рішення

від 29.10.2024 по справі 496/5290/24

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Роздільнянський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 496/5290/24

Номер провадження: 2/511/909/24

29 жовтня 2024 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Гринчак С. І.,

за участю: секретаря судового засідання Полихи Ю.О.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі судув м.РоздільнаОдеської областіцивільну справуза позовноюзаявою ОСОБА_1 до державного реєстратора Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бурана Андрія Володимировича, треті особи: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іва», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехперспектива» про визнання протиправним та скасування рішення,

ВСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог.

У серпні2024року представникипозивача ОСОБА_1 ,адвокати БайрачнаА.К.,та ОСОБА_2 ,звернулися досуду з позовною заявою, в якій просили суд:

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:72102661 від 18.03.2024 00:40:28, прийняте державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем, про реєстрацію права власності ОСОБА_3 та про реєстрацію договору оренди землі, серія та номер 42 а, виданий 01.10.2023 року, видавник Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іва», ОСОБА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2898808951239, земельна ділянка, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, припинивши речове право №54153527 та інше речове право № 54153528;

- визнати протиправним та скасувати рішення про припинення права, індексний номер рішення: 70983864 від 01.01.2024 16:54:09, прийняте державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем, про припинення іншого речового права договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 01.12.2013 року, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехперспектива», орендодавець ОСОБА_3 , земельна ділянка, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, поновивши інше речове право №7182847, яке було зареєстровано 01.10.2014 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16173981 від 01.10.2014 державним реєстратором Мельниченко Я.Е.

Свої вимоги обґрунтували тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дядько позивачки, ОСОБА_3 . Після смерті ОСОБА_3 , відкрилась спадщина на майно померлого, а саме:

- земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123981700:05:001:0024, право власності на зазначену земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 298271403, сформованого 07.02.2022 року, номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 46559558 від 02.02.2022 року;

- земельну ділянку, площею 11,8521га, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, яка знаходиться на території Роздільнянської міської ради Одеської області, Єреміївський старостинський округу (за межами села Поташенково) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 122278 від 23.07.2009 року.

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі заповіту, складеного померлим ІНФОРМАЦІЯ_3 . У встановлений законом строк, ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М., щодо прийняття спадщини та видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку з кадастровим номером 5123981700:05:001:0024 та на земельну ділянку з кадастровим номером 5123981700:01:001:0066 площею 11,8521 га, які належали ОСОБА_3 .

06.05.2024 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М. видано ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, місце розташування якої: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123981700:05:001:0024 та зареєстровано в реєстрі за №326.

Що стосується земельної ділянки з кадастровим номером 5123981700:01:001:0066, площею 11,8521га, яка знаходиться на території Роздільнянської міської ради Одеської області, Єреміївський старостинський округу (за межами села Поташенково) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то приватний нотаріус Мельник О.П. листом № 61/02-14 від 06.05.2024 року повідомила, що заведено спадкову справу за номером 12/2023 до спадкового майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . При підготовці до видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку з кадастровим номером 5123981700:01:001:0066 площею 11,8521 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ № 122278, нотаріусом, за результатами перевірки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було з`ясовано, що державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського районуОдеської областіБураном А.В.були проведеніреєстраційні дії,відповідно дояких:

- 26 грудня 2023 року припинено договір оренди, на підставі угоди про припинення договору оренди укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехперспектива» 01.10.2023 року, який було укладено 01.12.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехперспектива»;

- 11 березня 2024 року відкрито розділ за № 2898809851239 та зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку за № 54153527 та зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) на підставі договору оренди, укладеного 01.10.2023 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІВА».

Таким чином, нотаріус повідомила ОСОБА_1 , що усі реєстраційні дії державним реєстратором було здійснено після смерті ОСОБА_3 і на підставі документів, які були складені після його смерті і тому свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_1 може бути видане лише після скасування вище зазначених реєстраційних дій. У зв`язку із зазначеним ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду з відповідним позовом.

Процесуальні дії суду.

Ухвалою Біляївського районного суду Одеської області від 16 серпня 2024 року цивільна справа № 496/5290/24 передана за підсудністю до Роздільнянського районного суду Одеської області.

Згідно з автоматизованою системою документообігу суду при розподілі справ між суддями для розподілу вказана справа 19.09.2024 року була розподілена в провадження судді Гринчак С.І.

Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 26 вересня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.43).

Заяви, клопотання та позиція сторін в судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_1 та її представники, належним чином повідомлені про розгляд справи, до суду не з`явилися. 28 жовтня 2024 року представник позивача адвокат Бойко С.В., діюча на підставі Ордеру серії ВН №126026 від 28 жовтня 2024 року, подала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити та справу розглянути за відсутності позивача та її представників (а.с.48,49)

Відповідач - Державний реєстратор Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Буран А.В., належним чином повідомлений про розгляд справи до суду не з`явився. 24 жовтня 2024 року від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 (а.с.47).

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехперспектива», належним чином повідомлені про розгляд справи, до суду не прибули. 25 жовтня 2024 року Представник третьої особи ОСОБА_4 надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с.50).

Третя особа Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Іва», належним чином повідомлені про розгляд справи, до суду не прибули. 25 жовтня 2024 року Представник третьої особи ОСОБА_5 надав заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с.50).

В порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши та оцінивши докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії паспорта громадянина України НОМЕР_1 , виданого 09 січня 2008 року Київським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області позивач ОСОБА_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_5 в м.Одеса. Також позивачу наданий РНОКПП НОМЕР_2 (а.с.11-12).

Згідно заповіту,посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сватаненко О.В., та який зареєстрований в реєстрі за №897 від 19.07.2023 року, ОСОБА_3 , що народився ІНФОРМАЦІЯ_6 , заповів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , все належне йому майно, де б воно не було та з чого б воно не складалось, і в загалі, все те, що на день смерті буде йому належати (а.с.13).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить свідоцтво про смерть, яке видано Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса) 12.09.2023 року та про що складено відповідний актовий запис № 8858 від 12.09.2023 року.(а.с.14).

Після смерті ОСОБА_3 , відкрилась спадщина на майно померлого:

- земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123981700:05:001:0024, право власності на зазначену земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 298271403,сформованого 07.02.2022 року, номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 46559558 від 02.02.2022 року

- земельну ділянку, площею 11,8521га, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066,яка знаходиться на території Роздільнянської міської ради Одеської області,Єреміївський старостинський округу(за межами села Поташенково) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 122278 від 23.07.2009 року.

Згідно ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі заповіту.

У встановлений законом строк, ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М., щодо прийняття спадщини та видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку з кадастровим номером 5123981700:05:001:0024 та на земельну ділянку з кадастровим номером 5123981700:01:001:0066 площею 11,8521 га, які належали ОСОБА_3 .

06.05.2024 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М. видано ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, місце розташування якої: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123981700:05:001:0024 та зареєстровано в реєстрі за №326. (а.с.18)

Також з листа приватного нотаріуса Мельник О.П. № 61/02-14 від 06.05.2024 року, встановлено, що нотаріусом заведено спадкову справу за номером 12/2023 до спадкового майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . При підготовці до видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку з кадастровим номером 5123981700:01:001:0066 площею 11,8521 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ № 122278, нотаріусом, за результатами перевірки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було з`ясовано, що державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном А.В. були проведені реєстраційні дії, відповідно до яких: - 26 грудня 2023 року припинено договір оренди, на підставі угоди про припинення договору оренди укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехперспектива» 01.10.2023 року, який було укладено 01.12.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехперспектива»; - 11 березня 2024 року відкрито розділ за № 2898809851239 та зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку за № 54153527 та зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) на підставі договору оренди, укладеного 01.10.2023 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІВА» (а.с.17).

Судом також встановлено те, що за життя ОСОБА_3 був власником земельної ділянки, площею 11,8251га, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, яка знаходиться на території Роздільнянської міської ради Одеської області, Єреміївський старостинський округ (за межами села Поташенкове) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ№ 122278 від 23.07.2009 року (а.с.21)

Крім того, за життя, ОСОБА_3 уклав договір оренди землі № 39 з ТОВ «Агротехперспектива» строком на 10 років, яке знаходиться в Одеській області Роздільнянського району, с.Поташенково, про що в Державному реєстрі речових прав державним реєстратором Мельниченко Я.Е. (Роздільнянське міжрайонне управління юстиції, Одеська область) зроблено запис на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16173981 від 01.10.2014 року 12:20:39. Номер запису про інше речове право: 7182847(спеціальний розділ). Дата, час державної реєстрації: 01.10.2014 09:09:19.

ОСОБА_1 було відомо, що ОСОБА_3 мав намір не поновлювати вказаний договір на новий строк з ТОВ « АГРОТЕХПЕРСПЕКТИВА», про що він готував угоду про припинення договору оренди №39 від 01.12.2013 року, яку підписав, але не вказав дату. Також він мав намір укласти договір оренди землі з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Іва», про що підписав договір, але без дати його складання. Місцезнаходження орендаря: Одеська область, Одеській район, с.Єгорівка. (а.с.23-24, 25)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

При оформлені спадщини після смерті ОСОБА_3 , державний реєстратор Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Буран Андрій Володимирович в Державному реєстрі речових прав зробив запис про припинення договору оренди №39 від 01.12.2013 року відповідно до угоди б/н, яка видана 01.10.2023 року ТОВ « Агротеперспектива» про що державний реєстратор 01.01.2024 року прийняв рішення, індексний номер якого:70983864 (а.с.26).

При цьому Державний реєстратор послався на угоду від 01.10.2023 року про припинення договору оренди землі №39 від 01.12.2013 року, яка була укладена ТОВ «Агротеперспектива» зі ОСОБА_3 01.10.2023 року, який на той час уже помер.

Таким чином, судом встановлено, що при прийнятті рішення 01.01.2024 року про державну реєстрацію угоди про припинення договору оренди землі державний реєстратор Буран А.В. не перевірив цивільну правоздатність та дієздатність фізичної особи - громадянина України, а саме ОСОБА_3 , чим порушив норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до вказаного закону перевірка здійснюється шляхом отримання відомостей про таку особу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян.

Також, судом встановлено, що Державний реєстратор Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Буран Андрій Володимирович в Державному реєстрі речових прав зробив запис на підставі свого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:72102661 від 18.03.2024 (з відкриттям розділу 2898808951239) про право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку (номер відомостей про речове право: 54153527 та про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, площею 11,8521 га, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іва» та ОСОБА_3 на підставі договору оренди землі від 01.10.2023 року із зазначенням істотних умов договору, при тому, що станом на ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_3 помер. Номер запису про інше речове право: 54153528 (а.с.27).

Таким чином, державний реєстратор Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області при прийняті рішення про державну реєстрацію та здійсненні запису до Державного реєстру речових прав знову ж таки не перевірив цивільну правоздатність та дієздатність фізичної особи - громадянина України, саме ОСОБА_3 , не звернувся до органів РАЦСГ із відповідним запитом, чим порушив норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.ч.1-4ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про. зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами нього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Згідно з ч.1 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відповідно до ч.4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Згідно п.5ст.18Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,у разіякщо державнареєстрація правпроводиться нев результатівчинення нотаріальнихдій абоне напідставі документів,виданих (оформлених)органами державноївлади чиорганами місцевогосамоврядування,або державнареєстрація правпроводиться неавтоматично увипадках,визначених цимЗаконом,державний реєстраторобов`язково визначаєобсяг цивільноїдієздатності фізичнихосіб іцивільної правоздатності та дієздатності юридичних осіб, перевіряє повноваження представника фізичної або юридичної особи щодо вчинення дій, спрямованих на набуття, зміну чи припинення речових прав, обтяжень таких прав.

Обсяг цивільної правоздатності та дієздатності визначається, а повноваження представника перевіряються щодо особи, якій належить нерухоме майно на певному речовому праві, та щодо особи, яка набуває певних речових прав.

Згідно ст.6ст.18Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,перевірка цивільноїправоздатності тадієздатності фізичноїособи -громадянина Україниздійснюється шляхомотримання відомостейпро такуособу зДержавного реєструактів цивільногостану громадян. Перевірка цивільної правоздатності та дієздатності фізичної особи - іноземця або особи без громадянства здійснюється на підставі документа, що посвідчує його особу і є підставою для перебування в Україні.

Частиною 2 ст.19 Конституції України, визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 3 ЦК України встановлено, що судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність є загальними засадами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

За змістом ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з частинами 1, 3, 4, 10 ст. 79-1 ЦК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

За положеннями ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з ч.ч.1-2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Також, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 112, реєстратор не наділений повноваженнями самостійно виправляти допущені технічні помилки після прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесення відповідного запису до реєстру, шляхом: відміни помилкової операції із заявою, а саме задоволення заяви; відміни помилкової операції із заявою, а саме відміна помилкового рішення; видалення запису про право власності, як помилкового; видалення розділу, як помилкового. У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого право набувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

У разі скасування ні підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, суд дійшов висновку, що рішення про державну реєстрацію (з відкриттям розділу), індексний номер: 72102661 від 18.03.2024 року 00:40:28 (номер відомостей про речове право: 54153527, Номер запису про інше речове право: 54153528, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2898808951239) та рішення про державну реєстрацію від 01.01.2024 року 16:54:09, індексний номер рішення:70983864, прийняті державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем, є протиправними та належать до скасування.

З урахуванням зазначеного, запис в Державному реєстрі речових прав про припинення іншого речового права дата, час державної реєстрації: 26.12.2023 13:33:12; Підстава: інший тип договору, угода, серія та номер: б/н, виданий 01.10.2023, видавник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОТЕХПЕРСПЕКТИВА», ОСОБА_3 тип об`єкта: земельна ділянка; кадастровий номер 5123981700:01:001:0066; Цільове призначення: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; Адреса: Одеська область, Роздільнянський район, с/рада, Єреміївська; що був здійснений на підставі рішення, індексний номер рішення: 709833864, від 01.01.2024 16:54:09, прийнятим державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем, належить до скасування.

Також зурахуванням вищезазначеного,підлягає скасуваннюі записв Державномуреєстрі речовихправ стосовноправа власності ОСОБА_3 (номервідомостей проречове право:54153527)щодо земельноїділянки,кадастровий номер5123981700:01:001:0066,площею 11,8521га (звідкриттям розділу,реєстраційнийномер об`єктанерухомого майна2898808951239),та записущодо праваоренди земельноїділянки (Номерзапису проінше речовеправо:54153528), укладеного між орендарем: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІВА» та орендодавцем; ОСОБА_3 внесених на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:72102661від 18.03.2024, здійснений державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимирович.

Згідно до п.1 ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі Конвенція), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Зазначені принципи сформулювано і в рішенні Європейського Суду з прав людини у справі «Спорронг і Лоннрот проти Швеції» (23 вересня 1982 р.), відповідно до якого суд повинен визначити, чи було дотримано справедливий баланс між вимогами інтересів суспільства і вимогами захисту основних прав людини. Забезпечення такої рівноваги є невід`ємним принципом Конвенції в цілому і також відображено у структурі ст. 1 Першого протоколу.

Згідно з усталеною практикою Європейського Суду з прав людини - стаття 1 Першого протоколу до Конвенції містить три окремі норми: перша, що виражається в першому реченні першого абзацу та має загальний характер, закладає принцип мирного володіння майном. Друга норма, що міститься в другому реченні того ж абзацу, охоплює питання позбавлення права власності та обумовлює його певними критеріями. Третя норма, що міститься в другому абзаці, визнає право договірних держав, серед іншого, контролювати використання майна в загальних інтересах. Друга та третя норми, які стосуються конкретних випадків втручання у право мирного володіння майном, повинні тлумачитися у світлі загального принципу, закладеного першою нормою (див., серед інших джерел, рішення у справах «Іммобіліаре Саффі проти Італії» (Immobiliare Saffi v. Italy) [ВП], заява № 22774/93, п. 44, ECHR 1999-V, та «Вістіньш і Препьолкінс проти Латвії» [ВП], заява № 71243/01, п. 93, від 25 жовтня 2012 року). Суд наголошує на тому, що перша та найбільш важлива вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції полягає у тому, що будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно бути законним (див. рішення у справі «Іатрідіс проти Греції» (Iatridis v. Greece) [ВП], заява № 31107/96, п. 58, ECHR 1999-II). Вимога щодо законності у розумінні Конвенції вимагає дотримання відповідних положень національного законодавства та відповідності принципові верховенства права, що включає свободу від свавілля (див. рішення у справі «Антріш проти Франції», від 22 вересня 1994 року, Series А № 296-А, п. 42, та «Кушоглу проти Болгарії» (Kushoglu v. Bulgaria), заява № 48191/99, пп. 49-62, від 10 травня 2007 року).

У рішенні ЄСПЛ у справі «Рисовський проти України» (заява №29979/04, пункт 70) Суд підкреслив особливу важливість принципу «належного урядування». Він зазначив, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб. Зокрема, на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок і сприятимуть юридичній визначеності у цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси.

Принцип «належного урядування», як правило, не повинен перешкоджати державним органам виправляти випадкові помилки, навіть ті, причиною яких є їхня власна недбалість. Будь-яка інша позиція була б рівнозначною, inter alia, санкціонуванню неналежного розподілу обмежених державних ресурсів, що саме по собі суперечило б загальним інтересам. З іншого боку, потреба виправити минулу «помилку» не повинна непропорційним чином втручатися в нове право, набуте особою, яка покладалася на легітимність добросовісних дій державного органу. Іншими словами, державні органи, які не впроваджують або не дотримуються своїх власних процедур, не повинні мати можливість отримувати вигоду від своїх протиправних дій або уникати виконання своїх обов`язків. Ризик будь-якої помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються.

Отже, задовольняючи позовні вимоги позивача, суд вважає, що таке рішення суду буде відповідати вимогам Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а саме ст. 6 (право на справедливий суд), ст. 17 (заборона зловживання правами передбаченими цією Конвенцією), ст. 1 Протоколу № 1 (захист власності, право мирно володіти своїм майном).

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 і 2ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові на позивача.

Враховуючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені в повному обсязі, тому суд вважає, що існують підстави для покладення судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн., на відповідача державного реєстратора Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бурана Андрія Володимировича.

Керуючись ст.ст. 2-13, 81, 89, 141, 247, 258 - 259, 263 - 265, 273, 274-275, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до державного реєстратора Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бурана Андрія Володимировича, треті особи: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іва», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехперспектива» про визнання протиправним та скасування рішення, - задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:72102661 від 18.03.2024 00:40:28, прийняте державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем, про реєстрацію права власності ОСОБА_3 та про реєстрацію договору оренди землі, серія та номер 42 а, виданий 01.10.2023 року, видавник Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іва», ОСОБА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2898808951239, земельна ділянка, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, припинивши речове право №54153527 та інше речове право № 54153528.

Визнати протиправним та скасувати рішення про припинення права, індексний номер рішення: 70983864 від 01.01.2024 16:54:09, прийняте державним реєстратором Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем, про припинення іншого речового права договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 01.12.2013 року, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехперспектива», орендодавець ОСОБА_3 , земельна ділянка, кадастровий номер 5123981700:01:001:0066, поновивши інше речове право №7182847, яке було зареєстровано 01.10.2014 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16173981 від 01.10.2014 державним реєстратором Мельниченко Я.Е.

Стягнути з державного реєстратораДачненської сільськоїради Одеськогорайону Одеськоїобласті БуранаАндрія Володимировича,місцезнаходження:вул.Шахтарська,8а,с.ДачнеОдеського районуОдеської області,Код ЄДРПОУ0437724,на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 ,РНОКПП: НОМЕР_2 ,витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у випадку оголошення вступної та резолютивної частини - протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний суддею 04 листопада 2024 року.

Суддя С. І. Гринчак