Рішення

від 16.10.2024 по справі 761/6145/23

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 761/6145/23

Провадження № 2/761/2026/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

16 жовтня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Макаренко І.О.

при секретарі Клюс В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києві за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування» до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житла та стягнення заборгованості

встановив:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житла № 88 від 25.10.2018, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем укладено договір найму вказаного житла від 25.10.2018. За умовами вказаного договору найму відповідач зобов`язався сплачувати за користування житлом та відшкодування комунальних послуг щомісячно, проте всупереч вимогам договору проводив лише часткову оплату за користування житлом та відшкодування комунальних послуг в результаті чого утворилась заборгованість перед позивачем. Відповідач з грудня 2021 року припинив сплачувати плату за найм житла та оплачувати комунальні послуги, фактично не проживає у житловому приміщенні.

В зв`язку з викладеним, позивач просить розірвати договір найму житла № 88 від 25.10.2018, укладений між позивачем та відповідачем, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути заборгованість у розмірі 345 783,10 грн.

Ухвалою суду від 21.03.2024 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність, в якій підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити повністю та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач своїм правом на надання відзиву на позовну заяву не скористався, в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за останнім відомим місцем проживання в порядку, передбаченому положеннями ст. ст. 129-131 ЦПК України, про що у справі є належні докази, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір найму житла від 25 жовтня 2018 року. Відповідно до умов договору наймодавець передав в тимчасове користування наймачу квартиру загальною площею 147 квадратних метрів за адресою: АДРЕСА_1 .

Житло знаходиться в будівлі, що належить позивачу на праві власності, перебуває на його балансі та внесена до переліку будівель та споруд, включених в статутний фонд позивача.

Житло передане наймачу 03 грудня 2018 року по акту приймання-передачі житла в найм, який підписаний сторонами договору як додаток №1 до договору найму, з метою проживання наймача та членів його сім`ї, зазначених у пункті 3.3 договору найму.

Житло передається в найм з метою проживання на строк до 30 вересня 2038 року (п. 1.2. договору найму).

Вартість житлово-комунальних послуг (централізоване опалення, холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, електроенергія та газ) не включається до плати за найм (п. 6.1. договору).

Відповідно до наказу від 18.06.2020 №184 розмір плати за користування наймачем житлом складається, в тому числі, з витрат наймодавця на утримання будинку та прибудинкової території, та розраховується виходячи із вартості утримання 1 кв. м. житлової площі для осіб, які не перебувають у трудових відносинах з Товариством.

Згідно з наказом позивача № 241 від 16.05.2019 ОСОБА_1 з 16 травня 2019 року не є працівником Товариства.

З врахуванням додаткової угоди № 1 до договору найму, вартість 1 кв. м. житлової площі для осіб, які не перебувають у трудових відносинах з Товариством встановлена наказом № 184 від 18.06.2020 в розмірі 133,30 грн. Місячний розмір суми, належної відповідачем до сплати за користування 147 м2 житла складає 147x133,30 = 19 595,10 в т.ч. ПДВ 3 265,85 грн.

Згідно із платіжною інструкцією №@2PL425618 відповідач 08.11.2021 здійснив оплату на суму 20 679,10 грн чим підтвердив свою згоду на продовження користування житлом та оплату послуг, що надавалися позивачем, за встановленими новими цінами і тарифами.

Рахунки на оплату за найм житла за період січень 2022 року по листопад 2022 року на загальну суму 301 675,38 грн відповідачем не сплачені.

Відповідно до умов договору наймач взяв на себе обов`язок окремо сплачувати за житлово-комунальні послуги, вартість яких не включається до плати за найм житла, і сплачується (відшкодовується) наймачем окремо (п. 6.1 договору найму). Вартість житлово-комунальних послуг, на підставі даних засобів обліку житлово-комунальних послуг, якими обладнане житло (п. 2 Акту приймання-передачі житла в найм від 03.12.2018), та даних щодо фактичного споживання комунальних послуг наймачем (опалення, гаряче водопостачання, водовідведення та газ), які наймодавець, як власник та балансоутримувач будинку, формує відповідно до тарифів міських енергопостачальних організацій (п. 6.1. договору найму).

Останній платіж за комунальні послуги відповідачем здійснено 08.11.2021 згідно з платіжною інструкцією №@2PL308145 від 08 листопада 2021 року на суму 1 412,76 грн

Позивачем в позовній заяві зазначена заборгованість відшкодування комунальних послуг за січень 2022 року по листопад 2022 року на загальну суму 44 107,72 грн, що відповідачем не сплачені.

