Рішення

від 22.10.2024 по справі 564/1571/24

КОСТОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/1571/24

22 жовтня 2024 року м. Костопіль

Костопільський районнийсуд Рівненськоїобласті в складі:

головуючий суддя Цвіркун О.С.

з участю секретаря судових засідань Забейди А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезазначеним позовом, в якому просила суд розірвати договір оренди землі від 20.10.2015, площею 1,1216 га кадастровий номер 5623487400:04:018:0576, що укладений між ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_2 та розірвати договір оренди землі від 20.10.2015 площею 0,4694 га кадастровий номер 5623487400:04:017:0305, що укладений між ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_2 , а також стягнути судові витрати з ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ».

В обґрунтування позову зазначає, що 20.10.2015 її мати ОСОБА_2 уклала договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» строком на десять років. Згідно умов вказаних договорів, орендна плата за користування земельною ділянкою становила 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Вказує, що з 20.07.2022 є власником вказаних земельних ділянок, які успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 . Зазначає, що відповідач ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» всупереч вимогам договору, жодного разу з 2015 року, не сплатив орендної плати, ні на користь ОСОБА_2 ні на її користь. Окрім того, вказує, що з метою врегулювання спору в позасудовому порядку зверталася з листом до ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», в якому просила переукласти договори оренди та збільшити розмір орендної плати, однак відповіді не отримала.

Також зазначає, що 31.05.2023 ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» продало право оренди зазначених земельних ділянок ТзОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ» без її згоди. Вказує, що відповідачі тривалий час не використовують земельні ділянки за цільовим призначенням, взагалі не обробляють, земельні ділянки заростають чагарниками.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, останній звернувся до суду із клопотанням про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином у встановленому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи думку представника позивача, який не заперечував проти ухвалення заочного рішення та дослідивши докази належного повідомлення відповідача про дату та час розгляду справи, суд дотримуючись вимог ст. 280 ЦПК України дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення по справі.

Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази встановив наступне.

Судом встановлено, що 20.10.2015 між ОСОБА_2 та ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» було укладено договори оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5623487400:04:018:0576, площею 1,1216 га, та з кадастровим номером 5623487400:04:017:0305 площею 0,4694 га, що розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району Рівненської області (а.с.13-18).

Встановлено, що позивачка ОСОБА_1 , успадкувала земельні ділянки з кадастровим номером 5623487400:04:018:0576, площею 1,1216 га, та з кадастровим номером 5623487400:04:017:0305 площею 0,4694 га, що розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району Рівненської області після смерті своєї матері ОСОБА_2 , та 20.07.2022 оформила право власності на них, що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305433374 від 20.07.2022, №350434680 від 20.07.2022 (а.с.19-20).

Право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.03.2024, номер запису про речове право 47379731 від 30.10.2015 та 47379551 від 30.10.2015 (а.с.21-22).

Окрім того, з вказаної інформацієї з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.03.2024, вбачається, що ТзОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» продала право оренди належних позивачці земельних ділянок ТОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ».

Згідно з п.7 та п.9 Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, орендна плата нараховується у розмірі 3% від номінальної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 441,49 грн. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Із листа Головного управління ДПС у Рівненській області від 26.02.2024 №1904/6/17-00-12-01-04 вбачається, що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, відсутня інформація щодо нарахованих і виплачених доходів ОСОБА_1 від надання в оренду земельних ділянок (паїв) за 2015-2023 роки (а.с.29-31).

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1, 2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 32 спірних Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, договір припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.33 спірних Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Судом встановлено, що ні Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ", ні Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» не сплачував орендну плату за період з 2015 по 2023 роки, чим порушено одну із істотних умов договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року і що є неналежним виконанням умов договорів, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати і що, як наслідок, з огляду на положення статті 141 ЗК України та статті 526 ЦК України, є підставою орендодавцю вимагати розірвання таких договорів.

Доказів протилежного суду не надано і судом таких доказів не здобуто.

При цьому суд враховує, що відповідачі правом на подання відзиву на позов не скористалися, доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати не надав.

Відтак, суд дійшов переконливого висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі по 1211,20 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.141, 176, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 289, 352, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року, кадастровий номер 5623487400:04:018:0576 площею 1,1216 га, та договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року, кадастровий номер 5623487400:04:017:0305 площею 0,4694 га, що укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ 39933803) та ОСОБА_2 .

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ" (Код ЄДРПОУ 39933803) на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ЛЕНД-ФАРМІНГ" (Код ЄДРПОУ 45074769) на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Заочне рішення може бути переглянуте Костопільським районний судом за письмовою заявою відповідача, шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущенного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Костопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», вул.Ботанічна 1/6 км.6, м.Бориспіль, Київської області, код ЄДРПОУ 39933803

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ», вул.Антоновича 164 оф.2, м.Київ, код ЄДРПОУ 45074769

Повне судове рішення складено 01.11.2024

СуддяО. С. Цвіркун