Однак судом перевірено та встановлено, що відповідно до поданих позивачем рахунків відшкодування комунальних послуг, з відповідача підлягає стягненню сума менша на 6,46 грн, а саме 44 101,27 грн.

Судом встановлено, що 20.06.2022 позивачем на адресу відповідача направлено лист № 087-527 із вимогою сплатити заборгованість за найм житла та комунальні послуги.

24.08.2022 позивачем направлено до відповідача претензію № 2022-24-08/1963/094, відповіді на яку позивач не отримав.

Позивачем проведено обстеження на предмет проживання відповідача або членів його родини у переданому в найм приміщенні за адресою АДРЕСА_1 . За результатами перевірки, комісією складено Акти про не проживання наймача у житловому приміщенні від 29.08.2022, від 09.09.2022 та від 28.09.2022, що вказує на факт не проживання відповідача і будь-кого з членів його сім`ї у житловому приміщенні за вищенаведеною адресою.

Пунктом 6.1 договору найму житла визначено, що термін сплати за приміщення проводиться наймачем до 20 числа наступного місяця. До плати за найм житла не включається вартість житлово-комунальних послуг (централізоване опалення, холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, електроенергія, газ), плата за які виставляється наймодавцю окремо і розраховується за тарифами, затвердженими уповноваженими державними органами. Пунктом 9.1. зазначеного договору передбачено, у випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього договору (надалі іменується «порушення договору»), сторона несе відповідальність, визначену цим договором та (або) чинним в Україні законодавством. Порушення договору є його невиконанням або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього договору. Пунктом 5.3. договору визначено, що договір може бути припинений в порядку, передбаченому чинним законодавством України з наступних підстав: за згодою сторін, вчиненою у письмовій формі, закінчення строку найму та повне виконання сторонами своїх зобов`язань за договором, розірвання договору за рішенням суду. Одностороннє розірвання договору не допускається.

Відповідно до п. 12.1. договору у випадках, не передбачених даним договором сторони керуються чинним законодавством України.

Таким чином судом встановлено, що відповідач, в порушення умов договору найму, прострочив оплату за користування житловим приміщенням та відшкодування комунальних послуг, за місцем знаходження житлового приміщення фактично не проживає.

Підставою розірвання договору найму від 25.10.2018 року є непроведення оплати за користування житлом та відшкодування комунальних послуг, що підтверджено в судовому засіданні належними та допустимими доказами.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно з статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частинами першою, п`ятою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до частини першої статті 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Згідно з частиною першою статті 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (частина третя статті 815 ЦК України).

Пунктом 1 частини другої статті 825 ЦК України передбачено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця в тому числі, у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк.

Частиною 4 статті 168 Житлового кодексу України також передбачено можливість розірвання договору найму житлового приміщення, укладеного як на визначений, так і на невизначений строк за вимогою наймодавця, в тому числі, в разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Згідно з частинами першою, третьою статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, не проведення оплати відповідно до п. 6.1. договору найму житла від 25 жовтня 2018 року, є підставою для його розірвання, а тому позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню, оскільки встановлено, що відповідач не виконує вказані умови договору найму.

Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-83, 89, 129-131, 133, 141, 247, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України суд, -

вирішив:

Позов Акціонерного товариства «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування» (04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, 2/10, ЄДРПОУ 14307699) до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 27.08.2015 Шевченківським РВ ГУ ДМС України в місті Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), про розірвання договору найму житла № 88 від 25.10.2018 та стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Розірвати договір найму житла від 25.10.2018 № 88, який укладений між Акціонерним товариством «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування», (04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, 2/10, ЄДРПОУ 14307699) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 27.08.2015 Шевченківським РВ ГУ ДМС України в місті Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 27.08.2015 Шевченківським РВ ГУ ДМС України в місті Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь Акціонерного товариства «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування», (04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, 2/10, ЄДРПОУ 14307699), заборгованість у розмірі 345 776,65 грн, з яких 301 675,38 грн - заборгованість зі сплати за користування житлом, 44 101,27 грн - заборгованість за відшкодування комунальних послуг.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 27.08.2015 Шевченківським РВ ГУ ДМС України в місті Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь Акціонерного товариства «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування», (04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, 2/10, ЄДРПОУ 14307699) судовий збір на суму 7 864,53 грн.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 05.11.2024.

Суддя: